О сроках проведения перерасчета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества

Минстроем России в письме от 02.04.2024 № 8277-ОГ/00 «О расчете размера платы за коммунальные услуги» представлены следующие разъяснения по вопросу сроков проведения перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – КР СОИ).

➢ Размер расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР СОИ при наличии общедомового приборами учета (далее – ОДПУ) определяется исходя из норматива потребления, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

➢ Исключением являются случаи, когда общим собранием собственников принято решение о расчете размера расходов на оплату КР СОИ либо исходя из:

среднемесячного объема потребления КР СОИ, с проведением перерасчета таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ;

объема потребления КР СОИ, определяемого по показаниям ОДПУ, без проведения последующего перерасчета.

➢ Случаи и порядок перерасчета размера расходов на оплату КР СОИ установлены п. 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

➢ Согласно пп. «а» п. 29(3) Правил № 491 в редакции постановления Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92) указанный выше перерасчет производится по истечении каждого календарного года.

➢ Первоначально Постановлением № 92 было предусмотрено, что величина перерасчета учитывается в составе платы за КР СОИ в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.

➢ 30.03.2023 вступило в силу постановление Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменения в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 480), которым внесены уточнения в порядок перерасчета расходов на оплату КР СОИ, а именно: перерасчет расходов на оплату КР СОИ осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за КР СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом.

➢ Таким образом, в случае если многоквартирный дом оборудован ОДПУ, при этом собственники помещений в таком доме в течение 2022 года оплачивали КР СОИ исходя из норматива либо среднемесячного потребления КР СОИ, тогда в 2023 году производится перерасчет размера платы за КР СОИ, потребленные в течение 2022 года, исходя из показаний ОДПУ.

➢ Если перерасчет размера расходов за КР СОИ:

произведен в I квартале 2023 года до вступления в силу Постановления № 480, тогда в течение оставшейся части 2023 года перерасчет размера расходов за КР СОИ повторно не производится;

не был произведен в I квартале 2023 года до вступления в силу Постановления № 480, тогда после вступления в силу Постановления № 480 перерасчет размера расходов на КР СОИ, потребленных в 2022 году, производится равными платежами в течение 9 месяцев (с апреля по декабрь) 2023 года.