Вопрос-ответ
# 26-003-907 от 01.05.2026 Светлана егорова
Вопрос:
Отсутствие раздельного учета на протяжении многих лет в ук доходов и расходов по видам деятельности содержание управление текущий ремонт коммунальные услуги кваифицируется как нарушение при наличии целевых средств плата за жкх раздельный учет обязателен без него невозможно определить реальный финансовый результат и целевое использование средств ук обязана вести раздельный учёт средств полученных от собственников на содержание управление текущий ремонт комунальные начисления неведение раздельного учета приводит к тому что средства полученные на текущий ремонт тратятся на управление что нарушает интересы собственников нашего дома по сей день отсутствие раздельного учета может привести к спорам с налоговой признание всех поступлений выручкой неоднократные обращения в жиищную инспекцию результата не дали -ответ обращайтесь в суд если в ук нет раздельног учёта по сей день то как заставить ук отчитываться раздельно?
Отсутствие раздельного учета на протяжении многих лет в ук доходов и расходов по видам деятельности содержание управление текущий ремонт коммунальные услуги кваифицируется как нарушение при наличии целевых средств плата за жкх раздельный учет обязателен без него невозможно определить реальный финансовый результат и целевое использование средств ук обязана вести раздельный учёт средств полученных от собственников на содержание управление текущий ремонт комунальные начисления неведение раздельного учета приводит к тому что средства полученные на текущий ремонт тратятся на управление что нарушает интересы собственников нашего дома по сей день отсутствие раздельного учета может привести к спорам с налоговой признание всех поступлений выручкой неоднократные обращения в жиищную инспекцию результата не дали -ответ обращайтесь в суд если в ук нет раздельног учёта по сей день то как заставить ук отчитываться раздельно?
Ответ:
В соответствии с частью 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
Перечень сведений, обязательных для отражения в отчете, а также форма отчета утверждены Приказом Минстроя России от 20.11.2025 № 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета», согласно которому в отчете, в том числе, подлежит указанию:
сведения о перечне и (или) стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД;
сведения о перечне и стоимости выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД. Сведения об остатке (перерасходе) денежных средств, предназначенных для финансирования работ по текущему ремонту;
сведения о стоимости услуг по управлению МКД (без указания перечня услуг по управлению МКД).
Вместе с тем, нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрено утверждение платы за содержание жилого помещения без разделения такой платы по ее составляющим (управление, содержание, текущий ремонт, коммунальные ресурсы на СОИ).
Так согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого включает в себя:
плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, в целях раздельного учета и отчетности управляющей организацией денежных средств по статьям расходов, собственникам помещений Вашего многоквартирного дома при утверждении платы за содержание жилого помещения необходимо принять решение о выделении конкретной суммы в структуре платы за содержание жилого помещения по строке текущий ремонт.
Дополнительно сообщаем, что в целях информирования граждан по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, для жителей края представлена возможность бесплатного консультирования на системной основе в отделе консультационно-правового центра Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению Краевого государственного автономного учреждения дополнительного профессионального образования «Региональный центр компетенций в сфере жилищно-коммунального хозяйства» (далее – отдел Call-центр РЦК ЖКХ).
Консультацию в отделе Сall-центр РЦК ЖКХ граждане могут получить по телефону «горячей линии» 8-800-333-70-07 в рабочие дни с 9.00 до 20.00 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Перечень сведений, обязательных для отражения в отчете, а также форма отчета утверждены Приказом Минстроя России от 20.11.2025 № 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета», согласно которому в отчете, в том числе, подлежит указанию:
сведения о перечне и (или) стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД;
сведения о перечне и стоимости выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД. Сведения об остатке (перерасходе) денежных средств, предназначенных для финансирования работ по текущему ремонту;
сведения о стоимости услуг по управлению МКД (без указания перечня услуг по управлению МКД).
Вместе с тем, нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрено утверждение платы за содержание жилого помещения без разделения такой платы по ее составляющим (управление, содержание, текущий ремонт, коммунальные ресурсы на СОИ).
Так согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого включает в себя:
плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, в целях раздельного учета и отчетности управляющей организацией денежных средств по статьям расходов, собственникам помещений Вашего многоквартирного дома при утверждении платы за содержание жилого помещения необходимо принять решение о выделении конкретной суммы в структуре платы за содержание жилого помещения по строке текущий ремонт.
Дополнительно сообщаем, что в целях информирования граждан по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, для жителей края представлена возможность бесплатного консультирования на системной основе в отделе консультационно-правового центра Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению Краевого государственного автономного учреждения дополнительного профессионального образования «Региональный центр компетенций в сфере жилищно-коммунального хозяйства» (далее – отдел Call-центр РЦК ЖКХ).
Консультацию в отделе Сall-центр РЦК ЖКХ граждане могут получить по телефону «горячей линии» 8-800-333-70-07 в рабочие дни с 9.00 до 20.00 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
