Об оснащении МКД приборами учета, распределителями тепловой энергии
Минстроем России в письме от 18.12.2025 № 78496-ДН/04 «По вопросам в сфере ЖКХ» представлены, в том числе следующие разъяснения по вопросу оснащения многоквартирного дома (далее – МКД) приборами учета, распределителями тепловой энергии.
➢ МКД, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012:
после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно ИПУ тепловой энергии;
после капитального ремонта, должны быть оснащены ИПУ тепловой энергии при наличии технической возможности их установки (ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
➢ Обязательным условием установки ИПУ является наличие технической возможности, критерии которой регламентированы:
с 01.09.2012 приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 627 (далее – Приказ № 627);
с 26.09.2020 приказом Минстроя России от 28.08.2020 № 485/пр (далее – Приказ № 485).
➢ Техническая возможность установки в помещении МКД ИПУ тепловой энергии отсутствует, если по проектным характеристикам МКД имеет вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления (п. 3 приложения № 1 к Приказу № 485).
Аналогичный п. 3 приложения № 1 содержал Приказ № 627.
Решением Верховного Суда РФ от 24.06.2013 № АКПИ 13-540 п. 3 приложения № 1 Приказа № 627 признан соответствующим закону.
➢ Распределитель представляет собой устройство, используемое в МКД, оборудованном ОПУ тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления отопления, приходящуюся на отдельное жилое (нежилое) помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления отопления во всех жилых (нежилых) помещениях в МКД, в которых установлены распределители (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Таким образом, ИПУ тепловой энергии и распределители являются различными техническими устройствами, как по принципу их действия, так и способу установки.
➢ Отсутствие технической возможности установки ИПУ тепловой энергии не исключает возможность установки распределителей в МКД, имеющем вертикальную разводку внутридомовых инженерных систем отопления, и позволяет при определении объема потребленного коммунального ресурса в порядке, установленном п. 42(1) Правил № 354, использовать показания таких распределителей.
➢ Показания распределителей, установленных в помещениях МКД, могут применяться в расчетах размера платы за отопление исключительно в случае если МКД оборудован ОПУ учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в МКД, общая площадь которых составляет более 50 % общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, оборудованы распределителями (п. 42(1) Правил № 354).
➢ В МКД, оборудованном ОПУ тепловой энергии, в котором ни одно помещение не оборудовано ИПУ тепловой энергии, при установке распределителей лишь в одном или некоторых отдельных помещениях, общая площадь которых не превышает 50 % общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний ОПУ тепловой энергии.
В указанном случае корректировка размера платы за отопление исходя из показаний распределителей по формуле 6 приложения № 2 к Правилам № 354 не производится.
