О перерасчете расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества
Минстроем России в письме от 03.04.2024 № 8494-ОГ/00 «По вопросу перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества» отмечено следующее.
➢ Размер расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ), при наличии общедомового приборами учета (далее – ОДПУ) определяется исходя из норматива потребления, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).
➢ Исключением являются случаи, когда общим собранием собственников принято решение о расчете размера расходов на оплату КР СОИ либо исходя из:
среднемесячного объема потребления КР СОИ, с проведением перерасчета таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ;
объема потребления КР СОИ, определяемого по показаниям ОДПУ, без проведения последующего перерасчета.
➢ Во всех случаях фактически потребленные объемы КР СОИ оплачиваются собственниками помещений либо путем оплаты:
нормативных или среднемесячных объемов КР СОИ с проведением последующего перерасчета до фактически потребленного объема;
фактического объема КР СОИ, определенного по показаниям соответствующих приборов учета, непосредственно в расчетный период.
➢ Перерасчет стоимости КР СОИ производится также в случае, если фактический объем КР СОИ меньше нормативного.
➢ Фактический объем потребления КР СОИ распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество.
➢ Положения ЖК РФ об обязательности перерасчета объема КР СОИ при расчете исходя из нормативного или среднемесячного объема действуют с 10.08.2017, при этом порядок такого перерасчета не был утвержден до вступления в силу постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92).
➢ Положения действующего законодательства не предусматривают возможности перераспределения исполнителем коммунальных услуг возникшей у потребителей-должников задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг между жителями многоквартирного дома, а направлены на:
совершенствование порядка расчета платы за КР СОИ;
снижение риска нецелевого расходования средств, предназначенных на финансирование работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме (отсутствие утвержденного порядка перерасчета КР СОИ приводило к невозможности проведения перерасчета и, соответственно, к обязанности лиц, управляющих многоквартирными домами, оплачивать КР СОИ в объеме, превышающем нормативные объемы КР СОИ, из средств, предназначенных для финансирования работ по содержанию и текущему ремонту дома, что, в свою очередь, способствовало снижению качества работ по содержанию и текущему ремонту и обветшанию жилищного фонда).
➢ Необходимость проведения перерасчета платы за КР СОИ и размер такого перерасчета существенно зависит от установленной уполномоченными органами государственной власти субъекта РФ величины нормативов потребления КР СОИ. Установление таких нормативов в размере, максимально приближенном к фактическому объему потребления КР СОИ, снижает вероятность ущемления интересов различных участников жилищных отношений и дискриминации потребителей, проживающих в разных многоквартирных домах (оборудованных или не оборудованных ОДПУ).
