Вопрос-ответ
# 26-003-839 от 17.03.2026 Екатерина Валентиновна Сорочкина
Вопрос:
Здравствуйте!
При осуществлении капитального ремонта МКД со СПЕЦ СЧЕТА дома ( кредитная организация ПАО Сбербанк) какая организация должна осуществлять строительный контроль в г. Красноярск, если собственниками МКД НЕ ПРИНЯТО по пункту: " Принять рншение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведениякапитпльного ремонта общего имущества МКД, Строительный контроль в процессе проведения к.р. провести в соответствии со статьёй 53 Градостроительного кодекса РФ"
Какие при этом существуют риски по оплате капитального ремонта банком?
Здравствуйте!
При осуществлении капитального ремонта МКД со СПЕЦ СЧЕТА дома ( кредитная организация ПАО Сбербанк) какая организация должна осуществлять строительный контроль в г. Красноярск, если собственниками МКД НЕ ПРИНЯТО по пункту: " Принять рншение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведениякапитпльного ремонта общего имущества МКД, Строительный контроль в процессе проведения к.р. провести в соответствии со статьёй 53 Градостроительного кодекса РФ"
Какие при этом существуют риски по оплате капитального ремонта банком?
Ответ:
В соответствии с частью 8 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества в котором осуществляется за счет средств, формируемых на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, проводится исполнительным органом субъекта Российской Федерации или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением (далее - уполномоченный орган) в случае принятия субъектом Российской Федерации решения о проведении в многоквартирных домах строительного контроля уполномоченным органом. В этом случае в договоре строительного подряда указывается, что строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме проводится уполномоченным органом, за исключением случая, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принято решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом.
На территории края решение о проведении в многоквартирных домах строительного контроля уполномоченным органом не принято.
Таким образом, строительный контроль должен осуществляться в порядке ст. 53 Градостроительного кодекса.
Необходимо отметить, что строительный контроль является неотъемлемой частью капитального ремонта, то есть обязателен.
Собственники на общем собрании (ОСС) обязаны определить лицо, которое будет осуществлять строительный контроль. Это может быть специализированная подрядная организация (имеющая членство в СРО в области строительства/проектирования) или специализированная служба заказчика. В Красноярске это могут быть частные инженерные компании, имеющие опыт работы с МКД, или Управляющая организация (УО/ТСЖ), если у них есть соответствующие специалисты и договор.
На практике в Красноярске для контроля работ (например, ремонта крыши или лифтов) выбирают профильные организации, которые не связаны с подрядчиком, выполняющим сам ремонт, чтобы избежать конфликта интересов.
Поскольку владелец спецсчета (УК/ТСЖ или Регоператор) обязан представить в Сбербанк документы для оплаты работ, некачественный контроль или его отсутствие влечет серьезные риски, в частности, отказ банка в перечислении средств подрядчику (основной риск). Сбербанк при осуществлении платежей проверяет наличие полного пакета документов. Согласно новым нормам, акты приемки работ, выполненных без строительного контроля (при его обязательности), могут быть признаны недействительными.
Без квалифицированного строительного контроля подрядчик может скрыть дефекты (использовать дешевые материалы, нарушить технологию). Если акты подписаны, работы оплачены, но контроль не велся, все риски некачественного ремонта ложатся на собственников. Исправлять брак придется за счет новых сборов.
Чтобы избежать рисков, собственникам в Красноярске необходимо:
1. Провести ОСС и утвердить договор со специализированной организацией на строительный контроль.
2. Включить стоимость строительного контроля в смету капремонта.
3. Для оплаты в Сбербанк предоставлять договор с подрядчиком, договор со стройконтролем, акты выполненных работ, подписанные в том числе инженером строительного контроля.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00:
по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный);
через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
На территории края решение о проведении в многоквартирных домах строительного контроля уполномоченным органом не принято.
Таким образом, строительный контроль должен осуществляться в порядке ст. 53 Градостроительного кодекса.
Необходимо отметить, что строительный контроль является неотъемлемой частью капитального ремонта, то есть обязателен.
Собственники на общем собрании (ОСС) обязаны определить лицо, которое будет осуществлять строительный контроль. Это может быть специализированная подрядная организация (имеющая членство в СРО в области строительства/проектирования) или специализированная служба заказчика. В Красноярске это могут быть частные инженерные компании, имеющие опыт работы с МКД, или Управляющая организация (УО/ТСЖ), если у них есть соответствующие специалисты и договор.
На практике в Красноярске для контроля работ (например, ремонта крыши или лифтов) выбирают профильные организации, которые не связаны с подрядчиком, выполняющим сам ремонт, чтобы избежать конфликта интересов.
Поскольку владелец спецсчета (УК/ТСЖ или Регоператор) обязан представить в Сбербанк документы для оплаты работ, некачественный контроль или его отсутствие влечет серьезные риски, в частности, отказ банка в перечислении средств подрядчику (основной риск). Сбербанк при осуществлении платежей проверяет наличие полного пакета документов. Согласно новым нормам, акты приемки работ, выполненных без строительного контроля (при его обязательности), могут быть признаны недействительными.
Без квалифицированного строительного контроля подрядчик может скрыть дефекты (использовать дешевые материалы, нарушить технологию). Если акты подписаны, работы оплачены, но контроль не велся, все риски некачественного ремонта ложатся на собственников. Исправлять брак придется за счет новых сборов.
Чтобы избежать рисков, собственникам в Красноярске необходимо:
1. Провести ОСС и утвердить договор со специализированной организацией на строительный контроль.
2. Включить стоимость строительного контроля в смету капремонта.
3. Для оплаты в Сбербанк предоставлять договор с подрядчиком, договор со стройконтролем, акты выполненных работ, подписанные в том числе инженером строительного контроля.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00:
по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный);
через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
