О размере платы за содержание жилого помещения при управлении МКД товариществом
Минстроем России в письме от 21.10.2026 № 24491-ОГ/04 «О размере платы за содержание жилья» представлены, в том числе следующие разъяснения.
➢ Бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД) собственники помещений в МКД несут, в том числе в случае, если деятельность по управлению МКД осуществляет ТСЖ, независимо от наличия или отсутствия членства таких собственников в ТСЖ.
➢ Собственники помещений в МКД:
являющиеся членами ТСЖ, исполняют обязанность по содержанию общего имущества МКД путем оплаты членских взносов;
не являющиеся членами ТСЖ, исполняют обязанность по содержанию общего имущества МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения на основании соответствующего договора (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
➢ Размер членского взноса для члена ТСЖ в руб./кв. м равен размеру платы за содержание жилого помещения в МКД в руб./кв. м для собственника помещения в МКД, не являющегося членом ТСЖ.
➢ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ).
➢ Органы управления ТСЖ вправе устанавливать размер членских взносов для членов ТСЖ, а также равный указанному размеру членских взносов размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД, не являющихся членами ТСЖ.
➢ Отсутствие письменного договора на содержание жилого помещения между собственником помещения в МКД и ТСЖ не освобождает указанного собственника от обязанности вносить плату за содержание жилого помещения, поскольку такая обязанность прямо установлена положениями ЖК РФ (п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22).
➢ У собственника помещения в МКД, независимо от того, является ли этот собственник членом ТСЖ или не является, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом либо членства собственника помещения в ТСЖ.
➢ Установленный действующим жилищным законодательством правовой механизм участия собственников помещений в МКД, не являющихся членами ТСЖ, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса – МКД, возлагает на собственников бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий собственника (ст. 210 ГК РФ), направлен на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в МКД – как являющихся членами ТСЖ, так и не являющихся таковыми (определения Конституционного Суда РФ от 24.02.2011 № 251-О-О, от 27.10.2015 № 2471-О, от 28.01.2016 № 165-О и от 26.04.2016 № 795-О).
➢ Действующее жилищное законодательство не дифференцирует расходы, связанные с управлением МКД, в зависимости от необходимости их несения членами ТСЖ и собственниками помещений дома, не вступившими в члены ТСЖ. Иной подход приводил бы к неосновательному обогащению собственников помещений в доме, не оплачивающих какие-либо расходы дома, за счет других собственников, имеющих членство в ТСЖ.
➢ Составление смет доходов и расходов на год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ТСЖ (далее – ОСЧ ТСЖ) для утверждения входит в обязанности правления ТСЖ (п. 3 ст. 148 ЖК РФ).
➢ К компетенции ОСЧ ТСЖ отнесено утверждение:
смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об исполнении таких смет (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ);
порядка образования резервного фонда ТСЖ, иных специальных фондов ТСЖ (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в МКД) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п. 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
➢ В случае если порядок формирования резервного фонда ТСЖ или иных специальных фондов ТСЖ предусматривает специальные взносы собственников помещений в МКД в такие фонды, указанные взносы учитываются в смете доходов и расходов ТСЖ на год.
➢ При управлении домом ТСЖ размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников определяется на ОСЧ ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, которая в числе прочего может учитывать отчисления в резервный фонд ТСЖ и (или) иные специальные фонды ТСЖ. Утверждение указанной сметы является правом ОСЧ ТСЖ.
➢ В случае если решение ОСЧ ТСЖ об утверждении сметы доходов и расходов и соответствующего размера платежей и взносов для собственников помещений в МКД не оспорено и является действующим, такое решение обязательно для исполнения всеми собственниками помещений в МКД.
➢ В случае, если МКД управляет ТСЖ, утверждение размера платы за содержание жилого помещения не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком МКД.
