Вопрос-ответ
# 23-003-137 от 14.12.2023, ольга валерьевна
Вопрос:
добрый день! 07 .05.2019 года в г .Минусинске по ул.Народнаяя 25 выбрали председателя совета мкд и заключили договор с ук ооо Матер+ на 2 года . 23 .03..2022 года выбрали другова председателя совета мкд,, который подписал акты выполненных работ за 2021 год и по 22.03.2022 года .Имеет ли право председатель совета мкд выбранный 23.03.2022 года подписывать акты выполненных работ за 2021 год и по 22.03.2022 года когда первый председатель совета мкд был с 07.05.2019 года по 22.03.2022 года .в какую организацию обратиться? С У важением к Вам.
добрый день! 07 .05.2019 года в г .Минусинске по ул.Народнаяя 25 выбрали председателя совета мкд и заключили договор с ук ооо Матер+ на 2 года . 23 .03..2022 года выбрали другова председателя совета мкд,, который подписал акты выполненных работ за 2021 год и по 22.03.2022 года .Имеет ли право председатель совета мкд выбранный 23.03.2022 года подписывать акты выполненных работ за 2021 год и по 22.03.2022 года когда первый председатель совета мкд был с 07.05.2019 года по 22.03.2022 года .в какую организацию обратиться? С У важением к Вам.
Ответ:
Согласно части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Частью 10 вышеуказанной статьи Кодекса определено, что совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Кодекса председатель совета многоквартирного дома:
осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.
Совокупность указанных норм позволяет сделать вывод о том, что полномочия председателя совета многоквартирного дома, в том числе на подписание актов выполненных работ возникают с момента избрания его на общем собрании и наделении его указанными полномочиями.
Вместе с тем, предыдущий председатель совета многоквартирного дома, в случае невыполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления, имел полномочия на составление соответствующих актов.
Отсутствие данных актов, составленных председателем, а равно как и иными собственниками помещений в многоквартирном доме, является основанием для признания факта об исполнении управляющей организацией своих обязательств.
В случае, если собственники помещений Вашего многоквартирного дома считают, что председатель совета такого дома ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, то такие собственники в соответствии с частью 10 статьи 161.1 Кодекса вправе на общем собрании рассмотреть вопрос о сложении с него полномочий и выборе иного председателя.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Частью 10 вышеуказанной статьи Кодекса определено, что совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Кодекса председатель совета многоквартирного дома:
осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.
Совокупность указанных норм позволяет сделать вывод о том, что полномочия председателя совета многоквартирного дома, в том числе на подписание актов выполненных работ возникают с момента избрания его на общем собрании и наделении его указанными полномочиями.
Вместе с тем, предыдущий председатель совета многоквартирного дома, в случае невыполнения управляющей организацией своих обязательств по договору управления, имел полномочия на составление соответствующих актов.
Отсутствие данных актов, составленных председателем, а равно как и иными собственниками помещений в многоквартирном доме, является основанием для признания факта об исполнении управляющей организацией своих обязательств.
В случае, если собственники помещений Вашего многоквартирного дома считают, что председатель совета такого дома ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, то такие собственники в соответствии с частью 10 статьи 161.1 Кодекса вправе на общем собрании рассмотреть вопрос о сложении с него полномочий и выборе иного председателя.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
