Вопрос-ответ
# 24-003-479 от 23.12.2024, Барсукова Алина
Вопрос:
Здравствуйте. Я недавно переехала в Норильск, и в платежке от управляющей компании увидела строчку за содержание антенны. Никакой антеной я не пользуюсь, просила убрать эту оплату, но мне отказали. Куда пожаловаться на управляющую компанию?
Здравствуйте. Я недавно переехала в Норильск, и в платежке от управляющей компании увидела строчку за содержание антенны. Никакой антеной я не пользуюсь, просила убрать эту оплату, но мне отказали. Куда пожаловаться на управляющую компанию?
Ответ:
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса определено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе:
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
В состав общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
Как указано выше, помимо состава общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление многоквартирным домом, в договоре управления указывается перечень работ и (или) услуг.
При этом указанный объем работ для управляющей организации не может содержать меньший перечень услуг и работ, чем тот, который установлен Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), а также Правилами № 491.
Исходя из объема выполняемых управляющей организацией работ, а также из состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление многоквартирным домом, формируется размер платы за содержание и ремонт общего имущества
для собственников (нанимателей) помещений.
Следует отметить, что Правилами № 290 и Правилами № 491 работы по содержанию антенны коллективного приема телевизионного сигнала не предусмотрены, соответственно, данный вид работ не относится к обязательным при его включении в перечень работ (услуг) при заключении договора управления многоквартирным домом.
Таким образом, в случае если собственники помещений при заключении договора управления с управляющей организацией не включили антенну коллективного приема телевизионного сигнала в состав общего имущества многоквартирного дома, а также не предусмотрели расходы по содержанию такой антенны при формировании размера платы за содержание общего имущества, следовательно, у управляющей многоквартирным домом организации отсутствуют правовые основания по начислению собственникам (нанимателям) размера платы за оказание вышеуказанных услуг (работ).
Соответственно, при указании в договоре управления многоквартирным домом о включении антенны коллективного приема телевизионного сигнала в составе общего имущества, а также определении расходов собственников по ее содержанию, начисление размера платы гражданам за оказание таких работ (услуг) со стороны управляющей организации будет являться правомерным.
Таким образом, с целью установления факта наличия либо отсутствия антенны коллективного приема телевизионного сигнала в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, следует запросить указанную информацию в управляющей организации.
В случае отсутствия антенны в составе общего имущества, Вы вправе предъявить требования управляющей организации по возврату денежных средств, полученных в результате неосновательного обогащения.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, других лиц, являющихся субъектами гражданских правоотношений, осуществляется в рамках гражданского судопроизводства
и регулируется Гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, в случае недостижения урегулирования спора с управляющей организацией в досудебном порядке по вопросу перерасчета размера платы и исключения из начисления размера денежных средств, предназначенных на содержание антенны коллективного приема телевизионного сигнала в многоквартирном доме, для защиты своих прав и законных интересов Вы вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Кроме того информируем, что на территории Красноярского края органом государственного жилищного надзора, уполномоченным на осуществление проверок в отношении юридических лиц в целях предупреждения, выявления и пресечения нарушений установленных в соответствии с законодательством требований, а также на принятие мер реагирования в случае выявления фактов нарушений требований жилищного законодательства, в соответствии с Положением о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143-п, является служба.
Письменное обращение в службу можно направлять почтой России по адресу: 660049, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, офис 701, (телефон: 8 (391) 212-46-31, сайт: www.krasnadzor.ru), кроме того можно направлять электронное обращение в личном кабинете физического лица на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства – ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru), а также обращаться иным способом, позволяющим установить личность.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса определено, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе:
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
В состав общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
Как указано выше, помимо состава общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление многоквартирным домом, в договоре управления указывается перечень работ и (или) услуг.
При этом указанный объем работ для управляющей организации не может содержать меньший перечень услуг и работ, чем тот, который установлен Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Правила № 290), а также Правилами № 491.
Исходя из объема выполняемых управляющей организацией работ, а также из состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление многоквартирным домом, формируется размер платы за содержание и ремонт общего имущества
для собственников (нанимателей) помещений.
Следует отметить, что Правилами № 290 и Правилами № 491 работы по содержанию антенны коллективного приема телевизионного сигнала не предусмотрены, соответственно, данный вид работ не относится к обязательным при его включении в перечень работ (услуг) при заключении договора управления многоквартирным домом.
Таким образом, в случае если собственники помещений при заключении договора управления с управляющей организацией не включили антенну коллективного приема телевизионного сигнала в состав общего имущества многоквартирного дома, а также не предусмотрели расходы по содержанию такой антенны при формировании размера платы за содержание общего имущества, следовательно, у управляющей многоквартирным домом организации отсутствуют правовые основания по начислению собственникам (нанимателям) размера платы за оказание вышеуказанных услуг (работ).
Соответственно, при указании в договоре управления многоквартирным домом о включении антенны коллективного приема телевизионного сигнала в составе общего имущества, а также определении расходов собственников по ее содержанию, начисление размера платы гражданам за оказание таких работ (услуг) со стороны управляющей организации будет являться правомерным.
Таким образом, с целью установления факта наличия либо отсутствия антенны коллективного приема телевизионного сигнала в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, следует запросить указанную информацию в управляющей организации.
В случае отсутствия антенны в составе общего имущества, Вы вправе предъявить требования управляющей организации по возврату денежных средств, полученных в результате неосновательного обогащения.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, других лиц, являющихся субъектами гражданских правоотношений, осуществляется в рамках гражданского судопроизводства
и регулируется Гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации.
Таким образом, в случае недостижения урегулирования спора с управляющей организацией в досудебном порядке по вопросу перерасчета размера платы и исключения из начисления размера денежных средств, предназначенных на содержание антенны коллективного приема телевизионного сигнала в многоквартирном доме, для защиты своих прав и законных интересов Вы вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Кроме того информируем, что на территории Красноярского края органом государственного жилищного надзора, уполномоченным на осуществление проверок в отношении юридических лиц в целях предупреждения, выявления и пресечения нарушений установленных в соответствии с законодательством требований, а также на принятие мер реагирования в случае выявления фактов нарушений требований жилищного законодательства, в соответствии с Положением о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143-п, является служба.
Письменное обращение в службу можно направлять почтой России по адресу: 660049, г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, офис 701, (телефон: 8 (391) 212-46-31, сайт: www.krasnadzor.ru), кроме того можно направлять электронное обращение в личном кабинете физического лица на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства – ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru), а также обращаться иным способом, позволяющим установить личность.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
