О границе балансовой принадлежности сетей электроснабжения МКД
Минстроем России в письме от 16.10.2026 № 24181-ОГ/04 «О границе балансовой принадлежности сетей электроснабжения многоквартирного дома» представлены, в том числе следующие разъяснения.
➢ Границей балансовой принадлежности между общедомовой системой электроснабжения многоквартирного дома (далее – МКД) и внутриквартирной системой электроснабжения в таком МКД, принадлежащей собственнику соответствующей квартиры, являются клеммы подключения индивидуальных приборов учета электрической энергии (далее – ИПУ) к питающему кабелю внутридомовой системы электроснабжения, при этом сам ИПУ является индивидуальной собственностью собственника квартиры.
При этом не имеет значения, расположен ли ИПУ электрической энергии непосредственно в квартире или в электрощите на лестничной площадке.
➢ Электрощит, в котором расположены устройства, обеспечивающие подключение токоведущих элементов к ИПУ и распределение электрической энергии между помещениями в МКД, входит в состав общего имущества в МКД.
➢ Ответственность за надлежащее содержание:
общего имущества несет лицо, осуществляющее управление МКД;
внутриквартирной системы электроснабжения, включая ИПУ, несет собственник соответствующей квартиры в МКД.
➢ Учитывая, что внутридомовая система электроснабжения входит в состав общего имущества МКД, изменение конфигурации такой сети, в том числе связанное с изменением технических параметров, состава, топологии сети, переносом точек подключения к элементам внутриквартирных сетей (то есть, изменением границ балансовой принадлежности), недопустимо в отсутствие соответствующих решений общего собрания собственников помещений в МКД.
➢ В случае самовольного изменения параметров сети без решения общего собрания собственников помещений в МКД лицо, осуществившее такое изменение, обязано совершить действия по приведению внутридомовой сети электроснабжения в проектное состояние.
➢ Если действия какого-либо лица привели к нарушению электроснабжения отдельного потребителя электрической энергии, такой потребитель вправе требовать восстановления своего нарушенного права на потребление электрической энергии.
➢ Работы по ремонту и обслуживанию элементов внутридомовой системы электроснабжения вправе осуществлять только лица, имеющие надлежащую квалификацию, при этом обязательно соблюдение Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002 № 204, и иных требований законодательства.
