Основные темы ЖКХ в вопросах и ответах (2023 год)

> ОСВОБОЖДЕНИЕ ГРАЖДАН, ЗАКЛЮЧИВШИХ КОНТРАКТ О ПРОХОЖДЕНИИ ВОЕННОЙ СЛУЖБЫ В СВЯЗИ С МОБИЛИЗАЦИЕЙ, И ЧЛЕНОВ ИХ СЕМЕЙ ОТ НАЧИСЛЕНИЯ ПЕНЕЙ ЗА ДОЛГИ ПО ОПЛАТЕ ЖКУ

> Нормативно-правовые акты, регулирующие освобождение граждан, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с мобилизацией, и членов их семей от начисления пеней за долги по ЖКУ

1. Федеральные нормативно-правовые акты

2. Региональные нормативно-правовые акты

Во исполнение положений Федерального закона от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 07.10.2022 № 378-ФЗ «О внесении изменений в статьи 166 и 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», приняты:
Указ Губернатора Красноярского края от 25.10.2022 № 317-уг «О социально-экономических мерах поддержки лиц, принимающих участие в специальной военной операции, и членов их семей» (дата вступления в силу – 01 ноября 2022 года);
Указ Губернатора Красноярского края от 08.11.2022 № 334-уг «Об утверждении Порядка освобождения граждан Российской Федерации, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, и членов их семей до прекращения действия указанного контракта от начисления пеней в случае несвоевременного и (или) неполного внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленной жилищным законодательством Российской Федерации» (дата вступления в силу – 20 ноября 2022 года).

> Общие положения

1. Кто подлежит освобождению от начисления пеней за услуги ЖКХ?

2. Категории граждан, подлежащие освобождению от начисления пеней за услуги ЖКХ?

3. Кто относится к членам семьи военнослужащего?

4. Где членам семьи военнослужащего получить подтверждение участия гражданина в СВО?

> Порядок освобождения граждан, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с мобилизацией, и членов их семей от начисления пеней

1. Основания освобождения граждан, заключивших контракт о прохождении военной службы в связи с мобилизацией, и членов их семей от начисления пеней

2. Какую информацию необходимо отразить в заявлении об освобождении от начисления пеней?

3. Кто вправе обратиться к получателям платы за услуги ЖКХ для освобождения военнослужащего от начисления пеней?

4. Документы, необходимые для освобождения военнослужащего от начисления пеней

5. Документы, необходимые для освобождения членов семьи военнослужащего от начисления пеней

6. Способы предоставления заявления и документов, необходимых для освобождения от начисления пеней, получателям платы за услуги ЖКХ

7. Сроки рассмотрения получателем платы за услуги ЖКХ заявления об освобождении от начисления пеней

8. Результаты рассмотрения получателем платы за услуги ЖКХ заявления об освобождении от начисления пеней

9. Основания для принятия получателем платы за услуги ЖКХ решения об отказе в освобождении от начисления пеней

10. Уведомление граждан о результатах рассмотрения получателем платы за услуги ЖКХ заявления об освобождении от начисления пеней

11. В случае отказа, можно ли повторно обратиться с заявлением об освобождении от начисления пеней к получателям платы за услуги ЖКХ

12. С какой даты наступает освобождение от начисления пеней?

13. На какой период предоставляется освобождение от начисления пеней за услуги ЖКХ?

> ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕРАСЧЕТА ПЛАТЫ ЗА НАРУШЕНИЕ КАЧЕСТВА КОММУНАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ОТОПЛЕНИЮ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЯХ, ОТНЕСЕННЫХ К ЦЕНОВЫМ ЗОНАМ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

> Общие положения

1. Что такое ценовые зоны теплоснабжения?

2. Что понимается под предельным уровнем цены на тепловую энергию?

3. Муниципальные образования Красноярского края, отнесенные к ценовым зонам теплоснабжения

> Требования к качеству коммунальной услуги по отоплению

1. Требования к температуре воздуха в жилом помещении

2. Допустимое превышение нормативной температуры воздуха

3. Допустимое снижение нормативной температуры воздуха

> Особенности изменения платы за отопление в ценовых зонах при отклонении нормативной температуры воздуха в жилом помещении

1. Общий порядок изменения размера платы за отопление при отклонении нормативной температуры воздуха в жилом помещении

2. Условия, при которых перерасчет платы за отопление, представленное в многоквартирный дом с нарушением качества, производится в особом порядке

Размер платы за отопление, представленное в многоквартирный дом ненадлежащего качества, подлежит уменьшению на особых условиях, определенных приложением № 3 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при соблюдении следующих условий:
а) многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, теплоносителя;
б) нарушение качества коммунальной услуги по отоплению возникло в результате несоблюдения значений параметров качества теплоснабжения, определяемых в точке поставки на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, факт которого зафиксирован по общедомовым приборам учета тепловой энергии в многоквартирных домах в порядке, установленном в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808;
в) отсутствуют случаи, установленные законодательством РФ в сфере теплоснабжения, при которых снижение размера платы за тепловую энергию (мощность) не производится (п. 148(53) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

3. Условия, при которых перерасчет платы за отопление, представленное в жилой дом с нарушением качества, производится в особом порядке

Размер платы за отопление, представленное в жилой дом ненадлежащего качества, подлежит уменьшению на особых условиях, определенных приложением № 3 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при соблюдении следующих условий:
а) жилой дом оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, теплоносителя;
б) нарушение качества коммунальной услуги по отоплению возникло в результате несоблюдения значений параметров качества теплоснабжения, определяемых в точке поставки на границе раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, факт которого зафиксирован по индивидуальным приборам учета в жилом доме в порядке, установленном в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808;
в) отсутствуют случаи, установленные законодательством РФ в сфере теплоснабжения, при которых снижение размера платы за тепловую энергию (мощность) не производится (п. 148(53) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

4. Особый порядок изменения размера платы за отопление, представленное с нарушением качества

При соблюдении условий, указанных в п. 148(53) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в случае предоставления потребителю в жилом помещении коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, размер платы за такую услугу подлежит уменьшению в соответствии с порядком, установленным в Приложении № 3 к Правилам № 354.
Размер снижения платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом помещении в z-м расчетном периоде, вычисляемый суммарно за все случаи установленных фактов нарушения качества коммунальной услуги по отоплению в указанном расчетном периоде, на которые поступили сообщения о нарушении качества коммунальной услуги по отоплению от потребителя, проживающего в i-м жилом помещении, за z-й расчетный период ( ) (рублей) определяется по формуле:

где:
ki,z – количество установленных фактов нарушений качества коммунальной услуги по отоплению, по которым в z-м расчетном периоде поступили сообщения о нарушении качества коммунальной услуги по отоплению от потребителя, проживающего в i-м жилом помещении;

– величина снижения размера платы за тепловую энергию (мощность), поставляемую единой теплоснабжающей организацией исполнителю, приобретающему тепловую энергию для оказания коммунальной услуги по отоплению потребителям (или поставляемую единой теплоснабжающей организацией непосредственно потребителю), при несоблюдении единой теплоснабжающей организацией включенных в договор теплоснабжения или договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы в теплоснабжении, в z-м расчетном периоде, определяемая в соответствии с Правилами организации теплоснабжения в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в РФ и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», за k-й установленный факт нарушения;
Si – общая площадь i-го жилого помещения;
Sжил – общая площадь всех жилых помещений.

5. Какой порядок перерасчета платы за отопление при нарушении его качества подлежит применению в ценовых зонах, при отсутствии условий п. 148(53) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов?

> ПОРЯДОК РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ, ПОТРЕБЛЯЕМЫЕ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ И СОДЕРЖАНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

> Общее о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

1. Виды коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые могут быть предоставлены потребителям

2. Как определяется возможность потребления, отведения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме?

Возможность потребления, отведения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.
Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме (ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, пп. «л» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

3. Показатели, необходимые для расчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

> Тарифы, применяемые при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

1. Тарифы, применяемые при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов).
При этом при расчете стоимости коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, применяются цены (тарифы), определенные (установленные) для населения.
Коммунальные ресурсы поставляются в многоквартирные дома ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими производство и (или) реализацию таких ресурсов, по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения до внутридомовых инженерных систем соответствующего дома.
Далее поступивший в многоквартирный дом коммунальный ресурс используется для предоставления коммунальных услуг (в том числе для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) непосредственно в жилые помещения потребителей, а также в целях оказания и выполнения услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Следовательно, в многоквартирные дома поступают коммунальные ресурсы, используемые как в целях предоставления коммунальных услуг, так и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, учитывая, что один и тот же коммунальный ресурс, поступающий в многоквартирный дом, используется как в целях предоставления коммунальных услуг, так и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, соответственно, при начислении размера платы за указанные услуги применяются тарифы, установленные для соответствующей ресурсоснабжающей организации.
На территории Красноярского края полномочия по установлению тарифов на коммунальные ресурсы для потребителей ресурсоснабжающих организаций согласно положению о министерстве тарифной политики Красноярского края, утвержденному постановлением Правительства Красноярского края от 03.07.2018 № 380-п, представлены министерству тарифной политики Красноярского края (ч. 9.2 ст. 156, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, пп. б(1) п. 22 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановление Правительства РФ от 14.02.2012 № 124, письмо Минстроя России от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04).

2. Особенности применения тарифов на электрическую энергию при начислении платы за данный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Потребители обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребляемых в жилом (нежилом) помещении многоквартирного дома, а также коммунальных ресурсов, предоставляемых в целях содержания общего имущества такого дома.
Соответственно, исполнитель при расчете платы определяет подлежащий оплате объем электрической энергии, включающий объем потребления электроснабжения:
в жилом помещении потребителя;
при использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
При расчете платы подлежит применению тариф на электрическую энергию, установленный для населения и приравненных к нему категорий потребителей:
в пределах социальной нормы – в отношении части объема в пределах социальной нормы (на территории края социальная норма установлена постановлением Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 13.12.2005 № 273 «Об утверждении социальных норм потребления электрической энергии, поставляемой населению Красноярского края»);
сверх социальной нормы – в отношении части объема сверх социальной нормы.
Учитывая, что обязанность по оплате за всю электроэнергию, потребляемую в многоквартирном доме, возлагается на проживающих в нем граждан, социальная норма применяется в отношении всего объема, подлежащего оплате абонентами.
Таким образом, если индивидуальное потребление абонента окажется меньше величины социальной нормы, в части оставшегося объема, приходящегося на электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежит применению тариф в пределах социальной нормы.
В обратном случае, если объем потребления электрической энергии в жилом помещении превысит социальную норму потребления, то при начислении платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежит применению тариф сверх социальной нормы (ст. 153 и ст. 154 ЖК РФ, п. 25 Положения об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2013 № 614, постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24.08.2018 по делу № А33-22005/2017).

3. Особенности тарифного регулирования в сфере водоснабжения, в части установления тарифов на горячую воду

> Объемы потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

1. От чего зависит порядок определения объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме?

2. Как определяется объем потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с общедомовыми приборами учета?

Если общедомовой прибор учета установлен, объем потребления коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальный ресурс, потребляемый на содержание) может определяться:
исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, утвержденного органами государственной власти субъектов РФ, с проведением последующего перерасчета на основании показаний общедомового прибора учета;
исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (в случае оснащения многоквартирного дома такой системой учета), при условии, что такая система обеспечивает возможность одномоментного снятия показаний;
исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, потребляемого на содержание (в случае принятия такого решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме), с проведением последующего перерасчета размера таких расходов на основании показаний общедомового прибора учета в установленном порядке;
исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (в случае принятия такого решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме) (ч. ч. 1, 2 ст. 154, ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

3. Как определяется объем потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, без общедомовых приборов учета

4. Определение объема расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в целях предоставления горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества

5. Каким документом утверждены нормативы потребления воды и отведения сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в Красноярском крае?

6. Каким документом утверждены нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в целях предоставления горячей воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества?

7. Порядок учета размера расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, когда объем потребления таких ресурсов составил отрицательную величину

> Учет площадей при расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

1. Площадь каких помещений, входящих в состав общего имущества, учитывается при расчете платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

При определении приходящегося на конкретное жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной и горячей воды, отведенных сточных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений в многоквартирном доме, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в технической документации многоквартирного дома), - межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
При определении приходящегося на конкретное жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений, указанных в п. 1 и 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в том числе площадь чердаков и подвалов.
Таким образом, расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов (пп. 1, 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5, 37 Приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, письмо Минстроя России от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04).

2. Определение доли площади мест общего пользования, приходящейся на жилое помещение, для определения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.
Таким образом, для определения площади мест общего пользования, приходящейся на конкретное жилое помещение, необходимы следующие показатели:
общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;
площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
площадь конкретного жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, пп. 27, 37 Приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306, письмо Минстроя России от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04).

3. Пример расчета площади мест общего пользования, приходящейся на жилое помещение, для определения платы за воду и отведение сточных вод, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме

4. Пример расчета площади мест общего пользования, приходящейся на жилое помещение, для определения платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме

> Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из нормативов потребления соответствующих ресурсов

1. Порядок расчета платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме без общедомового прибора учета холодной воды

2. Пример расчета платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме без общедомового прибора учета холодной воды

3. Порядок расчета платы за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме без общедомового прибора учета горячей воды

4. Пример расчета платы за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме без общедомового прибора учета горячей воды

5. Порядок расчета платы за водоотведение, потребляемое на содержание общего имущества в многоквартирном доме без общедомовых приборов учета сточных вод и воды

6. Пример расчета платы за водоотведение, потребляемое на содержание общего имущества в многоквартирном доме без общедомовых приборов учета сточных вод и воды

7. Порядок расчета платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме без общедомового прибора учета, когда индивидуальное потребление абонента больше социальной нормы

8. Пример расчета платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме без общедомового прибора учета, когда индивидуальное потребление абонента больше социальной нормы

9. Порядок расчета платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме без общедомового прибора учета, когда индивидуальное потребление абонента меньше социальной нормы

10. Пример расчета платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме без общедомового прибора учета, когда индивидуальное потребление абонента меньше социальной нормы

> Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомовых приборов учета соответствующих ресурсов

1. Порядок расчета платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с общедомовым прибором учета холодной воды

2. Пример расчета платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с общедомовым прибором учета холодной воды

3. Порядок расчета платы за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с общедомовым прибором горячей воды

4. Пример расчета платы за горячую воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с общедомовым прибором горячей воды

5. Порядок расчета платы за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме без общедомового прибора учета сточных вод и с общедомовым прибором учета воды

6. Пример расчета платы за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме без общедомового прибора учета сточных вод и с общедомовым прибором учета воды

7. Порядок расчета платы за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме без общедомовых приборов учета сточных вод, горячей воды и с общедомовым прибором учета холодной воды

8. Пример расчета платы за водоотведение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме без общедомовых приборов учета сточных вод, горячей воды и с общедомовым прибором учета холодной воды

9. Порядок расчета платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме с общедомовым прибором учета электроэнергии, когда индивидуальное потребление абонента больше социальной нормы

10. Пример расчета платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме с общедомовым прибором учета электроэнергии, когда индивидуальное потребление абонента больше социальной нормы

11. Порядок расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, когда объем их потребления составил отрицательную величину

12. Пример расчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (на примере горячей воды), когда объем их потребления составил отрицательную величину

> РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

> Общее положения

> Тарифы на коммунальные ресурсы

> Ограничение роста платы граждан за коммунальные услуги предельным индексом

> Нормативы потребления коммунальных услуг

> Повышающий коэффициент к нормативу потребления коммунальных услуг

> Расчет платы за холодное водоснабжение

> Расчет платы за горячее водоснабжение

> Расчет размера платы за водоотведение

> Расчет размера платы за газоснабжение

> Расчет размера платы за электроснабжение

> Расчет платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО)

> Расчет платы за отопление

> ПЕРЕВОД ЧАСТНЫХ ДОМОВЛАДЕНИЙ НА ЭКОЛОГИЧНЫЕ ВИДЫ ОТОПЛЕНИЯ

> Общие положения

> Перевод частных домовладений края на экологичные виды отопления

1. На территории каких муниципальных образований края реализуется перевод частных домовладений на более экологичные виды отопления?

2. В каких муниципальных образований края планируется реализация перевода частных домовладений на более экологичные виды отопления?

> Виды более экологичного отопления

1. Отопление с использованием твердотопливного котла

2. Газовое отопление

3. Электроотопление

4. Централизованное отопление

> Условия перевода домовладений на более экологичные виды отопления

1. Условия для перевода домовладения на электроотопление?

2. Предусмотрено ли установление льготных тарифов на электрическую энергию (компенсация части стоимости электрической энергии) при переводе домовладения на электроотопление?

3. Условия для перевода домовладения на централизованное теплоснабжение

4. Условия для перевода домовладения на газовое отопление

5. Условия для перевода домовладения на отопление с использованием автоматического твердотопливного котла

6. Если домовладение с твердотопливным котлом с ручной подачей топлива, возможно ли участие в программе по переходу на иной вид отопления?

7. Если домовладение с экологичным отоплением (например, электроотопление), возможно ли участие в программе по переходу на иной вид отопления, например, на твердотопливное или газовое?

> Сроки перевода домовладений на более экологичные виды отопления в г. Красноярске

1. Сроки реализации комплексной программы по переводу частных домовладений на более экологичные виды отопления

2. Сроки перевода домовладений на электроотопление

3. Сроки перевода домовладений на централизованное теплоснабжение

4. Сроки перевода домовладений на газовое отопление

5. Сроки перевода домовладений на отопление с использованием автоматического твердотопливного котла

> Особенности перевода домовладений на отопление с использованием автоматического твердотопливного котла

1. Имеются ли ограничения для перевода домовладения на отопление с использованием твердотопливного котла?

2. Какая организация будет определять техническую возможность установки твердотопливного котла?

3. Какое оборудование будет применяться при переводе домовладений на отопление с использованием котлов с автоматической подачей топлива?

4. Если в домовладении установлен твердотопливный котел с ручной подачей топлива, возможно ли участие в программе по переходу на иной вид отопления?

5. Где устанавливается котел в домовладении?

> Подача и рассмотрение заявок о переводе домовладения г. Красноярска на более экологичные виды отопления

1. Последствия подачи заявки собственником домовладения г. Красноярска о переходе на экологичные виды отопления

2. Ход рассмотрения заявок собственников домовладений г. Красноярска о переходе на экологичные виды отопления?

3. Возможно ли изменение варианта экологичного отопления ранее заявленного собственником домовладения?

4. Возможна ли подача собственником домовладения новой заявки о переходе на более экологичные виды отопления, если при рассмотрении первоначальной заявки не подтверждена техническая возможность использования выбранного способа отопления?

5. Возможно, ли формирование заявки с указанием нескольких приоритетных способов организации более экологичного отопления частного домовладения?

6. Без обследования и уведомления жителей на krskstate.ru указана информация об отсутствии технической возможности оборудования домовладения экологичным видом отопления. Каков порядок действий жителей при указанной ситуации?

7. Специалисты, обследующие домовладения на наличие технической возможности оборудования домовладения экологичным видом отопления, оставляют контактные телефоны, однако, номера недоступны. Каков порядок действий жителей при указанной ситуации?

8. Где уточнять информацию о ходе рассмотрения заявки?

> Информирование граждан о переводе домовладений на более экологичные виды отопления

1. Информирование о приеме заявок собственников частных домовладений г. Красноярска для перехода на экологичные виды отопления

2. Где можно получить более подробную информацию по переводу домовладения на централизованное отопление?

3. Где можно получить более подробную информацию по переводу домовладения на газовое отопление?

> Способы приема заявок собственников частных домовладений г. Красноярска для перехода на экологичные виды отопления

1. Подача заявки через Call-центр

2. Подача заявки через администрацию Центрального района г. Красноярска

3. Подача заявки через администрацию Железнодорожного района г. Красноярска

4. Подача заявки через администрацию Октябрьского района г. Красноярска

5. Подача заявки через администрацию Советского района г. Красноярска

6. Подача заявки через администрацию Свердловского района г. Красноярска

7. Подача заявки через администрацию Кировского района г. Красноярска

8. Подача заявки через администрацию Ленинского района г. Красноярска

9. Подача заявки через Красноярскую теплотранспортную компанию

10. Подача заявки через АО «Красноярсккрайгаз»

> Содержание и ремонт общего имущества МКД

> СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

> Общие положения

1. Основные требования законодательства по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
• соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
• безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
• доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
• постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме;
• поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
• соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

2. Какими нормативно-правовыми актами установлены требования к надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме?

> Обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

1. Как обеспечивается надлежащее содержание общего имущества?

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
• собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом);
• товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями;
• застройщиком (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) – в отношении помещений в этом доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:
самостоятельно (при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией);
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
• лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

2. Кто несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме?

Ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме несут:
• при способе управления многоквартирным домом – управляющая организация;
• при способе управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом:
указанные товарищества или кооператив;
управляющая организация в случае заключения товариществом или кооперативом договора управления, при этом товарищество или кооператив осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору;
• при непосредственном способе управления многоквартирным домом – лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с заключенными договорами (ч. 2.1, ч. 2.2, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

> Состав общего имущества многоквартирного дома

1. Что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся:
• помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
• иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
• крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

2. Перечень инженерных систем, относящихся к общему имуществу

3. Какое оборудование инженерных систем холодного и горячего водоснабжения включается в состав общего имущества?

4. Какое оборудование инженерной системы водоотведения включается в состав общего имущества?

5. Какое оборудование инженерной системы газоснабжения включается в состав общего имущества?

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из:
газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию;
резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом;
газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования);
технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры;
системы контроля загазованности помещений;
общедомовых приборов учета газа;
приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

6. Какое оборудование инженерной системы отопления включается в состав общего имущества?

7. Какое оборудование инженерной системы электроснабжения включается в состав общего имущества?

8. Что не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не относятся:
• индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов;
• газовые и электрические плиты;
• сантехническое оборудование, находящееся в квартире (смесители, краны, ванны, раковины, унитазы, водонагреватели и тому подобное оборудование);
• трубы и отводы, расположенные на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;
• домофоны, находящиеся в квартире;
• электрические кабеля, розетки и иные электрические элементы, расположенные внутри квартиры;
• двери и окна, расположенные внутри жилого или нежилого помещения, входные двери в жилые и нежилые помещения;
• иное оборудование и имущество, не относящееся к общедомовому имуществу и обслуживающее только одну квартиру.
Обязанность по надлежащему содержанию имущества, не относящегося к общедомовому имуществу и обслуживающего только одну квартиру, а также по несению расходов на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения имущества лежит на собственнике такого жилого помещения (ст. 30 ЖК РФ, п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр).

> Содержание общего имущества

1. Что понимается под содержанием общего имущества в многоквартирном доме?

2. Услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
• осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
• обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
• поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях;
• уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
• сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
• организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;
• работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;
• меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности;
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
• текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
• проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий;
• обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика;
• приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

3. Что не входит в состав услуг и работ по содержанию общего имущества?

> Текущий ремонт общего имущества

1. Что понимается под текущим ремонтом общего имущества?

2. Перечень работ по текущему ремонту

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в отношении:
• фундамента – устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы;
• стен и фасада – герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов;
• перекрытий – частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска;
• крыши – усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции;
• оконных и дверных заполнений – смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений;
• межквартирных перегородок – усиление, смена, заделка отдельных участков;
• лестниц, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалов, над балконами верхних этажей – восстановление или замена отдельных участков и элементов;
• полов – замена, восстановление отдельных участков;
• печей и очагов – работы по устранению неисправностей;
• внутренней отделки – восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах;
• центрального отопления – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные;
• водопровода и канализации, горячего водоснабжения – установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях;
• электроснабжения и электротехнических устройств – установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит;
• вентиляции – замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы;
• мусоропровода – восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств;
• специальных общедомовых технических устройств – замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами;
• внешнего благоустройства – ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников (приложение № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

3. Что не входит в состав работ по текущему ремонту?

> ХРАНЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

> Общие положения

1. Кто обязан обеспечить хранение технической документации на многоквартирный дом?

2. Что включается в перечень технической документации на многоквартирный дом?

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
документы на установленные общедомовые приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

> Хранение технической документации на многоквартирный дом

1. Виды технической документации в зависимости от длительности хранения

2. Состав документации длительного хранения

3. Актуализация документации длительного хранения

4. Состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия

> Сроки хранения технической документации на многоквартирный дом

1. Какими нормативно-правовыми документами регламентированы сроки хранения технической документации на многоквартирный дом?

В нормативно-правовых актах жилищного законодательства требований к срокам хранения документов не содержится.
При этом согласно ст. 17 Федерального закона от 22.10.2004 № 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 125) организации обязаны обеспечивать сохранность архивных документов в течение сроков их хранения, установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ, а также перечнями документов, предусмотренными ч. 3 ст. 6 и ч. 1 и ч. 1.1 ст. 23 Федерального закона № 125.
В ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 125 указано, что уполномоченный федеральный орган исполнительной власти в сфере архивного дела и делопроизводства утверждает перечни типовых архивных документов с указанием сроков их хранения и инструкции по применению этих перечней.
Так, приказом Росархива от 20.12.2019 № 236 утвержден
Перечень типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения,
который включает в себя типовые управленческие архивные документы, образующиеся в процессе деятельности, в том числе организаций, независимо от их организационно-правовых форм и от формы собственности.

2. Сроки хранения актов о приемке выполненных работ по содержанию общего имущества

Согласно положениям ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 06.12.2011№ 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» первичные учетные документы, регистры бухгалтерского учета, бухгалтерская (финансовая) отчетность, аудиторские заключения о ней подлежат хранению экономическим субъектом в течение сроков, устанавливаемых в соответствии с правилами организации государственного архивного дела, но не менее 5 лет после отчетного года.
В п. 277 Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения (далее – Перечень документов № 236), утвержденного приказом Росархива от 20.12.2019 № 236, срок хранения первичных учетных документов и связанных с ними оправдательных документов (кассовые документы и книги, банковские документы, корешки денежных чековых книжек, ордера, табели, извещения банков и переводные требования, акты о приеме, сдаче, списании имущества и материалов, квитанции, накладные и авансовые отчеты, переписка) составляет 5 лет при условии проведения проверки. При возникновении споров, разногласий такие документы подлежат сохранению до принятия решения по делу.
При этом в п. 301 Перечня документов № 236 указано, что срок хранения договоров гражданско-правового характера о выполнении работ, оказании услуг физическими лицами, акты сдачи-приемки выполненных работ, оказанных услуг составляет 50/75 лет.
Таким образом, срок хранения актов о приемке результатов работ, услуг по содержанию общего имущества собственников зависит от того, с кем был заключен договор на выполнение работ, оказание услуг.

3. Сроки хранения актов осмотра, проверки состояния инженерных коммуникаций, ограждающих конструкций, журналов осмотра

4. Сроки хранения актов проверок готовности к отопительному периоду и паспорта готовности

5. Сроки хранения проектной документации на многоквартирный дом

6. Сроки хранения актов проверки готовности общедомовых приборов учета

7. Сроки хранения оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников

Письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании,
являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания (пп. «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр).
Соответственно, у решений и протоколов единый срок хранения.
В п. 546 Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности организаций, с указанием сроков их хранения, утвержденного приказом Росархива от 20.12.2019 № 236, указано, что протоколы собраний собственников помещений в многоквартирном доме хранятся постоянно.
Исходя из примечания следует, что срок хранения «Постоянно» означает, что указанные документы, образовавшиеся в деятельности источников комплектования государственных или муниципальных архивов, подлежат передаче на постоянное хранение в эти архивы после истечения сроков их временного хранения в организациях. Срок хранения указанных документов в организациях, не являющихся источниками комплектования
государственных или муниципальных архивов, не может быть менее 10 лет.
При этом согласно требованиям ст.46 ЖК РФ управляющие организации в течение 5 дней с момента получения подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны передать их в государственную жилищную инспекцию для хранения.

8. Сроки хранения договоров управления многоквартирными домами

9. Сроки хранения актов общего весеннего осмотра

> Особенности исчисления сроков хранения технической документации на многоквартирный дом

1. С какой даты надлежит исчислять срок хранения технической документации на многоквартирный дом

2. Зависят ли сроки хранения документов от вида носителя?

3. Зависит ли срок хранения документов от организационно-правовой формы организации, в которой подлежат хранению такие документы?

4. Истечение срока хранения технической документации на многоквартирный дом

> Полномочия органов местного самоуправления

> Энергосбережение и установка приборов учета

> УЧЕТ, КОНТРОЛЬ ПОКАЗАНИЙ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРИБОРОВ УЧЕТА

> Общие положения

1. Кто обязан осуществлять учет, контроль показаний индивидуальных приборов учета?

2. Кто может являться исполнителем коммунальных услуг?

3. Какими способами исполнители должны принимать показания индивидуальных приборов учета?

4. Что включает в себя учет, контроль показаний индивидуальных приборов учета?

> Особенности учета объемов потребления коммунальных услуг при наличии прямых договоров

1. Обязаны ли ресурсоснабжающие организации при наличии прямых договоров с потребителями предоставлять показания индивидуальных приборов учета лицу, управляющему многоквартирным домом?

2. Обязанности лица, управляющего многоквартирным домом, не являющегося исполнителем коммунальных услуг, относительно учета объемов потребления таких услуг

3. Обязаны ли потребители предоставлять показания индивидуальных приборов учета лицу, управляющему многоквартирным домом, не являющемуся исполнителем коммунальных услуг?

4. Вправе ли лицо, управляющее многоквартирным домом, не являющееся исполнителем коммунальных услуг, обязывать потребителей передавать такому лицу показания индивидуальных приборов учета?

Действующим законодательством предусмотрена добровольная возможность (не обязанность) представления показаний индивидуальных приборов учета потребителем в управляющую организацию, ТСЖ, кооператив, осуществляющих управление многоквартирным домом, при переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией (п.1 ч. 11 ст. 157.2 ЖК РФ и пп. «е» п. 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
При этом указанный случай не позволяет лицу, осуществляющему управляющее многоквартирным домом, и не являющемуся исполнителем коммунальных услуг, обязывать потребителей предоставлять показания индивидуальных приборов учета такому лицу.
Таким образом, в случаях, когда ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальных услуг, управляющая организация не взаимодействует с потребителями по вопросам контроля потребления коммунальных услуг в жилых помещениях, поскольку соответствующие права и обязанности исполнителя коммунальных услуг переходят к ресурсоснабжающей организации (пп. «ж» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

5. При каких условиях лицо, управляющее многоквартирным домом, не являющееся исполнителем коммунальных услуг, вправе осуществлять контроль за объемами потребления коммунальных услуг в помещениях многоквартирного дома?

Единственным вариантом участия лица, управляющего многоквартирным домом, не являющегося исполнителем коммунальных услуг, в отношениях по контролю за объемами потребления коммунальных услуг в помещениях многоквартирного дома является урегулирование порядка такого участия в договоре на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, заключаемого с ресурсоснабжающей организацией.
В указанном договоре ресурсоснабжения может быть
предусмотрена передача части функций исполнителя коммунальных услуг от
ресурсоснабжающей организации к управляющей организации, ТСЖ, кооперативу, в том числе принимать показания индивидуальных приборов учета от потребителей, участвовать в проверках технического состояния приборов и др. (п. 32(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, пп. «е(1)» и пп «з(2)» п. 18 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124).

> ПОРЯДОК УСТАНОВКИ ПРИБОРОВ УЧЕТА КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

> Установка индивидуальных приборов учета

1. Какие приборы учета следует устанавливать?

2. Кто должен обеспечить установку прибора учета?

3. В каких случаях возможна установка прибора учета?

4. Каким нормативно-правовым актом утверждены критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки прибора учета?

5. В каких случаях отсутствует техническая возможность установки прибора учета?

Техническая возможность установки прибора учета в помещении отсутствует, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из нижеуказанных критериев:
установка прибора учета по проектным характеристикам жилого помещения невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующего внутриквартирного оборудования и (или) без создания нового внутриквартирного оборудования;
при установке прибора учета невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета,
в том числе к месту и порядку его установки, предъявляемых в соответствии
с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании;
в месте, в котором подлежит установке прибор учета, невозможно обеспечить соблюдение предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учета, которые необходимы для его надлежащего функционирования, в том числе из-за технического состояния и (или) режима работы внутриквартирного оборудования, температурного режима, влажности, электромагнитных помех, затопления помещений, и (или) невозможно обеспечить доступ для снятия показаний прибора учета, его обслуживания, замены (п. 2 приказа Минстроя России от 28.08.2020 № 485/пр «Об утверждении наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения»).

6. Каким образом фиксируются результаты обследования технической возможности установки прибора учета?

7. Кто проводит проверки на предмет наличия (отсутствия) технической возможности установки прибора учета?

> Ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета

1. Что понимается под вводом прибора учета в эксплуатацию?

2. Какая информация отражается в заявке на ввод в эксплуатацию прибора учета?

3. Какие документы необходимы для ввода в эксплуатацию прибора учета?

4. Кто вводит в эксплуатацию прибор учета?

5. Сроки ввода прибора учета в эксплуатацию

6. Действия исполнителя в случае невозможности исполнения в установленный срок заявки на ввод в эксплуатацию прибора учета

7. Действия потребителя в случае, если исполнитель не вводит прибор учета в эксплуатацию в установленные сроки

8. Что подлежит проверке при вводе прибора учета в эксплуатацию?

9. Основания для отказа исполнителя ввести прибор учета в эксплуатацию

10. Как документально оформляется решение о вводе или об отказе от ввода прибора учета в эксплуатацию?

11. Какая информация отражается в акте ввода прибора учета в эксплуатацию?

12. В каком количестве и кем подписывается акт ввода прибора учета в эксплуатацию?

13. Когда производится опломбировка прибора учета?

14. Взимается ли плата за ввод прибора учета в эксплуатацию?

> ПРИБОРЫ УЧЕТА ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ЭНЕРГИИ

> Передача ответственности за приборы учета электроэнергии гарантирующим поставщикам и сетевым организациям и их обязанности в отношении таких приборов

> Изменение прав и обязанностей исполнителя и потребителя в связи с передачей ответственности за приборы учета электроэнергии гарантирующим поставщикам и сетевым организациям

> Сроки установки приборов учета электроэнергии гарантирующим поставщиком и последствия нарушения установленных сроков

> Сроки установки приборов учета электроэнергии сетевой организацией и последствия нарушения установленных сроков

> Требования к устанавливаемым приборам учета электроэнергии

> Ввод в эксплуатацию прибора учета электрической энергии

> Уведомление гарантирующим поставщиком исполнителя и потребителя о дате и времени ввода прибора учета электроэнергии в эксплуатацию

> Оформление ввода прибора учета электроэнергии в эксплуатацию

> Эксплуатация прибора учета электроэнергии

> Проверка прибора учета электрической энергии

> ОБЩЕДОМОВЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ

> Общие положения

1. Что представляет собой общедомовый прибор учета?

2. Какие общедомовые приборы учета следует устанавливать?

3. Зачем нужен общедомовый приборы учета?

> Установка общедомовых приборов учета

1. Кто должен обеспечить установку общедомового прибора учета?

2. Способы установки общедомовых приборов учета

Установка общедомовых приборов учета возможна посредством реализации следующих мероприятий:
принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установке общедомового прибора учета и о включении расходов на приобретение и установку такого прибора учета в плату за содержание жилого помещения (пп. «с» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354);
обращение собственников в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора, регулирующего условия установки общедомового прибора учета (ч. 9 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»);
в рамках проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома, финансируемого за счет средств фонда капитального ремонта (ч. 1 ст. 14 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).

3. В каких случаях возможна (невозможна) установка общедомового прибора учета?

Установка общедомового прибора учета возможна лишь в случае наличия технической возможности установки прибора учета соответствующего вида.
Техническая возможность установки прибора учета отсутствует, если в ходе обследования будет выявлено наличие хотя бы одного из нижеуказанных критериев:
установка прибора учета по проектным характеристикам многоквартирного дома невозможна без реконструкции, капитального ремонта существующих внутридомовых систем и (или) без создания новых внутридомовых систем;
при установке прибора учета невозможно обеспечить соблюдение обязательных метрологических и технических требований к прибору учета,
в том числе к месту и порядку его установки, предъявляемых в соответствии
с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании;
в месте, в котором подлежит установке прибор учета, невозможно обеспечить соблюдение предъявляемых в соответствии с законодательством Российской Федерации об обеспечении единства измерений и о техническом регулировании обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учета, которые необходимы для его надлежащего функционирования, в том числе из-за технического состояния и (или) режима работы внутриквартирного оборудования, температурного режима, влажности, электромагнитных помех, затопления помещений, и (или) невозможно обеспечить доступ для снятия показаний прибора учета, его обслуживания, замены (п. 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, п. 2 приказа Минстроя России от 28.08.2020 № 485/пр).

4. Кто проводит проверки на предмет наличия (отсутствия) технической возможности установки общедомового прибора учета?

> ОБЩЕДОМОВЫЕ ПРИБОРЫ УЧЕТА ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ

> Общие положения

1. Кто должен обеспечить установку общедомового прибора учета электроэнергии?

2. Сроки установки общедомовых приборов учета электроэнергии

Установка общедомового прибора учета электроэнергии и допуск его к эксплуатации, в случае если такой прибор учета отсутствовал или вышел из строя, истек срок его эксплуатации по состоянию на 01.04.2020 или ранее, должны быть осуществлены до 31.12.2023.
В иных случаях установка, замена или поверка прибора учета электрической энергии и допуск к эксплуатации прибора должны быть осуществлены не позднее 6 месяцев:
а) с даты истечения интервала между поверками или срока эксплуатации прибора учета, если соответствующая дата (срок) установлена в договоре энергоснабжения (оказания услуг по передаче электрической энергии);
б) в иных случаях при нахождении прибора учета в границах балансовой принадлежности энергопринимающих устройств – с даты получения обращения об истечении интервала между поверками, срока эксплуатации, а также об утрате, о выходе общедомового прибора учета из строя и (или) его неисправности от:
лица, осуществляющего управление многоквартирным домом;
лица, уполномоченного общим собранием собственников – в случае непосредственного управления многоквартирным домом;
в) с даты выявления истечения срока поверки, срока эксплуатации, неисправности общедомового прибора учета в ходе проведения его проверки;
г) с даты признания прибора учета утраченным (п. 151 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).

> Установка общедомовых приборов учета электроэнергии

1. В адрес каких лиц гарантирующий поставщик направляет запрос в целях установки (замены) общедомового прибора учета электроэнергии?

2. Какая информация должна быть отражена в запросе гарантирующего поставщика на установку (замену) общедомового прибора учета?

В запросе на установку (замену) общедомового прибора учета должны быть указаны:
реквизиты и контактные данные лица, направившего запрос, включая номер телефона, а также причины установки либо замены ранее установленного прибора учета;
место нахождения энергопринимающих устройств (объектов электроэнергетики), в отношении которых лицо, направившее запрос, имеет намерение установить или заменить прибор учета;
предлагаемые места установки прибора учета в случае, если они отличаются от ранее согласованных мест установки, с обоснованием причины изменения места установки;
информация о приборе учета и (или) об ином оборудовании, которые предполагается установить и заменить;
предполагаемые дата и время совершения действий по установке и допуску в эксплуатацию приборов учета (при необходимости допуска в эксплуатацию);
обязанность лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, а при непосредственном управлении – лица, уполномоченного общим собранием собственников, по обеспечению допуска гарантирующего поставщика к месту установки общедомового прибора учета;
информация о действиях, которые гарантирующий поставщик вправе предпринять в случае, если им будет отказано в доступе к месту установки (п.151 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).

3. Действия лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при получении запроса от гарантирующего поставщика об установке (замене) общедомового прибора учета?

4. В каких случаях общедомовый прибор учета электроэнергии подлежит установке в ином месте, максимально приближенном к границе балансовой принадлежности?

5. В каком случае не возникает ответственность гарантирующего поставщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по установке общедомового прибора учета?

> Капитальный ремонт

> ИЗМЕНЕНИЕ СПОСОБА ФОРМИРОВАНИЯ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА С ОБЩЕГО СЧЕТА НА СПЕЦИАЛЬНЫЙ СЧЕТ

> Общие положения

1. Возможно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

2. Как изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

3. Кто может быть инициатором собрания собственников по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта?

> Порядок перехода на специальный счет

1. Что должно содержать решение общего собрания собственников о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете?

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должны быть определены, в том числе:
размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Красноярского края;
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;
лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним);
порядок представления платежных документов;
размер расходов, связанных с представлением платежных документов и условия оплаты этих услуг (ч. 4 ст. 170, ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, ч. 2.1 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).

2. Каким количеством голосов общего собрания собственников принимается решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта?

3. Уведомление регионального оператора о смене способа формирования фонда капитального ремонта

4. Срок вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта

5. В каком случае срок вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, установленный субъектом РФ может быть иной?

Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете по истечении шести месяцев не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).

6. Ограничения при смене способа формирования фонда капитального ремонта