О плате за СОИ

Минстроем России в письме от 22.09.2026 № 59006-ДН/04 «О плате за содержание жилого помещения» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ), выставляется ресурсоснабжающей организацией лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом (далее – МКД), а последний выставляет соответствующую плату собственникам помещений в МКД в составе платы за содержание жилого помещения.

➢ Порядок определения размера платы за КР СОИ в МКД:

в котором отсутствует управляющая организация, регулируется ст. 157 ЖК РФ и п. 44 и п. 48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в данном случае плата за КР СОИ называется плата за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды (далее – ОДН));

находящемся в управлении управляющей организации, регулируется ст. 156 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 № 491.

➢ В МКД, оборудованном общедомовым прибором учета (далее – ОДПУ), объем КР СОИ определяется исходя из разницы в объемах коммунального ресурса, измеренного ОДПУ, и совокупным объемом коммунального ресурса, потребленным в жилых и нежилых помещениях в МКД (ежемесячно или на дату проведения перерасчета), при применении в указанном случае расчетных формул Правил № 354, которые применяются в расчетах за ОДН в настоящий период, с учетом следующего обстоятельства:

если в МКД отсутствует лицо, осуществляющее управление, то потребителям выставляется плата за ОДН, взимаемая ресурсоснабжающей организацией, определяемая ежемесячно в соответствии с п. 44 Правил № 354;

если МКД находится в управлении управляющей организации, ТСЖ или кооператива, то потребителям (в отсутствии решения собственников помещений в МКД о внесении платы ежемесячно исходя из показаний ОДПУ) выставляется плата за КР СОИ ежемесячно исходя из норматива с последующим перерасчетом до показаний ОДПУ (пп. «б» п. 29(2) и п. 29(3) Правил № 491), в указанном случае плата взимается в пользу лица, осуществляющего управление МКД.

➢ Во всех МКД, оборудованных ОДПУ, все потребители рассчитываются за КР СОИ, исходя из показаний ОДПУ (ежемесячно или на дату проведения перерасчета), что соответствует положениям:

ст. 544 ГК РФ, ст. 157 ЖК РФ – расчет за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления только в случае отсутствия приборов учета;

ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» –расчет за ресурсы с использованием ОДПУ.