О составе внутридомового газового оборудования в МКД
Минстроем России в письме от 09.09.2025 № 53544-ДН/04 «По вопросам состава внутридомового газового оборудования в МКД и балансовой принадлежности запорного устройства» представлены, в том числе следующие разъяснения.
О составе внутридомового газового оборудования (далее – ВДГО) в многоквартирном доме (далее – МКД).
➢ В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из:
газопроводов, проложенных от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры включительно, расположенной на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию (далее – ВКГО);
резервуарных (групповых) баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один МКД;
газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав ВКГО);
технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры;
системы контроля загазованности помещений;
общедомовых приборов учета газа;
приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве отопления (горячего водоснабжения) (абзац третий п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; абзац четыре и пять п. 2 Правил обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (далее – Правила № 410), утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410).
➢ ВКГО – газопроводы МКД, проложенные после запорной арматуры, расположенной на ответвлениях к ВКГО, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный прибор учета газа (абзац седьмой п. 2 Правил № 410).
➢ Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Состав общего имущества закреплен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2, 5, 6, 7 Правил № 491.
➢ Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).
➢ При определении состава общего имущества используются содержащиеся в ЕГРН сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (п. 3, 4 Правил № 491).
➢ Из вышеизложенного следует, что действующим законодательством РФ определен состав ВДГО, являющегося составной частью общего имущества в МКД.
О балансовой принадлежности запорного устройства.
➢ Исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением заказчика (п. 80 Правил № 410).
➢ «Исполнитель» – специализированная организация, которая на основании договора о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД или договора о техническом обслуживании ВКГО в МКД, или договора о техническом обслуживании ВДГО в жилом доме (домовладении), являющихся смешанными договорами, содержащими элементы договора подряда и договора возмездного оказания услуг, приняла на себя обязательства по выполнению работ, предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте ВДГО в МКД, или договором о техническом обслуживании ВКГО в многоквартирном доме, или договором о техническом обслуживании ВДГО в жилом доме (домовладении) (абзац десять п. 2 Правил № 410).
➢ Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью (п. 9 Правил № 491). Таким образом, внешняя газораспределительная сеть, расположенная до места соединения с запорным устройством, не относится к ВДГО.
➢ Запорное устройство, расположенное на газопроводе, проложенном по фасаду здания, и установленное до места соединения с газораспределительной сетью, относится к ВДГО. В этом случае собственники помещений в МКД несут бремя расходов за содержание указанного запорного устройства.
➢ С учетом вышеизложенного сообщается, что фасадный газопровод, расположенный до запорного устройства включительно, относится к общему имуществу в МКД.
