Об использовании и обслуживании лифтов

В целях совершенствования порядка использования и содержания лифтов, лифтовых шахт и помещений, в которых имеется лифтовое оборудование, в МКД, а также повышения уровня безопасности эксплуатации указанных объектов принят Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 564), которым внесены следующие положения в ЖК РФ.

➢ Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юр. лицами, ИП и гражданами, в том числе:

требований к содержанию лифтов и лифтового оборудования;

требования о наличии договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в МКД.

➢ При наличии в МКД лифтов и лифтового оборудования их эксплуатация осуществляется при условии технического обслуживания, включающего в себя комплекс работ по поддержанию работоспособности и обеспечению безопасной эксплуатации данного оборудования, в том числе:

текущий ремонт;

аварийно-диспетчерское обслуживание;

выполнение в установленные сроки ремонта, обеспечивающего исправность лифта и лифтового оборудования.

➢ Техническое обслуживание и ремонт лифтов и лифтового оборудования в МКД осуществляются специализированными лифтовыми организациями (ИП или юр. лицами), информация о которых включена в федеральный перечень специализированных организаций, наделенных правом на осуществление деятельности по техническому обслуживанию, ремонту данного оборудования.

➢ Ремонт лифтового оборудования осуществляется специализированной лифтовой организацией на основании отдельного договора (договоров) на выполнение соответствующих работ заключенного с управляющей организацией, ТСЖ либо кооперативом, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений – с собственниками помещений в многоквартирном доме, а также с лицом, ответственным за содержание МКД.

➢ Правила привлечения специализированных лифтовых организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по техническому обслуживанию, ремонту лифтов и лифтового оборудования в МКД устанавливаются Правительством РФ и включают в себя:

порядок формирования и ведения перечня специализированных лифтовых организаций;

требования, предъявляемые к ИП или юр. лицам для включения их в указанный перечень;

условия исключения ИП или юр. лиц из указанного перечня;

порядок и условия заключения, изменения и расторжения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и лифтового оборудования;

минимальный перечень услуг (работ) по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования и порядок оказания таких услуг, выполнения таких работ;

регламент выполнения ремонта лифтового оборудования в многоквартирном доме.

➢ Осуществляемые специализированной лифтовой организацией в соответствии с договорами техническое обслуживание, ремонт лифтов и лифтового оборудования должны соответствовать:

требованиям технических регламентов;

правилам безопасной эксплуатации лифтов;

правилам содержания общего имущества в МКД.

➢ Типовая форма договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов и лифтового оборудования в МКД утверждается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

➢ Размер платы за техническое обслуживание лифтов и лифтового оборудования в МКД рассчитывается в порядке, установленном методическими указаниями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

!!! Положения, внесенные в ЖК РФ Федеральным законом № 564 подлежат применению с 01.09.2026.