Об основаниях для выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения

Напоминаем, что в соответствии с положениями ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, в редакции, подлежащей применению в настоящее время, если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за услуги ЖКХ, он может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Данная норма позволяет злостным неплательщикам, производящим оплату за жилое помещение и коммунальные услуги хотя бы один раз в шесть месяцев, не соблюдать обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и избегать ответственности в виде выселения из жилого помещения.

В целях разрешения вышеуказанной ситуации разработан проект федерального закона № 1106749-8 «О внесении изменений в статьи 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Проект), положениями которого предусматривается внесение в ЖК РФ следующих изменений.

➢ Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае возникновения у нанимателя и проживающих совместно с ним членов семьи без уважительных причин задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, превышающей размер суммы платы за указанные услуги, начисленной непрерывно за предшествующие шесть месяцев подряд.

➢ К уважительным причинам невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги, возникновения задолженности по их оплате относятся:

длительные (более трех месяцев подряд) задержки выплаты заработной платы, пенсии;

тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры;

болезнь нанимателя и (или) членов семьи;

наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей.

Судом к уважительным причинам могут быть отнесены также иные причины с учетом материалов конкретного дела.

!!! Проект внесен в Государственную Думу РФ, в настоящее время проводится рассмотрение Проекта Советом Государственной Думы РФ.