Вопрос-ответ
# 24-003-460 от 12.11.2024, Бизюкова Ирина Геннадьевна
Вопрос:
У нас года три назад сделали капитальный ремонт электросетей в доме, поменяли старые светильники на новые, светодиодные. Сейчас поменяли один и денежные средства были списаны с текущего ремонта , а не с содержание. Законно они так сделали? Я, как председатель дома, была уверена , что должны были с содержания , по аналогии с заменой лампы.
У нас года три назад сделали капитальный ремонт электросетей в доме, поменяли старые светильники на новые, светодиодные. Сейчас поменяли один и денежные средства были списаны с текущего ремонта , а не с содержание. Законно они так сделали? Я, как председатель дома, была уверена , что должны были с содержания , по аналогии с заменой лампы.
Ответ:
Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ. При этом в силу требований пункта 4.1. части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решения по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.
Таким образом, реализация мероприятий по текущему ремонту осуществляется управляющей организацией на основании соответствующего решения общего собрания собственников, где помимо утверждения работ определяется источник его финансирования.
Вместе с тем, необходимо отметить, что самостоятельное распоряжение управляющей организацией денежными средствами, аккумулируемыми на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и имеющими целевое назначение, жилищным законодательством не предусмотрено. Определение данных видов работ, а также размер их финансирования, подлежат обязательному согласованию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае самостоятельного расходования управляющей организацией денежных средств, накопленных на текущий ремонт общего имущества без согласования с собственниками помещений, действия такой организации являются незаконными и неправомерными. Защита прав гражданами осуществляется в судебном порядке, где любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением либо направить заявление в контрольно-надзорные органы (службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, прокуратуру).
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Таким образом, реализация мероприятий по текущему ремонту осуществляется управляющей организацией на основании соответствующего решения общего собрания собственников, где помимо утверждения работ определяется источник его финансирования.
Вместе с тем, необходимо отметить, что самостоятельное распоряжение управляющей организацией денежными средствами, аккумулируемыми на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и имеющими целевое назначение, жилищным законодательством не предусмотрено. Определение данных видов работ, а также размер их финансирования, подлежат обязательному согласованию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в случае самостоятельного расходования управляющей организацией денежных средств, накопленных на текущий ремонт общего имущества без согласования с собственниками помещений, действия такой организации являются незаконными и неправомерными. Защита прав гражданами осуществляется в судебном порядке, где любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением либо направить заявление в контрольно-надзорные органы (службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, прокуратуру).
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
