О границе балансовой принадлежности между общедомовой системой водоснабжения и внутриквартирной

Минстроем России в письме от 17.09.2026 № 22225-ОГ/04 «О границе балансовой принадлежности между общедомовой системой водоснабжения и внутриквартирной» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ Границей балансовой принадлежности между общедомовой системой водоснабжения и внутриквартирной системой водоснабжения является первый запорно-регулировочный кран на отводе внутриквартирной разводки от стояка соответственно холодного или горячего водоснабжения (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006  № 491)).

➢ Первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков внутридомовых систем водоснабжения относятся к общему имуществу. Указанные краны отвечают основному признаку общего имущества, поскольку предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме (далее – МКД) (пп. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, решение Верховного суда РФ от 30.11.2011 № ГКПИ11-1787).

➢ Если к системе горячего водоснабжения подключен полотенцесушитель, который входит в состав внутриквартирной разводки, то есть расположен между первым запорно-регулировочным краном на отводе внутриквартирной разводки от стояка внутридомовой системы горячего водоснабжения и точкой водоразбора, при этом демонтаж такого полотенцесушителя не прекращает движение горячей воды по стояку внутридомовой системы горячего водоснабжения, тогда указанный полотенцесушитель является собственностью собственника соответствующего помещения в МКД.

➢ Если подключенный к системе горячего водоснабжения полотенцесушитель является частью стояка горячего водоснабжения и горячая вода, поступающая в полотенцесушитель из стояка внутридомовой системы горячего водоснабжения, после прохождения через полотенцесушитель возвращается в стояк внутридомовой системы горячего водоснабжения, тогда такой полотенцесушитель входит в состав внутридомовой системы горячего водоснабжения, которая относится к общему имуществу МКД.