30 октября 2020

Минстроем России изложена позиция по вопросу отнесения демонтажа стен внутри помещений из состава общего имущества МКД к случаям уменьшения состава общего имущества

Минстроем России в письме от 22.10.2020 № 31768-ОГ/04 представлены разъяснения по вопросу признания демонтажа несущих или ненесущих стен внутри помещений из состава общего имущества к случаям уменьшения состава общего имущества.

В указанном письме Минстроя России содержатся, в том числе следующие выводы:

  • любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений МКД;
  • демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на МКД и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижающим уборочную площадь;
  • демонтаж любой ограждающей конструкции (стены, перегородки и т.п.), входящей в состав общего имущества собственников помещений МКД, является реконструкцией;
  • решение о реконструкции МКД, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений;
  • для проведения реконструкции, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех 100% собственников помещений МКД;
  • демонтаж или реконструкция ряда элементов общего имущества собственников помещений неправомерны даже при наличии согласия на указанные работы всех 100% собственников помещений МКД, если обязательность наличия таких элементов установлена нормативным правовым актом. Собственники помещений не имеют права принимать решений и давать согласия на проведение действий, которые приводят к нарушению действующих положений законов или иных нормативных правовых актов.