Основные темы ЖКХ в вопросах и ответах (2024 год)
Федеральный проект «Чистый воздух» национального проекта «Экология» направлен на улучшение экологической обстановки и снижение выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух.
В рамках реализации Комплексного плана мероприятий по снижению выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух в г. Красноярске, в целях достижения показателей федерального проекта «Чистый воздух» национального проекта «Экология» на территории г. Красноярска с 2022 года реализуется комплексная программа по переводу частных домовладений на территории г. Красноярска с печным или угольным отоплением на более экологичные виды отопления, включая электроотопление и модернизацию систем угольного отопления.
В рамках федерального проекта «Чистый воздух» национального проекта «Экология» мероприятия реализуются в муниципальных образованиях с неблагоприятной экологической ситуацией – с высоким и очень высоким загрязнением атмосферного воздуха.
В настоящее время в рамках федерального проекта «Чистый воздух» национального проекта «Экология» реализуются мероприятия по переводу частных домовладений, использующих угольное отопление и (или) печное отопление, на более экологичные виды отопления в муниципальном образовании с неблагоприятной экологической ситуацией – на территории г. Красноярска.
В перечень городских поселений и городских округов с высоким и очень высоким загрязнением атмосферного воздуха, дополнительно относящихся к территориям эксперимента по квотированию выбросов загрязняющих веществ включены г. Минусинск, г. Лесосибирск, г. Ачинск, проекты комплексных планов которых разработаны и требуют утверждения в установленном порядке на федеральном уровне.
Вопрос о распространении указанных мероприятий на территории иных муниципальных образований с неблагоприятной экологической ситуацией края может быть рассмотрен по итогам их реализации.
Стоит отметить, что организация в границах городского округа, муниципального района мероприятий по охране окружающей среды относится к вопросам местного значения, государственный контроль в области охраны окружающей среды на региональном уровне осуществляет министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края.
Вопрос о распространении указанных мероприятий на территории иных муниципальных образований с неблагоприятной экологической ситуацией края может быть рассмотрен по итогам их реализации.
Стоит отметить, что организация в границах городского округа, муниципального района мероприятий по охране окружающей среды относится к вопросам местного значения, государственный контроль в области охраны окружающей среды на региональном уровне осуществляет министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края.
Исполнителем Комплексной программы по переводу частных домовладений на территории г. Красноярска с печным или угольным отоплением на более экологичные виды отопления, включая электроотопление и модернизацию систем угольного отопления, на 2022 - 2024 годы (Комплексная программа) является Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска (Постановление администрации г. Красноярска от 18.12.2023 № 1015 «О внесении изменений в постановление администрации города Красноярска от 07.12.2022 № 1100»).
Министерство промышленности и торговли Красноярского края является соисполнителем государственной программы Красноярского края «Охрана окружающей среды, воспроизводство природных ресурсов» и главным распорядителем бюджета средств в рамках реализации комплексной программы.
Отопление с использованием твердотопливного котла представляет собой твердотопливный котел с автоматической подачей топлива, в качестве топлива для которого используется:
уголь (фракции: орех (О) – 25-50 мм; семечко (С) – 6-13 мм);
пеллеты;
угольные брикеты (бездымное топливо).
В автоматических котлах процесс горения и подачи топлива выполняются контроллером. Твердотопливные котлы с автоматической подачей топлива способны работать на одной загрузке топлива (в бункер) от 3 до 30 суток в зависимости от вида топлива, часовой тепловой мощности агрегата и рабочего объема топливного бункера. Они используются для системы отопления частных домов и оборудованы водяным контуром.
уголь (фракции: орех (О) – 25-50 мм; семечко (С) – 6-13 мм);
пеллеты;
угольные брикеты (бездымное топливо).
В автоматических котлах процесс горения и подачи топлива выполняются контроллером. Твердотопливные котлы с автоматической подачей топлива способны работать на одной загрузке топлива (в бункер) от 3 до 30 суток в зависимости от вида топлива, часовой тепловой мощности агрегата и рабочего объема топливного бункера. Они используются для системы отопления частных домов и оборудованы водяным контуром.
Газовое отопление представляет собой внутридомовое газовое оборудование системы отопления и газопроводы в пределах земельного участка домовладения. В качестве топлива используется сжиженный углеводородный газ.
Электроотопление представляет собой внутридомовое электрическое оборудование, обеспечивающее отопление домовладения.
Строительство и реконструкция объектов теплоснабжения, включая теплотрассы, централизованных систем горячего водоснабжения, отдельных объектов таких систем до границ земельного участка в целях подключения домовладения к централизованной системе теплоснабжения.
Перевод частных домовладений на электроотопление осуществляется на следующих условиях:
приобретение, установка, монтаж внутридомового электрического оборудования, систем отопления за счет бюджетных средств (при наличии технической возможности технологического подключения электроотопительного оборудования);
оплата электрической энергии собственником домовладения (по тарифам на электрическую энергию, установленную министерством тарифной политики Красноярского края).
приобретение, установка, монтаж внутридомового электрического оборудования, систем отопления за счет бюджетных средств (при наличии технической возможности технологического подключения электроотопительного оборудования);
оплата электрической энергии собственником домовладения (по тарифам на электрическую энергию, установленную министерством тарифной политики Красноярского края).
Перевод частных домовладений на централизованное теплоснабжение осуществляется на следующих условиях:
строительство и реконструкция объектов теплоснабжения, включая теплотрассы, централизованных систем горячего водоснабжения, отдельных объектов таких систем (до границ земельного участка заявителя) при наличии технической возможности за счет бюджетных средств;
подключение к централизованной системе теплоснабжения (стоимость внутридомовых сетей и установка прибора учета тепловой энергии, выполнение технических условий в пределах земельного участка заявителя) за счет собственника домовладения;
оплата тепловой энергии собственником домовладения.
строительство и реконструкция объектов теплоснабжения, включая теплотрассы, централизованных систем горячего водоснабжения, отдельных объектов таких систем (до границ земельного участка заявителя) при наличии технической возможности за счет бюджетных средств;
подключение к централизованной системе теплоснабжения (стоимость внутридомовых сетей и установка прибора учета тепловой энергии, выполнение технических условий в пределах земельного участка заявителя) за счет собственника домовладения;
оплата тепловой энергии собственником домовладения.
Перевод домовладения на газовое отопление с использованием сжиженного углеводородного газа (далее – СУГ) осуществляется на следующих условиях:
приобретение, установка, монтаж внутридомового газового оборудования, приборов учета, систем отопления при наличии технической возможности за счет бюджетных средств;
оплата СУГ собственником домовладения.
приобретение, установка, монтаж внутридомового газового оборудования, приборов учета, систем отопления при наличии технической возможности за счет бюджетных средств;
оплата СУГ собственником домовладения.
Приобретение и установка автоматического твердотопливного котла осуществляется на следующих условиях:
приобретение, установка, монтаж твердотопливных котлов с автоматической подачейтоплива и внутридомовых систем отопления при наличии технической возможности за счет бюджетных средств;
оплата топлива (уголь, пеллеты, угольные брикеты) собственником домовладения.
приобретение, установка, монтаж твердотопливных котлов с автоматической подачейтоплива и внутридомовых систем отопления при наличии технической возможности за счет бюджетных средств;
оплата топлива (уголь, пеллеты, угольные брикеты) собственником домовладения.
Участие невозможно, так как в соответствии с действующими нормативными правовыми документами в рамках комплексной программы предполагается перевод с печного или угольного отопления на более экологичные виды отопления, включая электроотопление и модернизацию систем угольного отопления.
Реализация мероприятий осуществляется с использованием бюджетных средств и связана с достижением экологических показателей (снижение объемов выбросов загрязняющих веществ (опасных загрязняющих веществ).
Таким образом, при переходе домовладения с экологичного вида отопления (например, с электроотопления) на иные виды отопления не обеспечивается достижение результатов реализации комплексной программы.
Реализация мероприятий осуществляется с использованием бюджетных средств и связана с достижением экологических показателей (снижение объемов выбросов загрязняющих веществ (опасных загрязняющих веществ).
Таким образом, при переходе домовладения с экологичного вида отопления (например, с электроотопления) на иные виды отопления не обеспечивается достижение результатов реализации комплексной программы.
Участие возможно, так как в соответствии с действующими нормативными правовыми документами в рамках комплексной программы предполагается перевод частных домовладений с печного или угольного отопления на более экологичные виды отопления, включая электроотопление и модернизацию систем угольного отопления.
В настоящее время изучается готовность собственников частных домовладений к переходу на электроотопление на предложенных условиях, определяется порядок реализации мероприятия, а также проводится оценка наличия технической возможности реализации мероприятия.
По мере выработки решений информация будет доведена до сведения заинтересованных лиц, в том числе с использованием средств массовой информации.
Рассматривается срок начала реализации мероприятия в 2025 году.
По мере выработки решений информация будет доведена до сведения заинтересованных лиц, в том числе с использованием средств массовой информации.
Рассматривается срок начала реализации мероприятия в 2025 году.
В настоящее время изучается готовность собственников частных домовладений к переходу на централизованное теплоснабжение на предложенных условиях, определяется порядок реализации мероприятия, а также проводится оценка наличия технической возможности реализации мероприятия.
По мере выработке решений информация будет доведена до сведения заинтересованных лиц, в том числе с использованием средств массовой информации.
Рассматривается срок начала реализации мероприятия в 2025 году.
По мере выработке решений информация будет доведена до сведения заинтересованных лиц, в том числе с использованием средств массовой информации.
Рассматривается срок начала реализации мероприятия в 2025 году.
Срок начала реализации мероприятий по переводу домовладений на отопление с использованием автоматического твердотопливного котла – 2024 год. Возможно, реализация мероприятия будет продолжена в 2025 году.
Срок начала реализации мероприятий по переводу домовладений на газовое отопление – 2024 год. Возможно, реализация мероприятия будет продолжена в 2025 году.
В период 2022 – 2023 годах в рамках государственной программы Красноярского края «Охрана окружающей среды, воспроизводство природных ресурсов» 193 частных домовладения г. Красноярска переведены с печного или угольного отопления на газовое отопление с использованием сжиженного углеводородного газа.
В 2024 году в рамках государственной программы Красноярского края «Охрана окружающей среды, воспроизводство природных ресурсов» запланирован перевод:
180 частных домовладений с печного или угольного отопления на газовое отопление с использованием сжиженного углеводородного газа;
1 115 частных домовладений с печного или угольного отопления на более экологичный вид отопления путем установки и монтажа твердотопливных котлов с автоматической подачей топлива.
180 частных домовладений с печного или угольного отопления на газовое отопление с использованием сжиженного углеводородного газа;
1 115 частных домовладений с печного или угольного отопления на более экологичный вид отопления путем установки и монтажа твердотопливных котлов с автоматической подачей топлива.
По результатам отбора, проведенного департаментом городского
хозяйства администрации г. Красноярска, мероприятие по переводу частных
домовладений на газовое отопление будет осуществлять АО «Красноярсккрайгаз».
хозяйства администрации г. Красноярска, мероприятие по переводу частных
домовладений на газовое отопление будет осуществлять АО «Красноярсккрайгаз».
По результатам отбора, проведенного департаментом городского
хозяйства администрации г. Красноярска, мероприятие по переводу частных
домовладений на твердотопливные котлы с автоматической подачей
топлива будет осуществлять АО «Центральный проектно-технологический институт».
хозяйства администрации г. Красноярска, мероприятие по переводу частных
домовладений на твердотопливные котлы с автоматической подачей
топлива будет осуществлять АО «Центральный проектно-технологический институт».
Реализация программы происходит за счет государства. Для собственников домовладения и само оборудование, и все работы по его установке абсолютно бесплатны. Установка котла и подключение к системе отопления происходят за счет государства, собственникам платить не нужно.
После установки котла в рамках участия в программе никаких налогов и прочих взносов платить не придется. Собственник домовладения оплачивает только топливо в необходимом для самого себя объеме после завершения всех работ.
С учетом технологических характеристик оборудования площадь домовладения не должна быть менее 60-70 кв. м.
Решение о наличии (отсутствии) технической возможности реализации мероприятия в частном домовладении возможно по результатам его обследования специализированной организацией, которая будет определяться органами местного самоуправления г. Красноярска по результатам отбора.
Решение о наличии (отсутствии) технической возможности реализации мероприятия в частном домовладении возможно по результатам его обследования специализированной организацией, которая будет определяться органами местного самоуправления г. Красноярска по результатам отбора.
Оценку помещения и других технических условий должны провести технические специалисты АО «Центральный проектно-технологический институт», после чего они могут подтвердить возможность участия в программе.
По результатам отбора, проведенного департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска, мероприятие по переводу частных домовладений на твердотопливные котлы с автоматической подачей топлива будет осуществлять АО «Центральный проектно-технологический институт».
В рамках комплексной программы будут применяться твердотопливные котлы с автоматической подачей топлива, которые имеют коэффициент полезного действия не менее 84 % и при номинальной теплопроизводительности которых предельные величины концентрации угарного газа, летучих органических соединений, пыли не превышают соответственно 1000, 30 и 60 мг/куб. м в пересчете на сухой дымовой газ при 10 % кислорода.
Может быть установлен универсальный котел (топливом, для которого может быть уголь, пеллеты, угольные брикеты) либо пеллетный котел.
Может быть установлен универсальный котел (топливом, для которого может быть уголь, пеллеты, угольные брикеты) либо пеллетный котел.
Конкретная марка и производитель будут определены по факту разработки проектной документации, на данный момент основное требование к котельному оборудованию это соответствие 4 классу экологической безопасности и КПД не менее 84%.
Все гарантийные обязательства несет АО «Центральный проектно-технологический институт». Гарантийный срок составляет 12 месяцев в случае правильной эксплуатации котла.
При наличии в доме угольной системы отопления с котлом с ручной или полуавтоматической подачей топлива в рамках комплексной программы возможно участие собственника для повышения экологичности используемой системы отопления.
Котел устанавливается в соответствии с требованиями технической документации к нему, как правило, в отдельном помещении, с учетом требований пожарной безопасности.
В случае установки твердотопливного котла с автоматической подачей топлива в рамках участия в комплексной программе, старый котел демонтируется силами собственника домовладения.
Проектное решение разрабатывается на основании фактических размеров котельного помещения. В данной ситуации участие в программе возможно будет только в 2025 году.
Расчет мощности автоматического твердотопливного котла, подлежащего установке в рамках программы, происходит из зарегистрированной площади домовладения. Если фактическая площадь дома превышает зарегистрированную в Росреестре, АО «Центральный проектно-технологический институт» имеет право отказать в участие в программе до приведения документов домовладения в соответствие с требованиями федеральной программы.
Достаточно простого письменного согласия на участие в программе в произвольной форме, где необходимо указать кадастровый номер домовладения для возможности проверки достоверности предоставляемой информации.
Все работы, связанные с поставкой и монтажом котла, бесплатны для населения и финансируются из федерального бюджета. В случае, если вас просят оплатить какие-либо услуги, необходимо сразу сообщать по горячей линии проекта (8-800-700-41-49) и обращаться в правоохранительные органы, чтобы не стать жертвой мошенников.
С формой договора на выполнение мероприятий по переводу частных домовладений на экологические виды топлива путем приобретения, установки, монтажа твердотопливных котлов с автоматической подачей топлива можно ознакомиться на сайте АО «Центральный проектно-технологический институт»: https://новые-котлы.рф/ (прямая ссылка: https://disk.yandex.ru/)
Консультацию по вопросу перевода частных домовладений на отопление с использованием твердотопливного котла можно получить в АО «Центральный проектно-технологический институт»:
по телефону горячей линии – 8-800-700-41-49;
на сайте – https://новые-котлы.рф/.
по телефону горячей линии – 8-800-700-41-49;
на сайте – https://новые-котлы.рф/.
Для того, чтобы стать участником программы по переводу домовладения с печного или угольного отопления на газовое необходимо выполнить следующие условия:
иметь зарегистрированный частный жилой дом на печном или угольном отоплении на территории г. Красноярска;
визуально определить возможное место установки газгольдера (емкость для хранения сжиженного углеводородного газа объемом 5 куб. м) в границах одного земельного участка, где расположено частное домовладение.
иметь зарегистрированный частный жилой дом на печном или угольном отоплении на территории г. Красноярска;
визуально определить возможное место установки газгольдера (емкость для хранения сжиженного углеводородного газа объемом 5 куб. м) в границах одного земельного участка, где расположено частное домовладение.
Для резервуарных установок общей вместимостью 5 куб. м подземного расположения расстояния до объектов защиты составляют:
общественные здания и сооружения – 15 м;
жилые здания – 10 м;
детские и спортивные площадки, гаражи – 10 м;
производственные здания – 8 м;
канализация, теплотрасса – 3,5 м;
водопровод и другие бесканальные коммуникации – 2 м;
колодцы подземных коммуникаций – 5 м.
общественные здания и сооружения – 15 м;
жилые здания – 10 м;
детские и спортивные площадки, гаражи – 10 м;
производственные здания – 8 м;
канализация, теплотрасса – 3,5 м;
водопровод и другие бесканальные коммуникации – 2 м;
колодцы подземных коммуникаций – 5 м.
Расстояния от резервуаров до ЛЭП, трансформаторных подстанций определяется в соответствии с правилами эксплуатации электроустановок и составляет 1,5 высоты опоры от ЛЭП и 40 метров от любых трансформаторных пунктов.
Для участия в комплексной программе собственнику частного домовладения г. Красноярска, использующего угольное и (или) печное отопление, необходимо подать заявку на перевод на более экологичные виды отопления.
При подаче заявки собственник частного домовладения выражает волеизъявление на перевод его домовладения на более экологичный вид отопления, определяя вид более экологичного отопления на условиях, предусмотренных действующими нормативными правовыми актами.
Заявки, поступившие в Консультационно-правовой центр красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению (Call-центр) централизованно передаются в администрацию г. Красноярска.
Далее на основании полученных заявок органами местного самоуправления г. Красноярска формируются мероприятия для перевода на более экологичные виды отопления, разрабатываются нормативные правовые акты, необходимые для их реализации.
По мере их принятия по каждой заявке будет проведена работа по оценке технической возможности перевода частного домовладения на более экологичные виды отопления и заключен договор о намерениях по переводу на более экологичные виды отопления.
Далее на основании полученных заявок органами местного самоуправления г. Красноярска формируются мероприятия для перевода на более экологичные виды отопления, разрабатываются нормативные правовые акты, необходимые для их реализации.
По мере их принятия по каждой заявке будет проведена работа по оценке технической возможности перевода частного домовладения на более экологичные виды отопления и заключен договор о намерениях по переводу на более экологичные виды отопления.
4. Возможно ли изменение варианта экологичного отопления ранее заявленного собственником домовладения?
В случае изменения позиции собственника частного домовладения, расположенного в пределах г. Красноярска и использующего угольное отопление, относительно варианта экологичного отопления, определенного при подаче заявки, следует обратиться в пункты приема заявок и подать новую заявку с указанием статуса заявки – «взамен ранее поданной заявки».
В случае установления отсутствия технической возможности перехода на выбранный первоначально при подаче первой заявки более экологичный вид отопления, собственник частного домовладения имеет возможность подать заявку на иные виды более экологичного отопления с указанием статуса заявки – «повторно в связи с невозможностью реализации мероприятий по переводу на _________________ (вид отопления)».
В случае если собственник частного домовладения, расположенного в пределах г. Красноярска и использующего угольное отопление, готов определить несколько приоритетных видов отопления, следует при подаче заявки указать:
под № 1 предпочтительный вид отопления;
под № 2, 3 возможные альтернативные виды экологичного отопления (по мере убывания приоритетности).
под № 1 предпочтительный вид отопления;
под № 2, 3 возможные альтернативные виды экологичного отопления (по мере убывания приоритетности).
Решение о наличии (отсутствии) технической возможности перевода частногодомовладения с угольного (печного) отопления на более экологичные виды отопления определяют:
единая теплоснабжающая организация;
организация (частный предприниматель), выполняющая работы по газификации домовладения;
территориальная сетевая организация, к которой имеется технологическое присоединение частного домовладения;
организация (частный предприниматель), выполняющая работы по установке угольного котла.
единая теплоснабжающая организация;
организация (частный предприниматель), выполняющая работы по газификации домовладения;
территориальная сетевая организация, к которой имеется технологическое присоединение частного домовладения;
организация (частный предприниматель), выполняющая работы по установке угольного котла.
В целях получения предварительных данных для реализации мероприятия по переводу на более экологичные виды отопления проводятся обходы, а также используются информационные данные кадастровых и топографических карт, результаты аэрогеосъемки.
Министерством промышленности и торговли Красноярского края (далее – министерство) в сети «Интернет» на странице министерства на официальном портале «Красноярский край» в разделе на официальном портале «Красноярский край» в разделе «Жилищно-коммунальное хозяйство» в блоке «Отопление в городе» (прямая ссылка) размещается информация для отслеживания заявителями статуса заявки, которая актуализируется после поступления сведений от:
исполнителя комплексной программы (департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска);
организаций, осуществляющих мероприятия по переводу частных домовладений на более экологичные виды отопления).
исполнителя комплексной программы (департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска);
организаций, осуществляющих мероприятия по переводу частных домовладений на более экологичные виды отопления).
В случае возникновения необходимости уточнения информации о статусе заявки, в том числе по вопросу установления технической возможности реализации мероприятия по переводу на более экологичные виды отопления, необходимо обращаться в адрес департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска по телефону: 265-31-93.
Информация о приеме заявок собственников частных домовладений г. Красноярска для перехода на экологичные виды отопления размещена в сети «Интернет» на странице министерства промышленности и торговли Красноярского края на официальном портале «Красноярский край» в разделе «Объявления» (прямая ссылка).
Объявление содержит форму заявки собственника частного домовладения г. Красноярска, использующего угольное и (или) печное отопление, на перевод на более экологичные виды отопления.
Объявление содержит форму заявки собственника частного домовладения г. Красноярска, использующего угольное и (или) печное отопление, на перевод на более экологичные виды отопления.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в Консультационно-правовой центр красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в будние дни с 9:00 до 20:00 по телефону: 8-800-333-7007.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в администрацию Центрального района г. Красноярска:
по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 63, каб. 344;
по телефону: 212-05-29.
по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 63, каб. 344;
по телефону: 212-05-29.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в администрацию Железнодорожного района г. Красноярска:
по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 160, каб. 104;
по телефону: 221-20-64.
по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 160, каб. 104;
по телефону: 221-20-64.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в администрацию Октябрьского района г. Красноярска:
по адресу: г. Красноярск, ул. Высотная, д. 5, каб. 308;
по телефону: 274-01-16.
по адресу: г. Красноярск, ул. Высотная, д. 5, каб. 308;
по телефону: 274-01-16.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в администрацию Советского района г. Красноярска:
по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 36, каб. 303;
по телефону: 269-45-79.
по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 36, каб. 303;
по телефону: 269-45-79.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в администрацию Свердловского района г. Красноярска:
по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 46, каб. 409;
по телефонам: 261-51-71, 261-14-72.
по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 46, каб. 409;
по телефонам: 261-51-71, 261-14-72.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в администрацию Кировского района г. Красноярска:
по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 56, каб. 2-18;
по телефону: 222-37-08.
по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 56, каб. 2-18;
по телефону: 222-37-08.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в администрацию Ленинского района г. Красноярска:
по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, д. 11, каб. 1-11;
по телефону: 264-14-69.
по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, д. 11, каб. 1-11;
по телефону: 264-14-69.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на газовое отопление собственники домовладений могут обращаться в АО «Красноярсккрайгаз» по телефонам: 223-80-40, 8-962-081-34-06.
Заявки принимаются в рабочие дни:
пн - чт: с 8:00 до 17:00 (перерыв: с 12:00 до 13:00);
пт: с 08:00 до 16:30 (перерыв: с 12:00 до 12:30).
Заявки принимаются в рабочие дни:
пн - чт: с 8:00 до 17:00 (перерыв: с 12:00 до 13:00);
пт: с 08:00 до 16:30 (перерыв: с 12:00 до 12:30).
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на отопление с использованием автоматического твердотопливного котла собственники домовладений могут обращаться в АО «Центральный проектно-технологический институт»:
по телефону горячей линии – 8-800-700-41-49;
на сайте – https://новые-котлы.рф/.
по телефону горячей линии – 8-800-700-41-49;
на сайте – https://новые-котлы.рф/.
В отношении отдельных категорий граждан предусмотрена мера социальной поддержки в виде частичной компенсации стоимости электроэнергии, используемой для отопления (п. 1 постановления администрации г. Красноярска от 30.11.2023 № 949 «О дополнительной мере социальной поддержки отдельным категориям граждан»).
Дополнительная мера социальной поддержки предоставляется следующим категориям гражданам РФ:
участники, инвалиды ВОВ;
труженики тыла;
ветераны труда;
ветераны труда Красноярского края;
инвалиды;
член семьи с ребенком-инвалидом;
член многодетной семьи (многодетными семьями считаются семьи, отнесенные к таковым Законом Красноярского края от 09.12.2010 № 11-5393 «О социальной поддержке семей, имеющих детей, в Красноярском крае»);
реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий;
граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие чернобыльской и других радиационных аварий и катастроф;
родители и не вступившие в повторный брак вдовы (вдовцы) военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы в мирное время (п. 2 постановления администрации г. Красноярска от 30.11.2023 № 949 «О дополнительной мере социальной поддержки отдельным категориям граждан»).
участники, инвалиды ВОВ;
труженики тыла;
ветераны труда;
ветераны труда Красноярского края;
инвалиды;
член семьи с ребенком-инвалидом;
член многодетной семьи (многодетными семьями считаются семьи, отнесенные к таковым Законом Красноярского края от 09.12.2010 № 11-5393 «О социальной поддержке семей, имеющих детей, в Красноярском крае»);
реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий;
граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие чернобыльской и других радиационных аварий и катастроф;
родители и не вступившие в повторный брак вдовы (вдовцы) военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы в мирное время (п. 2 постановления администрации г. Красноярска от 30.11.2023 № 949 «О дополнительной мере социальной поддержки отдельным категориям граждан»).
Дополнительная мера социальной поддержки предоставляется определенным категориям граждан РФ (участники, инвалиды ВОВ, труженики тыла, ветераны труда, ветераны труда Красноярского края, инвалиды и т.д.) при соблюдении следующих условий:
гражданин имеет регистрацию по месту жительства или по месту пребывания на территории г. Красноярска;
гражданин является собственником жилого помещения в частном домовладении или нанимателем такого жилого помещения на территории г. Красноярска и использует электроотопительные установки (п. 2 постановления администрации г. Красноярска от 30.11.2023 № 949 «О дополнительной мере социальной поддержки отдельным категориям граждан»).
гражданин имеет регистрацию по месту жительства или по месту пребывания на территории г. Красноярска;
гражданин является собственником жилого помещения в частном домовладении или нанимателем такого жилого помещения на территории г. Красноярска и использует электроотопительные установки (п. 2 постановления администрации г. Красноярска от 30.11.2023 № 949 «О дополнительной мере социальной поддержки отдельным категориям граждан»).
Консультирование жителей г. Красноярска о порядке, сроках и условиях предоставления дополнительной меры социальной поддержки обеспечивает муниципальное казенное учреждение «Центр
предоставления мер социальной поддержки жителям города Красноярска» (660049, г. Красноярск, пр. Мира, д. 63 «А», контактный телефон 226-15-37, электронная почта mku@guszn.admkrsk.ru).
предоставления мер социальной поддержки жителям города Красноярска» (660049, г. Красноярск, пр. Мира, д. 63 «А», контактный телефон 226-15-37, электронная почта mku@guszn.admkrsk.ru).
При переходе домовладения на электроотопление оплата электрической энергии собственником такого домовладения производится по тарифам на электрическую энергию, установленным министерством тарифной политики Красноярского края:
в пределах социальной нормы потребления электрической энергии:
I полугодие 2024 года – 2,28 руб./кВт.ч;
II полугодие 2024 года – 2,47 руб./кВт.ч;
сверх социальной нормы потребления электрической энергии:
I полугодие 2024 года – 3,66 руб./кВт.ч;
II полугодие 2024 года – 3,98 руб./кВт.ч (приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 27.11.2023 № 53-э «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую публичным акционерным обществом «Красноярскэнергосбыт»).
При использовании электроотопления в отопительный период социальная норма потребления электрической энергии определена в размере 400 кВт. на абонента в месяц (постановление Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 13.12.2005 № 273 «Об утверждении социальных норм потребления электрической энергии, поставляемой населению Красноярского края»).
Консультирование жителей г. Красноярска о порядке, сроках и условиях предоставления дополнительной меры социальной поддержки обеспечивает муниципальное казенное учреждение «Центр
предоставления мер социальной поддержки жителям города Красноярска» (660049, г. Красноярск, пр. Мира, д. 63 «А», контактный телефон 226-15-37, электронная почта mku@guszn.admkrsk.ru).
в пределах социальной нормы потребления электрической энергии:
I полугодие 2024 года – 2,28 руб./кВт.ч;
II полугодие 2024 года – 2,47 руб./кВт.ч;
сверх социальной нормы потребления электрической энергии:
I полугодие 2024 года – 3,66 руб./кВт.ч;
II полугодие 2024 года – 3,98 руб./кВт.ч (приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 27.11.2023 № 53-э «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую публичным акционерным обществом «Красноярскэнергосбыт»).
При использовании электроотопления в отопительный период социальная норма потребления электрической энергии определена в размере 400 кВт. на абонента в месяц (постановление Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 13.12.2005 № 273 «Об утверждении социальных норм потребления электрической энергии, поставляемой населению Красноярского края»).
Консультирование жителей г. Красноярска о порядке, сроках и условиях предоставления дополнительной меры социальной поддержки обеспечивает муниципальное казенное учреждение «Центр
предоставления мер социальной поддержки жителям города Красноярска» (660049, г. Красноярск, пр. Мира, д. 63 «А», контактный телефон 226-15-37, электронная почта mku@guszn.admkrsk.ru).
Согласно требованиям ст. 44, 46 ЖК РФ, в редакции, действовавшей до 06.04.2024, для размещения оборудования связи на общем имуществе многоквартирного дома необходимо принятие соответствующего решения общим собранием собственников помещений такого дома не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.
Президентом РФ по итогам заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам был утвержден Перечень поручений от 01.09.2022 № Пр-1553, п. 2 которых определены, в том числе следующие задачи:
закрепление безвозмездности размещения в многоквартирных домах телекоммуникационного оборудования операторов связи, необходимого для обеспечения высокоскоростного доступа собственников жилья к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
определение возможности подключения оператором связи многоквартирных домов к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на основе утвержденных типовых технических условий и договора с одним из собственников жилья без необходимости принятия решения всеми собственниками жилья.
закрепление безвозмездности размещения в многоквартирных домах телекоммуникационного оборудования операторов связи, необходимого для обеспечения высокоскоростного доступа собственников жилья к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
определение возможности подключения оператором связи многоквартирных домов к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на основе утвержденных типовых технических условий и договора с одним из собственников жилья без необходимости принятия решения всеми собственниками жилья.
Федеральным законом от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации» внесены изменения, касающиеся размещения оборудования связи на общем имуществе многоквартирного дома, в:
ЖК РФ;
Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи».
ЖК РФ;
Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи».
Размещение оператором связи сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме осуществляется для оказания абоненту-гражданину услуг связи по передаче данных и предоставлению доступа к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в целях реализации прав граждан на доступ к информации, в том числе информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления, на доступ к государственным информационным системам, а также для предоставления абоненту-гражданину услуг связи, входящих в перечень отечественных социально значимых информационных ресурсов:
официальные сайты государственных органов и органов местного самоуправления;
официальные сайты государственных внебюджетных фондов РФ;
порталы государственных и муниципальных услуг, определяемые правительственной комиссией;
иные сайты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», информационные системы и программы для электронных вычислительных машин, определяемые правительственной комиссией (ч. 6 ст. 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи»).
официальные сайты государственных органов и органов местного самоуправления;
официальные сайты государственных внебюджетных фондов РФ;
порталы государственных и муниципальных услуг, определяемые правительственной комиссией;
иные сайты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», информационные системы и программы для электронных вычислительных машин, определяемые правительственной комиссией (ч. 6 ст. 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи»).
Сети связи, необходимые для оказания услуг связи собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме, не включаются в состав общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме собственников помещений в таком доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи абоненту-гражданину, являющемуся собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме и заключившему договор об оказании услуг связи, осуществляются без решения общего собрания собственников помещений в этом доме (ч. 4.2 ст. 36 ЖК РФ).
Монтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме может быть осуществлен оператором связи без решения общего собрания только при условии наличия заключенного между оператором связи и собственником (нанимателем) помещения договора об оказании услуг связи (ч. 4.2 ст. 36 ЖК РФ).
Действия по размещению оборудования связи на общем имуществе многоквартирного дома оператором связи должны совершаться в соответствии с правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ в срок не позднее 06.08.2024 (по состоянию на сегодняшний день, данные правила взаимодействия не утверждены) (ч. 4.2 ст. 36 ЖК РФ).
Взимание платы за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме не предусмотрено (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ).
Взимание платы за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи) не предусмотрено (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ).
Взимание платы за доступ к сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, не предусмотрено (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ).
В случае, если монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме повлекли нарушение требований пожарной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил, оператор связи несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ (ч. 4.3 ст. 36 ЖК РФ).
Вред, причиненный оператором связи общему имуществу в многоквартирном доме в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, подлежит возмещению в полном объеме оператором связи, причинившим такой вред (ч. 4.3 ст. 36 ЖК РФ).
Демонтаж сетей связи, размещенных оператором связи на основании наличия заключенного между оператором связи и собственником (нанимателем) помещения договора об оказании услуг связи, может быть осуществлен в связи с принятием соответствующего решения общим собранием собственников (п. 3.8 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Основанием для демонтажа сетей связи, размещенных оператором связи в связи с наличием заключенного между оператором связи и собственником (нанимателем) помещения договора об оказании услуг связи, является соответствующее решение общего собрания собственников, принятое большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (п. 3.8 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решение о демонтаже сетей связи, размещенных оператором связи на основании заключенного между оператором связи и собственником (нанимателем) помещения договора об оказании услуг связи, должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (п. 3.8 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Оператор связи обязан вносить плату за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, установленных на объектах общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ).
Размер платы за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, установленных на общем имуществе в многоквартирном доме, определяется в порядке, установленном законодательством РФ об электроэнергетике (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ).
Размер платы за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, установленных на общем имуществе в многоквартирном доме, вносится оператором связи ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа, предъявленного к оплате лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ).
При наличии договора, заключенного между оператором связи и энергоснабжающей организацией, плата за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, установленных на объектах общего имущества в многоквартирном доме, производится в размере и порядке, которые определены таким договором (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ).
Заключенный до 06.04.2024 договор между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, предусматривающий плату за:
пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме;
доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи);
доступ к сетям связи;
оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, продолжает действовать, пока по требованию любой из сторон договора такой договор не будет прекращен (расторгнут) (ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации»).
пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме;
доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи);
доступ к сетям связи;
оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, продолжает действовать, пока по требованию любой из сторон договора такой договор не будет прекращен (расторгнут) (ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации»).
Основанием расторжения договора между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, заключенного до 06.04.2024, предусматривающего плату за:
пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме;
доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи);
доступ к сетям связи;
оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, является требование любой из сторон договора о прекращении (расторжении) такого договора (ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации»).
пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме;
доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи);
доступ к сетям связи;
оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, является требование любой из сторон договора о прекращении (расторжении) такого договора (ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации»).
Сети связи, монтаж которых на объектах общего имущества в многоквартирном доме осуществлен до 06.04.2024, подлежат до 06.04.2025 приведению операторами связи в соответствие с порядком монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме и требованиями к такому монтажу, установленными правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, в том числе типовыми техническими требованиями к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденными Правительством РФ (ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации»).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Правительством Красноярского края в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 1 ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Методические рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт утверждены приказом Минстроя России от 27.06.2016 № 454/пр.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается ежегодно на трехлетний период с разбивкой по годам (ч. 3 ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
На второй и третий год трехлетнего периода минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах определяется с учетом уровня инфляции (ч. 3 ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду (ч. 4 ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (ч. 1 ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах может быть дифференцирован по муниципальным образованиям края с учетом:
типа и этажности многоквартирного дома;
стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома;
нормативных сроков эффективной эксплуатации отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);
установленного перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
типа и этажности многоквартирного дома;
стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома;
нормативных сроков эффективной эксплуатации отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);
установленного перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2023 – 2025 годы установлен Постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п.
На 2024 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в следующем размере.
1) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 10,04 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 9,66 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 10,04 руб./кв. м. в месяц.
2) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 11,45 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 10,94 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 11,45 руб./кв. м. в месяц.
3) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 13,39 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 12,86 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 13,39 руб./кв. м. в месяц (постановление Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2023 - 2025 годы»).
1) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 10,04 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 9,66 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 10,04 руб./кв. м. в месяц.
2) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 11,45 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 10,94 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 11,45 руб./кв. м. в месяц.
3) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 13,39 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 12,86 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 13,39 руб./кв. м. в месяц (постановление Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2023 - 2025 годы»).
На 2025 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в следующем размере.
1) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 10,48 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 10,09 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 10,48 руб./кв. м. в месяц.
2) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 11,95 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 11,42 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 11,95 руб./кв. м. в месяц.
3) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 13,98 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 13,43 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 13,98 руб./кв. м. в месяц (постановление Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2023 - 2025 годы»).
1) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 10,48 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 10,09 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 10,48 руб./кв. м. в месяц.
2) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 11,95 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 11,42 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 11,95 руб./кв. м. в месяц.
3) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 13,98 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 13,43 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 13,98 руб./кв. м. в месяц (постановление Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2023 - 2025 годы»).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, в том числе по взносам на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с нормами ЖК РФ, Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» все собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 2 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении двух лет и шести месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу (ч. 2 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества для собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного дома, регламентирована Федеральным законом № 601-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», вступившим в силу 19.12.2023.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в региональную программу указанных изменений
На территории Красноярского края данный срок составляет два года и шесть месяцев (ч. 5.2 ст. 170 ЖК РФ, ч. 2 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
На территории Красноярского края данный срок составляет два года и шесть месяцев (ч. 5.2 ст. 170 ЖК РФ, ч. 2 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
С даты возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений, расположенных в части многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после утверждения региональной программы и сведения о которой отражены в этой программе при внесении изменений, связанных с изменением параметров данного дома, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии с решением об определении способа формирования фонда капитального ремонта, принятым и реализованным собственниками помещений в таком доме до даты ввода в эксплуатацию указанной части дома, если после этой даты собственниками помещений в таком многоквартирном доме не принято иное решение (ч. 5.2 ст. 170 ЖК РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме равными долями в течение календарного года ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками нежилых помещений единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором представлен платежный документ, либо:
в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – равными долями в течение календарного года ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете – равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – равными долями в течение календарного года ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете – равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании (если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме):
платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ);
информации, размещенной в ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату по взносу на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 155, ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ);
информации, размещенной в ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату по взносу на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 155, ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
3. Основания и сроки внесения платы по взносу на капитальный ремонт собственниками нежилых помещений
Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ), представляемых лицами, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, ч. 1 ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
К новому собственнику помещения в многоквартирном доме в следствие перехода права собственности в порядке приватизации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме, не переходит и сохраняется за последними. Задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленная в период, когда собственником помещения являлись РФ, субъект РФ или муниципальное образование, подлежит оплате за счет средств соответствующего бюджета (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, письмо Минстроя России от 01.09.2017 № 31284-АЧ/06 «О применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»).
Расчет взноса на капитальный ремонт осуществляется исходя из:
площади жилого помещения;
размера взноса, установленного Правительством Красноярского края (ч. 8.1 ст. 156).
площади жилого помещения;
размера взноса, установленного Правительством Красноярского края (ч. 8.1 ст. 156).
В отношении лиц, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт, предусмотрена следующая ответственность:
начисление пени, размер которых зависит от количества дней просрочки, ставки рефинансирования Банка России и не выплаченной в срок суммы;
приостановление и прекращение выплат компенсаций, льгот
и субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг;
взыскание задолженности в судебном порядке.
начисление пени, размер которых зависит от количества дней просрочки, ставки рефинансирования Банка России и не выплаченной в срок суммы;
приостановление и прекращение выплат компенсаций, льгот
и субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг;
взыскание задолженности в судебном порядке.
За неоплату или несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт действующим законодательством предусмотрено начисление пеней за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты – 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
Увеличение установленных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.
При начислении и уплате пени в случае несвоевременной (не полной) уплаты взноса на капитальный ремонт подлежит применению минимальное значение ключевой ставки Центрального банка России из следующих значений:
ключевая ставка Центрального банка России, действующая по состоянию на 27.02.2022;
ключевая ставка Центрального банка России, действующая на день фактической оплаты (п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах»).
Актуальное значение ключевой ставки размещается на официальном сайте Банка России (www.cbr.ru) на главной странице (Указ Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах»).
ключевая ставка Центрального банка России, действующая по состоянию на 27.02.2022;
ключевая ставка Центрального банка России, действующая на день фактической оплаты (п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах»).
Актуальное значение ключевой ставки размещается на официальном сайте Банка России (www.cbr.ru) на главной странице (Указ Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах»).
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в следующих случаях:
многоквартирный дом признан в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу;
принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию;
признания населенного пункта закрывающимся;
многоквартирный дом расположен на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов;
многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир (чч. 2, 2.2 ст. 169, ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
многоквартирный дом признан в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу;
принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию;
признания населенного пункта закрывающимся;
многоквартирный дом расположен на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов;
многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир (чч. 2, 2.2 ст. 169, ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принимается органом местного самоуправления. После того, как это произойдет, администрация населенного пункта присылает в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – Региональный фонд) нормативно-правовой акт, подтверждающий принятое решение. Региональный фонд прекращает начисление собственникам взносов за капитальный ремонт с даты признания дома аварийным, и дом исключается из программы при очередной актуализации.
Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о признании населенного пункта закрывающимся (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с решением о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ (ч. 2.2 ст. 169 ЖК РФ).
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме.
Средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством РФ порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ, чч. 1, 2 ст. 24 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством РФ порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ, чч. 1, 2 ст. 24 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки (ч. 2.2 ст. 169 ЖК РФ).
В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию, а также в случае принятия решений о закрытии населенного пункта средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ, ч. 3 ст. 24 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
оплаты услуг по строительному контролю;
погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме (ст. 174 ЖК РФ).
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
оплаты услуг по строительному контролю;
погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме (ст. 174 ЖК РФ).
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты (ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ).
Уплата дополнительных платежей для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения данных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ).
Компенсация на оплату взноса на капитальный ремонт в размере 50 % предоставляется, в том числе:
одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;
проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет.
Компенсация на оплату взноса на капитальный ремонт в размере 100 % предоставляется, в том числе:
одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет;
проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 1 ст. 5.3 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;
проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет.
Компенсация на оплату взноса на капитальный ремонт в размере 100 % предоставляется, в том числе:
одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет;
проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 1 ст. 5.3 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
Компенсация на оплату взноса на капитальный ремонт предоставляется муниципальными органами социальной защиты населения в порядке и на условиях, установленных Законом Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг».
Размер компенсации на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается исходя из:
минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного Правительством края;
размера социальной нормы площади жилья, установленной законом края (для граждан, проживающих в Таймырском Долгано-Ненецком муниципальном районе, – размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установленного законом края) (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2 ст. 5.3 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного Правительством края;
размера социальной нормы площади жилья, установленной законом края (для граждан, проживающих в Таймырском Долгано-Ненецком муниципальном районе, – размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установленного законом края) (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2 ст. 5.3 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
Размер социальной нормы площади жилья, приходящейся на одного человека, равен:
в городах, поселках и сельской местности – 22 кв. м общей площади жилого помещения;
для районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к ним, – 25 кв. м общей площади жилого помещения;
для одиноко проживающих граждан – 33 кв. м общей площади жилого помещения;
для проживающих в общежитии – 9 кв. м жилой площади (ст. 3 Закона Красноярского края от 27.09.1996 № 11-339 «О социальной норме площади жилья на территории Красноярского края»).
в городах, поселках и сельской местности – 22 кв. м общей площади жилого помещения;
для районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к ним, – 25 кв. м общей площади жилого помещения;
для одиноко проживающих граждан – 33 кв. м общей площади жилого помещения;
для проживающих в общежитии – 9 кв. м жилой площади (ст. 3 Закона Красноярского края от 27.09.1996 № 11-339 «О социальной норме площади жилья на территории Красноярского края»).
Компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт не предоставляются гражданам в случае наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг при одновременном выполнении следующих условий:
задолженность подтверждена вступившим в законную силу судебным актом;
задолженность образовалась за период не более чем три последних года.
Информацию о наличии у граждан такой задолженности уполномоченная организация получает из ГИС ЖКХ (ч. 3 ст. 160 ЖК РФ, ч. 1 ст. 20.1 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
задолженность подтверждена вступившим в законную силу судебным актом;
задолженность образовалась за период не более чем три последних года.
Информацию о наличии у граждан такой задолженности уполномоченная организация получает из ГИС ЖКХ (ч. 3 ст. 160 ЖК РФ, ч. 1 ст. 20.1 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
Действующее законодательство не устанавливает освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт для граждан, достигших определенной возрастной категории, а лишь предоставляет возможность таким гражданам компенсировать расходы на уплату взноса.
Следовательно, в платежном документе с начислениями по взносу на капитальный ремонт, подлежит отражению сумма к оплате в полном размере, определенная исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и площади жилого помещения, без указания предоставляемой компенсации. Оплачивать необходимо предъявленную в платежном документе сумму. Затем органами социальной защиты будут предоставлена компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт.
Следовательно, в платежном документе с начислениями по взносу на капитальный ремонт, подлежит отражению сумма к оплате в полном размере, определенная исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и площади жилого помещения, без указания предоставляемой компенсации. Оплачивать необходимо предъявленную в платежном документе сумму. Затем органами социальной защиты будут предоставлена компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт.
Гражданам, имеющим одновременно право на получение компенсации по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и компенсации и (или) дополнительные меры социальной поддержки по оплате жилья в части уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, компенсации и (или) дополнительные меры социальной поддержки по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предоставляются по основанию, предусматривающему более высокий их размер (ч. 1 ст. 12 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
В случае, если законом субъекта РФ предусмотрено предоставление компенсации расходов на оплату взноса на капитальный ремонт, орган государственной власти субъекта РФ или управомоченное им учреждение самостоятельно запрашивает в порядке, установленном законодательством субъекта РФ, документы и информацию, получение которых возможно в рамках межведомственного информационного взаимодействия и которые необходимы для принятия решения о предоставлении такой компенсации, и не вправе требовать представление указанных документов и информации от граждан (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 1 ст. 13.1 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ, ч. 3 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Чтобы изменить способ формирования фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо провести общее собрание собственников и принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст.ст.44 – 48 ЖК РФ).
Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта может выступить любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников (ст. 45 ЖК РФ).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должны быть определены, в том числе:
размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Красноярского края;
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;
лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним);
порядок представления платежных документов;
размер расходов, связанных с представлением платежных документов и условия оплаты этих услуг (ч. 4 ст. 170, ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, ч. 2.1 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Красноярского края;
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;
лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним);
порядок представления платежных документов;
размер расходов, связанных с представлением платежных документов и условия оплаты этих услуг (ч. 4 ст. 170, ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, ч. 2.1 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта принимается более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (ч. 4 ст. 173 ЖК РФ).
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу по истечении шести месяцев после направления региональному оператору такого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете по истечении шести месяцев не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).
После вступления в силу решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете региональный оператор в течение пяти дней перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).
При изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор обязан передать владельцу специального все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством Красноярского края (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ, ч. 4 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора следующих документов:
уведомления о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии соответствующих решений;
справки банка об открытии специального счета (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, ч. 1 ст. 172 ЖК РФ).
уведомления о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии соответствующих решений;
справки банка об открытии специального счета (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, ч. 1 ст. 172 ЖК РФ).
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, ч. 1 ст. 172, ч. 1 ст. 4 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Специальный счет капитального ремонта – счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта и предназначенный исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ).
Специальный счет образуется за счет:
взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме;
пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете;
доходов в виде процентов, полученных от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта;
кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме;
пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете;
доходов в виде процентов, полученных от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта;
кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
На специальном счете аккумулируются средства собственников жилья, проживающих только в одном многоквартирном доме, и эти средства могут быть использованы на ремонт только этого дома (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ).
Владельцем специального счета может быть:
товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
региональный оператор (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).
товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
региональный оператор (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).
Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).
Специальный счет открывается владельцем специального счета в банке в соответствии с бессрочным договором банковского счета, заключенным в соответствии с положениями ГК РФ и особенностями, установленными ЖК РФ (ч.ч. 1, 5 ст. 175 ЖК РФ).
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством РФ (ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).
4. Где можно ознакомиться с перечнем кредитных организаций, подходящих для открытия специального счета?
Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям, на своем официальном сайте в сети «Интернет» (ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).
Специальный счет открывается владельцем специального счета в банке на основании оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и другими документами, предусмотренными банковскими правилами (ч. 1 ст. 176 ЖК РФ).
Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора:
1) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
2) копию протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений о:
размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
владельце специального счета;
кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет
3) справки банка об открытии специального счета (ч. 1 ст. 172 ЖК РФ).
1) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
2) копию протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений о:
размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
владельце специального счета;
кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет
3) справки банка об открытии специального счета (ч. 1 ст. 172 ЖК РФ).
Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на специальный счет, в соответствии с правилами ч. 2 ст. 183 ЖК РФ. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме (ст. 7 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», ч. 7 ст. 177 ЖК РФ).
Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
оплаты услуг по строительному контролю;
погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме (ст. 174 ЖК РФ).
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
оплаты услуг по строительному контролю;
погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме (ст. 174 ЖК РФ).
Права на денежные средства со специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме.
У владельца специального счета нет полномочий в отношении денежных средств, размещенных на специальном счете, владельцем которого они являются.
Совершение любых операций со специальным счетом осуществляется только при наличии соответствующего протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36.1, ст. 177 ЖК РФ).
У владельца специального счета нет полномочий в отношении денежных средств, размещенных на специальном счете, владельцем которого они являются.
Совершение любых операций со специальным счетом осуществляется только при наличии соответствующего протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36.1, ст. 177 ЖК РФ).
Российские кредитные организации должны соответствовать следующим требованиям:
наличие кредитного рейтинга не ниже уровня «A + (RU)» по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество) и (или) кредитного рейтинга не ниже уровня «ruA+» по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Акционерное общество «Рейтинговое агентство «Эксперт РА»;
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
наличие кредитного рейтинга не ниже уровня «A + (RU)» по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество) и (или) кредитного рейтинга не ниже уровня «ruA+» по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Акционерное общество «Рейтинговое агентство «Эксперт РА»;
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета (ч. 1 ст. 176 ЖК РФ).
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
В этом случае региональный оператор отбирает кредитную организацию по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством РФ (ч. 4 ст. 170, ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
В этом случае региональный оператор отбирает кредитную организацию по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством РФ (ч. 4 ст. 170, ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, региональный оператор отбирает кредитную организацию по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством РФ (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).
Специальный счет является отдельным видом банковского счета и открывается в случаях и в порядке, установленных законодательством РФ для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.
За открытие и обслуживание специального счета может быть возложена обязанность по несению расходов на уплату комиссионных вознаграждений банку (Инструкция Банка России от 30.06.2021 № 204-И «Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)», ст. 851 ГК РФ).
За открытие и обслуживание специального счета может быть возложена обязанность по несению расходов на уплату комиссионных вознаграждений банку (Инструкция Банка России от 30.06.2021 № 204-И «Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)», ст. 851 ГК РФ).
Стоимость ведения специального счета, в том числе тарифы по его обслуживанию, определяются договором специального счета, заключенным между владельцем специального счета и кредитной организацией (ч. 1 ст. 177 ЖК РФ).
На специальный счет может производиться начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета (ч. 1 ст. 177 ЖК РФ).
Решение об оплате комиссионного вознаграждения банку за открытие и обслуживание специального счета принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 177 ЖК РФ).
Комиссионное вознаграждение банку должно производиться из средств фонда капитального ремонта, превышающих сумму минимальных взносов на капитальный ремонт, в случае, если такое решение принято собственниками.
Вместе с тем договором банковского счета могут быть предусмотрены иные источники уплаты комиссии банку, например: начисленные банком проценты за пользование денежными средствами. Также договором банковского счета может быть предусмотрена оплата услуг банка с другого счета клиента.
Вместе с тем договором банковского счета могут быть предусмотрены иные источники уплаты комиссии банку, например: начисленные банком проценты за пользование денежными средствами. Также договором банковского счета может быть предусмотрена оплата услуг банка с другого счета клиента.
По специальному счету могут совершаться операции по начислению процентов за пользование денежными средствами в соответствии с условиями договора специального счета (ч. 1 ст. 177 ЖК РФ).
За пользование денежными средствами, находящимися на банковском счете клиента, банк уплачивает проценты в размере, определяемом договором специального счета, сумма которых зачисляется на счет.
Если в договоре специального счета не определен размер процентов, их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 852 ГК РФ).
Если в договоре специального счета не определен размер процентов, их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 852 ГК РФ).
Сумма процентов зачисляется на счет в сроки, предусмотренные договором специального счета, а в случае, когда такие сроки договором специального счета не предусмотрены, по истечении каждого квартала (ст. 852 ГК РФ).
Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются только на цели, указанные в ст. 174 ЖК РФ.
На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (ч. 6 ст. 175 ЖК РФ).
На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (ч. 6 ст. 175 ЖК РФ).
Российские кредитные организации должны соответствовать следующим требованиям:
одновременное наличие у кредитной организации не менее 2 кредитных рейтингов не ниже уровня "A+(RU)" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество), или не ниже уровня "ruA+" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Акционерное общество "Рейтинговое агентство "Эксперт РА", или не ниже уровня "A+.ru" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальные Кредитные Рейтинги", или не ниже уровня "A+|ru|" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальное Рейтинговое Агентство";
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
одновременное наличие у кредитной организации не менее 2 кредитных рейтингов не ниже уровня "A+(RU)" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество), или не ниже уровня "ruA+" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Акционерное общество "Рейтинговое агентство "Эксперт РА", или не ниже уровня "A+.ru" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальные Кредитные Рейтинги", или не ниже уровня "A+|ru|" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальное Рейтинговое Агентство";
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
2. Кто должен осуществлять контроль за соответствием кредитной организации установленным требованиям?
Владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям, установленным Правительством РФ (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать установленным требованиям, владелец специального счета:
обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком РФ в письменной форме и с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета;
вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком РФ в письменной форме и с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета;
вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
В случае если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать установленным требованиям, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять решение о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета в течение двух месяцев с момента их уведомления (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
Владелец специального счета (за исключением случаев, если он является инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) в обязательном порядке должен быть уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором планируется рассмотреть вопрос о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, и вправе участвовать в таком собрании (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, направляется владельцу специального счета лицом, инициировавшим проведение такого общего собрания (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, направляется владельцу специального счета в течение трех календарных дней со дня проведения общего собрания, но не позднее двух месяцев со дня уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
В случае если кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать установленным требованиям, и собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения владельцем специального счета копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации, владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением об открытии нового специального счета, в том числе в электронной форме с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства:
собственников помещений в многоквартирном доме;
органов государственного жилищного надзора (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
собственников помещений в многоквартирном доме;
органов государственного жилищного надзора (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
Договор специального счета с кредитной организацией может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;
о замене владельца специального счета или кредитной организации (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).
об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;
о замене владельца специального счета или кредитной организации (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).
Договор специального счета с кредитной организацией может быть расторгнут при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).
Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 176 ЖК РФ).
Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:
на счет регионального оператора – в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
на другой специальный счет – в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 4 ст. 176 ЖК РФ).
на счет регионального оператора – в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
на другой специальный счет – в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 4 ст. 176 ЖК РФ).
В случае если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета с кредитной организацией либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный ЖК РФ (в течение 10 дней), любой собственник помещения в многоквартирном доме, а также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (ч. 5 ст. 176 ЖК РФ).
В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных ЖК РФ, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета.
Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).
Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).
В случаях:
принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета;
признания владельца специального счета банкротом;
если УК, ТСЖ или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ).
принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета;
признания владельца специального счета банкротом;
если УК, ТСЖ или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ).
В случае ликвидации, реорганизации, признании банкротом владельца специального счета и иных случаях, указанных в ч. 8 ст. 175 ЖК РФ, решение о выборе нового владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета (УК, ТСЖ, кооператив) (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ).
Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного ч. 8 ст. 175 ЖК РФ, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
В случае если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в ч. 8 ст. 175 ЖК РФ, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 9 ст. 175 ЖК РФ).
В случае если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в ч. 8 ст. 175 ЖК РФ, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 9 ст. 175 ЖК РФ).
Денежные средства, поступающие от собственников помещений в многоквартирных домах в качестве обязательных платежей, носят целевой характер – формирование фонда капитального ремонта.
В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу (ч. 7 ст. 175 ЖК РФ).
В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу (ч. 7 ст. 175 ЖК РФ).
К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или органом местного самоуправления, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
До момента определения нового владельца специального счета лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными ЖК РФ для владельцев специального счета (ч. 10 ст. 175 ЖК РФ).
До момента определения нового владельца специального счета лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными ЖК РФ для владельцев специального счета (ч. 10 ст. 175 ЖК РФ).
Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии) (ч. 12 ст. 175 ЖК РФ).
Специальный депозит для размещения средств фонда капитального ремонта – это депозит, на котором можно разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта со специального банковского счета, на который собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт общего имущества.
К временно свободным средствам относятся средства, которые образуют фонд капитального ремонта, а именно:
взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме;
пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта;
кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме;
пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта;
кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
Преимущество специального депозита заключается в том, что собранные собственниками средства на проведение капитального ремонта не лежат «мертвым грузом», а еще и приносят дополнительный доход, что поспособствует проведению капитального ремонта в более ранние сроки, а также снизит инфляционные риски в перспективе.
Владелец специального счета размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ).
Специальный депозит открывается владельцем специального счета в банке в соответствии с договором специального депозита, заключенным в соответствии с положениями ГК РФ и особенностями, установленными ЖК РФ (ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ).
Специальный депозит открывается на определенный срок под конкретную сумму.
Счета по депозитам открываются для учета денежных средств, размещаемых в банках в целях получения доходов в виде процентов (п.2.9 Инструкции Банка России от 30.06.2021 № 204-И «Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)»).
Счета по депозитам открываются для учета денежных средств, размещаемых в банках в целях получения доходов в виде процентов (п.2.9 Инструкции Банка России от 30.06.2021 № 204-И «Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)»).
Открывать специальный депозит целесообразно, если в ближайшие годы собственники помещений в многоквартирном доме не планируют использовать средства, накопленные на специальном счете.
Специальный депозит открывается владельцем специального счета в банке на основании оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о размещении временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации и другими документами, предусмотренными банковскими правилами (ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ).
Специальный депозит может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством РФ.
Законодательство не запрещает открывать специальный депозит и специальный счет в разных банках (ч. 1 ст. 175.1, ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).
Законодательство не запрещает открывать специальный депозит и специальный счет в разных банках (ч. 1 ст. 175.1, ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).
Российские кредитные организации должны соответствовать следующим требованиям:
одновременное наличие у кредитной организации не менее 2 кредитных рейтингов не ниже уровня "A+(RU)" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество), или не ниже уровня "ruA+" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Акционерное общество "Рейтинговое агентство "Эксперт РА", или не ниже уровня "A+.ru" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальные Кредитные Рейтинги", или не ниже уровня "A+|ru|" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальное Рейтинговое Агентство";
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
одновременное наличие у кредитной организации не менее 2 кредитных рейтингов не ниже уровня "A+(RU)" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество), или не ниже уровня "ruA+" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Акционерное общество "Рейтинговое агентство "Эксперт РА", или не ниже уровня "A+.ru" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальные Кредитные Рейтинги", или не ниже уровня "A+|ru|" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальное Рейтинговое Агентство";
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям, на своем официальном сайте в сети «Интернет» (ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).
Чтобы открыть специальный депозит собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо провести общее собрание собственников и принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст.ст.44 – 48 ЖК РФ).
Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может выступить любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников (ст. 45 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации должны быть определены, в том числе следующие вопросы:
кредитная организация для открытия специального депозита;
заключение договора специального депозита с целью размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете;
сумма денежных средств, которые будут размещены на специальном депозите;
условия размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите (срок размещения, тип депозита и т.д.).
Стоит отметить, при формировании повестки дня общего собрания собственников помещений желательно согласовать ее с банком, в котором планируется открыть специальный депозит.
кредитная организация для открытия специального депозита;
заключение договора специального депозита с целью размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете;
сумма денежных средств, которые будут размещены на специальном депозите;
условия размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите (срок размещения, тип депозита и т.д.).
Стоит отметить, при формировании повестки дня общего собрания собственников помещений желательно согласовать ее с банком, в котором планируется открыть специальный депозит.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации после принятия такого решения направляется в адрес владельца специального счета.
Внесение денежных средств на специальный депозит осуществляется исключительно со специального счета (ч. 3 ст. 175.1 ЖК РФ).
Возврат денежных средств, размещенных на специальном депозите, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, зачисляются только на специальный счет владельца такого счета (ч. 3 ст. 175.1 ЖК РФ).
Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться для:
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
оплаты услуг по строительному контролю;
погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам (ч. 2 ст. 175.1, ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
оплаты услуг по строительному контролю;
погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам (ч. 2 ст. 175.1, ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).