Основные темы ЖКХ в вопросах и ответах (2023 год)
Указом Губернатора Красноярского края от 25.10.2022 № 317-уг «О социально-экономических мерах поддержки лиц, принимающих участие в специальной военной операции, и членов их семей» (далее – Указ Губернатора № 317-уг), вступившим в силу с 01 ноября 2022 года, в отношении семей лиц, принимающих участие в СВО, установлено освобождение от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных жилищным законодательством Российской Федерации.
Во исполнение Указа Губернатора № 317-уг принято постановление Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п, вступившее в силу с 17 ноября 2022 года, которым утвержден Порядок освобождения членов семей лиц, принимающих участие в СВО, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определяющий следующее.
Во исполнение Указа Губернатора № 317-уг принято постановление Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п, вступившее в силу с 17 ноября 2022 года, которым утвержден Порядок освобождения членов семей лиц, принимающих участие в СВО, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, определяющий следующее.
Под участниками СВО понимаются граждане, в отношении которых оформлены документы, подтверждающие их участие в СВО, за исключением граждан РФ, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в ВС РФ (п. 2 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
К членам семьи участника СВО относятся:
супруг (супруга);
несовершеннолетние дети;
дети – инвалиды с детства независимо от возраста;
дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения;
дети, находящихся под опекой, или подопечные, дети, переданные на воспитание в приемную семью;
усыновленные (удочеренные) дети, пасынки (падчерицы);
совместно проживающие с участником СВО родители (усыновители) (п. 2 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
супруг (супруга);
несовершеннолетние дети;
дети – инвалиды с детства независимо от возраста;
дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в общеобразовательных организациях, профессиональных образовательных организациях или образовательных организациях высшего образования по очной форме обучения;
дети, находящихся под опекой, или подопечные, дети, переданные на воспитание в приемную семью;
усыновленные (удочеренные) дети, пасынки (падчерицы);
совместно проживающие с участником СВО родители (усыновители) (п. 2 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
Военному комиссариату Красноярского края рекомендовано обеспечить выдачу членам семей участников СВО документов (справок), подтверждающих участие граждан в специальной военной операции (п. 7 Указа Губернатора Красноярского края от 25.10.2022 № 317-уг «О социально-экономических мерах поддержки лиц, принимающих участие в специальной военной операции, и членов их семей»).
Основанием для освобождения членов семи участника СВО от начисления пеней является предоставление получателям платы за услуги ЖКХ соответствующего заявления и установленного пакета документов (п. 3 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
Заявление об освобождении члена семь СВО от начисления пеней должно содержать информацию об одном из нижеприведенных способов направления уведомления о принятом решении по результатам рассмотрения заявления:
путем почтового отправления;
направление по адресу электронной почты (п. 3 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
путем почтового отправления;
направление по адресу электронной почты (п. 3 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
Для освобождения семьи участника СВО от начисления пеней к получателям платы за услуги ЖКХ с заявлением и установленным пакетом документов вправе обратиться:
член семьи участника СВО;
законный представитель члена семьи участника СВО;
представитель члена семьи участника СВО (п. 3 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
член семьи участника СВО;
законный представитель члена семьи участника СВО;
представитель члена семьи участника СВО (п. 3 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
Для освобождения члена семьи участника СВО от начисления пеней член семьи участника СВО, законный представитель члена семьи участника СВО или уполномоченный членом семьи участника СВО на основании доверенности, представитель представляет получателям платы за ЖКУ следующие документы:
1) заявление об освобождении члена семьи участника СВО от начисления пеней;
2) копии документов, подтверждающих их участие в СВО;
3) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность члена семьи участника СВО;
4) копии документов, подтверждающих статус члена семьи участника СВО;
5) в случае представления документов законным представителем члена семьи участника СВО:
копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность законного представителя члена семьи участника СВО;
копию документа, подтверждающего его полномочия по представлению интересов члена семьи участника СВО;
6) в случае представления документов представителем члена семьи участника СВО:
копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность представителя члена семьи участника СВО;
копию доверенности, подтверждающей его полномочия по представлению интересов члена семьи участника СВО (п. 3 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
1) заявление об освобождении члена семьи участника СВО от начисления пеней;
2) копии документов, подтверждающих их участие в СВО;
3) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность члена семьи участника СВО;
4) копии документов, подтверждающих статус члена семьи участника СВО;
5) в случае представления документов законным представителем члена семьи участника СВО:
копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность законного представителя члена семьи участника СВО;
копию документа, подтверждающего его полномочия по представлению интересов члена семьи участника СВО;
6) в случае представления документов представителем члена семьи участника СВО:
копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность представителя члена семьи участника СВО;
копию доверенности, подтверждающей его полномочия по представлению интересов члена семьи участника СВО (п. 3 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
Заявление и необходимые документы представляются получателям платы за услуги ЖКХ одним из следующих способов:
на бумажном носителе лично;
направляются почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения либо нарочным (п. 4 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
на бумажном носителе лично;
направляются почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения либо нарочным (п. 4 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
Копии документов, подтверждающие участие гражданина в СВО, не заверенные организацией, выдавшей соответствующие документы, или нотариально, представляются получателю платы за услуги ЖКХ с предъявлением оригинала (п. 4 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
Получатель платы за услуги ЖКХ заверяет соответствие копии оригиналу документа, подтверждающего участие гражданина в СВО, и возвращает оригинал документа заявителю:
лично в день получения документов – в случае, если документы представлены лично;
посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и описью вложения в течение 2 рабочих дней со дня, следующего за днем поступления документов – в случае, если документы представлены посредством почтового отправления или с нарочным (п. 4 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
лично в день получения документов – в случае, если документы представлены лично;
посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и описью вложения в течение 2 рабочих дней со дня, следующего за днем поступления документов – в случае, если документы представлены посредством почтового отправления или с нарочным (п. 4 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
Получатель платы за услуги ЖКХ в течение 10 календарных дней с момента получения документов обязан их рассмотреть и принять решение (п. 5 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
Получатель платы за услуги ЖКХ в течение 10 календарных дней с момента получения документов обязан их рассмотреть и принять одно из приведенных решений:
об освобождении от начисления пеней;
об отказе в освобождении от начисления пеней (п. 5 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
об освобождении от начисления пеней;
об отказе в освобождении от начисления пеней (п. 5 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
Основаниями для принятия решения об отказе в освобождении
от начисления пеней являются:
гражданин не является членом семьи участника СВО;
непредставление (представление не в полном объеме) необходимых документов;
недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах (п. 6 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
от начисления пеней являются:
гражданин не является членом семьи участника СВО;
непредставление (представление не в полном объеме) необходимых документов;
недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах (п. 6 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
Уведомление о решении об освобождении от начисления пеней
или об отказе в освобождении от начисления пеней направляется получателем платы за услуги ЖКХ способом, указанным в заявлении об освобождении от начисления пеней, в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения. Уведомление об отказе в освобождении от начисления пеней должно содержать основания для отказа (п. 7 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
или об отказе в освобождении от начисления пеней направляется получателем платы за услуги ЖКХ способом, указанным в заявлении об освобождении от начисления пеней, в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения. Уведомление об отказе в освобождении от начисления пеней должно содержать основания для отказа (п. 7 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
Отказ в освобождении от начисления пеней не является препятствием для повторного представления документов в случае устранения оснований для отказа (п. 8 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
Независимо от даты принятия решения об освобождении
от начисления пеней, член семьи участника СВО освобождается от уплаты пеней в период участия граждан в СВО или до даты утраты статуса члена семьи участника СВО (п. 9 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
от начисления пеней, член семьи участника СВО освобождается от уплаты пеней в период участия граждан в СВО или до даты утраты статуса члена семьи участника СВО (п. 9 Порядка освобождения членов семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции, от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края от 08.11.2022 № 962-п).
Федеральным законом от 07.10.2022 № 378-ФЗ «О внесении изменений в статьи 166 и 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которым граждане Российской Федерации, заключившие контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и члены их семей до прекращения действия указанного контракта освобождаются от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, в порядке, предусмотренном высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации.
Во исполнение положений Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 07.10.2022 № 378-ФЗ «О внесении изменений в статьи 166 и 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», приняты:
Указ Губернатора Красноярского края от 25.10.2022 № 317-уг «О социально-экономических мерах поддержки лиц, принимающих участие в специальной военной операции, и членов их семей» (дата вступления в силу – 01 ноября 2022 года);
Указ Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации» (дата вступления в силу – 20 ноября 2022 года).
Указ Губернатора Красноярского края от 25.10.2022 № 317-уг «О социально-экономических мерах поддержки лиц, принимающих участие в специальной военной операции, и членов их семей» (дата вступления в силу – 01 ноября 2022 года);
Указ Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации» (дата вступления в силу – 20 ноября 2022 года).
Освобождение от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено в отношении семей лиц, принимающих участие в специальной военной операции (п. 1.13 Указа Губернатора Красноярского края от 25.10.2022 № 317-уг «О социально-экономических мерах поддержки лиц, принимающих участие в специальной военной операции, и членов их семей»).
От начисления пеней освобождаются следующие категории граждан РФ, являющихся собственниками жилых помещений, расположенных на территории Красноярского края, или пользующихся на ином законном основании жилыми помещениями, расположенными на территории Красноярского края:
заключившие контракт о прохождении военной службы в связи
с призывом на военную службу по мобилизации;
члены семей военнослужащих, определенные в соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (п. 2 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
заключившие контракт о прохождении военной службы в связи
с призывом на военную службу по мобилизации;
члены семей военнослужащих, определенные в соответствии с п. 5 ст. 2 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (п. 2 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
К членам семей военнослужащих относятся:
супруга (супруг);
несовершеннолетние дети;
дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет;
дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения;
лица, находящиеся на иждивении военнослужащих (п. 5 ст. 2 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).
супруга (супруг);
несовершеннолетние дети;
дети старше 18 лет, ставшие инвалидами до достижения ими возраста 18 лет;
дети в возрасте до 23 лет, обучающиеся в образовательных организациях по очной форме обучения;
лица, находящиеся на иждивении военнослужащих (п. 5 ст. 2 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).
Военному комиссариату Красноярского края рекомендовано обеспечить выдачу членам семей участников специальной военной операции документов (справок), подтверждающих участие граждан в специальной военной операции (п. 7 Указа Губернатора Красноярского края от 25.10.2022 № 317-уг «О социально-экономических мерах поддержки лиц, принимающих участие в специальной военной операции, и членов их семей»).
Основанием для освобождения граждан, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с мобилизацией, и членов их семей от начисления пеней является предоставление получателям платы за услуги ЖКХ соответствующего заявления и установленного пакета документов (п. 3, 4 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
Заявление об освобождении от начисления пеней составляется в свободной форме и должно содержать информацию об одном из нижеприведенных способов направления уведомления о принятом решении по результатам рассмотрения заявления:
путем почтового отправления;
направление по адресу электронной почты (п. 3, 4 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
путем почтового отправления;
направление по адресу электронной почты (п. 3, 4 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
Для освобождения военнослужащего от начисления пеней к получателям платы за услуги ЖКХ с заявлением и установленным пакетом документов вправе обратиться:
военнослужащий;
представитель военнослужащего по доверенности;
член семьи военнослужащего;
законный представитель члена семьи военнослужащего;
представитель члена семьи военнослужащего по доверенности (п. 3, 4 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
военнослужащий;
представитель военнослужащего по доверенности;
член семьи военнослужащего;
законный представитель члена семьи военнослужащего;
представитель члена семьи военнослужащего по доверенности (п. 3, 4 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
Для освобождения военнослужащего от начисления пеней военнослужащий, представитель военнослужащего по доверенности, член семьи военнослужащего, законный представитель члена семьи военнослужащего
или представитель члена семьи военнослужащего по доверенности представляет получателям платы за услуги ЖКХ следующие документы:
1) заявление об освобождении военнослужащего от начисления пеней;
2) документы, подтверждающие заключение контракта о прохождении военной службы в связи с мобилизацией;
3) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность военнослужащего;
4) в случае представления документов представителем военнослужащего:
копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность представителя военнослужащего;
копию доверенности;
5) в случае представления документов членом семьи военнослужащего:
копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность члена семьи военнослужащего;
копию документа, подтверждающего статус члена семьи военнослужащего;
6) в случае представления документов законным представителем члена семьи военнослужащего:
копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личности члена семьи военнослужащего и законного представителя члена семьи военнослужащего;
копию документа, подтверждающего полномочия по представлению интересов члена семьи военнослужащего;
копию документа, подтверждающего статус члена семьи военнослужащего;
7) в случае представления документов представителем члена семьи военнослужащего:
копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личности члена семьи военнослужащего и представителя члена семьи военнослужащего;
копию доверенности;
копию документа, подтверждающего статус члена семьи военнослужащего (п. 3 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
или представитель члена семьи военнослужащего по доверенности представляет получателям платы за услуги ЖКХ следующие документы:
1) заявление об освобождении военнослужащего от начисления пеней;
2) документы, подтверждающие заключение контракта о прохождении военной службы в связи с мобилизацией;
3) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность военнослужащего;
4) в случае представления документов представителем военнослужащего:
копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность представителя военнослужащего;
копию доверенности;
5) в случае представления документов членом семьи военнослужащего:
копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность члена семьи военнослужащего;
копию документа, подтверждающего статус члена семьи военнослужащего;
6) в случае представления документов законным представителем члена семьи военнослужащего:
копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личности члена семьи военнослужащего и законного представителя члена семьи военнослужащего;
копию документа, подтверждающего полномочия по представлению интересов члена семьи военнослужащего;
копию документа, подтверждающего статус члена семьи военнослужащего;
7) в случае представления документов представителем члена семьи военнослужащего:
копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личности члена семьи военнослужащего и представителя члена семьи военнослужащего;
копию доверенности;
копию документа, подтверждающего статус члена семьи военнослужащего (п. 3 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
Для освобождения члена семьи военнослужащего от начисления пеней член семьи военнослужащего, законный представитель члена семьи военнослужащего или представитель члена семьи военнослужащего представляет получателям платы за услуги ЖКХ следующие документы:
1) заявление об освобождении члена семьи военнослужащего от начисления пеней;
2) документы, подтверждающие заключение контракта о прохождении военной службы в связи с мобилизацией;
3) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность члена семьи военнослужащего;
4) копии документов, подтверждающих статус члена семьи военнослужащего;
5) в случае представления документов законным представителем члена семьи военнослужащего:
копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность законного представителя члена семьи военнослужащего;
копию документа, подтверждающего его полномочия
по представлению интересов члена семьи военнослужащего;
6) в случае представления документов представителем члена семьи военнослужащего:
копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность представителя члена семьи военнослужащего;
копию доверенности (п. 4 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
1) заявление об освобождении члена семьи военнослужащего от начисления пеней;
2) документы, подтверждающие заключение контракта о прохождении военной службы в связи с мобилизацией;
3) копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность члена семьи военнослужащего;
4) копии документов, подтверждающих статус члена семьи военнослужащего;
5) в случае представления документов законным представителем члена семьи военнослужащего:
копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность законного представителя члена семьи военнослужащего;
копию документа, подтверждающего его полномочия
по представлению интересов члена семьи военнослужащего;
6) в случае представления документов представителем члена семьи военнослужащего:
копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность представителя члена семьи военнослужащего;
копию доверенности (п. 4 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
Заявление и документы представляются получателям платы за услуги ЖКХ одним из следующих способов:
в письменной форме лично;
направляются почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения (п. 5 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
в письменной форме лично;
направляются почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения (п. 5 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
Получатель платы за услуги ЖКХ в течение 10 календарных дней с момента получения документов обязан их рассмотреть и принять решение (п. 6 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
Получатель платы за услуги ЖКХ в течение 10 календарных дней с момента получения документов обязан их рассмотреть и принять одно из приведенных решений:
об освобождении от начисления пеней;
об отказе в освобождении от начисления пеней (п. 6 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
об освобождении от начисления пеней;
об отказе в освобождении от начисления пеней (п. 6 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
Основаниями для принятия решения об отказе в освобождении
от начисления пеней являются:
гражданин не является военнослужащим, членом семьи военнослужащего;
непредставление (представление не в полном объеме) необходимых документов;
недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах (п. 7 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
от начисления пеней являются:
гражданин не является военнослужащим, членом семьи военнослужащего;
непредставление (представление не в полном объеме) необходимых документов;
недостоверность сведений, содержащихся в представленных документах (п. 7 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
Уведомление о решении об освобождении от начисления пеней
или об отказе в освобождении от начисления пеней направляется получателем платы за услуги ЖКХ гражданину способом, указанным в заявлении об освобождении от начисления пеней, в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения. Уведомление об отказе в освобождении от начисления пеней должно содержать основания для отказа (п. 8 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
или об отказе в освобождении от начисления пеней направляется получателем платы за услуги ЖКХ гражданину способом, указанным в заявлении об освобождении от начисления пеней, в течение 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения. Уведомление об отказе в освобождении от начисления пеней должно содержать основания для отказа (п. 8 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
Отказ в освобождении от начисления пеней не является препятствием для повторного представления документов в случае устранения оснований для отказа (п. 9 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
Независимо от даты принятия решения об освобождении
от начисления пеней, военнослужащий и член семьи военнослужащего освобождаются от начисления пеней с даты заключения военнослужащим контракта о прохождении военной службы до даты прекращения действия указанного контракта или до даты утраты статуса члена семьи военнослужащего (п. 10 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
от начисления пеней, военнослужащий и член семьи военнослужащего освобождаются от начисления пеней с даты заключения военнослужащим контракта о прохождении военной службы до даты прекращения действия указанного контракта или до даты утраты статуса члена семьи военнослужащего (п. 10 Указа Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации»).
Освобождение от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено в период участия граждан в специальной военной операции (п. 8 Указа Губернатора Красноярского края от 25.10.2022 № 317-уг «О социально-экономических мерах поддержки лиц, принимающих участие в специальной военной операции, и членов их семей»).
Ценовые зоны теплоснабжения – поселения, городские округа, в которых цены на тепловую энергию (мощность), поставляемую единой теплоснабжающей организацией в системе теплоснабжения потребителям, ограничены предельным уровнем цены на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям единой теплоснабжающей организацией (п. 23.1 ст. 2 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении»).
Предельный уровень цены на тепловую энергию (мощность) – устанавливаемый органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования цен (тарифов) максимальный уровень цены на тепловую энергию (мощность), поставляемую единой теплоснабжающей организацией потребителям в ценовых зонах теплоснабжения (п. 23.2 ст. 2 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении»).
Муниципальные образования городские округа – город Канск и город Красноярск Красноярского края отнесены к ценовым зонам теплоснабжения (Распоряжение Правительства РФ от 17.04.2020 № 1056-р и № 1057-р).
С января 2021 года на территории указанных муниципальных образований размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
С января 2021 года на территории указанных муниципальных образований размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
В отношении жилых помещений районов, расположенных в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) –31 °C и ниже, должна быть обеспечена температура воздуха:
не ниже +20 °C;
в угловых комнатах +22 °C (п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
не ниже +20 °C;
в угловых комнатах +22 °C (п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
в жилом помещении
Допустимое превышение нормативной температуры воздуха в жилом помещении – не более 4 °C (п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Допустимое превышение нормативной температуры воздуха в жилом помещении – не более 4 °C (п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
в жилом помещении
Допустимое снижение нормативной температуры воздуха в жилом помещении:
в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3 °C;
снижение в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается
(п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Допустимое снижение нормативной температуры воздуха в жилом помещении:
в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3 °C;
снижение в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается
(п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
При отклонении нормативной температуры воздуха в жилом помещении за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы (п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Размер платы за отопление, представленное в многоквартирный дом ненадлежащего качества, подлежит уменьшению на особых условиях, определенных приложением № 3 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при соблюдении следующих условий:
а) многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, теплоносителя;
б) нарушение качества коммунальной услуги по отоплению возникло в результате несоблюдения значений параметров качества теплоснабжения, определяемых в точке поставки на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, факт которого зафиксирован по общедомовым приборам учета тепловой энергии в многоквартирных домах в порядке, установленном в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808;
в) отсутствуют случаи, установленные законодательством РФ в сфере теплоснабжения, при которых снижение размера платы за тепловую энергию (мощность) не производится (п. 148(53) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
а) многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, теплоносителя;
б) нарушение качества коммунальной услуги по отоплению возникло в результате несоблюдения значений параметров качества теплоснабжения, определяемых в точке поставки на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, факт которого зафиксирован по общедомовым приборам учета тепловой энергии в многоквартирных домах в порядке, установленном в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808;
в) отсутствуют случаи, установленные законодательством РФ в сфере теплоснабжения, при которых снижение размера платы за тепловую энергию (мощность) не производится (п. 148(53) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Размер платы за отопление, представленное в жилой дом ненадлежащего качества, подлежит уменьшению на особых условиях, определенных приложением № 3 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при соблюдении следующих условий:
а) жилой дом оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, теплоносителя;
б) нарушение качества коммунальной услуги по отоплению возникло в результате несоблюдения значений параметров качества теплоснабжения, определяемых в точке поставки на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, факт которого зафиксирован по индивидуальным приборам учета в жилом доме в порядке, установленном в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808;
в) отсутствуют случаи, установленные законодательством РФ в сфере теплоснабжения, при которых снижение размера платы за тепловую энергию (мощность) не производится (п. 148(53) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
а) жилой дом оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, теплоносителя;
б) нарушение качества коммунальной услуги по отоплению возникло в результате несоблюдения значений параметров качества теплоснабжения, определяемых в точке поставки на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, факт которого зафиксирован по индивидуальным приборам учета в жилом доме в порядке, установленном в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808;
в) отсутствуют случаи, установленные законодательством РФ в сфере теплоснабжения, при которых снижение размера платы за тепловую энергию (мощность) не производится (п. 148(53) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
При соблюдении условий, указанных в п. 148(53) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в случае предоставления потребителю в жилом помещении коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, размер платы за такую услугу подлежит уменьшению в соответствии с порядком, установленным в Приложении № 3 к Правилам № 354.
Размер снижения платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом помещении в z-м расчетном периоде, вычисляемый суммарно за все случаи установленных фактов нарушения качества коммунальной услуги по отоплению в указанном расчетном периоде, на которые поступили сообщения о нарушении качества коммунальной услуги по отоплению от потребителя, проживающего в i-м жилом помещении, за z-й расчетный период ( ) (рублей) определяется по формуле:
где:
ki,z – количество установленных фактов нарушений качества коммунальной услуги по отоплению, по которым в z-м расчетном периоде поступили сообщения о нарушении качества коммунальной услуги по отоплению от потребителя, проживающего в i-м жилом помещении;
– величина снижения размера платы за тепловую энергию (мощность), поставляемую единой теплоснабжающей организацией исполнителю, приобретающему тепловую энергию для оказания коммунальной услуги по отоплению потребителям (или поставляемую единой теплоснабжающей организацией непосредственно потребителю), при несоблюдении единой теплоснабжающей организацией включенных в договор теплоснабжения или договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, в z-м расчетном периоде, определяемая в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в РФ и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», за k-й установленный факт нарушения;
Si – общая площадь i-го жилого помещения;
Sжил – общая площадь всех жилых помещений.
Размер снижения платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом помещении в z-м расчетном периоде, вычисляемый суммарно за все случаи установленных фактов нарушения качества коммунальной услуги по отоплению в указанном расчетном периоде, на которые поступили сообщения о нарушении качества коммунальной услуги по отоплению от потребителя, проживающего в i-м жилом помещении, за z-й расчетный период ( ) (рублей) определяется по формуле:
где:
ki,z – количество установленных фактов нарушений качества коммунальной услуги по отоплению, по которым в z-м расчетном периоде поступили сообщения о нарушении качества коммунальной услуги по отоплению от потребителя, проживающего в i-м жилом помещении;
– величина снижения размера платы за тепловую энергию (мощность), поставляемую единой теплоснабжающей организацией исполнителю, приобретающему тепловую энергию для оказания коммунальной услуги по отоплению потребителям (или поставляемую единой теплоснабжающей организацией непосредственно потребителю), при несоблюдении единой теплоснабжающей организацией включенных в договор теплоснабжения или договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, в z-м расчетном периоде, определяемая в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в РФ и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», за k-й установленный факт нарушения;Si – общая площадь i-го жилого помещения;
Sжил – общая площадь всех жилых помещений.
При отсутствии условий, указанных в п. 148(53) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, размер платы за отопление подлежит уменьшению в общем порядке, предусмотренном п. 15 Приложения № 1 к Правилам № 354.
При отклонении нормативной температуры воздуха в жилом помещении за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы (п. 15 Приложения № 1 к Правилам № 354).
При отклонении нормативной температуры воздуха в жилом помещении за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы (п. 15 Приложения № 1 к Правилам № 354).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
• постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;
• поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
• соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
• постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;
• поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
• соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Основные положения, устанавливающие требования по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе примерный перечень работ и услуг по содержанию определены в следующих нормативно-правовых документах:
• Жилищный кодекс РФ;
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;
• Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, и т. д.
• Жилищный кодекс РФ;
• Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170;
• Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;
• Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, и т. д.
> Обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
• собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);
• товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями;
• застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) – в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:
самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
• лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
• собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);
• товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями;
• застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) – в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:
самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
• лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме несут:
• при способе управления многоквартирным домом – управляющая организация;
• при способе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом:
указанные товарищества или кооператив;
управляющая организация в случае заключения товариществом или кооперативом договора управления, при этом товарищество или кооператив осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору;
• при непосредственном способе управления многоквартирным домом – лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с заключенными договорами (ч. 2.1, ч. 2.2, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
• при способе управления многоквартирным домом – управляющая организация;
• при способе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом:
указанные товарищества или кооператив;
управляющая организация в случае заключения товариществом или кооперативом договора управления, при этом товарищество или кооператив осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору;
• при непосредственном способе управления многоквартирным домом – лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с заключенными договорами (ч. 2.1, ч. 2.2, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
К общему имуществу в многоквартирном доме относятся:
• помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
• иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
• помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
• иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
В зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы:
холодного водоснабжения;
горячего водоснабжения;
водоотведения;
газоснабжения;
отопления;
электроснабжения (пп. 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
холодного водоснабжения;
горячего водоснабжения;
водоотведения;
газоснабжения;
отопления;
электроснабжения (пп. 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из:
стояков;
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков;
отключающих устройств;
общедомовых приборов учета холодной и горячей воды;
первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
стояков;
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков;
отключающих устройств;
общедомовых приборов учета холодной и горячей воды;
первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из:
канализационных выпусков;
фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников);
стояков;
заглушек;
вытяжных труб;
водосточных воронок;
прочисток;
ответвлений от стояков до первых стыковых соединений;
другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
канализационных выпусков;
фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников);
стояков;
заглушек;
вытяжных труб;
водосточных воронок;
прочисток;
ответвлений от стояков до первых стыковых соединений;
другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из:
газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию;
резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом;
газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования);
технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры;
системы контроля загазованности помещений;
общедомовых приборов учета газа;
приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию;
резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом;
газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования);
технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры;
системы контроля загазованности помещений;
общедомовых приборов учета газа;
приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из:
стояков;
обогревающих элементов;
регулирующей и запорной арматуры;
общедомовых приборов учета тепловой энергии;
другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
стояков;
обогревающих элементов;
регулирующей и запорной арматуры;
общедомовых приборов учета тепловой энергии;
другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из:
вводных шкафов;
вводно-распределительных устройств;
аппаратуры защиты, контроля и управления;
общедомовых приборов учета электрической энергии;
этажных щитков и шкафов;
осветительных установок помещений общего пользования;
электрических установок систем дымоудаления;
систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома;
сетей (кабелей) от внешней границы сетей до индивидуальных приборов учета электрической энергии;
другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
вводных шкафов;
вводно-распределительных устройств;
аппаратуры защиты, контроля и управления;
общедомовых приборов учета электрической энергии;
этажных щитков и шкафов;
осветительных установок помещений общего пользования;
электрических установок систем дымоудаления;
систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов;
автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома;
сетей (кабелей) от внешней границы сетей до индивидуальных приборов учета электрической энергии;
другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не относятся:
• индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов;
• газовые и электрические плиты;
• сантехническое оборудование, находящееся в квартире (смесители, краны, ванны, раковины, унитазы, водонагреватели и тому подобное оборудование);
• трубы и отводы, расположенные на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
• домофоны, находящиеся в квартире;
• электрические кабеля, розетки и иные электрические элементы, расположенные внутри квартиры;
• двери и окна, расположенные внутри жилого или нежилого помещения, входные двери в жилые и нежилые помещения;
• иное оборудование и имущество, не относящееся к общедомовому имуществу и обслуживающее только одну квартиру.
Обязанность по надлежащему содержанию имущества, не относящегося к общедомовому имуществу и обслуживающего только одну квартиру, а также по несению расходов на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения имущества лежит на собственнике такого жилого помещения (ст. 30 ЖК РФ, п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр).
• индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов;
• газовые и электрические плиты;
• сантехническое оборудование, находящееся в квартире (смесители, краны, ванны, раковины, унитазы, водонагреватели и тому подобное оборудование);
• трубы и отводы, расположенные на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
• домофоны, находящиеся в квартире;
• электрические кабеля, розетки и иные электрические элементы, расположенные внутри квартиры;
• двери и окна, расположенные внутри жилого или нежилого помещения, входные двери в жилые и нежилые помещения;
• иное оборудование и имущество, не относящееся к общедомовому имуществу и обслуживающее только одну квартиру.
Обязанность по надлежащему содержанию имущества, не относящегося к общедомовому имуществу и обслуживающего только одну квартиру, а также по несению расходов на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения имущества лежит на собственнике такого жилого помещения (ст. 30 ЖК РФ, п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан;
сохранность имущества граждан;
доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ).
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан;
сохранность имущества граждан;
доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
• осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
• обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
• поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;
• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
• сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
• организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
• работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;
• меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
• текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
• проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий;
• обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика;
• приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
• осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
• обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
• поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;
• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
• сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
• организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
• работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;
• меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
• текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
• проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий;
• обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика;
• приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
В состав услуг и работ не входят:
• содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
• утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
• уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков (п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
• содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
• утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
• уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков (п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности и работоспособности систем жизнеобеспечения жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной технической документацией.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (п. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в отношении:
• фундамента – устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;
• стен и фасада – герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
• перекрытий – частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска;
• крыши – усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
• оконных и дверных заполнений – смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;
• межквартирных перегородок – усиление, смена, заделка отдельных участков;
• лестниц, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалов, над балконами верхних этажей – восстановление или замена отдельных участков и элементов;
• полов – замена, восстановление отдельных участков;
• печей и очагов – работы по устранению неисправностей;
• внутренней отделки – восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;
• центрального отопления – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные;
• водопровода и канализации, горячего водоснабжения – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях;
• электроснабжения и электротехнических устройств – установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит;
• вентиляции – замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы;
• мусоропровода – восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств;
• специальных общедомовых технических устройств – замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами;
• внешнего благоустройства – ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников (приложение № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
• фундамента – устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;
• стен и фасада – герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
• перекрытий – частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска;
• крыши – усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
• оконных и дверных заполнений – смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;
• межквартирных перегородок – усиление, смена, заделка отдельных участков;
• лестниц, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалов, над балконами верхних этажей – восстановление или замена отдельных участков и элементов;
• полов – замена, восстановление отдельных участков;
• печей и очагов – работы по устранению неисправностей;
• внутренней отделки – восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;
• центрального отопления – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные;
• водопровода и канализации, горячего водоснабжения – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях;
• электроснабжения и электротехнических устройств – установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит;
• вентиляции – замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы;
• мусоропровода – восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств;
• специальных общедомовых технических устройств – замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами;
• внешнего благоустройства – ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников (приложение № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.
Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений (п. 19 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений (п. 19 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, должно обеспечить прием и хранение технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов (п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению
многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).
многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).
Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
документы на установленные общедомовые приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
документы на установленные общедомовые приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
В зависимости от длительности хранения техническая документация на многоквартирный дом подразделяется на:
техническую документацию долговременного (длительного) хранения;
техническую документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия (п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
техническую документацию долговременного (длительного) хранения;
техническую документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия (п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
В состав технической документации длительного хранения входит:
план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
акты приемки жилых домов от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта лифтового хозяйства;
паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
акты приемки жилых домов от строительных организаций;
акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
паспорта лифтового хозяйства;
паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (п. 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
акты технических осмотров;
журналы заявок жителей;
протоколы измерения сопротивления электросетей;
протоколы измерения вентиляции (п. 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
В нормативно-правовых актах жилищного законодательства требований к срокам хранения документов не содержится.
При этом согласно ст. 17 Федерального закона от 22.10.2004 № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 125) организации обязаны обеспечивать сохранность архивных документов в течение сроков их хранения, установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ, а также перечнями документов, предусмотренными ч. 3 ст. 6 и ч. 1 и ч. 1.1 ст. 23 Федерального закона № 125.
В ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 125 указано, что уполномоченный федеральный орган исполнительной власти в сфере архивного дела и делопроизводства утверждает перечни типовых архивных документов с указанием сроков их хранения и инструкции по применению этих перечней.
Так, приказом Росархива от 20.12.2019 № 236 утвержден
Перечень типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения,
который включает в себя типовые управленческие архивные документы, образующиеся в процессе деятельности, в том числе организаций, независимо от их организационно-правовых форм и от формы собственности.
При этом согласно ст. 17 Федерального закона от 22.10.2004 № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 125) организации обязаны обеспечивать сохранность архивных документов в течение сроков их хранения, установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ, а также перечнями документов, предусмотренными ч. 3 ст. 6 и ч. 1 и ч. 1.1 ст. 23 Федерального закона № 125.
В ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 125 указано, что уполномоченный федеральный орган исполнительной власти в сфере архивного дела и делопроизводства утверждает перечни типовых архивных документов с указанием сроков их хранения и инструкции по применению этих перечней.
Так, приказом Росархива от 20.12.2019 № 236 утвержден
Перечень типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения,
который включает в себя типовые управленческие архивные документы, образующиеся в процессе деятельности, в том числе организаций, независимо от их организационно-правовых форм и от формы собственности.
Согласно положениям ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 06.12.2011№ 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее 5 лет после отчетного года.
В п. 277 Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения (далее – Перечень документов № 236), утвержденного приказом Росархива от 20.12.2019 № 236, срок хранения первичных учетных документов и связанных с ними оправдательных документов (кассовые документы и книги, банковские документы, корешки денежных чековых книжек, ордера, табели, извещения банков и переводные требования, акты о приеме, сдаче, списании имущества и материалов, квитанции, накладные и авансовые отчеты, переписка) составляет 5 лет при условии проведения проверки. При возникновении споров, разногласий такие документы подлежат сохранению до принятия решения по делу.
При этом в п. 301 Перечня документов № 236 указано, что срок хранения договоров гражданско-правового характера о выполнении работ, оказании услуг физическими лицами, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг составляет 50/75 лет.
Таким образом, срок хранения актов о приемке результатов работ, услуг по содержанию общего имущества собственников зависит от того, с кем был заключен договор на выполнение работ, оказание услуг.
В п. 277 Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения (далее – Перечень документов № 236), утвержденного приказом Росархива от 20.12.2019 № 236, срок хранения первичных учетных документов и связанных с ними оправдательных документов (кассовые документы и книги, банковские документы, корешки денежных чековых книжек, ордера, табели, извещения банков и переводные требования, акты о приеме, сдаче, списании имущества и материалов, квитанции, накладные и авансовые отчеты, переписка) составляет 5 лет при условии проведения проверки. При возникновении споров, разногласий такие документы подлежат сохранению до принятия решения по делу.
При этом в п. 301 Перечня документов № 236 указано, что срок хранения договоров гражданско-правового характера о выполнении работ, оказании услуг физическими лицами, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг составляет 50/75 лет.
Таким образом, срок хранения актов о приемке результатов работ, услуг по содержанию общего имущества собственников зависит от того, с кем был заключен договор на выполнение работ, оказание услуг.
Согласно п. 539 Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденного приказом Росархива от 20.12.2019 № 236, срок хранения документов (заявок, актов, переписки) о содержании зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий в надлежащем техническом и санитарном состоянии, составляет 3 года.
Следовательно, акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, ограждающих конструкций, журналы осмотра следует хранить 3 года.
Следовательно, акты осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, ограждающих конструкций, журналы осмотра следует хранить 3 года.
Согласно п. 543 Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденного приказом Росархива от 20.12.2019 № 236, срок хранения документов (справок, сводок, переписок) о подготовке зданий, строений, сооружений к зиме и предупредительных мерах от стихийных бедствий составляет 3 года.
Соответственно, срок хранения актов проверок готовности к отопительному периоду и паспортов готовности составляет 3 года.
Соответственно, срок хранения актов проверок готовности к отопительному периоду и паспортов готовности составляет 3 года.
Из п. 533 Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденного приказом Росархива от 20.12.2019 № 236, следует, что документы технического учета объектов недвижимого имущества (технические планы, технические и кадастровые паспорта) подлежат постоянному хранению, однако, в данном пункте прямо не
поименована проектная документация на многоквартирный дом.
Из ст. 22 Федерального закона от 22.10.2004 № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» следует, что для проектной документации по
капитальному строительству предусмотрен 20 летний срок хранения до поступления документации в государственные и муниципальные архивы.
поименована проектная документация на многоквартирный дом.
Из ст. 22 Федерального закона от 22.10.2004 № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» следует, что для проектной документации по
капитальному строительству предусмотрен 20 летний срок хранения до поступления документации в государственные и муниципальные архивы.
В п. 539 Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденного приказом Росархива от 20.12.2019 № 236, указано, что срок хранения документов (заявок, актов, переписки) о содержании зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий
в надлежащем техническом и санитарном состоянии составляет 3 года.
Соответственно, акты проверки готовности общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов необходимо хранить 3 года.
в надлежащем техническом и санитарном состоянии составляет 3 года.
Соответственно, акты проверки готовности общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов необходимо хранить 3 года.
Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании,
являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания (пп. «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр).
Соответственно, у решений и протоколов единый срок хранения.
В п. 546 Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденного приказом Росархива от 20.12.2019 № 236, указано, что протоколы собраний собственников помещений в многоквартирном доме хранятся постоянно.
Исходя из примечания следует, что срок хранения «Постоянно» означает, что указанные документы, образовавшиеся в деятельности источников комплектования государственных или муниципальных архивов, подлежат передаче на постоянное хранение в эти архивы после истечения сроков их временного хранения в организациях. Срок хранения указанных документов в организациях, не являющихся источниками комплектования
государственных или муниципальных архивов, не может быть менее 10 лет.
При этом согласно требованиям ст.46 ЖК РФ управляющие организации в течение 5 дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны передать их в государственную жилищную инспекцию для хранения.
являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания (пп. «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр).
Соответственно, у решений и протоколов единый срок хранения.
В п. 546 Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденного приказом Росархива от 20.12.2019 № 236, указано, что протоколы собраний собственников помещений в многоквартирном доме хранятся постоянно.
Исходя из примечания следует, что срок хранения «Постоянно» означает, что указанные документы, образовавшиеся в деятельности источников комплектования государственных или муниципальных архивов, подлежат передаче на постоянное хранение в эти архивы после истечения сроков их временного хранения в организациях. Срок хранения указанных документов в организациях, не являющихся источниками комплектования
государственных или муниципальных архивов, не может быть менее 10 лет.
При этом согласно требованиям ст.46 ЖК РФ управляющие организации в течение 5 дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны передать их в государственную жилищную инспекцию для хранения.
В п. 655 Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденного приказом Росархива от 20.12.2019 № 236, указано, что срок хранения договоров управления многоквартирными домами составляет 5 лет после истечения срока действия договора либо после прекращения обязательств по договору.
В п. 539 Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденного приказом Росархива от 20.12.2019 № 236, указано, что срок хранения документов (заявок, актов, переписки) о содержании зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий в надлежащем техническом и санитарном состоянии составляет 3 года.
Соответственно, срок хранения акта общего весеннего осмотра составляет 3 года.
Соответственно, срок хранения акта общего весеннего осмотра составляет 3 года.
Согласно п. 4.1 Инструкции по применению Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденной приказом Росархива от 20.12.2019 № 237:
сроки хранения архивных документов независимо от места их хранения исчисляются с 1 января года, следующего за годом, в котором они были закончены делопроизводством;
временные сроки хранения реестров, книг, журналов исчисляются с
1 января года, следующего за годом, в котором было завершено их ведение.
сроки хранения архивных документов независимо от места их хранения исчисляются с 1 января года, следующего за годом, в котором они были закончены делопроизводством;
временные сроки хранения реестров, книг, журналов исчисляются с
1 января года, следующего за годом, в котором было завершено их ведение.
Согласно п. 4.2 Инструкции по применению Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденной приказом Росархива от 20.12.2019 № 237, сроки хранения документов не зависят от вида носителя и ограничения доступа к ним.
Согласно п. 4.3 Инструкции по применению Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения (далее – Перечень документов № 236), утвержденной приказом Росархива от 20.12.2019 № 237, сроки временного хранения документов (1 год, 3 года, 5 лет, 6 лет, 10 лет, 15 лет, 45 лет, 50 лет и 75 лет), установленные Переченем документов № 236, должны соблюдаться всеми организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности.
Согласно п. 4.3 Инструкции по применению Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденной приказом Росархива от 20.12.2019 № 237, после истечения сроков временного хранения документы подлежат уничтожению. Уничтожение документов до истечения сроков их временного хранения запрещается.
На исполнителей коммунальных услуг возложена обязанность:
принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета и использовать такие показания при расчете размера платы за коммунальные услуги;
проводить проверки состояния индивидуальных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях (пп. «ж» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета и использовать такие показания при расчете размера платы за коммунальные услуги;
проводить проверки состояния индивидуальных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях (пп. «ж» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Исполнителем коммунальных услуг является:
лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (управляющая организация, ТСЖ, кооператив), если между собственниками помещений в многоквартирном доме и поставщиками коммунальных ресурсов (ресурсоснабжающими организациями) не заключены прямые договоры на предоставление коммунальных услуг;
ресурсоснабжающие организации, если между собственниками помещений в многоквартирном доме и такими организациями заключены прямые договоры на предоставление коммунальных услуг.
лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (управляющая организация, ТСЖ, кооператив), если между собственниками помещений в многоквартирном доме и поставщиками коммунальных ресурсов (ресурсоснабжающими организациями) не заключены прямые договоры на предоставление коммунальных услуг;
ресурсоснабжающие организации, если между собственниками помещений в многоквартирном доме и такими организациями заключены прямые договоры на предоставление коммунальных услуг.
Исполнители обязаны принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета различными способами, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета:
телефон;
государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства;
сеть Интернет и др. (пп. «ж» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
телефон;
государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства;
сеть Интернет и др. (пп. «ж» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Относительно эксплуатации индивидуальных приборов учета в отношении исполнителей коммунальных услуг действующим законодательством предусмотрены следующие обязанности:
проверка технического состояния индивидуальных поборов учета (пп. «е(1)» и «е(2)» п. 31 и пп. «а» п. 82 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354);
проверка достоверности предоставленных потребителем сведений о
показаниях индивидуальных поборов учета (пп. «г» п. 32 и пп. «б» п. 82 Правил № 354);
снятие показаний индивидуальных поборов учета при их непредоставлении потребителем в течение 6 месяцев (п.84 Правил № 354);
прием показаний индивидуальных поборов учета (пп. «ж» п. 31 Правил № 354);
ввод индивидуальных поборов учета в эксплуатацию при его установке, после ремонта, замены, поверки ( пп. «у» и «у(2)» п. 31 Правил № 354).
проверка технического состояния индивидуальных поборов учета (пп. «е(1)» и «е(2)» п. 31 и пп. «а» п. 82 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354);
проверка достоверности предоставленных потребителем сведений о
показаниях индивидуальных поборов учета (пп. «г» п. 32 и пп. «б» п. 82 Правил № 354);
снятие показаний индивидуальных поборов учета при их непредоставлении потребителем в течение 6 месяцев (п.84 Правил № 354);
прием показаний индивидуальных поборов учета (пп. «ж» п. 31 Правил № 354);
ввод индивидуальных поборов учета в эксплуатацию при его установке, после ремонта, замены, поверки ( пп. «у» и «у(2)» п. 31 Правил № 354).
Ресурсоснабжающие организации при наличии прямых договоров на предоставление коммунальных услуг с потребителями обязаны передавать, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, полученные от потребителей показания индивидуальных приборов учета, управляющей организации, ТСЖ или кооперативу, осуществляющим управление многоквартирным домом (пп. «ж» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, пп. «е(1)» п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124).
В отношении управляющих организаций, ТСЖ, кооперативов, осуществляющих управление многоквартирным домом, и не являющихся исполнителями коммунальных услуг, относительно учета объемов потребления таких услуг предусмотрена обязанность по представлению в ресурсоснабжающие организации показаний индивидуальных приборов учета при условии предоставления соответствующей информации потребителем в управляющую организацию, ТСЖ, кооператив (п.1 ч. 11 ст. 157.2 ЖК РФ и пп. «е» п. 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Действующим законодательством предусмотрена добровольная возможность (не обязанность) представления показаний индивидуальных приборов учета потребителем в управляющую организацию, ТСЖ, кооператив, осуществляющих управление многоквартирным домом, при переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией (п.1 ч. 11 ст. 157.2 ЖК РФ и пп. «е» п. 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Действующим законодательством предусмотрена добровольная возможность (не обязанность) представления показаний индивидуальных приборов учета потребителем в управляющую организацию, ТСЖ, кооператив, осуществляющих управление многоквартирным домом, при переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией (п.1 ч. 11 ст. 157.2 ЖК РФ и пп. «е» п. 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
При этом указанный случай не позволяет лицу, осуществляющему управляющее многоквартирным домом, и не являющемуся исполнителем коммунальных услуг, обязывать потребителей предоставлять показания индивидуальных приборов учета такому лицу.
Таким образом, в случаях, когда ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальных услуг, управляющая организация не взаимодействует с потребителями по вопросам контроля потребления коммунальных услуг в жилых помещениях, поскольку соответствующие права и обязанности исполнителя коммунальных услуг переходят к ресурсоснабжающей организации (пп. «ж» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
При этом указанный случай не позволяет лицу, осуществляющему управляющее многоквартирным домом, и не являющемуся исполнителем коммунальных услуг, обязывать потребителей предоставлять показания индивидуальных приборов учета такому лицу.
Таким образом, в случаях, когда ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальных услуг, управляющая организация не взаимодействует с потребителями по вопросам контроля потребления коммунальных услуг в жилых помещениях, поскольку соответствующие права и обязанности исполнителя коммунальных услуг переходят к ресурсоснабжающей организации (пп. «ж» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Единственным вариантом участия лица, управляющего многоквартирным домом, не являющегося исполнителем коммунальных услуг, в отношениях по контролю за объемами потребления коммунальных услуг в помещениях многоквартирного дома является урегулирование порядка такого участия в договоре на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, заключаемого с ресурсоснабжающей организацией.
В указанном договоре ресурсоснабжения может быть
предусмотрена передача части функций исполнителя коммунальных услуг от
ресурсоснабжающей организации к управляющей организации, ТСЖ, кооперативу, в том числе принимать показания индивидуальных приборов учета от потребителей, участвовать в проверках технического состояния приборов и др. (п. 32(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, пп. «е(1)» и пп «з(2)» п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124).
В указанном договоре ресурсоснабжения может быть
предусмотрена передача части функций исполнителя коммунальных услуг от
ресурсоснабжающей организации к управляющей организации, ТСЖ, кооперативу, в том числе принимать показания индивидуальных приборов учета от потребителей, участвовать в проверках технического состояния приборов и др. (п. 32(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, пп. «е(1)» и пп «з(2)» п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124).
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ, ч. 3 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Чтобы изменить способ формирования фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо провести общее собрание собственников и принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Инициатором может выступить любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников (ст.ст.44 – 48 ЖК РФ).
Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может выступить любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников (ст. 45 ЖК РФ).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должны быть определены, в том числе:
размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Красноярского края;
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;
лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним);
порядок представления платежных документов;
размер расходов, связанных с представлением платежных документов и условия оплаты этих услуг (ч. 4 ст. 170, ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, ч. 2.1 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Красноярского края;
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;
лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним);
порядок представления платежных документов;
размер расходов, связанных с представлением платежных документов и условия оплаты этих услуг (ч. 4 ст. 170, ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, ч. 2.1 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта принимается более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (ч. 4 ст. 173 ЖК РФ).
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу по истечении шести месяцев после направления региональному оператору такого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете по истечении шести месяцев не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).
После вступления в силу решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете региональный оператор в течение пяти дней перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).
При изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор обязан передать владельцу специального все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством Красноярского края (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ, ч. 4 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора следующих документов:
уведомления о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии соответствующих решений;
справки банка об открытии специального счета (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, ч. 1 ст. 172).
уведомления о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии соответствующих решений;
справки банка об открытии специального счета (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, ч. 1 ст. 172).
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, ч. 1 ст. 172, ч. 1 ст. 4 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта, предназначен исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ).
Специальный счет образуется за счет:
взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме;
пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете;
доходов в виде процентов, полученных от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта;
кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме;
пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете;
доходов в виде процентов, полученных от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта;
кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
На специальном счете аккумулируются средства собственников жилья, проживающих только в одном многоквартирном доме, и эти средства могут быть использованы на ремонт только этого дома (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ).
Владельцем специального счета может быть:
товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
региональный оператор (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).
товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
региональный оператор (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).
Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).
Специальный счет открывается владельцем специального счета в банке в соответствии с бессрочным договором банковского счета, заключенным в соответствии с положениями ГК РФ и особенностями, установленными ЖК РФ (ч.ч. 1, 5 ст. 175 ЖК РФ).
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством РФ (ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).
4. Где можно ознакомиться с перечнем кредитных организаций, подходящих для открытия специального счета?
Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям, на своем официальном сайте в сети «Интернет» (ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).
Специальный счет открывается владельцем специального счета в банке на основании оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и другими документами, предусмотренными банковскими правилами (ч. 1 ст. 176 ЖК РФ).
Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора:
1) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
2) копию протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений о:
размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
владельце специального счета;
кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет
3) справки банка об открытии специального счета (ч. 1 ст. 172 ЖК РФ).
1) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
2) копию протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений о:
размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
владельце специального счета;
кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет
3) справки банка об открытии специального счета (ч. 1 ст. 172 ЖК РФ).
Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на специальный счет, в соответствии с правилами ч. 2 ст. 183 ЖК РФ. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме (ст. 7 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», ч. 7 ст. 177 ЖК РФ).
Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
оплаты услуг по строительному контролю;
погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме (ст. 174 ЖК РФ).
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
оплаты услуг по строительному контролю;
погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме (ст. 174 ЖК РФ).
Права на денежные средства со специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме.
У владельца специального счета нет полномочий в отношении денежных средств, размещенных на специальном счете, владельцем которого они являются.
Совершение любых операций со специальным счетом осуществляется только при наличии соответствующего протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36.1, ст. 177 ЖК РФ).
У владельца специального счета нет полномочий в отношении денежных средств, размещенных на специальном счете, владельцем которого они являются.
Совершение любых операций со специальным счетом осуществляется только при наличии соответствующего протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36.1, ст. 177 ЖК РФ).
Российские кредитные организации должны соответствовать следующим требования:
наличие кредитного рейтинга не ниже уровня «A + (RU)» по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество) и (или) кредитного рейтинга не ниже уровня «ruA+» по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Акционерное общество «Рейтинговое агентство «Эксперт РА»;
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
наличие кредитного рейтинга не ниже уровня «A + (RU)» по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество) и (или) кредитного рейтинга не ниже уровня «ruA+» по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Акционерное общество «Рейтинговое агентство «Эксперт РА»;
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета (ч. 1 ст. 176 ЖК РФ).
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
В этом случае региональный оператор отбирает кредитную организацию по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством РФ (ч. 4 ст. 170, ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
В этом случае региональный оператор отбирает кредитную организацию по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством РФ (ч. 4 ст. 170, ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, региональный оператор отбирает кредитную организацию по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством РФ (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).
Специальный счет является отдельным видом банковского счета и открывается в случаях и в порядке, установленных законодательством РФ для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.
За открытие и обслуживание специального счета может быть возложена обязанность по внесению расходов на уплату комиссионных вознаграждений банку (Инструкция Банка России от 30.06.2021 № 204-И «Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)», ст. 851 ГК РФ).
За открытие и обслуживание специального счета может быть возложена обязанность по внесению расходов на уплату комиссионных вознаграждений банку (Инструкция Банка России от 30.06.2021 № 204-И «Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)», ст. 851 ГК РФ).
Стоимость ведения специального счета, в том числе тарифы по его обслуживанию, определяются договором специального счета, заключенным между владельцем специального счета и кредитной организацией (ч. 1 ст. 177 ЖК РФ).
На специальный счет может производиться начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета (ч. 1 ст. 177 ЖК РФ).
Решение об оплате комиссионного вознаграждения банку за открытие и обслуживание специального счета принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 177 ЖК РФ).
Комиссионное вознаграждение банку должно производиться из средств фонда капитального ремонта, превышающих сумму минимальных взносов на капитальный ремонт, в случае, если такое решение принято собственниками.
Вместе с тем договором банковского счета могут быть предусмотрены иные источники уплаты комиссии банку, например: начисленные банком проценты за пользование денежными средствами. Также договором банковского счета может быть предусмотрена оплата услуг банка с другого счета клиента.
Вместе с тем договором банковского счета могут быть предусмотрены иные источники уплаты комиссии банку, например: начисленные банком проценты за пользование денежными средствами. Также договором банковского счета может быть предусмотрена оплата услуг банка с другого счета клиента.
По специальному счету могут совершаться операции по начислению процентов за пользование денежными средствами в соответствии с условиями договора специального счета (ч. 1 ст. 177 ЖК РФ).
За пользование денежными средствами, находящимися на банковском счете клиента, банк уплачивает проценты в размере, определяемом договором специального счета, сумма которых зачисляется на счет.
Если в договоре специального счета не определен размер процентов, их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 852 ГК РФ).
Если в договоре специального счета не определен размер процентов, их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 852 ГК РФ).
Сумма процентов зачисляется на счет в сроки, предусмотренные договором специального счета, а в случае, когда такие сроки договором специального счета не предусмотрены, по истечении каждого квартала (ст. 852 ГК РФ).
Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются только на цели, указанные в ст. 174 ЖК РФ.
На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (ч. 6 ст. 175 ЖК РФ).
На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (ч. 6 ст. 175 ЖК РФ).
Российские кредитные организации должны соответствовать следующим требования:
наличие кредитного рейтинга не ниже уровня «A + (RU)» по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество) и (или) кредитного рейтинга не ниже уровня «ruA+» по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Акционерное общество «Рейтинговое агентство «Эксперт РА»;
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
наличие кредитного рейтинга не ниже уровня «A + (RU)» по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество) и (или) кредитного рейтинга не ниже уровня «ruA+» по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Акционерное общество «Рейтинговое агентство «Эксперт РА»;
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
2. Кто должен осуществлять контроль за соответствием кредитной организации установленным требованиям?
Владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям, установленным Правительством РФ (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать установленным требованиям владелец специального счета:
обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком РФ в письменной форме и с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета;
вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком РФ в письменной форме и с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета;
вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать установленным требованиям, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять решение о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета в течение двух месяцев с момента их уведомления (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
Владелец специального счета (за исключением случаев, если он является инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) в обязательном порядке должен быть уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором планируется рассмотреть вопрос о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, и вправе участвовать в таком собрании (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, направляется владельцу специального счета лицом, инициировавшим проведение такого общего собрания (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, направляется владельцу специального счета в течение трех календарных дней со дня проведения общего собрания, но не позднее двух месяцев со дня уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
В случае, если кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать установленным требованиям, и собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения владельцем специального счета копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации, владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением об открытии нового специального счета, в том числе в электронной форме с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства:
собственников помещений в многоквартирном доме;
органов государственного жилищного надзора (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
собственников помещений в многоквартирном доме;
органов государственного жилищного надзора (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
Договор специального счета с кредитной организацией может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;
о замене владельца специального счета или кредитной организации (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).
об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;
о замене владельца специального счета или кредитной организации (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).
Договор специального счета с кредитной организацией может быть расторгнут при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).
Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 176 ЖК РФ).
Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:
на счет регионального оператора – в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
на другой специальный счет – в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 4 ст. 176 ЖК РФ).
на счет регионального оператора – в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
на другой специальный счет – в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 4 ст. 176 ЖК РФ).
В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета с кредитной организацией либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный ЖК РФ (в течение 10 дней), любой собственник помещения в многоквартирном доме, а также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (ч. 5 ст. 176 ЖК РФ).
В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных ЖК РФ, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета.
Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).
Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).
В случаях:
принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета;
признания владельца специального счета банкротом;
если УК, ТСЖ или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда,
собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ).
принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета;
признания владельца специального счета банкротом;
если УК, ТСЖ или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда,
собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ).
В случае ликвидации, реорганизации, признании банкротом владельца специального счета и иных случаях, указанных в ч. 8 ст. 175 ЖК РФ, решение о выборе нового владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета (УК, ТСЖ, кооператив) (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ).
Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного ч. 8 ст. 175 ЖК РФ, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в ч. 8 ст. 175 ЖК РФ, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 9 ст. 175 ЖК РФ).
В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в ч. 8 ст. 175 ЖК РФ, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 9 ст. 175 ЖК РФ).
Денежные средства, поступающие от собственников помещений в многоквартирных домах в качестве обязательных платежей, носят целевой характер – формирование фонда капитального ремонта.
В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу (ч. 7 ст. 175 ЖК РФ).
В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу (ч. 7 ст. 175 ЖК РФ).
К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или органом местного самоуправления, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
До момента определения нового владельца специального счета лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными ЖК РФ для владельцев специального счета (ч. 10 ст. 175 ЖК РФ).
До момента определения нового владельца специального счета лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными ЖК РФ для владельцев специального счета (ч. 10 ст. 175 ЖК РФ).
Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии) (ч. 12 ст. 175 ЖК РФ).
