Вопрос-ответ
# 23-003-070 от 19.09.2023, Ахмедова Лилия
Вопрос:
Здравствуйте, разрешено ли устанавливать принудительный вентилятор в ванной комнате? требуется ли согласование? если требуется, то с какими органами/организациями?
Здравствуйте, разрешено ли устанавливать принудительный вентилятор в ванной комнате? требуется ли согласование? если требуется, то с какими органами/организациями?
Ответ:
Внутридомовая система вентиляции с учетом характеристик, указанных в пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (где указано, что к общему имуществу относится оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)), и функционального назначения (для обработки, транспортирования, подачи и удаления воздуха), отвечает признакам и соответственно включается в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления в соответствии с п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 являются обязательными при заключении договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что также свидетельствует об отнесении системы вентиляции к составу общего имущества.
Следует отметить, что общее имущество в многоквартирном доме в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 и ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, которые владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются таким имуществом.
В соответствии с пунктом 13 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», система вентиляции относится к внутренним инженерным системам многоквартирного дома, а устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Учитывая, что вентиляция в многоквартирном доме представляет собой единую конструкцию, следовательно собственники помещений не вправе единолично без согласования изменения условий вмешиваться в работу системы вентиляции, в том числе допускать изменение вида вентиляции в занимаемом помещении.
Кроме этого, в случае если техническим паспортом на многоквартирный дом предусмотрено, что вентиляция в таком доме является естественной, самостоятельное оборудование в жилом помещении механической вентиляции повлечет за собой переустройство инженерной системы, что является допустимым лишь в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ (по согласованию переустройства на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с органом местного самоуправления).
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления в соответствии с п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 являются обязательными при заключении договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что также свидетельствует об отнесении системы вентиляции к составу общего имущества.
Следует отметить, что общее имущество в многоквартирном доме в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 и ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, которые владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются таким имуществом.
В соответствии с пунктом 13 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», система вентиляции относится к внутренним инженерным системам многоквартирного дома, а устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.
Учитывая, что вентиляция в многоквартирном доме представляет собой единую конструкцию, следовательно собственники помещений не вправе единолично без согласования изменения условий вмешиваться в работу системы вентиляции, в том числе допускать изменение вида вентиляции в занимаемом помещении.
Кроме этого, в случае если техническим паспортом на многоквартирный дом предусмотрено, что вентиляция в таком доме является естественной, самостоятельное оборудование в жилом помещении механической вентиляции повлечет за собой переустройство инженерной системы, что является допустимым лишь в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ (по согласованию переустройства на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с органом местного самоуправления).
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
