Об использовании одного прибора учета на несколько МКД

Минстроем России в письме от 17.11.2025 № 70190-дн/04 «По вопросу об использовании одного прибора учета на несколько МКД» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ Общедомовый прибор учета (далее – ОДПУ) – это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме (далее – МКД) при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в МКД (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

➢ Собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в состав которого включаются, в том числе ОДПУ (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 – 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

➢ Из приведенных норм ЖК РФ, Правил № 354 и № 491 следует, что:

с помощью ОДПУ может быть учтен объем коммунального ресурса, поданного исключительно в один МКД;

учет одним ОДПУ объема коммунального ресурса, поданного в несколько МКД, не предусмотрен;

ОДПУ входит в состав общего имущества МКД;

возможность определения общего имущества в отношении нескольких МКД не предусмотрена;

ОДПУ не может быть признан частью общего имущества нескольких МКД.

➢ Применение в расчетах стоимости коммунальной услуги показаний ОДПУ, учитывающего объем потребления соответствующего ресурса в нескольких МКД, законом не предусмотрено.

➢ Объем потребленных коммунальных ресурсов в каждом МКД является разным, в том числе в зависимости от параметров отдельных МКД:

технического состояния внутридомовых инженерных систем;

режима потребления коммунальных ресурсов, выбранного потребителями.

➢ Применение ОДПУ, учитывающего объем потребления коммунального ресурса в нескольких МКД, не позволяет учитывать особенности МКД и приводит к нарушению прав потребителей в тех МКД, в которых обеспечен повышенный по сравнению с другими МКД уровень энергосбережения и энергоэффективности.

➢ Использование одного ОДПУ на несколько МКД может повлечь возникновение необоснованных затрат у жителей МКД с повышенным уровенем энергосбережения и энергоэффективности, поскольку, помимо коммунального ресурса, потребленного в МКД, указанные жители вынуждены будут оплачивать потери коммунального ресурса в сетях между домами.

➢ Установленный для нескольких МКД прибор учета не может рассматриваться как ОДПУ в значении, определенном действующим законодательством, применение показаний такого прибора учета в расчетах стоимости коммунальной услуги не предусмотрено.

➢ Законом не определено понятие «дома на сцепке» и не установлено для таких домов какого-либо особого порядка расчета.