Вопрос-ответ
# 24-003-279 от 11.06.2024, Малиновская Светлана
Вопрос:
Я сосбтвенник нежилого помещения в МКД, мне пришла квитанция, в которой написано доп взнос за паспорт фасада МКД, спрашиваю у жильцов дома, никому не выставили такой платеж, только нежилых помещениям, ОСС не было, что за дополнительные взносы за замену паспорта фасада здания? Почему только нежилым в МКД? Разве это правомерно? должны же все собственники платить дома, а не конкретные помещения.
Я сосбтвенник нежилого помещения в МКД, мне пришла квитанция, в которой написано доп взнос за паспорт фасада МКД, спрашиваю у жильцов дома, никому не выставили такой платеж, только нежилых помещениям, ОСС не было, что за дополнительные взносы за замену паспорта фасада здания? Почему только нежилым в МКД? Разве это правомерно? должны же все собственники платить дома, а не конкретные помещения.
Ответ:
В соответствии с требованиями Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» утверждение правил благоустройства, а фасад здания является объектом благоустройства, отнесено к компетенции органов местного самоуправления.
Так, например, на территории г. Красноярска (пример приведен ввиду того, что Вами не указан населенный пункт, в котором расположено нежилое помещение в многоквартирном доме) Правила благоустройства территории (Правила) утверждены решением Красноярского городского Совета депутатов от 25.06.2013 № В-378.
Согласно пункту 2.10 Правил лица, ответственные за благоустройство зданий, строений, обязаны иметь паспорт фасадов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.10.1, 2.10.2. В соответствии с указанными пунктами подготовка и согласование паспорта фасадов не требуется:
для индивидуальных жилых домов;
для зданий, строений, являющихся объектами культурного наследия
(памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации; для зданий, строений, расположенных в границах территории режимных объектов; для многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;
на здания, строения, в отношении которых паспорт фасадов не изготовлен, паспорт фасадов составляется и согласовывается в случае проведения работ, связанных с изменением внешнего вида указанных зданий, строений.
Порядок составления, изменения и согласования паспорта фасадов зданий, строений на территории г. Красноярска утвержден постановлением администрации г. Красноярска от 19.06.2018 № 399, согласно которому подготовка, изменение и согласование паспорта фасада осуществляется на основании заявления, поданного заинтересованным лицо, с приложением документов, в том числе, согласование собственников (представителей собственников) здания, строения, оформленное в соответствии с требованиями действующего законодательства (в случае обращения за согласованием внесения изменений в паспорт фасадов здания, строения).
Согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации решение вопросов, касающихся общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, относится к исключительной компетенции общего собрания таких собственников.
С учетом изложенного, в целях установления правомерности предъявления дополнительной платы за изготовление паспорта фасада многоквартирного дом, рекомендуем Вам обратиться в контрольно-надзорный орган – службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба).
С целью организации и проведения проверки фактов, указанных в Вашем обращении, рекомендуем Вам обратиться в Службу.
Письменное обращение в Службу можно направить почтой России по адресу: 660049, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, офис 701, телефон: 8 (391) 212-46-31, кроме того можно направить электронное обращение в личном кабинете физического лица на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства – ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00:
по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный);
через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
Так, например, на территории г. Красноярска (пример приведен ввиду того, что Вами не указан населенный пункт, в котором расположено нежилое помещение в многоквартирном доме) Правила благоустройства территории (Правила) утверждены решением Красноярского городского Совета депутатов от 25.06.2013 № В-378.
Согласно пункту 2.10 Правил лица, ответственные за благоустройство зданий, строений, обязаны иметь паспорт фасадов, за исключением случаев, указанных в пунктах 2.10.1, 2.10.2. В соответствии с указанными пунктами подготовка и согласование паспорта фасадов не требуется:
для индивидуальных жилых домов;
для зданий, строений, являющихся объектами культурного наследия
(памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации; для зданий, строений, расположенных в границах территории режимных объектов; для многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу;
на здания, строения, в отношении которых паспорт фасадов не изготовлен, паспорт фасадов составляется и согласовывается в случае проведения работ, связанных с изменением внешнего вида указанных зданий, строений.
Порядок составления, изменения и согласования паспорта фасадов зданий, строений на территории г. Красноярска утвержден постановлением администрации г. Красноярска от 19.06.2018 № 399, согласно которому подготовка, изменение и согласование паспорта фасада осуществляется на основании заявления, поданного заинтересованным лицо, с приложением документов, в том числе, согласование собственников (представителей собственников) здания, строения, оформленное в соответствии с требованиями действующего законодательства (в случае обращения за согласованием внесения изменений в паспорт фасадов здания, строения).
Согласно требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации решение вопросов, касающихся общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, относится к исключительной компетенции общего собрания таких собственников.
С учетом изложенного, в целях установления правомерности предъявления дополнительной платы за изготовление паспорта фасада многоквартирного дом, рекомендуем Вам обратиться в контрольно-надзорный орган – службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее – Служба).
С целью организации и проведения проверки фактов, указанных в Вашем обращении, рекомендуем Вам обратиться в Службу.
Письменное обращение в Службу можно направить почтой России по адресу: 660049, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, офис 701, телефон: 8 (391) 212-46-31, кроме того можно направить электронное обращение в личном кабинете физического лица на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства – ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru).
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00:
по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный);
через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
