Вопрос-ответ
# 17-001-216 от 10.08.2017, Смолин Игорь Леонидович
Вопрос:
Промерзают межпанельные швы. Обращался к застройщику «Сибиряк» и в управляющую компанию «Покровские ворота». Застройщик не отвечает. УК дала ответ, что дом на гарантии, нужно обращаться к застройщику, что межпанельные швы будут заделывать по заявке после истечения срока гарантии, что самостоятельно я не имею право производить ремонт, т.к. это общедомовое имущество.
Имела ли право УК отказывать в устранении недостатков строительства до истечения срока гарантии? Правомерно ли со стороны УК осознанно дожидаться истечения срока гарантии для того, что бы в последствии устранять дефекты за счёт средств жильцов дома, а не за счёт застройщика? Имею ли я право, учитывая что застройщик и УК не исправляют недостатки строительства, самостоятельно нанять специалистов для переделки дефектных межпанельных швов?
Промерзают межпанельные швы. Обращался к застройщику «Сибиряк» и в управляющую компанию «Покровские ворота». Застройщик не отвечает. УК дала ответ, что дом на гарантии, нужно обращаться к застройщику, что межпанельные швы будут заделывать по заявке после истечения срока гарантии, что самостоятельно я не имею право производить ремонт, т.к. это общедомовое имущество.
Имела ли право УК отказывать в устранении недостатков строительства до истечения срока гарантии? Правомерно ли со стороны УК осознанно дожидаться истечения срока гарантии для того, что бы в последствии устранять дефекты за счёт средств жильцов дома, а не за счёт застройщика? Имею ли я право, учитывая что застройщик и УК не исправляют недостатки строительства, самостоятельно нанять специалистов для переделки дефектных межпанельных швов?
Ответ:
Регулирование отношений связанных с установлением гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости» и Законом Российской Федерации
от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований закона, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное
не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику
в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты)
в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования
во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований
в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Вместе с тем, учитывая, что собственники помещений, реализовав свое законное право по выбору способа управления многоквартирным домом, заключили договор управления с управляющей организацией, тем самым, фактически передали осуществление функций по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в безопасном для жизни и здоровья граждан состоянии этой управляющей компании, обращение в суд с исковыми требованиями к застройщику о понуждении к выполнению им обязанностей по устранению строительных недостатков в отношении общего имущества многоквартирного дома должно инициироваться непосредственно такой управляющей компанией.
При этом если управляющая многоквартирным домом организация уклоняется от предъявления требований к застройщику с целью устранения им строительных недостатков, выявленных в процессе эксплуатации объекта недвижимости, собственники помещений не лишаются возможности самостоятельно обратиться с указанными требованиями к застройщику. Данные требования должны быть юридически зафиксированными
и документально оформленными.
В любом случае (в течение гарантийного срока, либо после его истечения) обязанности по надлежащему содержанию общего имущества возлагаются на управляющую многоквартирным домом организацию, в связи с чем, вне зависимости от лица, по вине которого такое имущество пришло
в неудовлетворительное техническое состояние, управляющая организация не вправе игнорировать требования собственников по восстановлению конструктивных особенностей многоквартирного дома.
В случае если Вы самостоятельно произвели ремонт межпанельных швов, при наличии доказательств их ненадлежащего состояния на момент выполнения ремонта, Вы вправе требовать от управляющей организации компенсации понесенных расходов. А управляющая организация после удовлетворения Ваших требований по возмещению затрат, также имеет право требования понесенных расходов от застройщика, который не принял должных мер по устранению строительных недостатков в течение гарантийного срока.
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости» и Законом Российской Федерации
от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований закона, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное
не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику
в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты)
в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования
во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований
в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Вместе с тем, учитывая, что собственники помещений, реализовав свое законное право по выбору способа управления многоквартирным домом, заключили договор управления с управляющей организацией, тем самым, фактически передали осуществление функций по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в безопасном для жизни и здоровья граждан состоянии этой управляющей компании, обращение в суд с исковыми требованиями к застройщику о понуждении к выполнению им обязанностей по устранению строительных недостатков в отношении общего имущества многоквартирного дома должно инициироваться непосредственно такой управляющей компанией.
При этом если управляющая многоквартирным домом организация уклоняется от предъявления требований к застройщику с целью устранения им строительных недостатков, выявленных в процессе эксплуатации объекта недвижимости, собственники помещений не лишаются возможности самостоятельно обратиться с указанными требованиями к застройщику. Данные требования должны быть юридически зафиксированными
и документально оформленными.
В любом случае (в течение гарантийного срока, либо после его истечения) обязанности по надлежащему содержанию общего имущества возлагаются на управляющую многоквартирным домом организацию, в связи с чем, вне зависимости от лица, по вине которого такое имущество пришло
в неудовлетворительное техническое состояние, управляющая организация не вправе игнорировать требования собственников по восстановлению конструктивных особенностей многоквартирного дома.
В случае если Вы самостоятельно произвели ремонт межпанельных швов, при наличии доказательств их ненадлежащего состояния на момент выполнения ремонта, Вы вправе требовать от управляющей организации компенсации понесенных расходов. А управляющая организация после удовлетворения Ваших требований по возмещению затрат, также имеет право требования понесенных расходов от застройщика, который не принял должных мер по устранению строительных недостатков в течение гарантийного срока.
