Об окончании срока действия договора управления МКД

Минстроем России в письме от 22.12.2025 № 79429-ДН/04 «Об окончании срока действия договора управления многоквартирным домом» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

➢ Договор управления многоквартирным домом (далее – МКД) заключается с управляющей организацией, которой предоставлена соответствующая лицензия (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

➢ По договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников, органов управления ТСЖ, кооператива, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по управлению МКД, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

➢ Договор управления МКД заключается на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет (п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).

➢ Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ).

➢ Изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).

➢ При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).

➢ Управляющая организация по окончании срока действия договора управления продолжает деятельность по управлению МКД на условиях, установленных договором управления, срок действия которого продлевается в силу закона (ч. 2 ст. 200 ЖК РФ, п. 1 и п. 2 постановления Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 № 19-П «По делу о проверке конституционности части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мир»).

➢ В случае исключения сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления МКД:

или новым выбранным собственниками лицом;

или отобранной или выбранной ОМС управляющей организацией.

При этом все договоры с подрядными, специализированными и ресурсоснабжающими организациями прекращаются одновременно с прекращением договора управления (п.п. 24 – 26 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

➢ В указанный период управляющая организация:

несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в МКД в соответствии с минимальным перечнем работ, услуг, что не предусматривает необходимость его утверждения общим собранием собственников помещений (ч. 1.2 и ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ);

ведет расчеты с потребителями по размеру платы за содержание жилого помещения, применяемого до срока окончания действия договора управления;

продолжает предоставление коммунальных услуг, по которым она являлась исполнителем до срока окончания договора управления;

продолжает вести расчеты с потребителями и с ресурсоснабжающими организациями по покупке (продаже) коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, которые осуществляла управляющая организация до окончания срока действия договора управления.