О содержании и ремонте детских игровых площадок, парковочных мест, и т.п., расположенных на земельном участке МКД
Минстроем России в письме от 23.12.2025 № 36490-ОГ/00 «О содержании и проведении ремонтных работ на детских игровых площадках, парковочных местах, тротуарах и внутридворовых проездах, расположенных на откадастрированном земельном участке, предназначенном для строительства многоквартирного жилого дома» представлены, в том числе следующие разъяснения.
➢ Земельный участок под многоквартирным домом (далее – МКД), сформированный и поставленный на кадастровый учет, объекты благоустройства, расположенные на таком земельном участке, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, являются общей собственностью собственников помещений данного МКД (п. 4, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ч. 1, ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 189-ФЗ); пп. «е», «ж» п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
➢ Перечень общего имущества в МКД, определенный жилищным законодательством, является достаточно четким и содержит упоминание наиболее распространенных элементов общего имущества в МКД. Этот перечень являются открытым. Следовательно, с использованием признаков общего имущества в МКД можно правильно отнести к общему имуществу элементы конструкций и оборудования МКД, которые прямо не указаны в жилищном законодательстве.
➢ Надлежащее содержание элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, расположенных в границах придомовой территории многоквартирного дома (далее – МКД), являющихся общим имуществом в МКД, относится к обязанностям лица, осуществляющего управление МКД (управляющая организация, ТСЖ, кооператив), и оплачивается за счет денежных средств, вносимых собственниками в качестве платы за содержание жилого помещения в МКД.
➢ В случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то такой земельный участок, на котором расположен МКД, находится в собственности муниципального образования (субъекта РФ, РФ).
Собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под МКД.
В свою очередь, собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Федерального № 189-ФЗ).
➢ В случае, если земельный участок не сформирован и не включен в состав общего имущества собственников помещений в МКД, содержание такого земельного участка, включая тротуары, паркинги, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и другие элементы благоустройства, расположенные в границах такого земельного участка, осуществляется органами местного самоуправления (п. 19 ч. 1 ст. 14 и п. 25 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»).
