Вопрос-ответ
# 26-003-866 от 14.04.2026 Куканос Виктор Петрович
Вопрос:
У нас один земельный участок на 4 дома, по документам в долевой собственности, один дом пошел в суд на выделение площади. Площадь они хотят большую, с детской площадкой (она еще в советское время делалась), хоккейной площадкой, а вот контейнера хотят оставить нам. Нас некто не оповестил о суде, узнали со всем случайно. Что нам делать, ждать решение суда или самим писать заявление? И уда вообще жаловаться?
У нас один земельный участок на 4 дома, по документам в долевой собственности, один дом пошел в суд на выделение площади. Площадь они хотят большую, с детской площадкой (она еще в советское время делалась), хоккейной площадкой, а вот контейнера хотят оставить нам. Нас некто не оповестил о суде, узнали со всем случайно. Что нам делать, ждать решение суда или самим писать заявление? И уда вообще жаловаться?
Ответ:
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления, в зависимости от принадлежности территории и включения в государственную или муниципальную собственность.
В целях образования такого земельного участка уполномоченным органом обеспечиваются утверждение проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета (часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
При этом следует отметить, что действующим законодательством не установлен запрет на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, а также не установлены ограничения в праве собственников помещений одного из многоквартирных домов совершить действия по разделу земельного участка.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы условия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, в соответствии с которыми владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Однако суд может отказать в разделе участка, установив, что в границах спорного земельного участка расположены несколько многоквартирных домов, их расположение представляет собой единый, замкнутый контур с проездом; эти многоквартирные дома имеют общую социальную и инженерную инфраструктуру, наземные автопарковки общего пользования; решение о разделении земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, будет противоречить существующему благоустройству придомовой территории и приведет к ухудшению комфортных условий проживания и свободного использования жителями дворовой территории и общих элементов благоустройства (Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2021 № 307-ЭС21-19001 по делу № А42-5028/2020).
Учитывая, что рассмотрение указанного Вами спора по разделу земельного участка передано на рассмотрение в суд, предъявление возражений относительно выделения территории в заявленных границах возможно в судебном порядке.
Дополнительно сообщаем, что в целях информирования граждан по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, для жителей края представлена возможность бесплатного консультирования на системной основе в отделе консультационно-правового центра Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению Краевого государственного автономного учреждения дополнительного профессионального образования «Региональный центр компетенций в сфере жилищно-коммунального хозяйства» (далее – отдел Call-центр РЦК ЖКХ).
Консультацию в отделе Сall-центр РЦК ЖКХ граждане могут получить по телефону «горячей линии» 8-800-333-70-07 в рабочие дни с 9.00 до 20.00 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления, в зависимости от принадлежности территории и включения в государственную или муниципальную собственность.
В целях образования такого земельного участка уполномоченным органом обеспечиваются утверждение проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета (часть 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
При этом следует отметить, что действующим законодательством не установлен запрет на формирование единого земельного участка, на котором расположены два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, а также не установлены ограничения в праве собственников помещений одного из многоквартирных домов совершить действия по разделу земельного участка.
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы условия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, в соответствии с которыми владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Однако суд может отказать в разделе участка, установив, что в границах спорного земельного участка расположены несколько многоквартирных домов, их расположение представляет собой единый, замкнутый контур с проездом; эти многоквартирные дома имеют общую социальную и инженерную инфраструктуру, наземные автопарковки общего пользования; решение о разделении земельного участка, на котором расположены многоквартирные дома, будет противоречить существующему благоустройству придомовой территории и приведет к ухудшению комфортных условий проживания и свободного использования жителями дворовой территории и общих элементов благоустройства (Определение Верховного Суда РФ от 22.10.2021 № 307-ЭС21-19001 по делу № А42-5028/2020).
Учитывая, что рассмотрение указанного Вами спора по разделу земельного участка передано на рассмотрение в суд, предъявление возражений относительно выделения территории в заявленных границах возможно в судебном порядке.
Дополнительно сообщаем, что в целях информирования граждан по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, для жителей края представлена возможность бесплатного консультирования на системной основе в отделе консультационно-правового центра Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению Краевого государственного автономного учреждения дополнительного профессионального образования «Региональный центр компетенций в сфере жилищно-коммунального хозяйства» (далее – отдел Call-центр РЦК ЖКХ).
Консультацию в отделе Сall-центр РЦК ЖКХ граждане могут получить по телефону «горячей линии» 8-800-333-70-07 в рабочие дни с 9.00 до 20.00 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
