Вопрос-ответ
# 22-002-769 от 22.10.2022 Мурзич игорь викторович
Вопрос:
Поменять полотенце сушитель , находится до счётчиков от застройщика появились свищи , поменять хотим на свой купленый. Вопрос должны ли мы плотить в упровляющую компанию если это будут делать они ?
Поменять полотенце сушитель , находится до счётчиков от застройщика появились свищи , поменять хотим на свой купленый. Вопрос должны ли мы плотить в упровляющую компанию если это будут делать они ?
Ответ:
Согласно ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия», введенный в действие Приказом Ростехрегулирования от 26.04.2006 № 80-ст, полотенцесушитель является отопительным прибором.
Во исполнение пункта 5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт инженерных систем и оборудования. Кроме того, пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 перечислены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах, к которым относятся: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу.
Таким образом, требованиями законодательства предусмотрена обязанность для лиц, ответственных за содержание общего имущества в многоквартирном доме, по устранению технических неисправностей общедомовой системы теплоснабжения. При этом прямой нормы, определяющей непосредственно способ выполнения работ управляющей организацией по заделке выявленных свищей и протечек не содержится, равно как и обязанности выполнения полной замены сантехнического оборудования при выявлении на нем свищей.
В связи с этим лицо ответственное за содержание общего имущества в многоквартирном доме при выявлении протечек на внутридомовых системах теплоснабжения, в зависимости от технического состояния конструкции вправе по своему усмотрению принять одно из решений: по установке хомутов; заделке мест протекания иным способом; полной или частичной замене аварийного участка системы отопления.
При этом обязанность выполнения вышеуказанных работ будет возлагаться на управляющую организацию только при отнесении полотенцесушителя к составу общего имущества.
В случае если собственники помещения приняли решение о самостоятельном приобретении и замене полотенцесушителя, то финансирование указанных мероприятий, в том числе по его замене будет осуществляться за счет денежных средств собственников.
Однако, следует учесть, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, являются переустройством помещения и требуют согласования с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, замена полотенцесушителя вне зависимости от лица, обеспечившего указанный вид работ, будет являться переустройством, которое подлежит согласованию в установленном законом порядке.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный); через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
Во исполнение пункта 5.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт инженерных систем и оборудования. Кроме того, пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 перечислены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах, к которым относятся: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу.
Таким образом, требованиями законодательства предусмотрена обязанность для лиц, ответственных за содержание общего имущества в многоквартирном доме, по устранению технических неисправностей общедомовой системы теплоснабжения. При этом прямой нормы, определяющей непосредственно способ выполнения работ управляющей организацией по заделке выявленных свищей и протечек не содержится, равно как и обязанности выполнения полной замены сантехнического оборудования при выявлении на нем свищей.
В связи с этим лицо ответственное за содержание общего имущества в многоквартирном доме при выявлении протечек на внутридомовых системах теплоснабжения, в зависимости от технического состояния конструкции вправе по своему усмотрению принять одно из решений: по установке хомутов; заделке мест протекания иным способом; полной или частичной замене аварийного участка системы отопления.
При этом обязанность выполнения вышеуказанных работ будет возлагаться на управляющую организацию только при отнесении полотенцесушителя к составу общего имущества.
В случае если собственники помещения приняли решение о самостоятельном приобретении и замене полотенцесушителя, то финансирование указанных мероприятий, в том числе по его замене будет осуществляться за счет денежных средств собственников.
Однако, следует учесть, что установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, являются переустройством помещения и требуют согласования с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
Таким образом, замена полотенцесушителя вне зависимости от лица, обеспечившего указанный вид работ, будет являться переустройством, которое подлежит согласованию в установленном законом порядке.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный); через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
