Основные темы ЖКХ в вопросах и ответах (2016 год) | Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края

Согласно Приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядков и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ», изменения в реестр вносятся ОГЖН субъекта РФ на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:
а) адрес МКД;
б) основания заключения и (или) расторжения договора управления МКД;
в) копию договора управления МКД;
г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД.

Согласно Приказу Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр к заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:
а) копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД о выборе способа управления МКД управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления МКД или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;
б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;
в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в МКД, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД - копия договора управления, подписанного заявителем;
г) копия акта приема-передачи тех. документации и иных документов, связанных с управлением МКД, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению МКД, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении МКД из реестра;
д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ;
е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом.

Пунктом 4 Приказа Минстроя РФ «Об утверждении порядков и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ» от 25.12.2015 N 938/пр рассмотрением заявления и документов осуществляется ОГЖН.

Пунктом 4 Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр в ходе рассмотрения заявления и документов ОГЖН осуществляет проверку заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:
а) соответствия заявления и документов
б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении;
в) отсутствия противоречий сведений, представленных лицензиатом, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;
г) отсутствия судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять управление МКД, сведения о котором указаны в заявлении.
д) выполнение лицензиатом требования о размещении информации, указанной в заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с ч. 2 ст.198 ЖК РФ.

Пунктом 4 Приказа Минстроя от 25.12.2015 N 938/пр «Об утверждении порядков и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ» предусмотрено рассмотрение заявления и документов осуществляется ОГЖН в течение 10 рабочих дней от даты поступления заявления.
Копия решения органа государственного жил. надзора в течение 3 дней со дня его принятия направляется лицензиату по адресу, указанному им в заявлении.

В случае принятия решения о внесении изменений в реестр, соответствующие изменения перечня и сведений о МКД, содержащихся в реестре, вносятся ОГЖН не позднее даты, указанной в соответствующем решении. ( п.14 Приказа Минстроя от 25.12.2015 N 938/пр «Об утверждении порядков и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ»)

Основаниями для отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления являются:
а) несоответствие заявления и документов требованиям
б) отсутствие оснований для внесения изменений в реестр, выявленное органом государственного жилищного надзора по результатам проверки.
В случае отказа во внесении изменений в реестр и возврате заявления в связи с его несоответствием требованию, повторное обращение с заявлением о внесении изменений в реестр осуществляется в общем порядке с предоставлением вступившего в силу судебного акта, подтверждающего право лицензиата управлять многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении.
(Пункты 9, 13 Приказа Минстроя от 25.12.2015 N 938/пр «Об утверждении порядков и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ»)

Основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления являются:
а) выявленные по итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом, недостоверность сведений, а также наличие противоречий сведений, представленных лицензиатом, сведениям, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления;
б) поступление в орган государственного жилищного надзора в течение 10 дней заявления от другого лицензиата, содержащего сведения в отношении того же многоквартирного дома.
(Пункт 10 Приказа Минстроя от 25.12.2015 N 938/пр «Об утверждении порядков и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ»)

Согласно, Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 N 938/пр при приостановлении рассмотрения заявления о внесении в реестр лицензий ОГЖН:
а) в случае наличия в реестре сведений об управлении МКД, указанного в заявлении, другим лицензиатом, запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих лицензиатов;
б) в случае поступления в орган гос. жилищного надзора в течение 10 рабочих дней, заявления от другого лицензиата, содержащего сведения в отношении того же МКД, запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих лицензиатов.
В случае принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления, срок продлевается не более чем на 30 рабочих дней.

ОГЖН запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих лицензиатов.
В случае поступления в ОГЖН в течение десяти дней, заявления от другого лицензиата, содержащего сведения в отношении того же многоквартирного дома, запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих лицензиатов.
По результатам рассмотрения материалов, ОГЖН принимает в отношении каждого лицензиата соответствующее решение.
(Пункт 15 Приказа Минстроя от 25.12.2015 N 938/пр. «Об утверждении порядков и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ»)

В перечень имущества, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение о пользовании иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД, а именно:
а) земельный участок, на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных гос. кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
б) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спорт. площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД.
в) общее имущество, если такое имущество отвечает одному из следующих требований:
- совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, кап. ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;
- обеспечение работоспособности общего имущества в одном МКД из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом МКД из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.
(Постановление Правительства РФ от 30.05.2016 № 480 «О внесении изменений в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в части установления требований к определению перечня имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах»)

Отказ от уборки лестничных пролетов не возможен, так как согласно п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ № 290 от 3.04.2013, сухая и влажная уборка лестничных площадок включена в указанный минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД.

Отказ от уборки придомовой территории не возможен, так как согласно п. 24 и п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ № 290 от 3.04.2013, уборка придомовой территории в теплый и холодный периоды года включена в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД.

Переустройство жилого помещения не повлечет за собой изменение начисления размера платы за электроэнергию, которая будет осуществляться согласно тарифам на электрическую энергию, утвержденным для населения, проживающего в МКД с газоснабжением, так как дом на момент сдачи в эксплуатацию, согласно проектной документации, является газифицированным. Изменение проектной схемы снабжения МКД энергетическими ресурсами требует капитального ремонта, модернизации инженерных сетей и оборудования, которое осуществляется в соответствии с действующим жилищным законодательством по решению общего собрания собственников помещений МКД.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в МКД относится, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Согласно подпункту в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции МКД (включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.
Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных настоящем Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД. Ответственность за содержание и техническое состояние, требований правил пользования общим имуществом МКД осуществляет обслуживающая организация. Установку кондиционеров на стенах здания, относящихся к общему имуществу, осуществляется с согласия собственников помещений МКД по решению общего собрания. Обслуживающая организация обязана принять меры к предотвращению самовольной установки кондиционеров, путем выдачи предписания виновному лицу, а в случае неисполнения данного предписания – обратиться в суд. Собственник вправе самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов к виновному лицу, если считает, что его права нарушены.

Пунктом 4 ст. 37 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в МКД, а так же совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Указанные действия образуют состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ст. 19.1 КоАП РФ, как самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществления своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам.
Возбуждать административные производства по ст.19.1 КоАП РФ уполномочены правоохранительные органы. Следовательно, обращаться необходимо в органы внутренних дел по месту совершающегося правонарушения.

В соответствии с действующим законодательством контроль над выполнением строительно-монтажных работ, включая вопросы организации строительства, в том числе и уборки строительного мусора, осуществляют ответственные должностные лица застройщика и генерального подрядчика. На информационном щите, установленном на воротах строительной площадки, указаны контактные телефоны.
По вопросам поддержания надлежащего санитарного состояния прилегающей территории необходимо обращаться в администрацию района, на территории которой находится строительная площадка.

Основаниями для отказа специализированной организации от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются:
а) отсутствие технологического присоединения МКД к газораспределительной сети (за исключением случаев, когда использование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется посредством потребления сжиженного углеводородного газа);
б) отсутствие у специализированной организации обязанности по транспортировке газа до МКД, в котором расположено внутридомовое и (или) внутриквартирное газовое оборудование (за исключением случаев, когда использование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется посредством потребления сжиженного углеводородного газа).
В случае отказа от заключения договора, специализированная организация обязана в письменной форме уведомить заказчика об отказе от заключения договора с указанием причин такого отказа в течение 5 рабочих дней со дня получения соответствующей заявки.
(п. 35, п. 36 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 04.09.2015) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»)

Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется в следующих случаях:
- истечение нормативных сроков эксплуатации оборудования, установленных изготовителем, или сроков эксплуатации оборудования, установленных проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов, если эти сроки не продлены по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также истечение сроков эксплуатации этого оборудования, продленных по результатам его технического диагностирования;
-признание газоиспользующего оборудования не подлежащим ремонту (непригодным для ремонта) в ходе технического обслуживания либо по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
- заявка заказчика.
(п. 10 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 04.09.2015) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»)

Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается.
(п. 10 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 04.09.2015) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»)

Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается:
а) в МКД путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в МКД (при наличии у них лицензии), либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии.
б) в домовладении собственником домовладения путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов и (или) заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии.
Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:
а) при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания и (или) подключении нового газоиспользующего оборудования;
б) при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;
в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона);
г) при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.
(п. 11, п. 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 04.09.2015) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»Постановление правительства №410 14.05.13)

Договор о проверке, а также при необходимости об очистке и о ремонте дымовых и вентиляционных каналов заключается с организацией, допущенной к выполнению соответствующих работ на основании лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.12.2011 N 1225, и исполняется в порядке, предусмотренном статьями 730 - 739 ГК РФ.
Информация об указанных организациях (наименование, адрес местонахождения, способы обеспечения контактов, номер телефона, адрес электронной почты, адрес сайта в сети «Интернет») размещается исполнителем по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в местах, обеспечивающих заказчиков возможностью ознакомиться с этой информацией, либо доводится им до сведения заказчиков иным способом, позволяющим проверить выполнение исполнителем указанной обязанности.
(п. 14 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 04.09.2015) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»)

Организация, допущенная к выполнению соответствующих работ на основании лицензии, выданной в порядке, предусмотренном Положением о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.12.2011 № 1225, не вправе отказаться от заключения договора о проверке, а также при необходимости об очистке и о ремонте дымовых и вентиляционных каналов.
Возможностью выполнения указанных работ считается наличие условия, при котором указанная организация осуществляет лицензируемый вид деятельности в границах населенного пункта, на территории которого расположены домовладение или МКД, оборудованные дымовыми и вентиляционными каналами, проверку, очистку и ремонт которых необходимо произвести.
В случае если такая организация в пределах населенного пункта отсутствует, то обязанность по заключению договора о проверке, а также при необходимости об очистке и о ремонте дымовых и вентиляционных каналов (по обращению лиц, ответственных за содержание общего имущества в МКД или собственников домовладений) несет обладающая соответствующей лицензией организация, местонахождение которой является наиболее приближенным к указанному населенному пункту.
(п. 15 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 04.09.2015) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»)

Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования являются:
а) в отношении внутридомового газового оборудования МКД - УО, ТСЖ или кооператив, ИП, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в МКД - собственники таких помещений;
б) в отношении внутридомового газового оборудования в домовладении - собственник домовладения;
в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенного в МКД помещения, в котором размещено такое оборудование. От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан:
лицом из числа собственников помещений в МКД, уполномоченным на подписание договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от их имени решением общего собрания собственников МКД, что подтверждается надлежаще оформленной доверенностью;
УО на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД, на котором принято решение о том, что указанный договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования подписывается УО в интересах каждого из собственников помещений в МКД, проголосовавших за такое решение;
товариществом или кооперативом на основании протокола общего собрания членов товарищества или кооператива, на котором принято решение о том, что указанный договор подписывает товарищество или кооператив в интересах каждого из своих членов, проголосовавших за такое решение;
УО, товариществом или кооперативом, действующими в качестве агентов собственников помещений в МКД на основании агентского договора.
(п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 04.09.2015) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»)

Для заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования заявитель, имеющий намерение выступить заказчиком по этому договору, направляет в специализированную организацию заявку в письменной форме, которая должна содержать в том числе следующие сведения:
а) информация о заявителе (для гражданина - фамилия, имя, отчество, место жительства и реквизиты основного документа, удостоверяющего личность, для юридического лица - наименование (фирменное наименование), его местонахождение (место государственной регистрации));
б) адрес домовладения или МКД, в котором размещено внутридомовое газовое оборудование, квартиры (если договор о техническом обслуживании и ремонте заключается в отношении внутриквартирного газового оборудования) в МКД, техническое обслуживание и ремонт которого необходимо осуществлять;
в) перечень оборудования, входящего в состав внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
(п. 18 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 04.09.2015) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»)

а) копия основного документа, удостоверяющего личность, - для заявителя-гражданина либо копии учредительных документов, заверенные государственным органом, осуществляющим ведение Единого государственного реестра юр.лиц, или нотариусом, - для заявителя – юр.лица;
б) документ, подтверждающий правомочие представителя юр.лица выступать от имени этого юридического лица, - для заявителя – юр.лица;
в) документы, подтверждающие право лица действовать от имени собственников помещений в МКД, - при непосредственном способе управления таким домом собственниками помещений;
г) документы, подтверждающими право заявителя – юр.лица на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, расположенного МКД;
д) документы, подтверждающие право заявителя, в качестве которого выступают УО, товарищество или кооператив, на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от имени собственников помещений в таком доме;
е) документы, подтверждающие право собственности (пользования) на помещение в МКД или домовладение, в котором расположено внутриквартирное и внутридомовое газовое оборудование;
ж) документы, подтверждающие состав внутридомового и внутриквартирного газового оборудования и соответствие входящего в него оборудования нормативным техническим требованиям, предъявляемым к этому оборудованию (технические паспорта, сертификаты соответствия и др.);
з) документы, содержащие дату опломбирования прибора учета газа изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки;
и) копия акта об определении границ раздела собственности на газораспределительной (присоединенной) сети (документ, фиксирующий место подключения газопроводов, входящих в состав общего имущества в МКД или домовладения, к газораспределительной (присоединенной) сети), - если договор о техническом обслуживании и ремонте заключается в отношении внутридомового газового оборудования.
(п. 19 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (ред. от 04.09.2015) «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»)

Назначение платы на содержание жилого помещения - возмещение расходов организациям, осуществляющим выполнение работ и оказание услуг по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 – 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений УО и устанавливается на срок не менее чем год.
При этом согласно п.3 ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются ОМС. Если жилищный фонд находится в собственности Министерства обороны РФ и является специализированным жилищным фондом, следовательно, размер платы за содержание жилого помещения в таком случае устанавливают ОМС.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав. (ч.1 ст.14 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016 № 360-ФЗ)
Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме. Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах - основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Свидетельства что были получены раньше, по-прежнему действительны и менять их не нужно.

Согласно приказу Госстроя Российской Федерации от 15.12.1999 года №153 «Об утверждении правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах» партерные газоны стригут (скашивают) не менее одного раза в 10 дней при высоте травостоя 6 - 10 см. Высота оставляемого травостоя 3 - 5 см. Каждое последующее скашивание ведут в направлении, перпендикулярном к направлению предыдущего скашивания.
Обыкновенные газоны скашивают при высоте травостоя 10 - 15 см через каждые 10 - 15 дней. Высота оставляемого травостоя 3 - 5 см.
Луговые газоны в парках и лесопарках, созданные на базе естественной луговой растительности, в зависимости от назначения оставляют в виде цветущего разнотравья или содержат как обыкновенные газоны. Первое скашивание здесь проводят при высоте травостоя 15 - 20 см, остальные - два раза в месяц, оставляя травостой высотой 4 - 5 см.
После каждого скашивания рекомендуется проводить укатывание дернового покрова.
Срезанную траву обязательно убирают.
Края газонов вдоль дорожек, площадок и т.п. (бровки), не имеющие облицовки бортовым камнем, периодически по мере необходимости обрезают вертикально в соответствии с профилем данного газона. Дернину подрезают снизу, отворачивают в сторону дорожки и убирают.

Управляющая организация:
- регистрирует в специальном журнале работ по переустройству и (или) перепланировке дату фактического начала работ, а также перечень контрольных мероприятий, состав и последовательность производства работ;
- сообщает собственникам, нанимателям смежных помещений (расположенных по вертикали и горизонтали от перестраиваемого помещения) о намечаемых мероприятиях по переустройству и (или) перепланировке и по их требованию составляет акты технического состояния занимаемых ими помещений;
- осуществляет контроль за ходом работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений;
- устанавливает в случае необходимости в ходе выполнения работ порядок доступа к отключающим инженерным устройствам;
- определяет порядок и условия вывоза строительного мусора по согласованию с заявителем;
- сообщает о дате фактического начала работ в муниципальное казенное учреждение города Красноярска "Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства".
(Пункт 3.2 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 № 572 (ред. от 21.07.2015))

Заявитель обязан:
- осуществлять ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);
- обеспечивать свободный доступ к месту проведения работ должностным лицам департамента городского хозяйства администрации города, УО для проверки хода работ;
- осуществлять работы в установленные сроки и с соблюдением установленного режима.
(Пункт 3.3 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 № 572 (ред. от 21.07.2015))

По окончании работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения заявитель обращается в администрацию соответствующего района в городе с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии.
Приемочные комиссии создаются распоряжением администрации района в городе Красноярске. В состав комиссии по согласованию включаются представитель УО, автор проекта, исполнитель работ, представитель муниципального казенного учреждения города Красноярска "Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства", заявитель (или его надлежаще уполномоченный представитель).
Для комиссионной проверки в ходе приемки завершенного переустройства помещений заявитель совместно с исполнителем работ предъявляет проектную и исполнительную техническую документацию.
При отсутствии документов на скрытые работы УО и приемочная комиссия вправе требовать выборочного вскрытия конструкций контролируемого объекта с целью проверки качества выполненных работ и соответствия их проекту.
Акт о произведенном переустройстве в 3-дневный срок направляется в департамент городского хозяйства администрации города.
Департамент городского хозяйства в 3-дневный срок направляет акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения для регистрации в организации (органе) по учету объектов недвижимого имущества.
(Постановление администрации г. Красноярска от 14 ноября 2005 г. N 572)

Контроль за состоянием жилищного фонда, находящегося в управлении УО, осуществляет данная организация. В случае установления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения управляющая организация информирует администрацию района в городе и муниципальное казенное учреждение города Красноярска "Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства" о самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.
(Пункт 5.2 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 № 572 (ред. от 21.07.2015))

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией района в городе.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией района в городе, УО либо муниципальное казенное учреждение города Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» представляет в администрацию района в городе акт, подтверждающий, что жилое помещение не приведено в прежнее состояние, после чего администрация района в городе обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
(Пункт 5.3 и 5.4 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 № 572 (ред. от 21.07.2015))

Администрация района в городе в течение 30 дней после установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения направляет предупреждение установленной формы собственнику или нанимателю помещения о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в 3-месячный срок.
Предупреждение вручается собственнику либо нанимателю жилого помещения под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением.
Муниципальное казенное учреждение города Красноярска "Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления":
- принимает меры для вручения собственнику либо нанимателю жилого помещения под роспись предупреждений, вынесенных администрацией района в городе, о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние;
- составляет акты в случаях отказа собственников или нанимателей от получения предупреждений.
( Пункты 5 и 6 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 № 572 (ред. от 21.07.2015))

Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района в городе акта установленной формы или представления в администрацию района в городе:
- актов установленной формы УО, муниципальным казенным учреждением города Красноярска "Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства";
- материалов административного производства о привлечении к административной ответственности лиц, совершивших самовольную перепланировку, актов и иных документов
(Пункт 4 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденного постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 № 572 (ред. от 21.07.2015))

По окончании работ по приведению помещения в прежнее состояние собственник либо наниматель жилого помещения письменно под роспись либо заказным письмом уведомляет администрацию района в городе об окончании работ.
В течение 3 дней с момента получения уведомления администрация района в городе направляет комиссию, для осмотра произведенных работ в натуре, составления акта установленной формы.
С момента составления акта комиссией предупреждение считается исполненным.
Если в указанный в предупреждении срок жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, что будет подтверждено актом УО, либо актом администрации района в городе, либо актом муниципального казенного учреждения города Красноярска "Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства", или не будет представлено судебное решение о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация района в городе обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации:
- о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства);
- о продаже жилого помещения с публичных торгов (в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности);
- о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).
(Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г. Красноярска, утвержденное постановлением администрации г. Красноярска от 14.11.2005 № 572 (ред. от 21.07.2015))

В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ. При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток.
Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ.
(Пункт 26 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

Основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие:
ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве, а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.
Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. МКД, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.
Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. МКД, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией. Зоны вероятных разрушений при техногенных авариях устанавливаются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору на основании материалов технического расследования их причин.
Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.
Жилые помещения, расположенные в МКД, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные МКД признаются аварийными и подлежащими сносу.
Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы, следует признавать непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.
Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, следует признавать непригодными для проживания.
(Раздел III Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:
отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.
(пункт 41 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания МКД аварийным, заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения, следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД, - в случае постановки вопроса о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.
Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)", регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг.
Заявление, подаваемое в форме электронного документа, подписывается заявителем простой электронной подписью, а прилагаемые к нему электронные документы должны быть подписаны должностными лицами органов (организаций), выдавших эти документы, усиленной квалифицированной электронной подписью (если законодательством РФ для подписания таких документов не установлен иной вид электронной подписи).
(пункт 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным требованиям включает:
прием и рассмотрение заявления и прилагаемых к нему обосновывающих документов;
определение перечня дополнительных документов (заключения (акты) соответствующих органов государственного надзора (контроля), заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения), необходимых для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
определение состава привлекаемых экспертов, в установленном порядке аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, исходя из причин, по которым жилое помещение может быть признано нежилым, либо для оценки возможности признания пригодным для проживания реконструированного ранее нежилого помещения;
работу комиссии по оценке пригодности (непригодности) жилых помещений для постоянного проживания;
составление комиссией заключения;
составление акта обследования помещения (в случае принятия комиссией решения о необходимости проведения обследования) и составление комиссией на основании выводов и рекомендаций, указанных в акте, заключения. При этом решение комиссии в части выявления оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции может основываться только на результатах, изложенных в заключении специализированной организации, проводящей обследование;
принятие соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии;
передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
(пункт 44 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
(пункт 43 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа государственного надзора (контроля) в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.
В ходе работы комиссия вправе назначить дополнительные обследования и испытания, результаты которых приобщаются к документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
В случае непредставления заявителем документов и невозможности их истребования на основании межведомственных запросов с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия комиссия возвращает без рассмотрения заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения срока, предусмотренного абзацем первым.
(пункт 46 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и МКД установленным требованиям:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
(пункт 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

Отдельные занимаемые инвалидами жилые помещения (комната, квартира) могут быть признаны комиссией непригодными для проживания граждан и членов их семей на основании заключения об отсутствии возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 9 июля 2016 г. N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в МКД с учетом потребностей инвалидов". Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан и в 5-дневный срок направляет 1 экземпляр в соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или ОМС, второй экземпляр заявителю (третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией).
(Пункт 54 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

В состав комиссии включаются представители ОМС. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного ОМС.
Так же в состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), гос. контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта РФ или ОМС, создавшими комиссию.
В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда РФ или МКД, находящегося в федеральной собственности, в состав комиссии с правом решающего голоса включается представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества. В состав комиссии с правом решающего голоса также включается представитель государственного органа РФ или подведомственного ему предприятия (учреждения), если указанному органу либо его подведомственному предприятию (учреждению) оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве.
(пункт 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47)

Доступность для инвалида жилого помещения инвалида и общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, обеспечивается посредством приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида. Под указанным приспособлением понимается изменение и переоборудование жилого помещения инвалида в зависимости от особенностей ограничения жизнедеятельности, обусловленного инвалидностью лица, проживающего в указанном помещении, а также общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, для обеспечения беспрепятственного доступа инвалида к жилому помещению.
(Пункт 2 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649)

Координацию мероприятий по приспособлению жилых помещений инвалидов с учетом потребностей инвалидов обеспечивают:
в отношении жилых помещений инвалидов, входящих в состав жилищного фонда РФ, - федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника в отношении указанных жилых помещений;
в отношении иных жилых помещений инвалидов - орган государственной власти субъекта РФ, уполномоченный в соответствии с нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
(Пункт 3 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649)

Обследование проводится в соответствии с планом мероприятий по приспособлению жилых помещений инвалидов и общего имущества в МКД, в которых проживают инвалиды, с учетом потребностей инвалидов и обеспечения условий их доступности для инвалидов и включает в себя:
а) рассмотрение документов о характеристиках жилого помещения инвалида, общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид (технический паспорт (технический план), кадастровый паспорт и иные документы);
б) рассмотрение документов о признании гражданина инвалидом, в том числе выписки из акта медико-социальной экспертизы гражданина, признанного инвалидом;
в) проведение визуального, технического осмотра жилого помещения инвалида, общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, при необходимости проведение дополнительных обследований, испытаний несущих конструкций жилого здания;
г) проведение беседы с гражданином, признанным инвалидом, проживающим в жилом помещении, в целях выявления конкретных потребностей этого гражданина в отношении приспособления жилого помещения;
д) оценку необходимости и возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида.
(Пункт 5 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649)

Обследование жилых помещений инвалидов и общего имущества в МКД, в которых проживают инвалиды, входящих в состав жилищного фонда РФ, осуществляется федеральной межведомственной комиссией по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в МКД, в которых проживают инвалиды, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалидов и обеспечения условий их доступности для инвалидов, создаваемой федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социальной защиты населения. Указанное обследование проводится в соответствии с планом мероприятий, утвержденным уполномоченным федеральным органом.
Обследование жилых помещений инвалидов и общего имущества в МКД, в которых проживают инвалиды, входящих в состав жилищного фонда субъекта РФ, осуществляется региональной межведомственной комиссией по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в МКД, в которых проживают инвалиды, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалидов и обеспечения условий их доступности для инвалидов, создаваемой уполномоченным органом. Указанное обследование проводится в соответствии с планом мероприятий, утвержденным высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ.
Обследование жилых помещений инвалидов и общего имущества в МКД, в которых проживают инвалиды, входящих в состав муниципального жилищного фонда, а также частного жилищного фонда, осуществляется муниципальными комиссиями по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в МКД, в которых проживают инвалиды, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалидов и обеспечения условий их доступности для инвалидов, создаваемыми ОМС. Указанное обследование проводится в соответствии с планом мероприятий, утвержденным ОМС соответствующего муниципального образования.
(Пункт 6 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649)

В состав федеральной комиссии включаются представители:
а) уполномоченного федерального органа;
б) органов государственного жилищного надзора;
в) общественных объединений инвалидов.
В состав региональной комиссии включаются представители:
а) органов государственного жилищного надзора;
б) органов исполнительной власти субъекта РФ, в том числе в сфере социальной защиты населения, в сфере архитектуры и градостроительства;
в) общественных объединений инвалидов.
В состав муниципальной комиссии включаются представители:
а) органов муниципального жилищного контроля;
б) органов местного самоуправления, в том числе в сфере социальной защиты населения, в сфере архитектуры и градостроительства;
в) общественных объединений инвалидов.
(Пункт 7 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649)

По результатам обследования оформляется акт обследования жилого помещения инвалида и общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, содержащий:
а) описание характеристик жилого помещения инвалида, составленное на основании результатов обследования;
б) перечень требований, которым не соответствует обследуемое жилое помещение инвалида (если такие несоответствия были выявлены);
в) описание характеристик общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, составленное на основании результатов обследования;
г) выводы комиссии о наличии или об отсутствии необходимости приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида с мотивированным обоснованием;
д) выводы комиссии о наличии или об отсутствии технической возможности для приспособления жилого помещения инвалида и (или) общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида с мотивированным обоснованием;
е) перечень мероприятий по приспособлению жилого помещения инвалида и общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, определяемый на основании настоящих Правил с учетом мнения инвалида, проживающего в данном помещении (в случае, если в акте комиссии сделан вывод о наличии технической возможности для приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида).
Форма акта обследования утверждается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
(Пункт 12 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649)

Перечень мероприятий может включать в себя:
а) минимальный перечень мероприятий, финансирование которых осуществляется за счет средств бюджета субъекта РФ, бюджетов муниципальных образований в соответствии с утвержденными в установленном порядке государственными и муниципальными программами, направленными на обеспечение социальной поддержки инвалидов. В результате проведения таких мероприятий жилое помещение инвалида должно быть приведено в соответствие с требованиями, предусмотренными разделом IV настоящих Правил;
б) оптимальный перечень мероприятий, финансирование которых может осуществляться за счет средств бюджета субъекта РФ, бюджетов муниципальных образований в соответствии с утвержденными в установленном порядке государственными и муниципальными программами, направленными на обеспечение социальной поддержки инвалидов. В результате проведения таких мероприятий общее имущество многоквартирного дома, в котором проживает инвалид, должно быть приведено в соответствие с требованиями, предусмотренными разделом III настоящих Правил;
в) максимальный перечень мероприятий, которые выполняются по специальному заказу инвалида или членов семьи инвалида за счет их средств или средств иных источников финансирования, не запрещенных законодательством РФ.
(Пункт 14 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649)

В случае если в акте обследования содержится вывод об отсутствии технической возможности для приспособления жилого помещения инвалида и (или) общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, то есть о невозможности приспособления жилого помещения инвалида и (или) общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида без изменения существующих несущих и ограждающих конструкций МКД (части дома) путем осуществления его реконструкции или капитального ремонта, комиссия выносит решение о проведении проверки экономической целесообразности такой реконструкции или капитального ремонта МКД (части дома) в целях приспособления жилого помещения инвалида и (или) общего имущества в МКД, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида, а уполномоченный орган обеспечивает ее проведение.
(Пункт 15 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649)

Территория, примыкающая к МКД, в котором проживает инвалид, должна иметь нескользкое и невибрирующее покрытие (дорожное, напольное, лестничное) с шероховатой поверхностью без зазоров для сцепления подошвы обуви, опор вспомогательных средств хождения и колес кресла-коляски в разных погодных условиях.
Толщина швов между плитами покрытия составляет не более 15 миллиметров. Покрытие из рыхлых и сыпучих материалов не допускается.
Перепады уровней покрытия и пороги устраняются путем применения пандусов или уклонов покрытия. Одиночные ступени должны быть заменены пандусами, лестницы должны быть дублированы пандусами.
Продольный уклон пути движения, по которому возможен проезд инвалида на кресле-коляске, не должен превышать 5 процентов, поперечный - 2 процента. При устройстве съезда с тротуара на проезжую часть уклон должен быть не более 1:12, а около МКД и в затесненных местах допускается увеличивать продольный уклон до 1:10 на протяжении не более 10 метров.
На перепадах горизонтальных поверхностей высотой более 0,45 метра устанавливаются ограждения с поручнями.
На участке дорожного покрытия перед крыльцом МКД, в котором проживает инвалид, оборудуются:
а) рельефная (тактильная) полоса дорожных указателей шириной 0,5 - 0,6 метра из рельефной тротуарной плитки или аналогичного дорожного покрытия на расстоянии 0,8 метра от подступенка нижней ступени марша до ближайшего края рельефной (тактильной) полосы;
б) разворотная площадка для кресла-коляски перед пандусом размером 1,5 x 1,5 метра;
в) металлические пандусы, жестко закрепленные на неровных покрытиях или на ступенях лестницы.
(Пункты 23, 24 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649)

Крыльцо МКД, в котором проживает инвалид, и входная площадка должны отвечать следующим требованиям:
а) уровень пола помещения при входе в здание должен быть нулевой или не более 14 миллиметров со скошенными краями. Дверные проемы не должны иметь порогов и перепадов относительно уровня пола. При необходимости устройства порогов их высота или перепад высот не должны превышать 14 миллиметров;
б) дренажные и водосборные решетки должны быть на одном уровне с поверхностью покрытия. Ширина просветов их ячеек не должна превышать 13 миллиметров, а длина - 15 миллиметров. Допускается подогрев покрытия крыльца или входной площадки (в соответствии с местными климатическими условиями);
в) входная площадка при открывании дверей наружу должна быть не менее 1,4 x 2 метра или 1,5 x 1,85 метра;
г) входная площадка с пандусом должна быть не менее 2,2 x 2,2 метра, поперечный уклон покрытий должен быть в пределах 1 - 2 процентов.
Лестница крыльца МКД, в котором проживает инвалид, должна отвечать следующим требованиям:
а) число подъемов (ступеней) в одном перепаде уровней должно быть не менее 3 и не более 12;
б) поверхность ступеней должна иметь антискользящее покрытие и быть шероховатой;
в) ограждения с 2 сторон стационарной лестницы должны быть непрерывными, с 2-уровневыми поручнями на высоте от 0,7 до 0,9 метра, имеющими закругленные окончания, при этом расстояние между ближайшей стеной и поручнем должно быть не менее 50 миллиметров, расстояние между поручнями - не менее 1 метра;
г) верхняя и нижняя ступени должны выделяться цветом или фактурой;
д) перед открытой лестницей за 0,8 - 0,9 метра оборудуются предупредительные тактильные полосы шириной 0,3 - 0,5 метра.
Пандус крыльца МКД, в котором проживает инвалид, должен отвечать следующим требованиям:
а) наклонная часть (марш) пандуса должна иметь сплошную поверхность и длину не более 9 метров;
б) при устройстве съезда с тротуара на проезжую часть уклон должен быть не более 1:12, около здания допускается увеличить продольный уклон до 1:10 на протяжении не более 10 метров. Перепад высот в местах съезда на проезжую часть не должен превышать 15 миллиметров. Уклон пандуса крыльца должен быть не более 1:20. Пандус с расчетной длиной 36 метров и более или высотой более 3 метров следует заменять подъемными устройствами;
в) промежуточные горизонтальные площадки при высоте пандуса крыльца более 0,8 метра при прямом движении:
при отсутствии поворота или разворота должны иметь ширину не менее 1 метра, глубину до 1,4 метра;
при устройстве разворотной площадки для кресла-коляски должны иметь бортик с открытой стороны пандуса и колесоотбойное устройство высотой 0,1 метра на съезде и промежуточных площадках;
г) ограждения с 2 сторон пандуса должны быть непрерывными, с 2-уровневыми поручнями на высоте от 0,7 до 0,9 метра, имеющими закругленные окончания. Расстояние между поручнями должно быть от 0,9 до 1 метра, завершающие части поручня должны быть округлого сечения, горизонтальные части поручня должны быть длиннее марша на 0,3 метра;
д) поверхность пандуса должна быть нескользкой, отчетливо маркированной цветом или текстурой, контрастно отличающейся от прилегающей поверхности.
Навес крыльца МКД, в котором проживает инвалид, должен иметь ограждение от метеорологических осадков и отвод поверхностных стоков, а также приборы электроосвещения.
(Пункты 25-28 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649)

Двери для входа в МКД, в котором проживает инвалид, и тамбур должны отвечать следующим требованиям:
а) наружный дверной проем должен иметь ширину не менее 1,2 метра;
б) входная дверь должна иметь контрастную окраску по краям дверного полотна или наличника;
в) наружные двери могут иметь пороги, при этом высота каждого элемента порога не должна превышать 14 миллиметров;
г) наружная дверь оборудуется информационной табличкой с указанием номеров подъезда и квартир, при этом высота символов, контрастно отличающихся цветом от поверхности таблички, составляет не менее 75 миллиметров, а также табличкой с такой же информацией с использованием шрифта Брайля, расположенной на высоте от 0,7 до 0,9 метра;
д) ширина внутренних дверных и арочных проемов должна быть не менее 0,9 метра, при глубине откоса открытого проема более 1 метра ширина проема должна быть не менее 1,2 метра;
е) двери должны быть оборудованы доводчиками с регулируемым усилием не более 19,5 Нм и замедлением динамики открывания и закрывания с задержкой не менее 5 секунд. Допускается применение петель с фиксаторами положений "открыто" и "закрыто";
ж) полотна наружных дверей включают в себя смотровые прозрачные ударопрочные панели с нижней кромкой на высоте 0,5 - 1,2 метра от уровня пола. Нижняя часть стеклянных полотен дверей на высоте не менее 0,3 метра от уровня пола должна быть защищена противоударной полосой. На прозрачных полотнах дверей размещается яркая контрастная маркировка, расположенная на уровне не ниже 1,2 метра и не выше 1,5 метра от поверхности пола;
з) в качестве дверных запоров на путях эвакуации устанавливаются ручки нажимного действия. Усилие для открывания двери не должно превышать 50 Нм;
и) участки пола по пути движения на расстоянии 0,6 метра перед дверными проемами и входами должны иметь тактильные предупреждающие указатели и (или) контрастно окрашенную поверхность. На путях движения предусматриваются световые маячки. Зоны возможной опасности с учетом проекции движения двери обозначаются краской для разметки, цвет которой должен контрастировать с окружающим пространством.
(Пункт 29 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649)

Тамбур (тамбур-шлюз) в МКД при прямом движении и одностороннем открывании дверей должен быть не менее 2,3 метра глубиной и не менее 1,5 метра шириной.
Внеквартирные коридоры должны иметь ширину не менее 1,5 метра, минимальное пространство для поворота кресла-коляски на 90 градусов - размером 1,2 x 1,2 метра, для разворота на 180 градусов - диаметром 1,4 метра. Высота указанных коридоров должна быть не менее 2,1 метра. Перепады уровней и пороги устраняются путем устройства уклонов покрытий или пандусов, заделки или срезки порогов до высоты не более 25 миллиметров.
(Пункты 30, 31 Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649)

Жилое помещение инвалида должно иметь жилую комнату, совмещенный санитарный узел для инвалида, переднюю-холл площадью не менее 4 кв. метров.
Ширина пути для движения кресла-коляски в одном направлении должна быть не менее 1,5 метра, минимальный размер площадки для поворота на 90 градусов должен составлять 1,2 x 1,2 метра, диаметр площадки для разворота на 180 градусов - 1,4 метра, высота проходов должна составлять не менее 2,1 метра.
Входные, внутренние квартирные и балконные двери должны иметь ширину дверных и арочных проемов не менее 0,9 метра. Входные и балконные двери оснащаются доводчиками с регулируемым усилием не более 19,5 Нм и замедлением динамики открывания и закрывания с задержкой не менее 5 секунд.
Пороги дверных коробок входных и балконных дверей оснащаются временными съемными инвентарными пандусами (накладными, приставными).
Ширина передней-холла и коридора должна быть не менее 1,6 метра, при этом должна обеспечиваться возможность хранения кресла-коляски. Внутриквартирные коридоры должны иметь ширину не менее 1,15 метра.
Санитарные узлы должны иметь следующие размеры:
а) ванная комната или совмещенный санитарный узел - не менее 2,2 x 2,2 метра;
б) уборная с умывальником (рукомойником) - не менее 1,6 x 2,2 метра;
в) уборная без умывальника - не менее 1,2 x 1,6 метра при условии открывания двери наружу.
(IV Раздел Правил обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649)

В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290, Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме и являются составной частью технической документации МКД. Форма акта утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 года № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ведет реестр лицензий всех УК в Красноярском крае. Данный реестр опубликован на официальном сайте ведомства по адресу в сети Интернет http://www.krasnadzor.ru/. На сайте службы необходимо выбрать закладку «Государственный жилищный контроль», в появившемся меню – строку «Лицензирование», в следующем меню – «Реестр лицензий». В реестре и размещена таблица, в которой содержатся данные. Из соответствующей строки вы узнаете, какая УК и с какой даты управляет Вашим домом. Согласно жилищному законодательству обязанности перед жильцами у новой УК появляются с даты внесения изменений в реестр лицензии. С этого дня жилищная организация имеет право начислять платежи за обслуживание дома. Если смена УК произошла не с начала месяца, то вам придут две платежки за переходный месяц: последняя от прежней УК до даты перехода и первая от новой УК с момента перехода. Фактически сумма ежемесячного платежа будет разбита на две части.

Заключение договоров управления с каждым собственником - юридическим лицом не предусмотрено ЖК РФ. Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления МКД заключается с управляющей организацией в письменной или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в мкд с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Следовательно, у собственников - юридических лиц нет оснований требовать заключения с ними отдельного договора управления или предоставления копии договора управления, созданной за счет управляющей организации. Однако в договор управления могут быть включены положения об оформлении его количеством экземпляров, определяемых соответственно количеству собственников нежилых помещений.

Согласно пункту 5.2.10. постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции).

Для промывки используется водопроводная или техническая вода. Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3 - 5 раз, при этом должно достигаться полное осветление воды. При проведении гидропневматической промывки расход воздушной смеси не должен превышать 3 – 5 кратного расчетного расхода теплоносителя.

Согласно пункту 14 приложения № 7 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перечень работ относящихся к текущему ремонту, включает в себя замену и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции. Следовательно, Вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию письменно и оставить заявку для оформления акта и проверки работы вентиляции в Вашем помещении. Акт проверки составляется по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами, 1 экземпляр акта передается потребителю второй экземпляр остается у исполнителя.
Если МКД находится на гарантии, управляющая организация (при установлении факта неисправности системы вентиляции, связанной с браком при строительстве дома) вправе обратиться к застройщику об устранении неисправности.

Сроки хранения протоколов общего собрания собственников помещений в МКД и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, законодательными актами не определены. Как правило, хранение указанных документов поручается организации, управляющей (УК, ТСЖ или иной кооператив). Организациям, осуществляющим деятельность по управлению МКД, независимо от их организационно-правовой формы, целесообразно хранить протоколы общих собраний собственников помещений в МКД и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование на всем протяжении срока управления. Это обеспечит защиту интересов и самой организации, УК МКД, и собственников помещений в данном доме. Кроме того, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в обязанности УК, ТСЖ и иных кооперативов входит хранение всей документации на МКД: имеющейся технической и иной документации; документации, связанной с выбором (изменением) способа управления МКД; документации, связанной с дальнейшим управлением этим домом и прочее.

Для поиска дома по адресу можно воспользоваться электронными сервисами «Найти на карте», «Найти свой дом/УК», а также строкой поиска, которая размещена в верхней части сайта ГИС ЖКХ и доступна пользователям из любого раздела.

Проекты нормативных правовых актов, разработанные Минкомсвязью России и Минстроем России в соответствии с частью 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», для общественного обсуждения размещаются на федеральном портале проектов нормативных правовых актов по адресу: regulation.gov.ru. С принятыми нормативными правовыми актами возможно ознакомиться в разделе «Законодательство».

Размещение информации в ГИС ЖКХ возможно, как в «ручном» режиме (непосредственно в личном кабинете организации-поставщика информации), так и путем интеграционного взаимодействия информационной системы поставщика информации с ГИС ЖКХ.
Порядок взаимодействия иных информационных систем с ГИС ЖКХ установлен совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 23 марта 2015 г. № 89/204/пр «Об утверждении Порядка взаимодействия ГИС ЖКХ с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, с иными информационными системами, а также единых форматов для информационного взаимодействия с ГИС ЖКХ».
Ознакомиться с форматами информационного взаимодействия с ГИС ЖКХ возможно в разделе «Регламенты и инструкции».

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при заключении ТСЖ или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления МКД с управляющей организацией, указанные ТСЖ или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, при этом ТСЖ или кооператив продолжают реализовывать отдельные полномочия, предусмотренные жилищным законодательством. Соответственно часть информации, непосредственно связанной с деятельностью товарищества или кооператива будет размещаться в ГИС ЖКХ уполномоченным специалистом товарищества или кооператива. Детальный состав информации по видам информации, подлежащей обязательному размещению в ГИС ЖКХ поставщиками информации, будет закреплен в совместном приказе Минкомсвязи России и Минстроя России.

Изменение информации в ГИС ЖКХ возможно в зависимости от характера изменений. Это могут быть изменения в виде технической правки или создание нового документа, вносящего изменения в предыдущий документ.
Ознакомиться с подробной инструкцией по работе в личном кабинете ГИС ЖКХ, а также регламентами и иными документами, Вы можете на официальном сайте ГИС ЖКХ в разделе «Регламенты и инструкции».

При авторизации на портале ГИС ЖКХ система использует "Логин" и "пароль", сформированный Единой системой идентификации и аутентификацией (ЕСИА). Для решения данной проблемы Вам необходимо обратиться в службу поддержки ЕСИА по адресу: https://www.gosuslugi.ru/pgu/feedback/v2/helpdesk#_phones

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ МКД может управляться только одной управляющей организацией.
При добавлении мкд ГИС ЖКХ выполняет проверку отсутствия по данному МКД иных договоров управления с пересекающимися периодами действия.
В случае если договор управления иной управляющей организации действует и пересекается с периодом действия договора управления МКД, который создаете Вы, то срабатывает контроль (периоды действия договоров управления не могут пересекаться).
Вы сможете добавить договор управления МКД только в случае, если иная управляющая организация, имеющая на текущий момент действующий договор управления таким домом в указанном периоде, изменит период управления либо расторгнет договор.

В целях регистрации в ГИС ЖКХ и размещения в ней информации поставщикам и пользователям информации, за исключением граждан (пользователей информации) – физических лиц, необходимо получить электронную подпись. Руководители организаций получают электронную подпись в аккредитованных удостоверяющих центрах, а руководители органов власти в Федеральном казначействе.
Далее, руководителям необходимо пройти процедуру идентификации и аутентификации в федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации» (ЕСИА) и зарегистрировать организацию или орган власти в ГИС ЖКХ.
Зарегистрировать организацию или орган власти в ГИС ЖКХ может только руководитель организации или иное должностное лицо, для которого в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) имеется запись "имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности" и получивший в ЕСИА статус «Администратор организации в ГИС ЖКХ».
Ознакомиться с подробной инструкцией по регистрации возможно в разделе «Регламенты и инструкции».
Перечень аккредитованных Минкомсвязью России удостоверяющих центров опубликован по адресу: http://minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/2/.

Для установки сотрудникам организации прав доступа пользователю с полномочием «Администратор организации», которому назначено право "Администрирование прав доступа пользователей", в разделе «Администрирование»->«Сотрудники» необходимо для каждого сотрудника в списке с ролью «Уполномоченный специалист организации» установить соответствующий набор прав (выбрав в контекстном меню, вызываемом с помощью расположенной справа от "Фамилии" стрелочки, пункт «Предоставить права доступа представителю организации»).
Внесенные изменения (установка прав доступа) войдут в силу при условии повторного входа в личный кабинет сотрудниками организации.
Описание всех доступных прав доступа приведено в Инструкции по регистрации, расположенной в разделе "Регламенты и инструкции" по ссылке: http://dom.gosuslugi.ru/#/regulations

При присвоении адреса организации или объекта жилищного фонда в ГИС ЖКХ используются данные, полученные из федеральной адресной информационной системы (ФИАС). В процессе проведения опытной эксплуатации ГИС ЖКХ обнаружилось отсутствие в ФИАС значительного количества адресов.
Для решения указанной проблемы реализована схема добавления временного адреса в ГИС ЖКХ: на этапе выбора адреса при регистрации организации, заведении информации по Договорам управления/Уставам Вы можете сформировать заявку на добавление временного адреса следующим образом:
1. При заполнении формы "Выбор адреса" необходимо заполнить все известные Вам и доступные для заполнения атрибуты адреса
Обращаем внимание, что на текущий момент имеется возможность формирования заявки на добавление следующих адресных объектов: Населенный пункт, Улица, Доп. территория, Улица на доп. территории, Дом/Корп./Стр.
2. Нажать на кнопку "Сформировать заявку на добавление временного адреса объекта"
3. В открывшейся форме для тех атрибутов адреса, которые отсутствуют на текущий момент в справочнике ГИС ЖКХ и которые Вам необходимо добавить нажать кнопку "Сформировать заявку"
4. При формировании заявки по адресному объекту заполнить необходимые параметры данного адресного объекта и нажать на кнопку "Сохранить"
5. После формирования заявок нажать на кнопку "Отправить".
Статус заявок возможно отслеживать в Личном кабинете в разделе "Справочники" - > "Реестр заявок на внесение изменений в справочники". Там же возможно сформировать заявку на добавление адреса. Указанный раздел доступен сотруднику с привилегией "Доступ к реестру заявок на внесение изменений в справочники". Привилегии настраиваются Администратором организации в Личном кабинете в разделе "Администрирование" - > "Сотрудники"

Шаблон для импорта данных в ГИС ЖКХ в формате Excel может быть заполнен как вручную, так и в автоматизированном режиме (с помощью других информационных систем).
Ознакомиться с шаблонами для импорта данных и с подробным описанием правил по их заполнению можно на официальном сайте ГИС ЖКХ в разделе «Регламенты и инструкции».

Основания для признания должника несостоятельным (банкротом), а также порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, регламентированы Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены. Рассмотрение дел, связанных с признанием юридического лица несостоятельным осуществляется арбитражным судом, который принимает решение о необходимости применения к должнику процедур, применяемых
в деле о банкротстве.

Согласно Закону № 127-ФЗ, к таким процедурам относятся: наблюдение; финансовое оздоровление (введении данных стадий не означает банкротство) внешнее управление; конкурсное производство; мировое соглашение, которые применяются судом в зависимости от финансового состояния организации-должника (применяются при признании юр. лица банкротом).

В случае признания юридического лица банкротом арбитражный суд открывает в отношении должника конкурсное производство, в рамках которого управляющий осуществляет погашение кредиторской задолженности банкрота за счёт конкурсной массы, которая включает в себя все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе такого производства.
Сведения о банкротстве юридического лица и об открытии конкурсного производства размещаются в официальном издании, определенном Правительством Российской Федерации, которым является газета «Коммерсантъ».

Кредиторы в течение двух месяцев вправе предъявить свои требования к должнику, после чего реестр требований кредиторов подлежит закрытию.
После закрытия указанного реестра, кредиторы также вправе предъявить свои требования к должнику в ходе внешнего управления, однако, расчеты с кредиторами на основании таких требований будут производиться должником в очередном порядке за счет оставшегося имущества после удовлетворения основных требований кредиторов, включенных в реестр.

Согласно разъяснениям Министерства регионального развития Российской Федерации, указанным в письме от 26.03.2007 № 5280-СК/07 «Об изменении жилищного законодательства Российской Федерации», если у сторон расторгаемого договора управления осталась задолженность, то ими должны быть возмещены взаимные убытки. Так, частью собственников помещений должен быть возвращен долг по оплате ЖКУ, а управляющей организацией должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных работ и услуг.
Исходя из сложившейся судебной практики при решении вопроса, связанного с возвратом денежных средств собственников (нанимателей) помещений, накопленных управляющей организацией в целях осуществления ремонта общего имущества при расторжении договора управления МКД, выдел в натуре доли собственника в общем имуществе жилищным законодательством не предусмотрен, в связи с чем, граждане вправе требовать возврата указанной денежной суммы лишь путем ее зачисления на расчетный счет вновь избранной управляющей организации для последующего их целевого использования.

В случае выявления судом признаков несостоятельности должника и введении в отношении такого лица процедуры банкротства, требования по денежным обязательствам, в том числе по возврату денежных средств, могут быть предъявлены лишь в порядке определенном Законом № 127-ФЗ, который предусматривает возможность истребования денежных средств у должника только путем включения в реестр требований кредиторов банкрота, а в случае его закрытия – в очередном порядке за счет оставшегося имущества после удовлетворения основных требований кредиторов.

Исполнитель обязан предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) информацию, предусмотренную подпунктом (п) пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

Да. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ).

1) Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 40 ЖК РФ).
2) Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ст. 36 ЖК РФ).

Периодичность частичных осмотров мусоропроводов - 2 раза в год и по заявкам жильцов или служащих (п. 5.9.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170)

Порядок установления ОМС размера платы за содержание жилого помещения для собственников в МКД г. Красноярска утвержден постановлением администрации г. Красноярска от 05.05.2008 № 245 «Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на их общем собрании решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения».

Проверка и при необходимости ремонт изоляции труб водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения в неотапливаемых помещениях обеспечивается лицом, ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме в период подготовки к зиме.
Трубопроводы и арматура систем отопления, находящиеся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию, исправность которой необходимо проверять не реже двух раз в год.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила).
Согласно пункту 18 Правил № 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений МКД для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления МКД.
В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила), организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД организации, выбранной собственниками помещений МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления МКД, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса.
На основании пункта 20 Правил № 416, техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений МКД.
В соответствии с пунктом 21, в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.
Согласно пункту 22 Правил № 416, организация, ранее управлявшая МКД, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в МКД для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.
Пунктом 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, установлено, что имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на МКД и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.
Следует отметить, что пунктом 1 статьи 7.23.2. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрена административная ответственность за воспрепятствование деятельности по управлению многоквартирным домом, выразившееся в отказе от передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, жилищно-строительному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу или одному из собственников помещений в МКД, либо в уклонении от передачи таких документов указанным лицам, либо в нарушении предусмотренных федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами порядка и сроков передачи указанных документов, которая влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.
Если прежняя управляющая организация уклоняется или отказывается от передачи технической и иной документации на дом, вновь выбранная управляющая организация либо товарищество собственников жилья вправе обратиться в арбитражный суд с иском об истребовании указанных документов.
К исковому заявлению прикладываются документы, подтверждающие основания управления МКД (копия протокола общего собрания собственников помещений). При наличии на рассмотрение суда предъявляются дополнительные документы, в том числе договоры на предоставление коммунальных услуг, заключенные с ресурсоснабжающими организациями.

При определении размера платы за содержание жилого помещения следует исходить из того, что эта плата должна обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.
На данный момент единой методики расчетов для определения размера платы за содержание жилого помещения не имеется.
Однако в качестве дополнительного источника информации можно воспользоваться утвержденными на федеральном уровне методиками и рекомендациями.
Так, например, в качестве примера предлагаем ознакомиться со следующими документами:
Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно - коммунального хозяйства, утвержденная постановлением Госстроя Российской Федерации от 23.02.1999 № 9;
Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя Российской Федерации от 28.12.2000 № 303;
Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя Российской Федерации от 09.12.1999 № 139; Рекомендаций по нормированию материальных ресурсов на содержание жилищного фонда, утвержденные приказом Госстроя Российской Федерации от 22.08.2000 № 191.

Согласно п. 4 и 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и МКД.
Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):
а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
б) аварийно-диспетчерское обеспечение;
в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
г) замена оборудования.
Работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем.

Аварийно-диспетчерское обеспечение, в том числе устранение утечек газа и локализация аварий, выполняется круглосуточно аварийно-диспетчерской службой специализированной организации незамедлительно по поступлении информации об аварии или о ее угрозе и при необходимости без соблюдения требования о предварительном предупреждении заказчика об обеспечении доступа в помещение, в котором расположено газоиспользующее оборудование, предусмотренного пунктами 48 - 53 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, и (или) требования о приостановлении подачи газа, предусмотренного пунктом 81 настоящих Правил.
Для локализации аварий на внутридомовом и (или) внутриквартирном газовом оборудовании при необходимости привлекаются сотрудники полиции и (или) сотрудники подразделений территориальных органов Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий в соответствии с утвержденными планами взаимодействия.
Аварийно-диспетчерское обеспечение осуществляется специализированной организацией в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами без заключения отдельного договора об аварийно-диспетчерском обеспечении (п. 7 Правил).

Работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов.
Проведение технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обеспечивается путем заключения договора о техническом диагностировании указанного оборудования с организацией, отвечающей требованиям, определяемым Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору:
в отношении внутридомового газового оборудования - лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (управляющая организация, товарищество или кооператив, собственники помещений - при непосредственном способе управления многоквартирным домом), а также собственником домовладения;
в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственниками (пользователями) помещений, в которых размещено такое оборудование.
(п. 8 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410)

Требования к организациям, осуществляющим работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также случаи и периодичность выполнения работ по такому диагностированию определяются утверждаемыми Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору правилами, которые размещаются на официальном сайте этой Службы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
(п. 9 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410)

Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется в следующих случаях:
-истечение нормативных сроков эксплуатации оборудования, установленных изготовителем, или сроков эксплуатации оборудования, установленных проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов, если эти сроки не продлены по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также истечение сроков эксплуатации этого оборудования, продленных по результатам его технического диагностирования;
-признание газоиспользующего оборудования не подлежащим ремонту (непригодным для ремонта) в ходе технического обслуживания либо по результатам технического диагностирования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
- заявка заказчика.
Замена оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, осуществляется специализированной организацией в рамках исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Самостоятельная замена указанного оборудования его владельцем без привлечения специализированной организации не допускается.
(п.10 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 )

Оплата работ по ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком по ценам, установленным исполнителем и действующим на дату поступления от заказчика соответствующей заявки на проведение ремонта.
Оплата работ по ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком в срок, предусмотренный договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой срок этим договором не установлен, не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги).
Оплата выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется заказчиком, в том числе в виде абонентской платы в срок, предусмотренный договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а если такой срок указанным договором не установлен, не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором были выполнены работы (оказаны услуги).
(п. 57-59 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410)

В случае поступления исполнителю информации о наличии угрозы возникновения аварии, утечек газа или несчастного случая, в том числе получения такой информации в ходе выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, исполнитель обязан незамедлительно осуществить приостановление подачи газа без предварительного уведомления об этом заказчика. О наличии указанной угрозы свидетельствуют следующие факторы:
а) отсутствие тяги в дымоходах и вентиляционных каналах;
б) отсутствие притока воздуха в количестве, необходимом для полного сжигания газа при использовании газоиспользующего оборудования;
в) неисправность или вмешательство в работу предусмотренных изготовителем в конструкции газоиспользующего оборудования устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы (если такое вмешательство повлекло нарушение функционирования указанных устройств) при невозможности незамедлительного устранения такой неисправности;
г) использование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования при наличии неустранимой в процессе технического обслуживания утечки газа;
д) пользование неисправным, разукомплектованным и не подлежащим ремонту внутридомовым или внутриквартирным газовым оборудованием;
е) несанкционированное подключение внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования к газораспределительной сети.
(п. 77 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410)

Исполнитель имеет право приостановить подачу газа без предварительного уведомления заказчика в следующих случаях:
а) совершение действий по монтажу газопроводов сетей газопотребления и их технологическому присоединению к газопроводу сети газораспределения или иному источнику газа, а также по подключению газоиспользующего оборудования к газопроводу или резервуарной, групповой или индивидуальной баллонной установке сжиженных углеводородных газов без соблюдения требований, установленных законодательством Российской Федерации (самовольная газификация);
б) невыполнение в установленные сроки вынесенных органами жилищного надзора (контроля) письменных предписаний об устранении нарушений содержания внутридомового или внутриквартирного газового оборудования;
в) проведенное с нарушением законодательства Российской Федерации переустройство внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, ведущее к нарушению безопасной работы этого оборудования, дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного дома или домовладения.
При наличии факторов, предусмотренных Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (п. 77, «а,в»78) исполнитель направляет органу жилищного надзора (контроля) уведомление, которое является основанием для вынесения заказчику предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков, в которые эти нарушения должны быть устранены.
До вынесения указанного предписания орган жилищного надзора (контроля) вправе провести проверку фактов, указанных исполнителем в уведомлении (п. 78-79 Правил № 410)

Исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением заказчика в следующих случаях:
а) отказ заказчика 2 и более раза в допуске специализированной организации для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (при условии соблюдения положений, предусмотренных пунктами 48 - 53 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410);
б) отсутствие договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
в) истечение у внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (отдельного оборудования, входящего в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования) нормативного срока службы, установленного изготовителем, и отсутствие положительного заключения по результатам технического диагностирования указанного оборудования, а в случае продления этого срока по результатам диагностирования - истечение продленного срока службы указанного оборудования.

До приостановления подачи газа в соответствии с п. 80 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, исполнитель обязан направить заказчику 2 уведомления о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах. Приостановление подачи газа осуществляется не ранее чем через 40 дней после направления 1-го уведомления и не ранее чем через 20 дней после направления 2-го уведомления.
Приостановление подачи газа при наличии факторов, предусмотренных пунктом 77 настоящих Правил, и в случаях, указанных в пунктах 78 и 80 настоящих Правил, осуществляется исходя из принципа минимизации ущерба физическим и юридическим лицам.
Расходы исполнителя, понесенные в связи с проведением работ по приостановлению и возобновлению подачи газа, оплачиваются заказчиком.
В течение одного рабочего дня со дня выполнения технологических операций по приостановлению подачи газа при наличии факторов, предусмотренных пунктом 77 настоящих Правил, и в случаях, указанных в пунктах 78 и 80 настоящих Правил, а также возобновления подачи газа после устранения причин, послуживших основанием для ее приостановления, исполнитель уведомляет в письменной форме поставщика газа о дате и причинах приостановления (возобновления) подачи газа.
Устранение причин, послуживших основанием для приостановления подачи газа, обеспечивается заказчиком, который после устранения таких причин обязан проинформировать об этом исполнителя.
Исполнитель не позднее одних суток со дня получения от заказчика информации об устранении причин, послуживших основанием для приостановления подачи газа, проводит проверку соответствия этой информации фактическим обстоятельствам и при подтверждении информации заказчика возобновляет подачу газа в срок, не превышающий 2 дней со дня проведения указанной проверки, но не ранее выполнения заказчиком положений, предусмотренных пунктом 86 настоящих Правил.
В случае если приостановление подачи газа заказчику не привело к невозможности потребления газа лицами, действия (бездействия) которых не связаны с возникновением оснований приостановления подачи газа, предусмотренных пунктами 77, 78 и 80 настоящих Правил, возобновление подачи газа этому заказчику производится только после оплаты им работ, указанных в пункте 85 настоящих Правил (п. 82-86 Правил № 410).

Приостановление и возобновление подачи газа оформляются соответствующим актом, который составляется в 2 экземплярах (по одному для заказчика и исполнителя) и подписывается сотрудниками исполнителя, непосредственно проводившими работы, и заказчиком (его уполномоченным представителем). Акт должен содержать следующую информацию:
а) дата, время и место составления акта;
б) наименование исполнителя;
в) наименование заказчика - юридического лица (фамилия, имя, отчество заказчика - физического лица);
г) основания приостановления (возобновления) подачи газа;
д) перечень выполненных работ соответственно по приостановлению или возобновлению подачи газа;
е) дата и время выполнения работ соответственно по приостановлению или возобновлению подачи газа.
В случае отказа заказчика от подписания акта, указанного в пункте 87 настоящих Правил, об этом делается отметка в акте с указанием причины отказа (если таковые были заявлены). Заказчик вправе изложить в акте особое мнение, касающееся наличия (отсутствия) оснований приостановления (возобновления) подачи газа, или приобщить к акту свои возражения в письменной форме, о чем делается запись в акте. Второй экземпляр акта вручается заказчику (его представителю), в случае его отказа принять акт - направляется по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.
(п. 87-88 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410)

Методологическое обеспечение деятельности по контролю за техническим обслуживанием и состоянием внутридомового и внутриквартирного газового оборудования осуществляется Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.
Контроль за соблюдением положений Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, осуществляется органами жилищного надзора (контроля).

Исполнитель несет установленную Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования гражданско-правовую ответственность:
а) за нарушение качества выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования;
б) за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу заказчика вследствие нарушения качества выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования или непредоставления потребителю полной и достоверной информации о выполняемых работах (оказываемых услугах);
в) за убытки, причиненные заказчику в результате нарушения исполнителем прав заказчика, в том числе в результате заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, содержащего условия, ущемляющие права заказчика, предусмотренные Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и настоящими Правилами.

Исполнитель, допустивший нарушение качества выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (в том числе сроков выполнения ремонтных работ, периодичности работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования), обязан произвести перерасчет размера платы заказчика (при наличии соответствующего обращения от заказчика) за выполненные работы (оказанные услуги) в сторону ее уменьшения, имея в виду исключение из этой платы стоимости тех услуг (работ), которые не были выполнены должным образом или в результате выполнения которых не был получен надлежащий результат, что обусловливает повторное (внеплановое) проведение таких работ. При этом перерасчет платы производится вплоть до полного освобождения заказчика от ее внесения.

Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине заказчика. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу заказчика вследствие нарушения качества выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования или непредоставления заказчику полной и достоверной информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя в соответствии с главой 59 ГК РФ.
В случае причинения исполнителем ущерба имуществу заказчика, в том числе общему имуществу собственников помещений в МКД, исполнитель и заказчик (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба имуществу заказчика и (или) общему имуществу собственников помещений в МКД, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее дня, следующего за днем обращения заказчика к исполнителю. При невозможности подписания акта заказчиком (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт подписывается помимо исполнителя также 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается заказчику (или его представителю), второй - остается у исполнителя.
(п. 69-70 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410)

Заказчик вправе требовать от исполнителя наряду с перерасчетом размера платы за техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях и размере, которые предусмотрены Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Требования заказчика об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" или договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований заказчика, установленных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований заказчика штраф в размере 50 процентов суммы, присужденной судом в пользу заказчика.
Уплата неустойки (пени) не освобождает исполнителя от обязанности выполнить (оказать) предусмотренные договором работы (услуги).
Исполнитель не вправе без согласия заказчика выполнять дополнительные работы и оказывать услуги за плату. Заказчик вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, заказчик вправе потребовать от исполнителя возврата уплаченной суммы.
(п. 71-73 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410)

Заказчик несет установленную законодательством Российской Федерации и договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования гражданско-правовую ответственность:
а) за нарушение настоящих Правил, следствием которого стала авария, несчастный случай, а также причинение вреда жизни и здоровью людей и окружающей среде;
б) за невнесение, несвоевременное внесение или внесение в неполном объеме платы за выполненные работы (оказанные услуги) по договору;
в) за вред, причиненный жизни, здоровью сотрудников исполнителя и его имуществу, жизни, здоровью и имуществу иных заказчиков, других физических и юридических лиц вследствие ненадлежащего использования и содержания внутридомового или внутриквартирного газового оборудования.
(п. 74 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410)

Заказчики, несвоевременно и (или) в неполном размере внесшие плату по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования за выполненные работы (оказанные услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, обязаны уплатить исполнителю пени в размере одной 3-сотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты и заканчивая днем фактической оплаты задолженности включительно. Увеличение указанного размера пени не допускается.
Вред, причиненный заказчиком жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных заказчиков вследствие ненадлежащего использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, подлежит возмещению заказчиком по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(п. 75-76 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410)

Согласно ст. 91 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» перевод жилого помещения из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд социального использования и дальнейшее предоставление этого жилого помещения бывшему собственнику (собственникам) по договору соц. найма (деприватизациия либо расприватизация) возможен при соблюдении следующих условий:
квартира получена в результате приватизации (не по наследству, дарению и т.п.);
квартира является единственным местом постоянного проживания;
квартира не обременена (не находится под залогом, арестом, в аренде и т. п.).

Согласно ст. 91 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» нельзя деприватизировать квартиру, в которой зарегистрированы иные лица или в которой произведена самовольная перепланировка.

Руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 собственники на общем собрании должны определить состав общего имущества в доме и утвердить тариф на содержание и ремонт жилого помещения. Данный тариф распространяется только на общее имущество собственников, к которому относятся, система отопления, в том числе в жилом помещении с учетом отопительных приборов, система водоснабжения, включая стояки и ответвления до первого запорного устройства (включительно), система канализации, включая стояки и выпуски. Если рассматривать только инженерные коммуникации, то к общему имуществу будет относиться все механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Все, что не входит в состав общего имущества и находится внутри жилого помещения, должно содержаться не за счет установленного и оплачиваемого в квитанции тарифа на содержание и ремонт, а за счет жильцов данного жилого помещения (собственника либо нанимателя).

П. 26 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 предусмотрено:
содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.

П. 26 (1) Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 предусмотрены работы по содержанию мест накопления твердых коммунальных отходов посредством:
организации и содержания мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок;
организации сбора отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передачи в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.

П. 27 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 предусмотрены работы по обеспечению требований пожарной безопасности посредством проведения осмотров и обеспечения работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

Согласно Правилам содержания общего имущества, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру Бюро технической инвентаризации (БТИ), а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома. И, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна и двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Это означает, что балкон ( плита балкона и внешняя стена, примыкающая к балкону) ? это непременная часть общего имущества, за содержание которой оплачивает собственник либо наниматель своей УК. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители УК за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно правилам законодательства РФ. Cобственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, работы по ремонту кровли выполняются при наступлении устойчивых положительных температур воздуха. Протечки в отдельных местах кровли устраняются в течении 1 суток.

Приказ Госстроя РФ от 15.12.1999 № 153 «Об утверждении Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах РФ»

Согласно п. 8 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.

Назначение отмостки — сохранять фундамент и соприкасающийся с ним грунт в сухом состоянии. Отмостка должна быть устроена так, чтобы она качественно, на протяжении всего срока службы дома сохраняла свои свойства и выполняла возложенные на неё функции без дополнительных вложений на её ремонт и содержание. А функции отмостки заключаются в том, что она должна служить отбойником воды и влаги на достаточном расстоянии от внешней стенки фундамента дома и сохранять соприкасающийся с фундаментом грунт в сухом состоянии. Отмостка должна служить отбойником не только воды, стекающей с крыши, но и любой влаги, пытающейся проникнуть к грунту, соприкасающемуся с лентой фундамента. Отмостка, как и любое другое общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, должна содержаться в соответствии с обязательными требованиями п. 10 Правил содержания общего имущества МКД, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

Границы и размер земельного участка согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь должны определяться с учетом фактического землепользования. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Важным фактором при формировании границ земельного участка является отсутствие прав третьих лиц, поскольку, так называемое наложение границ формируемого земельного участка на границы другого земельного участка является прямым препятствием при кадастровом учете.
После формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет, земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников многоквартирного дома.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме. Таким образом, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом.
В соответствии с частью 5 стати 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон о рекламе), заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, нормой части 9 статьи 19 Закона о рекламе установлено, что установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на ее установку, выданного органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции.
Установка и эксплуатация рекламной конструкции без соответствующего разрешения, не допускаются. При отсутствии указанного согласования установка рекламной конструкции является самовольной и подлежит демонтажу на основании предписания органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа, на территориях которых установлена рекламная конструкция.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.
Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются:
1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации;
3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде.
Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (далее – Порядок № 47).
Пунктом 7 Порядка № 47 определено, что признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется, создаваемой в этих целях межведомственной комиссией, на основании оценки соответствия дома, установленным Порядком № 47, требованиям. При этом межведомственная комиссия проводит оценку соответствия и признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля).

Сжигание мусора на улицах и во дворах является нарушением Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» (далее – Федеральный закон № 89), а также Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» (далее – Федеральный закон № 7), так как в процессе сжигания мусора образуются опасные токсичные вещества. Наиболее опасными для здоровья являются отходы пластмасс, линолеума, упаковки, парниковая пленка и др.
Статьей 8.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за выброс вредных веществ в атмосферный воздух или вредное физическое воздействие на него без специального разрешения предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Порядок заключения договоров на оказание услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов установлен Правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов (далее – Правила № 155), утвержденных постановлением Правительства РФ от 10.02.1997 № 155.
В соответствии с пунктом 7 раздела II Правил № 155 II. заказ на услуги по вывозу бытовых отходов оформляется в письменной форме путем составления документа (договор, квитанция, талон и т.п.), в котором должны содержаться сведения о наименовании организации исполнителя, месте ее нахождения (юридический адрес), для индивидуального предпринимателя - фамилия, имя, отчество, сведения о государственной регистрации и наименование зарегистрировавшего его органа, а также указываться фамилия, имя, отчество потребителя, адрес, по которому должны быть оказаны услуги, наименование оказываемых услуг, сроки их оказания, цена, порядок оплаты и другие условия.
Копия указанного документа должна выдаваться в обязательном порядке потребителю услуг. Форма документа устанавливается исполнителем.
Таким образом, действующим законодательством для организации вывоза твердых бытовых отходов в отношении граждан, проживающих на территориях индивидуальной жилой застройкой, предусмотрено заключение письменного договора между гражданами и специализированной организацией, осуществляющей сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

Все твердые бытовые отходы должны транспортироваться специализированными организациями, осуществляющими сбор и вывоз твердых бытовых отходов, на объекты размещения отходов.
Согласно статье 12 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» создание объектов размещения отходов осуществляется на основании специальных (геологических, гидрологических и иных) исследований в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, по результатам которых, органами федеральной исполнительной власти в области обращения с отходами в соответствии со своей компетенцией выдаются разрешения на размещение таких объектов. Далее объекты размещения отходов вносятся в государственный реестр объектов размещения отходов. Размещение отходов на объектах, не внесенных в государственный реестр объектов размещения отходов, запрещается.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона № 7 и статьей 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 131) к полномочиям органов местного самоуправления городских, сельских поселений относится организация сбора и вывоза бытовых отходов и мусора.

В Федеральном законе N 176-ФЗ «О почтовой связи» от 17 июля 1999 года, согласно статье 31, абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилого дома. В дальнейшем обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов, ремонтом почтовых ящиков должны заниматься управляющие компании, ТСЖ или непосредственно жильцы, в зависимости от формы управления, за счет средств, выделяемых на обслуживание и ремонт жилья, то есть средств собственников.

Согласно пункту 3.3 Постановления N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 г. организации по обслуживанию жилищного фонда (УК, ТСЖ, ЖСК) должны провести следующие работы: входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. Также в пункте 2.7.4 2.7.4. прописано следующее, что для обеспечения рациональной работы в ОДС должен быть комплект рабочей документации на все объекты, сети и сооружения, схемы всех отключающих и запорных узлов систем оборудования, планы подземных коммуникаций, комплекты ключей от всех рабочих, подвальных и чердачных помещений жилых домов.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) пункты:
3.6.15. Очистка покрытий при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения - один раз в 3, 2 и 1 сутки соответственно для тротуаров I, II и III классов.
3.6.16. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования.
3.6.17. Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.
3.6.18. На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара для последующего удаления.
3.6.19. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях - не позднее 12 ч.
3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.
3.6.21. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.
3.6.22. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.
3.6.23. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2-0,3 кг/м при помощи распределителей.
3.6.24. Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч.
3.6.25. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.
3.6.27. Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать:
- промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
- систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети;
- общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 Пункт 3.6.27. Организации по обслуживанию жилищного фонда с наступлением весны должны организовать:
- промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод;
- систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети;
- общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед.

Проведение работ по установке индивидуальных (квартирных) приборов учета холодного или горячего водоснабжения осуществляется при отключенных стояках холодного или горячего водоснабжения. Данное требование вызвано необходимостью исключения подачи воды в отводы внутри квартирной разводки в процессе производства работ. Отключение стояков холодного или горячего водоснабжения, при проведении работ по установке индивидуальных (квартирных) приборов учета, не относится к работам связанным с эксплуатацией или ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, оплата выполнения которых осуществляется за счет платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения (статья 154 ЖК РФ). В связи с данным обстоятельством оплата выполнения работ по отключению стояков холодного или горячего водоснабжения, при установке индивидуальных (квартирных) приборов учета, производится гражданами, устанавливающими приборы учета, отдельно и за их счет.

Порядок составления и подписания акта приёмки выполненных работ прописан в Гражданском и Жилищном Кодексах РФ. К ним и обратимся за помощью и разъяснениями. Но прежде, чем докопаться до сути вопроса, необходимо углубиться в данную проблему.
Начать нужно с того, что в договоре управления МКД не прописан порядок актирования выполненных работ. В нём лишь говорится о порядке осуществления контроля собственниками помещений в доме за выполнением УК работ и оказанием услуг по договору управления (ст. 162 ЖК РФ).
Но контроль собственников за выполнением обязательств УК по договору управления не имеет ничего общего с приёмкой выполненных работ. Это следует помнить и управляющей организации, и собственникам помещений в МКД.
Договор управления МКД представляет собой смешанный тип договорных обязательств между собственниками помещений в доме и управляющей организацией, которая выполняет работы по содержанию дома и оказывает услуги по управлению и текущему ремонту общего имущества МКД на возмездной (платной) основе (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель в лице УК берёт на себя обязательства по заданию заказчика в лице собственников выполнять работы по содержанию общего имущества МКД за определённую плату. Заказчик в лице собственников помещений по этому же договору обязуется оплатить выполняемые УК работы.
Согласно ст. 702 ГК РФ, работы по текущему ремонту общего имущества в МКД относятся к договору строительного подряда. По этому договору подрядчик обязуется выполнить работы по заданию заказчика и предъявить ему результат. Заказчик же, в свою очередь, по договору подряда обязуется принять выполненные работы и оплатить их.
Таким образом, приёмка выполненных работ по акту является не правом, а обязанностью заказчика, то есть, собственников помещений в МКД. Это к вопросу о том, что некоторые управляющие организации считают, якобы нельзя заставить собственников подписать данный акт, поскольку они не обязаны его подписывать.
Но Гражданский Кодекс РФ нам чётко прописал, что собственники не имеют право, а обязаны подписывать акт приёмки выполненных работ, когда представители управляющей организации приносят его на подпись.

Прежде всего, нужно отметить, что во избежание недоразумений между собственниками помещений в МКД и управляющей организацией порядок осуществления контроля за выполнением УК взятых на себя обязательств необходимо чётко прописать в договоре управления.
Но, как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев данный пункт в договоре управления МКД не прописывается, из-за чего впоследствии возникают различные спорные ситуации.
В таком случае ст. 748 ГК РФ нам говорит, что заказчик имеет право контролировать процесс, сроки и качество выполняемых работ, но не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя (УК или подрядной организации). Аналогичные положения содержатся и в Правилах содержания общего имущества МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Поэтому, если собственник вам говорят, что не будут подписывать, так как хотят проверить сметную и фактическую стоимость строительных материалов либо самих работ, то они не имеют на это право. Собственники не могут проверять финансовую сторону вопроса. Они вправе только контролировать качество выполняемых работ.
Если в процессе выполнения работ заказчик обнаружит несоответствие заявленным нормам, дефекты или неисправности, то он должен немедленно сообщить об этом исполнителю в лице УК или подрядчика. В противном случае впоследствии заказчик работ теряет право ссылаться на обнаруженные дефекты, так как вовремя не заявил о них.

Если в процессе работ собственники выявили ненадлежащее их качество и вовремя заявили об этом, то они могут потребовать уменьшения стоимости выполненных работ (ст. 723 ГК РФ). Чтобы для УК или подрядной организации наступила ответственность за некачественные работы, собственники должны выявить недостатки и заактировать сей факт.
В течение 6 месяцев с момента обнаружения дефекта собственники имеют право подать в свою управляющую организацию письменное заявление о перерасчёте (Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Иными словами, сначала нужно выявить дефект и заактировать его, а потом на основании акта писать в УК, а не наоборот. То есть, у собственников не получится такая схема, что спустя месяц или два они решат сделать перерасчёт за неубранный вовремя или плохо убранный подъезд, составив акт с опозданием.
Акт о выявленных нарушениях составляется и подписывается в присутствии представителя УК и уполномоченного собственника помещений в МКД либо председателя совета дома (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Выходит, что если нет акта о выявленных нарушениях, значит нет и самого дефекта. Из этого следует, что нет акта о дефектах - нет перерасчёта.
Причём, перерасчёт делается только за период с момента составления акта о ненадлежащем качестве выполненных работ по дату составления акта об устранении выявленных нарушений (пункты 111, 112 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Резюмируя всё вышесказанное, можно отметить следующие важные моменты:
* собственники помещений в МКД могут на правах заказчика контролировать выполнение работ и услуг, оказываемых УК по договору;
* при выявлении дефекта или ненадлежащего качества выполняемых работ должен быть сразу же составлен соответствующий акт и подписан в присутствии собственников и представителей УК;
* с момента составления и подписания акта о выявлении нарушений собственники имеют право в течение 6 месяцев в письменной форме потребовать от своей управляющей организации перерасчёта за выполненные ненадлежащим образом работы;
* при отсутствии вовремя и грамотно составленного акта о выявлении нарушений УК вправе отказать в произведении перерасчёта за выполненные работы.

В Приказе Минстроя сроки подписания акта приёмки выполненных работ отсутствуют и прямого указания на примерный период отсутствует. Такие работы и услуги, как управление домом и содержание общего имущества в МКД заактировать попросту невозможно из-за частоты периодичности их выполнения. Что касается текущего ремонта, то тут всё проще, поскольку акт приёмки выполненных работ сдаётся по факту их окончания.
Поэтому оптимальными сроками подписания актов приёмки работ по содержанию общего имущества в МКД является ежемесячный период, то есть каждый месяц. Оптимальным сроком подписания акта приёмки выполненных работ по текущему ремонту является 1 раз в год или по факту их окончания.
Напоминаем, что если председатель совета дома или уполномоченный решением ОСС собственник отказывается подписывать акт, но при этом никаких письменных претензий или актов о выявленных нарушениях в УК не поступало, то документ считается подписанным в одностороннем порядке. Единственное, нужно будет сделать пометку об отказе подписания акта приёмки выполненных работ заказчиком от лица собственников.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2017 года прекращается.
Признать утратившими силу с 1 марта 2017 года: статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959).

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания МКД аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:
а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением - проект реконструкции нежилого помещения;
г) заключение специализированной организации, проводившей обследование МКД, - в случае постановки вопроса о признании МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения - в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;
е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя (п. 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).

По своей организационно-правовой форме управляющая организация является коммерческой организацией, преследующей извлечение прибыли. Оплата административных штрафов осуществляется за счет получаемой ею прибыли, остающейся после уплаты налогов. Таким образом, граждане с одной стороны не несут финансового бремени по уплате штрафных санкций управляющей организацией. Однако оплата административных штрафов осуществляется из денежных средств, имеющихся в распоряжении управляющих организаций. В свою очередь, источником их поступления для управляющих организаций являются платежи потребителей за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги. При существенности суммы штрафов на их уплату отвлекаются оборотные средства, предназначенные для расчетов с поставщиками и подрядчиками, выполняющими работы, оказывающими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Это обстоятельство снижает платежеспособность управляющей организации, что может затруднить исполнение ее функций по управлению многоквартирными домами, однако не является основанием для изменения собственникам размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В случае наложения административных штрафов на товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный кооператив, которые осуществляют управление многоквартирными домами и не имеют целью своей уставной деятельности получение прибыли как некоммерческие организации, на оплату расходов, не учтенных при формировании сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, направляются дополнительные целевые взносы членов товарищества, кооператива. Таким образом, действительно, при наложении административных штрафов на товарищества, кооперативы, которые осуществляют управление многоквартирными домами, оплата таких штрафов производится за счет средств собственников помещений в многоквартирных домах, взимаемых помимо платы за содержание жилого помещения в виде дополнительных обязательных платежей для оплаты некоммерческой организацией административных штрафов.

Сжигание мусора на улицах и во дворах является нарушением Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», а также Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды», так как в процессе сжигания мусора образуются опасные токсичные вещества. Наиболее опасными для здоровья являются отходы пластмасс, линолеума, упаковки, парниковая пленка и др.

Статьей 8.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за выброс вредных веществ в атмосферный воздух или вредное физическое воздействие на него без специального разрешения предусмотрено наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Ресурсоснабжающие организации являются поставщиками информации в ГИС ЖКХ и, соответственно, должны зарегистрироваться и размещать информацию в ГИС ЖКХ в 2-х случаях:
1) если заключены прямые договоры с собственниками помещений в многоквартирных домах/собственниками жилых домов;
2) если осуществляют поставку ресурсов для предоставления коммунальных услуг по договорам с УК/ТСЖ/ЖСК и иными кооперативами.

1. Видеть начисления за ЖКХ, кап.ремонт и объемы оказанных услуг.
2. Оплачивать услуги ЖКХ и видеть историю своих платежей.
3. Контролировать расходы и доходы ТСЖ, качество выполняемых работ по дому, видеть все договоры и акты приемки работ по дому, в т.ч. по кап.ремонту.
4. Передавать показания приборов учета в электронной форме.
5. Направлять обращения в органы власти, ТСЖ, УК, РСО.
6. Заключать договоры управления домом и на поставку коммунальных ресурсов в электронной форме.
7. Голосовать по вопросам управления домом в электронной форме.
8. Пообщаться в форуме по дому.

Закрытие лицевого счета возможно в следующих случаях:
- Окончание действия договора социального найма
- Окончание договора аренды
- Окончание договора найма
- Окончание предоставления жилого помещения жилищным кооперативом
- Окончание права собственности
- Перевод помещения в нежилое
- Снос дома
- Объединение лицевых счетов
-Изменение реквизитов лицевого счета
Для закрытия лицевого счета необходимо выполнить следующие действия:
На странице «Реестр лицевых счетов обслуживаемых домов» выберите пункт контекстного меню «Закрыть ЛС» для требующегося номера лицевого счета.
Отображается форма «Закрытие лицевого счета».
Заполните поле «Дата закрытия», нажав на пиктограмму и выбрав дату.
Заполните поле «Причина закрытия», выбрав причину из выпадающего списка.
При необходимости, заполните поле «Примечание».
Для закрытия лицевого счета необходимо нажать на кнопку «Закрыть ЛС».
Для прекращения процедуры закрытия лицевого счета необходимо нажать на кнопку «Отменить».

Для закрытия лицевого счета необходимо выполнить следующие действия:
На странице «Реестр лицевых счетов обслуживаемых домов» выберите пункт контекстного меню «Закрыть ЛС» для требующегося номера лицевого счета.
Отображается форма «Закрытие лицевого счета».
Заполните поле «Дата закрытия», нажав на пиктограмму и выбрав дату.
Заполните поле «Причина закрытия», выбрав причину из выпадающего списка.
При необходимости, заполните поле «Примечание».
Для закрытия лицевого счета необходимо нажать на кнопку «Закрыть ЛС».
Для прекращения процедуры закрытия лицевого счета необходимо нажать на кнопку «Отменить».

Для поиска информации об управляющей организации можно воспользоваться следующими способами:
1. Воспользоваться данными, размещенными в открытой части портала ГИС ЖКХ:
В реестре объектов жилищного фонда (http://dom.gosuslugi.ru/#!/houses) найти свой дом и перейти по ссылке «Информация об исполнителях услуг».
Если известны реквизиты организации, то найти подробную информацию возможно в реестре лицензий субъектов РФ, выбрав необходимый субъект и указав реквизиты лицензиата.
2. В личном кабинете, если к Вашему личному кабинету подключен лицевой счет.
В таком случае информация об управляющей компании будет отображаться в карточке помещения или на главной странице по конкретному помещению. Ссылка с наименованием организации откроет карточку с подробной информацией по организации.

С 01 января 2017 г. банки, иные кредитные организации, в том числе производящие расчеты в электронной форме, а также иные организации, через которые производится внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, могут быть привлечены к административной ответственности:
? за неразмещение в соответствии с законодательством о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации в ГИС ЖКХ;
? за нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации;
? за размещение информации не в полном объеме;
? за размещение заведомо искаженной информации.
Статьей 13.19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) предусмотрено наложение административного штрафа:
? на должностных лиц в размере тридцати тысяч рублей;
? на юридических лиц - двухсот тысяч рублей.
Совершение административного правонарушения должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет (ч.4 ст.13.19.1 КоАП РФ).
Дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст.13.19.1 КоАП РФ возбуждаются прокурором.

Чтобы получить официальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), включая общедоступную информацию об объектах недвижимости, сведения о зарегистрированных правах, переходах прав и другие, содержащиеся в ЕГРН, можно воспользоваться электронным сервисом «Получение сведений из ЕГРН» на портале Росреестра https://rosreestr.ru. Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации в качестве официального документа.
Для получения выписки уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе. Получение выписки является платной услугой.
Дополнительную информацию можно получить по бесплатному номеру телефона 8 (800) 100 - 34 - 34.

Нет, закон не предусмотрел такую услугу, как вывоз снега с придомовой территории, её нет в тарифе на содержание жилого помещения. Оговариваются только правила размещения вычищенного снега: Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования.
Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.
На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара для последующего удаления.
Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях - не позднее 12 ч.
Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранения зеленых насаждений.
Однако на общем собрании собственники могут принять решение увеличить тариф на содержание жилого помещения с тем, чтобы заложить в него вывоз снега.

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В соответствии с пунктом 7 данного Положения уполномоченным органом, к компетенции которого относится признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является межведомственная комиссия, порядок создания которой урегулирован данной нормой.
Таким образом, решение вопроса о признании жилых помещений непригодными для проживания и МКД аварийными и подлежащими сносу или реконструкции действующее законодательство относит к исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой в зависимости от принадлежности жилого дома к соответствующему жилищному фонду федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

В силу положений части 1 статьи 254 ГПК РФ граждане вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления.
Следовательно, граждане вправе оспорить в суде бездействие межведомственной комиссии и органа местного самоуправления по принятию решений, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников МКД являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников МКД обязанностей в отношении общего собрания имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
На законодательном уровне, ответственность за его подделку, либо фальсификацию содержащихся в них сведений, может попадать под признаки состава преступления, предусмотренного ст. 327 УК РФ, устанавливающей наказание за подделку, изготовление или сбыт поддельных документов.
Выявление случаев фальсификации документов, относится к компетенции органов осуществляющих правоохранительную деятельность.

Согласно ч.2 ст.48 ЖК РФ должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно ч.2 ст. 48 ЖК РФ доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем МКД и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные).

Согласно ч. 2 ст. 185.1 ГК РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
А) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
Б) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
В) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
Г) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения.

Согласно ст.186 ГК РФ, если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна согласно ст.186 ГК РФ.

Согласно ст.188 ГК РФ Действие доверенности прекращается в следствии:
а) истечения срока доверенности;
б) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
в) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
г) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
д) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
е) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
ж) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Согласно Приказу Минсвязи России и Минстроя России от 29.02.16 № 74/114/пр. Органами Государственной власти РФ подлежит размещению в системе ГИС следующая информация:
1. Информация об органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации:
2. Информация о нормативах потребления коммунальных услуг
3. Информация о мерах соц. поддержки отдельных категорий граждан, установленных ФЗ. и законами субъектов РФ в сфере ЖКХ
4. Информация о рег. адресных программах по проведению кап. ремонта МКД, рег. программах кап. ремонта общего имущества в МКД, краткосрочных планах реализации рег. программ капитального ремонта общего имущества в МКД, рег. адресных программах по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, рег. программах по модернизации систем ком. инфраструктуры, отчетах о ходе реализации указанных рег. программ и планов
5. Информация об установленных нормативными правовыми актами органов гос. власти субъектов РФ минимальных размерах фонда кап. ремонта общего имущества в МКД, минимальных размерах взноса на кап. ремонт общего имущества в МКД
6. Информация о подготовке объектов ЖКХ к сезонной эксплуатации, о готовности к отопительному сезону (периоду) и о его прохождении
7. Информация об утвержденных Правительством РФ индексах изменения размера платы, вносимой гражданами за ком. услуги, в среднем по субъектам РФ, и об утвержденных высшим должностным лицом субъекта РФ предельных (максимальных) индексах изменения размера платы, вносимой гражданами за ком. услуги в муниципальных образованиях
8. Информация о рег. операторе по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО), о конкурсе по отбору рег. оператора по обращению с ТКО
9. Рег. программа в области обращения с ТКО
10. Информация о решении органа государственной власти субъекта РФ об изъятии для гос. нужд земельных участков, на которых расположены МКД, жилые дома
11. Информация о МКД, жилых домах, которые в полном объеме используются в качестве общежитий
12. Информация об ответах на обращения по вопросам ЖКХ, поступивших в орган государственной власти субъекта РФ, с использованием системы

Согласно Приказу Минсвязи России и Минстроя России от 29.02.16 № 74/114/пр. Органами Государственной власти РФ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности подлежит размещению в системе ГИС следующая информация:
1. Информация о рег. программах в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности
2. Информация о ходе реализации рег. программ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности:
3. Информация о перечне обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в МКД
4. Информация об обращениях по вопросам ЖКХ, поступивших в орган гос. власти субъекта РФ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, без использования системы, и о результатах их рассмотрения
5.Информация об ответах на обращения по вопросам ЖКХ, поступивших в орган гос. власти субъекта РФ в области энергосбережения и повышения энергетической эффективности, с использованием системы.

Согласно Приказу Минсвязи России и Минстроя России от 29.02.16 № 74/114/пр. органами исполнительной власти субъектов РФ, уполномоченными на осуществление гос. жил. Надзора подлежит размещению в системе ГИС следующая информация:
1. Информация о мероприятиях, связанных с осуществлением гос. жил. надзора и лицензионного контроля, с размещением актов, содержащих результаты осуществления таких мероприятий
2. Информация об обращениях по вопросам ЖКХ, поступивших в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление гос. жил. надзора, без использования системы, и о результатах их рассмотрения
3. Информация об ответах на обращения по вопросам ЖКХ, поступивших в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление гос. жил. надзора, с использованием системы
4. Информация о случаях привлечения лиц, осуществляющих деятельность по управлению МКД, предоставлению комм. услуг, к административной ответственности с указанием кол-ва таких случаев, док-ты о применении мер административного воздействия, а также о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших за собой применение мер административного воздействия
5. Информация о лицензиях на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению МКД
6. Информация о выданных в целях пресечения и (или) устранения нарушений предписаниях о прекращении нарушений законодательства РФ.
7. Информация о решении органа гос. жил. надзора, подтверждающего, что предоставление ком. услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вызвано отсутствием тех. возможности поставок ХВС, ГВС, электрической энергии, Т.Э, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, отсутствием тех. возможности отведения сточных вод надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность.

Согласно Приказу Минсвязи России и Минстроя России от 29.02.16 № 74/114/пр. ОМС, уполномоченными на осуществление муниц. жил. контроля либо наделенными законами субъектов РФ отдельными полномочиями по проведению проверок при осуществлении лицензионного контроля в отношении юр. лиц или ИП, осуществляющих деятельность по управлению МКД на основании лицензии подлежит размещению в системе ГИС следующая информация:
1. Информация о мероприятиях, связанных с осуществлением муниципального жилищного контроля, с размещением актов, содержащих результаты осуществления таких мероприятий
2. Информация об обращениях по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, поступивших в орган муниципального жилищного контроля без использования системы, и о результатах их рассмотрения
3. Информация о выданных в целях пресечения и (или) устранения нарушений предписаниях о прекращении нарушений законодательства РФ
4. Информация об ответах на обращения по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, поступивших в орган муниципального жилищного контроля, с использованием системы

Согласно Приказу Минсвязи России и Минстроя России от 29.02.16 № 74/114/пр. в случаях, если собственниками помещений в МКД не выбран способ управления, а также в случаях, если собственниками выбран способ управления «непосредственное управление» подлежит размещению в системе ГИС следующая информация:
1. Информация о размере платы за содержание жилого помещения
2. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации в целях заключения договора управления МКД
3. Информация об объектах гос. учета жил. фонда, включая их технические характеристики и состояние

Согласно Приказу Минсвязи России и Минстроя России от 29.02.16 № 74/114/пр. РСО, осуществляющими поставки ресурсов в МКД и жилые дома, подлежит размещению в системе ГИС следующая информация:
1. Информация о РСО
2. Информация о перечне, об объеме, о качестве ресурсов, поставляемых для предоставления ком. услуг в МКД, жилые дома, а также ком. услуг, предоставляемых собственникам и пользователям помещений, и соответствующие договоры ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), теплоснабжения
3. Информация о приборах учета, используемых для определения объема ресурсов, поставленных для предоставления ком. услуг в МКД, жилые дома, а также объема ком. услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, и об использовании показаний этих приборов при расчете стоимости таких услуг
4. Информация о перерывах в предоставлении ком. услуг, приостановлении или ограничении предоставления коммунальных услуг
5. Информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих предоставление ком. услуг, с РСО (по каждому договору), а также информация о состоянии расчетов потребителей (собственников и пользователей помещений в МКД, жилого дома, (домовладения)) с РСО, осуществляющими предоставление ком. услуг
6. Информация об энергосервисных договорах
7. Информация об ответах на обращения по вопросам ЖКХ, поступивших РСО с использованием системы

Согласно Приказу Минсвязи России и Минстроя России от 29.02.16 № 74/114/пр. рег. оператором кап. ремонта подлежит размещению в системе ГИС следующая информация:
1. Информация о рег. операторе кап. ремонта
2. Платежные реквизиты рег. оператора
3. Адреса МКД, в отношении которых собственниками помещений в МКД принято решение о формировании фонда кап. ремонта на счете рег. оператора кап. ремонта, код ОКТМО муниц. образований, на территории которых расположены МКД
4. Информация о решении общего собрания собственников помещений в МКД о формировании фонда кап. ремонта на счете рег. оператора капитального ремонта
5. Информация о размере взносов на кап. ремонт, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений в МКД в размере, превышающем мин. размер взносов, установленных нормативным правовым актом органа гос. власти субъекта РФ
6. Дата принятия общим собранием собственников помещений в МКД или ОМС решения о проведении кап. ремонта общего имущества в МКД
7. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД или решения ОМС о проведении кап. ремонта общего имущества в МКД
8. Срок представления платежных документов для уплаты взносов на кап. ремонт
9. Информация о модели выставления платежных документов на оплату взносов на кап. ремонт (отдельная квитанция на оплату взносов рег. оператора кап. ремонта или лица, осуществляющего управление МКД, либо указание в единой квитанции помимо взносов на кап. ремонт иных жилищно-коммунальных услуг)
10. Информация о совершенных операциях по списанию со счета и зачислению денежных средств на счет, который открыт в целях формирования фонда кап. ремонта, а также об остатке денежных средств на таком счете
11. Информация об учете фондов кап. ремонта
12. Информация о кредитах, займах, привлеченных рег. оператором кап. ремонта в целях финансирования услуг и (или) работ по кап. ремонту общего имущества в МКД, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов
13. Сведения о оказании услуг и (или) выполнении работ по кап. ремонту общего имущества в МКД в рамках исполнения рег. программ кап. ремонта, краткосрочного плана реализации рег. программы кап. ремонта
14. Информация, подлежащая размещению рег. оператором кап. ремонта, в случае если он является владельцем спец. счета, открытого в целях формирования фонда кап. ремонта
15. Информация об ответах на обращения по вопросам ЖКХ, поступивших рег. оператору кап. ремонта, с использованием системы

Согласно Приказу Минсвязи России и Минстроя России от 29.02.16 № 74/114/пр. управляющими компаниями, ТСЖ, жил. Кооперативами подлежит размещению в системе ГИС следующая информация:
1. Информация об управляющей организации, товариществе, кооперативе
2. Информация об объектах гос. учета жил. фонда, включая их тех. характеристики и состояние
3. Информация о перечне предоставляемых ком. услуг в МКД, жилые дома, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению домом, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ
4. Информация об объеме, о качестве ком. услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, а также о случаях несоблюдения установленных параметров качества таких услуг, в том числе информация о фактах и количественных значениях отклонений от параметров качества предоставленных услуг
5. Информация о приборах учета, используемых для определения объема ком. услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов
6. Информация о перерывах в предоставлении ком. услуг, приостановлении или ограничении предоставления ком. услуг
7. Информация о размере платы за жилое помещение
8. Информация о размере платы за содержание жилого помещения, установленном по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД
9. Информация о состоянии расчетов управляющей организации, ТСЖ, кооператива с РСО, информация о состоянии расчетов управляющей организации, ТСЖ, кооператива с потребителями ком. услуг, а также информация о состоянии расчетов управляющей организации, ТСЖ, кооператива за жил. помещение с собственниками и пользователями помещений
10. Информация о состоянии расчетов управляющей организации, ТСЖ, кооператива, с лицами, осуществляющими оказание
11. Информация о состоянии расчетов управляющей организации, ТСЖ, кооператива с рег. оператором по обращению с ТБО
12. Информация, подлежащая размещению управляющими организациями, ТСЖ и кооперативами, в случае если они являются владельцами спец. счета, открытого в целях формирования фонда кап. ремонта
13. Сведения о выполнении работ по кап. ремонту общего имущества в МКД, выполняемых за счет дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на кап. ремонт общего имущества в МКД
14. Информация о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений в МКД, жилых домов для внесения платы за жил. помещение и (или) ком. услуги
15. Информация о договоре управления МКД
16. Информация об отчете о выполнении договора управления МКД и годовой бух. отчетности
17. Информация об отчете товарищества и кооператива
18. Информация о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в МКД, о лицах, заключивших такие договоры от имени собственников помещений, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры
19. Информация о энергосервисных договорах
20. Информация о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, общего собрания членов ТСЖ, общего собрания членов кооператива, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, в случае если управляющая организация, ТСЖ или кооператив является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в управляющую организацию, ТСЖ, кооператив документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания
21. Информация об ответах на обращения по вопросам ЖКХ, поступивших в управляющую организацию, ТСЖ, кооператив, с использованием системы ГИС

Согласно Приказу Минсвязи России и Минстроя России от 29.02.16 № 74/114/пр. информация о сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, общего собрания членов ТСЖ, общего собрания членов кооператива управляющими компаниями, ТСЖ, жил. кооперативами и иными спец. потребительскими кооперативами, осуществляющими управление МКД системе ГИС, должна быть размещена не позднее чем за 10 дней до даты начала проведения общего собрания, а информация об итогах голосования общих собраний и количество участников голосования по каждому вопросу повестки дня, поставленному на голосование не позднее 10 дней со дня принятия решений.

Согласно Приказу Минсвязи России и Минстроя России от 29.02.16 № 74/114/пр. информация, подлежащая размещению в системе ГИС рег. оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами:
1) Информация о рег. операторе по обращению с твердыми коммунальными отходами
2) Информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих деятельность по управлению МКД, с рег. оператором по обращению с твердыми ком. отходами (по каждому договору) и соответствующие договоры на оказание услуг по обращению с твердыми ком. отходами
3) Информация о состоянии расчетов потребителей с рег. оператором по обращению с твердыми ком. отходами и соответствующие договоры на оказание услуг по обращению с твердыми ком. отходами
4) Информация о лицевых счетах, присвоенных потребителям, по каждому жилому (нежилому) помещению в МКД доме, жилому дому
5) Информация о качестве услуг по обращению с твердыми ком. отходами
6) Информация о договорах, заключенных между рег. оператором по обращению с твердыми ком. отходами и операторами по обращению с твердыми ком. отходами
7) Информация о местах накопления твердых ком. отходов
8) Информация об ответах на обращения по вопросам ЖКХ, поступивших рег. оператору по обращению с твердыми ком. отходами, с использованием системы.

Согласно Приказу Минсвязи России и Минстроя России от 29.02.16 № 74/114/пр. информация, подлежащая размещению в системе ГИС жилищно-строительными кооперативами, осуществляющими за счет средств членов кооперативов строительство МКД:
1) Информация о жилищно-строительном кооперативе, осуществляющем за счет средств членов такого кооператива строительство МКД
2) Информация о земельном участке, предоставленном для строительства МКД, и о правах на такой земельный участок
3) Информация о строящемся МКД
4) Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося МКД
5) Информация об ответах на обращения по вопросам ЖКХ, поступивших в жилищно-строительный кооператив, с использованием системы.

Согласно Приказу Минсвязи России и Минстроя России от 29.02.16 № 74/114/пр. информация, подлежащая размещению в системе ГИС организациями, через которые производится внесение платы за ЖКХ:
1) Информация об организации, через которую производится внесение платы
2) Информация о внесении платы

Согласно Приказу Минсвязи России и Минстроя России от 29.02.16 № 74/114/пр. информация, подлежащая размещению в системе ГИС лицами, являющимися администраторами общих собраний собственников помещений в МКД:
1) Информация об администраторе общего собрания собственников помещений в МКД
2) Информация о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, общего собрания членов ТСЖ, общего собрания членов жил. кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных спец. потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование
3) Информация об ответах на обращения по вопросам ЖКХ, поступивших администратору общих собраний собственников помещений в МКД, с использованием системы:

Согласно Приказу Минсвязи России и Минстроя России от 29.02.16 № 74/114/пр. информация, подлежащая размещению в системе председателем совета МКД:
1) Информация о председателе и членах совета МКД
2) Информация о вознаграждении председателя и членов совета МКД
3) Информация об ответах на обращения по вопросам ЖКХ, поступивших председателю совета МКД, с использованием системы.

Согласно Приказу Минсвязи России и Минстроя России от 29.02.16 № 74/114/пр. информация, подлежащая размещению в системе ГИС юр. лицами и ИП, являющимися единоличными собственниками помещений в МКД:
1) Информация об объектах гос. учета жил. фонда, включая их технические характеристики и состояние
2) Информация об ответах на обращения по вопросам ЖКХ, поступивших в адрес юр. лиц и ИП, являющимися единоличными собственниками помещений в МКД, с использованием системы

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, конкурс проводится, если:
1) собственниками помещений в МКД не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:
- собственниками помещений в МКД общее собрание по вопросу выбора способа управления не проводилось или решение о выборе способа управления домом не было принято;
- по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников по вопросу выбора способа управления МКД повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления не было принято;
2) принятое собственниками решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
- большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры.
- собственники не направили в уполномоченный фед. орган исполнительной власти документы, необходимые для гос. регистрации ТСЖ либо жил. кооператива или иного спец. потребительского кооператива;
- не заключены договоры управления, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ
3) до окончания срока действия договора управления, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
4) в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию МКД.

Согласно Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 конкурс проводится на основе следующих принципов:
1) создание равных условий участия в конкурсе для юр. лиц независимо от организационно-правовой формы и ИП;
2) добросовестная конкуренция;
3) эффективное использование средств собственников помещений в МКД в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в доме, надлежащего содержания общего имущества, а также предоставления ком. услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;
4) доступность информации о проведении конкурса и обеспечение открытости его проведения.

Согласно пункту 5 Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящим Порядком, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления МКД, заключенных по результатам такого конкурса.

Согласно пункту 7 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, организатор конкурса вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (далее - специализированная организация) для осуществления функций по проведению конкурса, включая разработку конкурсной документации, размещение извещения о проведении конкурса, и иных связанных с обеспечением проведения конкурса функций. При этом на спец. организацию не могут быть возложены полномочия по созданию конкурсной комиссии, определению объекта конкурса, установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, перечней обязательных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в отношении объекта конкурса и определению других существенных условий договора управления МКД, подготовке проекта договора управления МКД, утверждению конкурсной документации, определению условий конкурса и их изменению.

Согласно пункту 10 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, организатор конкурса несет солидарную ответственность за вред, причиненный физическому или юр. лицу в результате незаконных действий (бездействия) спец. организации, связанных с проведением конкурса и совершенных в пределах полномочий, переданных ей организатором конкурса на основе договора.

Согласно пункту 11 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, специализированная организация не может быть участником конкурса.

Согласно пункту 14 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в МКД, объекты конкурса которых объединены в один лот.

Согласно пункту 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, при проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
1) соответствие претендентов установленным ФЗ требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления МКД;
2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента – юр. лица не проводится процедура ликвидации;
3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном КоАП РФ;
4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности, решение по такой жалобе не вступило в силу;
5) отсутствие у претендента кред. задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

Согласно пункту 16 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.

Согласно пункту 18 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:
1) непредставление документов, либо наличие в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствие претендента требованиям;
3) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям.

Согласно пункту 21 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, организатор конкурса не позднее, чем за 5 рабочих дней до размещения извещения о проведении конкурса принимает решение о создании конкурсной комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии. Организатор конкурса может создать одну или несколько постоянно действующих комиссий, при этом срок полномочий комиссии не может превышать 2 года.

Согласно пункту 22 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, в состав конкурсной комиссии должно входить не менее 5 человек, в том числе должностные лица ОМС, являющегося организатором конкурса. За 20 дней до размещения извещения о проведении конкурса организатор конкурса направляет в представительный ОМС соответствующего муниципального образования запрос о делегировании депутатов в состав конкурсной комиссии. Указанный ОМС вправе делегировать 2 депутатов для включения в состав конкурсной комиссии. В случае если в течение 15 дней после получения такого запроса представительный ОМС делегировал депутатов в состав конкурсной комиссии, организатор конкурса включает указанных лиц в состав конкурсной комиссии.

Согласно пункту 23 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, членами конкурсной комиссии не могут быть физические лица, лично заинтересованные в результатах конкурса (в том числе лица, являющиеся претендентами, участниками конкурса или состоящие в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, а также родственники претендента (участника конкурса) - физического лица (физических лиц), состоящего в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, либо физические лица, на которых способны оказывать влияние претенденты, участники конкурса (в том числе лица, являющиеся участниками (акционерами) указанных организаций, членами их органов управления, кредиторами участников конкурса). В случае выявления таких лиц организатор конкурса обязан незамедлительно исключить их из состава конкурсной комиссии и назначить иных лиц.

Согласно пунктам 25-29 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии, назначаемый организатором конкурса, а в его отсутствие - заместитель, назначаемый председателем конкурсной комиссии.
Члены конкурсной комиссии должны своевременно и должным образом уведомляться организатором конкурса о месте, дате и времени проведения заседания комиссии.
Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет 1 голос.
Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем конкурсной комиссии.
Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании. Не допускаются заполнение протоколов карандашом и внесение в них исправлений.

Согласно пунктам 30 и 31 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, на заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать представители ассоциаций (союзов) ТСЖ, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных спец. потребительских кооперативов, ассоциаций собственников помещений в МКД, действующих на территории субъекта РФ, а также представители общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов), действующих на территории субъекта РФ. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.
Так же на заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать претенденты, участники конкурса или их представители, а также представители средств массовой информации.

Согласно пункту 32 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru
Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация также вправе опубликовать информацию о проведении конкурса в любых средствах массовой информации, в том числе в электронных средствах массовой информации. При этом такое опубликование и размещение не может заменить размещение, предусмотренное пунктом 32 настоящих Правил.

Согласно пунктам 34 и 35 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, размещение информации о проведении конкурса на официальном сайте осуществляется без взимания платы с организатора конкурса и специализированной организации.
Информация о проведении конкурса, размещенная на официальном сайте, должна быть доступна для ознакомления всеми заинтересованными лицами без взимания платы.

Согласно пункту 37 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, извещение о проведении конкурса размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

Согласно пункту 38 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, в извещении о проведении конкурса указывается следующее:
1) основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс;
2) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер телефона организатора конкурса и специализированной организации;
3) характеристика объекта конкурса, включая адрес МКД, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД;
4) наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления МКД (далее - обязательные работы и услуги);
4(1)) наименование дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса;
5) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров МКД, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг;
6) перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией;
7) адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена;
8) место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе;
9) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;
10) место, дата и время проведения конкурса;
11) размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.

Согласно пункту 39 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, если организатор конкурса отказался от проведения конкурса, то организатор конкурса или по его поручению спец. организация в течение 2 рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны разместить извещение об отказе от проведения конкурса на официальном сайте. В течение 2 рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор конкурса или по его поручению спец. организация обязаны направить или вручить под расписку всем претендентам, участникам конкурса уведомление об отказе от проведения конкурса в письменной форме, а также в форме электронных сообщений (в случае если организатору конкурса известны адреса электронной почты претендентов, участников конкурса). Организатор конкурса возвращает претендентам, участникам конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса.
Отказ от проведения может быть в случае если до дня проведения конкурса собственники помещений в МКД выбрали способ управления МКД или реализовали решение о выборе способа управления этим домом. Отказ от проведения конкурса по иным основаниям не допускается.

Согласно пункту 40 Порядка проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе организатор конкурса обязан уведомить о дате проведения конкурса:
а) всех собственников помещений в МКД путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками помещений в МКД, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен дом, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте;
б) всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство МКД) после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче (далее - лица, принявшие помещения), в случае, указанном в части 13 статьи 161 ЖК РФ, путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления лицами, принявшими помещения, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД, а также путем размещения сообщения о проведении конкурса на официальном сайте.

Согласно пункту 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя:
1) акт;
2) реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
3) порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров;
4) перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг;
5) срок внесения собственниками помещений в МКД и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и ком. услуги. При этом не допускается установление организатором конкурса способа внесения управляющей организации собственниками помещений в МКД и лицами, принявшими помещения, платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за ком. услуги;
6) требования к участникам конкурса;
7) форма заявки на участие в конкурсе согласно приложению N 4 и утвержденная организатором конкурса инструкция по ее заполнению;
8) срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления МКД и предоставить обеспечение исполнения обязательств;
9) требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления МКД, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления МКД работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений, лицам, принявшим помещения, счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг;
10) срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания собственниками помещений МКД и (или) лицами, принявшими помещения, и управляющей организацией договоров управления МКД. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений и лиц, принявших помещения, плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за ком. услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления. Собственники помещений и лица, принявшие помещения, обязаны вносить указанную плату;
11) размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления МКД, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате ком. ресурсов РСО, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу;
12) порядок оплаты собственниками помещений в и лицами, принявшими помещения, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления, предусматривающий право собственников помещений и лиц, принявших помещения, оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги;
13) формы и способы осуществления собственниками помещений и лицами, принявшими помещения, контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления.
14) срок действия договоров управления МКД, составляющий не менее чем 1 год и не более чем 3 года, а также условия продления срока действия указанных договоров на 3 месяца, если:
большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления не заключили договоры с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
ТСЖ либо жил. кооператив или иной спец. потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления;
другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
другая управляющая организация, отобранная ОМС для управления, не приступила к выполнению договора управления;
15) проект договора управления.

Согласно пункту 46 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, организатор конкурса или по его поручению спец. организация на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение 2 рабочих дней от даты получения заявления обязаны предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса. Конкурсная документация предоставляется в письменной форме после внесения заинтересованным лицом платы за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена организатором конкурса и указание об этом содержится в извещении о проведении конкурса. Размер указанной платы не должен превышать расходы организатора конкурса или по его поручению спец. организации на изготовление копии конкурсной документации, а также доставку ее лицу (в случае если в заявлении содержится просьба о предоставлении конкурсной документации посредством почтовой связи). Предоставление конкурсной документации в форме электронного документа осуществляется без взимания платы.

Согласно пункту 50 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее, чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней от даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

Согласно главе VI Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением N 4 к настоящим Правилам. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку. Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса и обязан увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.

Согласно пункту 53 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, заявка на участие в конкурсе включает в себя:
1) сведения и документы о претенденте:
наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для ИП;
номер телефона;
выписку из ЕГРЮЛ - для юридического лица;
выписку из Единого Гос. Реестра ИП - для ИП;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юр. лица или ИП, подавшего заявку на участие в конкурсе;
реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 настоящих Правил, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления МКД;
копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в МКД, лицами, принявшими помещения, и нанимателями жилых помещений по договору соц. найма и договору найма жилых помещений гос. или муниципального жил. фонда платы за содержание и ремонт жил. помещения и платы за ком. услуги.

Согласно главе VII Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе. Сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснений сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов, далее размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению спец. организацией в день его подписания.
Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение 5 рабочих дней от даты подписания протокола вскрытия конвертов. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 7 рабочих дней от даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.
Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

Согласно главе VIII Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, в конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.
Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие, в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации.
В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
Участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг. При объединении в один лот нескольких объектов конкурса разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.
В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) превышает стоимость дополнительных работ и услуг, предлагаемую иными участниками конкурса, такой участник конкурса признается победителем конкурса. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять ком. услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.
В случае если после троекратного объявления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юр. лица), фамилии, имени, отчества (для ИП) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.
Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.
Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней от даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления МКД. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней от даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, за исключением участника конкурса, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг которому средства возвращаются. Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней от даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

Согласно пункту 88 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.

Согласно главе IX Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75, победитель конкурса в течение 10 рабочих дней от даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления МКД, а также обеспечение исполнения обязательств. Победитель в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления МКД собственникам помещений в МКД и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров.
В случае, если победитель конкурса в срок, не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления МКД, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления МКД.
В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления МКД организатор конкурса предлагает заключить договор управления МКД участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления МКД таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления МКД организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае уклонения от заключения договора управления МКД средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней от даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления МКД и обеспечения исполнения обязательств.

Согласно письма Минстроя РФ №7513-ОЛ/04 от 17.03.2016 и соответствии с ч. 4 ст.158 ЖК РФ, а так же п. 36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в случае если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, ОМС устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно письма Минстроя РФ №7513-ОЛ/04 от 17.03.2016и в соответствии с ч. 3 статьи 156 ЖК РФ, а так же и п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления МКД, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается ОМС по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления МКД. Цена договора управления МКД устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Согласно Ведомственных Строительных Норм ВСН 58-88(р) утвержденных Приказом Государственного Комитета по Архитектуре и Градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 № 312 срок устранения неисправностей кровли при протечки 1 сутки, при неисправностях:
- в системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) - 5 суток;
- внутреннего водостока - 2 суток;
- внутреннего водостока - 5 суток.

Согласно Ведомственных Строительных Норм ВСН 58-88(р) утвержденных Приказом Государственного Комитета по Архитектуре и Градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 № 312 срок устранения неисправностей стены:
- при утрате связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающей безопасности людей - 1 сутки с немедленным ограждением опасной зоны;
- при протечки стыков панелей - 7 суток;
- при не плотности в дымоходах и газоходах - 1 сутки.

Согласно Ведомственных Строительных Норм ВСН 58-88(р) утвержденных Приказом Государственного Комитета по Архитектуре и Градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 № 312 Работы по устранению разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, витражей, витрин, стеклоблоков и т.п. должны выполняться в зимние время 1 сутки, в летнее 3 суток.

Согласно Ведомственных Строительных Норм ВСН 58-88(р) утвержденных Приказом Государственного Комитета по Архитектуре и Градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 № 312 Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и проникновению в помещение дымовых газов устраняются в течении суток с немедленным прекращением эксплуатации.

Согласно Ведомственных Строительных Норм ВСН 58-88(р) утвержденных Приказом Государственного Комитета по Архитектуре и Градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 № 312 срок устранения неисправностей:
- При отслоении штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающей ее обрушению- 5 суток с немедленным принятием мер безопасности;
- При нарушении связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте св. 1,5 м - немедленно с принятием мер безопасности;
- При нарушении связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на цокольном этаже - 5 суток.

Согласно Ведомственных Строительных Норм ВСН 58-88(р) утвержденных Приказом Государственного Комитета по Архитектуре и Градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 № 312 срок устранения неисправностей:
-При аварийном характере в трубопроводах и их сопряжениях – немедленно;
- фекальных и дренажных насосов -1 сутки;
- мусоропроводы -1 сутки.

Согласно Ведомственных Строительных Норм ВСН 58-88(р) утвержденных Приказом Государственного Комитета по Архитектуре и Градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 № 312 срок устранения неисправностей:
- электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т.д.) - немедленно;
- электросетей и оборудования не авариного характера - 1 сутки;
- объединенных диспетчерских систем - немедленно;
- переговорно-замочного устройства - 1 сутки.

Согласно Ведомственных Строительных Норм ВСН 58-88(р) утвержденных Приказом Государственного Комитета по Архитектуре и Градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 № 312 срок устранения неисправностей лифта 1 сутки с немедленным прекращением эксплуатации.

и Минстроя России от 17.02.16 № 53/82/пр.
Согласно Приказу Минкомсвязи России № 53, Минстроя России № 82/пр
от 17.02.2016 «Об утверждении формы электронного паспорта многоквартирного дома, формы электронного паспорта жилого дома, формы электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур» (Зарегистрировано в Минюсте России 16.03.2016 № 41429), утверждены новые формы электронного паспорта многоквартирного дома, жилого дома и формы электронного документа о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур.
Данные формы размещаются в открытой части государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС).
Электронные паспорта многоквартирного дома, жилого дома, электронные документы о состоянии объектов коммунальной и инженерной инфраструктур формируются в ГИСе в автоматизированном режиме из информации, содержащейся в системе, на момент запроса о формировании в системе соответствующего электронного паспорта или электронного документа.

Сведения о составе общего имущества собственников помещений отражаются в технической документации на МКД (п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Техническая документация о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;
- инструкцию по эксплуатации МКД. Документы, закрепляющий состав общего имущества собственников помещений в МКД, могут быть различными, в зависимости от способа управления МКД.
- Документы, закрепляющие состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, могут быть различными, в зависимости от способа управления МКД.
При управлении управляющей организацией (как способ управления МКД) состав общего имущества собственников помещений в МКД утверждается в рамках договора управления МКД на общем собрании собственников помещений в МКД, т.к. является одним из существенных условий такого договора (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения для собственников (нанимателей) помещений в конкретном МКД устанавливается в зависимости от объема выполняемых управляющей организацией работ, а также от состава общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление. При этом указанный объем работ для УО не может содержать меньший перечень услуг и работ, чем тот, который установлен Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Помимо перечня работ и услуг, в договоре управления МКД должен быть указан состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление. По договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений за установленную плату выполняет работы и оказывает услуги в пределах установленного перечня работ и определенного состава общего имущества.
Управляющая организация может выступать в качестве подрядчика (исполнителя) при выполнении работ (оказании услуг), касающихся содержания и ремонта имущества собственника.
Заказчиками по ремонту, установке, монтажу или замене каких-либо объектов для удовлетворения своих бытовых потребностей выступают сами собственники помещений.
При этом управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать расценки на оказание дополнительных видов работ (услуг), исходя из рыночной стоимости на аналогичные виды услуг, сформировавшейся в данном населенном пункте.
Работы, связанные с содержанием и ремонтом объектов, не входящих в состав общего имущества, не охватываются действием договора управления МКД. Следовательно, обязанность по их выполнению, а также бремя по содержанию такого имущества возлагается на самих собственников, которые вправе самостоятельно принимать меры к поддержанию своего имущества в надлежащем состоянии либо за свой счет привлекать специализированные организации для осуществления необходимого ремонта.

Федеральным законом от 30.03.2016 года № 73-ФЗ внесены изменения
в статью 12 Федерального закона № 176-ФЗ «О внесении изменений в жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», до 01 января 2017 года отложено включение в состав платы за содержание помещения расходов на оплату холодной и горячей воды, электрической и тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества
в МКД, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. Предусматривается, что при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения указанных расходов их размер не может превышать нормативы потребления коммунальных услуг на ОДН, установленным субъектом РФ по состоянию 2016 года. Начиная с 2017 года при утверждении и применении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги
не учитываются расходы граждан, связанные с оплатой коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в 2016году.

ОМС не вправе утверждать размер платы за содержание жилого помещения для всех собственников в МКД, расположенных на территории муниципального образования, без рассмотрения соответствующих условий каждого договора управления. При обращении УО в ОМС с просьбой утвердить размер платы ОМС вправе произвести соответствующую процедуру в случае, если УО представит в ОМС предложения об изменении размера платы с подтверждением непринятия соответствующих решений собственниками помещений в МКД, в т.ч. в результате признания ОСС несостоявшемся. В таком случае ОМС обязан будет рассмотреть представленные УО предложения в целях принятия решения о размере платы за содержание жилого помещения в соответствующих домах в соответствии с полномочиями, исходящими из ч.4ст.158ЖК РФ (Расходы собственников помещений в МКД).
Таким образом, при обращении УО в ОМС с просьбой утвердить размер платы за содержания жилого помещения, предложения отдельных ОМС к УО об инициировании УО ОСС помещений в МКД (ч.7 ст. 45 ЖК РФ) для рассмотрения ОСС предложений УО об изменении размера платы или об установлении в договоре управления порядка изменения размера платы без последующего проведения ОСС обоснованы.

Согласно статье 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, где отмечается, что места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм.
На каждой стоянке (остановке) автотранспортных средств, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов. Указанные места для парковки не должны занимать иные транспортные средства. Инвалиды пользуются местами для парковки специальных автотранспортных средств бесплатно.
Юридические и должностные лица за уклонение от исполнения предусмотренных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами требований к созданию условий инвалидам для беспрепятственного доступа к объектам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, а также для беспрепятственного пользования железнодорожным, воздушным, водным, междугородным автомобильным транспортом и всеми видами городского и пригородного пассажирского транспорта, средствами связи и информации несут административную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Возможность переноса площадки под установку контейнеров для мусоросборника, которая расположена в той или иной части дворовой территории, с целью соблюдения установленных законодательством норм и правил необходимо определить иное место для обустройства мусоросборной площадки.
При этом решение данного вопроса должно производиться при непосредственном согласовании с органами местного самоуправления.
Документы о переносе мусоросборной площадки для их рассмотрения и согласования, необходимо передать к районному архитектору и санэпидстанциями, по результатам чего будет определено наличие фактической возможности размещения площадки на другом участке.

Положения действующего законодательства, регулирующие порядок регистрации прав на недвижимое имущество, регламентированы Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).
Согласно статье 23 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в МКД проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в МКД одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, нормами действующего законодательства регистрация общего имущества собственников помещений МКД не требуется, поскольку такое имущество является собственностью собственников помещений многоквартирного дома в силу закона.
Стоит отметить, что регистрация общего имущества собственников помещений МКД является обязательной только в следующих случаях, определенных законом:
возведения нового объекта недвижимости;
приобретения общего земельного участка;
совершение сделок по передаче общего недвижимого имущества в пользование;
установление ограничений.
При этом статьями 5, 16 Закона № 122-ФЗ определено, что участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Следовательно, в случае если собственники помещений МКД хотят иметь документальное подтверждение права владения, пользования и распоряжения в отношении общего имущества МКД в виде свидетельства о гос.регистрации права собственности, необходимо всем собственникам помещений или представителям (если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленной доверенности), обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества.
Обращаем внимание, что в пункте 3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» был сделан вывод о том, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, вне зависимости от наличия гос. регистрации общего имущества, собственники помещений несут бремя содержания данного имущества соразмерно доле, принадлежащей на праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД, обязанность которого определена в силу закона.

Обязательность определения собственниками одного из способов управления МКД, закреплена с целью недопущения ситуации оставления МКД без управления.
В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК, способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.
Решение о выборе способа управления многоквартирным домом не означает, что собственники могут принудительно вовлекаться в реализацию неприемлемого для них способа управления МКД.
Так, например, в случае создания товарищества собственников жилья, собственник вправе отказаться от вступления в члены данного товарищества.
Кроме того, Жилищный кодекс предоставляет собственнику право обжалования в судебном порядке решения общего собрания, в том числе по выбору способа управления МКД, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Многоквартирные дома, как правило, состоят из множества помещений, находящихся на праве собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Федерации, муниципальных образований, что существенно усложняет управление общим имуществом в таких домах. С учетом данного обстоятельства статья 44 ЖК устанавливает указанную специальную форму согласования и принятия решений в виде общего собрания собственников помещений в МКД, а также определяет такое общее собрание в качестве органа управления многоквартирным домом.
Кроме этого, установленная Жилищным кодексом обязанность собственников помещений МКД по несению бремени содержания общего имущества МКД путем внесения денежных средств обуславливает личную заинтересованность каждого собственника жилых помещений в определении статей расходования денежных средств, так как касаются имущественных интересов собственников.
Невозможность реализации интересов всех собственников помещений в Обязательность определения собственниками одного из способов управления МКД, закреплена с целью недопущения ситуации оставления МКД без управления.
является объективным условием жизни. Задача по разграничению разнообразных сталкивающихся между собой человеческих интересов реализована в Жилищном кодексе, который определил порядок согласования интересов участников общей долевой собственности на общее имущество МКД. Причем интересам большинства в выборе способа управления МКД дается приоритет, то есть, для того чтобы общее собрание собственников помещений МКД по вопросу выбора способа управления, смены управляющей организации, было признано состоявшимся, необходим кворум: 50% плюс один голос. Данная норма установлена законодательством, в соответствии с принципом социальной справедливости, сопровождающейся подчинением меньшинства большинству.
Таким образом, упрощение выбора собственниками помещений МКД способа управления домом путем изменения критерия правомочности общего собрания, либо исключение такого права собственников самостоятельно определять способ управления МКД приведет к нарушению конституционных прав собственников, закрепленных в статье 35 Конституции Российской Федерации по владению, пользованию, распоряжению общедолевым имуществом.