Основные темы ЖКХ в вопросах и ответах (2024 год)
Федеральный проект «Чистый воздух» национального проекта «Экология» направлен на улучшение экологической обстановки и снижение выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух.
В рамках реализации Комплексного плана мероприятий по снижению выбросов загрязняющих веществ в атмосферный воздух в г. Красноярске, в целях достижения показателей федерального проекта «Чистый воздух» национального проекта «Экология» на территории г. Красноярска с 2022 года реализуется комплексная программа по переводу частных домовладений на территории г. Красноярска с печным или угольным отоплением на более экологичные виды отопления, включая электроотопление и модернизацию систем угольного отопления.
В рамках федерального проекта «Чистый воздух» национального проекта «Экология» мероприятия реализуются в муниципальных образованиях с неблагоприятной экологической ситуацией – с высоким и очень высоким загрязнением атмосферного воздуха.
В настоящее время в рамках федерального проекта «Чистый воздух» национального проекта «Экология» реализуются мероприятия по переводу частных домовладений, использующих угольное отопление и (или) печное отопление, на более экологичные виды отопления в муниципальном образовании с неблагоприятной экологической ситуацией – на территории г. Красноярска.
В перечень городских поселений и городских округов с высоким и очень высоким загрязнением атмосферного воздуха, дополнительно относящихся к территориям эксперимента по квотированию выбросов загрязняющих веществ включены г. Минусинск, г. Лесосибирск, г. Ачинск, проекты комплексных планов которых разработаны и требуют утверждения в установленном порядке на федеральном уровне.
Вопрос о распространении указанных мероприятий на территории иных муниципальных образований с неблагоприятной экологической ситуацией края может быть рассмотрен по итогам их реализации.
Стоит отметить, что организация в границах городского округа, муниципального района мероприятий по охране окружающей среды относится к вопросам местного значения, государственный контроль в области охраны окружающей среды на региональном уровне осуществляет министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края.
Вопрос о распространении указанных мероприятий на территории иных муниципальных образований с неблагоприятной экологической ситуацией края может быть рассмотрен по итогам их реализации.
Стоит отметить, что организация в границах городского округа, муниципального района мероприятий по охране окружающей среды относится к вопросам местного значения, государственный контроль в области охраны окружающей среды на региональном уровне осуществляет министерство экологии и рационального природопользования Красноярского края.
Исполнителем Комплексной программы по переводу частных домовладений на территории г. Красноярска с печным или угольным отоплением на более экологичные виды отопления, включая электроотопление и модернизацию систем угольного отопления, на 2022 - 2024 годы (Комплексная программа) является Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска (Постановление администрации г. Красноярска от 18.12.2023 № 1015 «О внесении изменений в постановление администрации города Красноярска от 07.12.2022 № 1100»).
Министерство промышленности и торговли Красноярского края является соисполнителем государственной программы Красноярского края «Охрана окружающей среды, воспроизводство природных ресурсов» и главным распорядителем бюджета средств в рамках реализации комплексной программы.
Отопление с использованием твердотопливного котла представляет собой твердотопливный котел с автоматической подачей топлива, в качестве топлива для которого используется:
уголь (фракции: орех (О) – 25-50 мм; семечко (С) – 6-13 мм);
пеллеты;
угольные брикеты (бездымное топливо).
В автоматических котлах процесс горения и подачи топлива выполняются контроллером. Твердотопливные котлы с автоматической подачей топлива способны работать на одной загрузке топлива (в бункер) от 3 до 30 суток в зависимости от вида топлива, часовой тепловой мощности агрегата и рабочего объема топливного бункера. Они используются для системы отопления частных домов и оборудованы водяным контуром.
уголь (фракции: орех (О) – 25-50 мм; семечко (С) – 6-13 мм);
пеллеты;
угольные брикеты (бездымное топливо).
В автоматических котлах процесс горения и подачи топлива выполняются контроллером. Твердотопливные котлы с автоматической подачей топлива способны работать на одной загрузке топлива (в бункер) от 3 до 30 суток в зависимости от вида топлива, часовой тепловой мощности агрегата и рабочего объема топливного бункера. Они используются для системы отопления частных домов и оборудованы водяным контуром.
Газовое отопление представляет собой внутридомовое газовое оборудование системы отопления и газопроводы в пределах земельного участка домовладения. В качестве топлива используется сжиженный углеводородный газ.
Электроотопление представляет собой внутридомовое электрическое оборудование, обеспечивающее отопление домовладения.
Строительство и реконструкция объектов теплоснабжения, включая теплотрассы, централизованных систем горячего водоснабжения, отдельных объектов таких систем до границ земельного участка в целях подключения домовладения к централизованной системе теплоснабжения.
Перевод частных домовладений на электроотопление осуществляется на следующих условиях:
приобретение, установка, монтаж внутридомового электрического оборудования, систем отопления за счет бюджетных средств (при наличии технической возможности технологического подключения электроотопительного оборудования);
оплата электрической энергии собственником домовладения (по тарифам на электрическую энергию, установленную министерством тарифной политики Красноярского края).
приобретение, установка, монтаж внутридомового электрического оборудования, систем отопления за счет бюджетных средств (при наличии технической возможности технологического подключения электроотопительного оборудования);
оплата электрической энергии собственником домовладения (по тарифам на электрическую энергию, установленную министерством тарифной политики Красноярского края).
Перевод частных домовладений на централизованное теплоснабжение осуществляется на следующих условиях:
строительство и реконструкция объектов теплоснабжения, включая теплотрассы, централизованных систем горячего водоснабжения, отдельных объектов таких систем (до границ земельного участка заявителя) при наличии технической возможности за счет бюджетных средств;
подключение к централизованной системе теплоснабжения (стоимость внутридомовых сетей и установка прибора учета тепловой энергии, выполнение технических условий в пределах земельного участка заявителя) за счет собственника домовладения;
оплата тепловой энергии собственником домовладения.
строительство и реконструкция объектов теплоснабжения, включая теплотрассы, централизованных систем горячего водоснабжения, отдельных объектов таких систем (до границ земельного участка заявителя) при наличии технической возможности за счет бюджетных средств;
подключение к централизованной системе теплоснабжения (стоимость внутридомовых сетей и установка прибора учета тепловой энергии, выполнение технических условий в пределах земельного участка заявителя) за счет собственника домовладения;
оплата тепловой энергии собственником домовладения.
Перевод домовладения на газовое отопление с использованием сжиженного углеводородного газа (далее – СУГ) осуществляется на следующих условиях:
приобретение, установка, монтаж внутридомового газового оборудования, приборов учета, систем отопления при наличии технической возможности за счет бюджетных средств;
оплата СУГ собственником домовладения.
приобретение, установка, монтаж внутридомового газового оборудования, приборов учета, систем отопления при наличии технической возможности за счет бюджетных средств;
оплата СУГ собственником домовладения.
Приобретение и установка автоматического твердотопливного котла осуществляется на следующих условиях:
приобретение, установка, монтаж твердотопливных котлов с автоматической подачейтоплива и внутридомовых систем отопления при наличии технической возможности за счет бюджетных средств;
оплата топлива (уголь, пеллеты, угольные брикеты) собственником домовладения.
приобретение, установка, монтаж твердотопливных котлов с автоматической подачейтоплива и внутридомовых систем отопления при наличии технической возможности за счет бюджетных средств;
оплата топлива (уголь, пеллеты, угольные брикеты) собственником домовладения.
Участие невозможно, так как в соответствии с действующими нормативными правовыми документами в рамках комплексной программы предполагается перевод с печного или угольного отопления на более экологичные виды отопления, включая электроотопление и модернизацию систем угольного отопления.
Реализация мероприятий осуществляется с использованием бюджетных средств и связана с достижением экологических показателей (снижение объемов выбросов загрязняющих веществ (опасных загрязняющих веществ).
Таким образом, при переходе домовладения с экологичного вида отопления (например, с электроотопления) на иные виды отопления не обеспечивается достижение результатов реализации комплексной программы.
Реализация мероприятий осуществляется с использованием бюджетных средств и связана с достижением экологических показателей (снижение объемов выбросов загрязняющих веществ (опасных загрязняющих веществ).
Таким образом, при переходе домовладения с экологичного вида отопления (например, с электроотопления) на иные виды отопления не обеспечивается достижение результатов реализации комплексной программы.
Участие возможно, так как в соответствии с действующими нормативными правовыми документами в рамках комплексной программы предполагается перевод частных домовладений с печного или угольного отопления на более экологичные виды отопления, включая электроотопление и модернизацию систем угольного отопления.
В настоящее время изучается готовность собственников частных домовладений к переходу на электроотопление на предложенных условиях, определяется порядок реализации мероприятия, а также проводится оценка наличия технической возможности реализации мероприятия.
По мере выработки решений информация будет доведена до сведения заинтересованных лиц, в том числе с использованием средств массовой информации.
Рассматривается срок начала реализации мероприятия в 2025 году.
По мере выработки решений информация будет доведена до сведения заинтересованных лиц, в том числе с использованием средств массовой информации.
Рассматривается срок начала реализации мероприятия в 2025 году.
В настоящее время изучается готовность собственников частных домовладений к переходу на централизованное теплоснабжение на предложенных условиях, определяется порядок реализации мероприятия, а также проводится оценка наличия технической возможности реализации мероприятия.
По мере выработке решений информация будет доведена до сведения заинтересованных лиц, в том числе с использованием средств массовой информации.
Рассматривается срок начала реализации мероприятия в 2025 году.
По мере выработке решений информация будет доведена до сведения заинтересованных лиц, в том числе с использованием средств массовой информации.
Рассматривается срок начала реализации мероприятия в 2025 году.
Срок начала реализации мероприятий по переводу домовладений на отопление с использованием автоматического твердотопливного котла – 2024 год. Возможно, реализация мероприятия будет продолжена в 2025 году.
Срок начала реализации мероприятий по переводу домовладений на газовое отопление – 2024 год. Возможно, реализация мероприятия будет продолжена в 2025 году.
В период 2022 – 2023 годах в рамках государственной программы Красноярского края «Охрана окружающей среды, воспроизводство природных ресурсов» 193 частных домовладения г. Красноярска переведены с печного или угольного отопления на газовое отопление с использованием сжиженного углеводородного газа.
В 2024 году в рамках государственной программы Красноярского края «Охрана окружающей среды, воспроизводство природных ресурсов» запланирован перевод:
180 частных домовладений с печного или угольного отопления на газовое отопление с использованием сжиженного углеводородного газа;
1 115 частных домовладений с печного или угольного отопления на более экологичный вид отопления путем установки и монтажа твердотопливных котлов с автоматической подачей топлива.
180 частных домовладений с печного или угольного отопления на газовое отопление с использованием сжиженного углеводородного газа;
1 115 частных домовладений с печного или угольного отопления на более экологичный вид отопления путем установки и монтажа твердотопливных котлов с автоматической подачей топлива.
По результатам отбора, проведенного департаментом городского
хозяйства администрации г. Красноярска, мероприятие по переводу частных
домовладений на газовое отопление будет осуществлять АО «Красноярсккрайгаз».
хозяйства администрации г. Красноярска, мероприятие по переводу частных
домовладений на газовое отопление будет осуществлять АО «Красноярсккрайгаз».
По результатам отбора, проведенного департаментом городского
хозяйства администрации г. Красноярска, мероприятие по переводу частных
домовладений на твердотопливные котлы с автоматической подачей
топлива будет осуществлять АО «Центральный проектно-технологический институт».
хозяйства администрации г. Красноярска, мероприятие по переводу частных
домовладений на твердотопливные котлы с автоматической подачей
топлива будет осуществлять АО «Центральный проектно-технологический институт».
Реализация программы происходит за счет государства. Для собственников домовладения и само оборудование, и все работы по его установке абсолютно бесплатны. Установка котла и подключение к системе отопления происходят за счет государства, собственникам платить не нужно.
После установки котла в рамках участия в программе никаких налогов и прочих взносов платить не придется. Собственник домовладения оплачивает только топливо в необходимом для самого себя объеме после завершения всех работ.
С учетом технологических характеристик оборудования площадь домовладения не должна быть менее 60-70 кв. м.
Решение о наличии (отсутствии) технической возможности реализации мероприятия в частном домовладении возможно по результатам его обследования специализированной организацией, которая будет определяться органами местного самоуправления г. Красноярска по результатам отбора.
Решение о наличии (отсутствии) технической возможности реализации мероприятия в частном домовладении возможно по результатам его обследования специализированной организацией, которая будет определяться органами местного самоуправления г. Красноярска по результатам отбора.
Оценку помещения и других технических условий должны провести технические специалисты АО «Центральный проектно-технологический институт», после чего они могут подтвердить возможность участия в программе.
По результатам отбора, проведенного департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска, мероприятие по переводу частных домовладений на твердотопливные котлы с автоматической подачей топлива будет осуществлять АО «Центральный проектно-технологический институт».
В рамках комплексной программы будут применяться твердотопливные котлы с автоматической подачей топлива, которые имеют коэффициент полезного действия не менее 84 % и при номинальной теплопроизводительности которых предельные величины концентрации угарного газа, летучих органических соединений, пыли не превышают соответственно 1000, 30 и 60 мг/куб. м в пересчете на сухой дымовой газ при 10 % кислорода.
Может быть установлен универсальный котел (топливом, для которого может быть уголь, пеллеты, угольные брикеты) либо пеллетный котел.
Может быть установлен универсальный котел (топливом, для которого может быть уголь, пеллеты, угольные брикеты) либо пеллетный котел.
Конкретная марка и производитель будут определены по факту разработки проектной документации, на данный момент основное требование к котельному оборудованию это соответствие 4 классу экологической безопасности и КПД не менее 84%.
Все гарантийные обязательства несет АО «Центральный проектно-технологический институт». Гарантийный срок составляет 12 месяцев в случае правильной эксплуатации котла.
При наличии в доме угольной системы отопления с котлом с ручной или полуавтоматической подачей топлива в рамках комплексной программы возможно участие собственника для повышения экологичности используемой системы отопления.
Котел устанавливается в соответствии с требованиями технической документации к нему, как правило, в отдельном помещении, с учетом требований пожарной безопасности.
В случае установки твердотопливного котла с автоматической подачей топлива в рамках участия в комплексной программе, старый котел демонтируется силами собственника домовладения.
Проектное решение разрабатывается на основании фактических размеров котельного помещения. В данной ситуации участие в программе возможно будет только в 2025 году.
Расчет мощности автоматического твердотопливного котла, подлежащего установке в рамках программы, происходит из зарегистрированной площади домовладения. Если фактическая площадь дома превышает зарегистрированную в Росреестре, АО «Центральный проектно-технологический институт» имеет право отказать в участие в программе до приведения документов домовладения в соответствие с требованиями федеральной программы.
Достаточно простого письменного согласия на участие в программе в произвольной форме, где необходимо указать кадастровый номер домовладения для возможности проверки достоверности предоставляемой информации.
Все работы, связанные с поставкой и монтажом котла, бесплатны для населения и финансируются из федерального бюджета. В случае, если вас просят оплатить какие-либо услуги, необходимо сразу сообщать по горячей линии проекта (8-800-700-41-49) и обращаться в правоохранительные органы, чтобы не стать жертвой мошенников.
С формой договора на выполнение мероприятий по переводу частных домовладений на экологические виды топлива путем приобретения, установки, монтажа твердотопливных котлов с автоматической подачей топлива можно ознакомиться на сайте АО «Центральный проектно-технологический институт»: https://новые-котлы.рф/ (прямая ссылка: https://disk.yandex.ru/)
Консультацию по вопросу перевода частных домовладений на отопление с использованием твердотопливного котла можно получить в АО «Центральный проектно-технологический институт»:
по телефону горячей линии – 8-800-700-41-49;
на сайте – https://новые-котлы.рф/.
по телефону горячей линии – 8-800-700-41-49;
на сайте – https://новые-котлы.рф/.
Для того, чтобы стать участником программы по переводу домовладения с печного или угольного отопления на газовое необходимо выполнить следующие условия:
иметь зарегистрированный частный жилой дом на печном или угольном отоплении на территории г. Красноярска;
визуально определить возможное место установки газгольдера (емкость для хранения сжиженного углеводородного газа объемом 5 куб. м) в границах одного земельного участка, где расположено частное домовладение.
иметь зарегистрированный частный жилой дом на печном или угольном отоплении на территории г. Красноярска;
визуально определить возможное место установки газгольдера (емкость для хранения сжиженного углеводородного газа объемом 5 куб. м) в границах одного земельного участка, где расположено частное домовладение.
Для резервуарных установок общей вместимостью 5 куб. м подземного расположения расстояния до объектов защиты составляют:
общественные здания и сооружения – 15 м;
жилые здания – 10 м;
детские и спортивные площадки, гаражи – 10 м;
производственные здания – 8 м;
канализация, теплотрасса – 3,5 м;
водопровод и другие бесканальные коммуникации – 2 м;
колодцы подземных коммуникаций – 5 м.
общественные здания и сооружения – 15 м;
жилые здания – 10 м;
детские и спортивные площадки, гаражи – 10 м;
производственные здания – 8 м;
канализация, теплотрасса – 3,5 м;
водопровод и другие бесканальные коммуникации – 2 м;
колодцы подземных коммуникаций – 5 м.
Расстояния от резервуаров до ЛЭП, трансформаторных подстанций определяется в соответствии с правилами эксплуатации электроустановок и составляет 1,5 высоты опоры от ЛЭП и 40 метров от любых трансформаторных пунктов.
Для участия в комплексной программе собственнику частного домовладения г. Красноярска, использующего угольное и (или) печное отопление, необходимо подать заявку на перевод на более экологичные виды отопления.
При подаче заявки собственник частного домовладения выражает волеизъявление на перевод его домовладения на более экологичный вид отопления, определяя вид более экологичного отопления на условиях, предусмотренных действующими нормативными правовыми актами.
Заявки, поступившие в Консультационно-правовой центр красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению (Call-центр) централизованно передаются в администрацию г. Красноярска.
Далее на основании полученных заявок органами местного самоуправления г. Красноярска формируются мероприятия для перевода на более экологичные виды отопления, разрабатываются нормативные правовые акты, необходимые для их реализации.
По мере их принятия по каждой заявке будет проведена работа по оценке технической возможности перевода частного домовладения на более экологичные виды отопления и заключен договор о намерениях по переводу на более экологичные виды отопления.
Далее на основании полученных заявок органами местного самоуправления г. Красноярска формируются мероприятия для перевода на более экологичные виды отопления, разрабатываются нормативные правовые акты, необходимые для их реализации.
По мере их принятия по каждой заявке будет проведена работа по оценке технической возможности перевода частного домовладения на более экологичные виды отопления и заключен договор о намерениях по переводу на более экологичные виды отопления.
4. Возможно ли изменение варианта экологичного отопления ранее заявленного собственником домовладения?
В случае изменения позиции собственника частного домовладения, расположенного в пределах г. Красноярска и использующего угольное отопление, относительно варианта экологичного отопления, определенного при подаче заявки, следует обратиться в пункты приема заявок и подать новую заявку с указанием статуса заявки – «взамен ранее поданной заявки».
В случае установления отсутствия технической возможности перехода на выбранный первоначально при подаче первой заявки более экологичный вид отопления, собственник частного домовладения имеет возможность подать заявку на иные виды более экологичного отопления с указанием статуса заявки – «повторно в связи с невозможностью реализации мероприятий по переводу на _________________ (вид отопления)».
В случае если собственник частного домовладения, расположенного в пределах г. Красноярска и использующего угольное отопление, готов определить несколько приоритетных видов отопления, следует при подаче заявки указать:
под № 1 предпочтительный вид отопления;
под № 2, 3 возможные альтернативные виды экологичного отопления (по мере убывания приоритетности).
под № 1 предпочтительный вид отопления;
под № 2, 3 возможные альтернативные виды экологичного отопления (по мере убывания приоритетности).
Решение о наличии (отсутствии) технической возможности перевода частногодомовладения с угольного (печного) отопления на более экологичные виды отопления определяют:
единая теплоснабжающая организация;
организация (частный предприниматель), выполняющая работы по газификации домовладения;
территориальная сетевая организация, к которой имеется технологическое присоединение частного домовладения;
организация (частный предприниматель), выполняющая работы по установке угольного котла.
единая теплоснабжающая организация;
организация (частный предприниматель), выполняющая работы по газификации домовладения;
территориальная сетевая организация, к которой имеется технологическое присоединение частного домовладения;
организация (частный предприниматель), выполняющая работы по установке угольного котла.
В целях получения предварительных данных для реализации мероприятия по переводу на более экологичные виды отопления проводятся обходы, а также используются информационные данные кадастровых и топографических карт, результаты аэрогеосъемки.
Министерством промышленности и торговли Красноярского края (далее – министерство) в сети «Интернет» на странице министерства на официальном портале «Красноярский край» в разделе «Комплексная программа по переводу частных домовладений на территории г. Красноярска с печным или угольным отоплением на более экологичные виды отопления, включая электроотопление и модернизацию систем угольного отопления» (прямая ссылка) размещается информация для отслеживания заявителями статуса заявки, которая актуализируется после поступления сведений от:
исполнителя комплексной программы (департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска);
организаций, осуществляющих мероприятия по переводу частных домовладений на более экологичные виды отопления).
исполнителя комплексной программы (департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска);
организаций, осуществляющих мероприятия по переводу частных домовладений на более экологичные виды отопления).
В случае возникновения необходимости уточнения информации о статусе заявки, в том числе по вопросу установления технической возможности реализации мероприятия по переводу на более экологичные виды отопления, необходимо обращаться в адрес департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска по телефону: 265-31-93.
Информация о приеме заявок собственников частных домовладений г. Красноярска для перехода на экологичные виды отопления размещена в сети «Интернет» на официальном сайте министерства промышленности и торговли Красноярского края в разделе «Объявления» (прямая ссылка).
Объявление содержит форму заявки собственника частного домовладения г. Красноярска, использующего угольное и (или) печное отопление, на перевод на более экологичные виды отопления.
Объявление содержит форму заявки собственника частного домовладения г. Красноярска, использующего угольное и (или) печное отопление, на перевод на более экологичные виды отопления.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в Консультационно-правовой центр красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в будние дни с 9:00 до 20:00 по телефону: 8-800-333-7007.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в администрацию Центрального района г. Красноярска:
по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 63, каб. 344;
по телефону: 212-05-29.
по адресу: г. Красноярск, пр. Мира, д. 63, каб. 344;
по телефону: 212-05-29.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в администрацию Железнодорожного района г. Красноярска:
по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 160, каб. 104;
по телефону: 221-20-64.
по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, д. 160, каб. 104;
по телефону: 221-20-64.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в администрацию Октябрьского района г. Красноярска:
по адресу: г. Красноярск, ул. Высотная, д. 5, каб. 308;
по телефону: 274-01-16.
по адресу: г. Красноярск, ул. Высотная, д. 5, каб. 308;
по телефону: 274-01-16.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в администрацию Советского района г. Красноярска:
по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 36, каб. 303;
по телефону: 269-45-79.
по адресу: г. Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 36, каб. 303;
по телефону: 269-45-79.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в администрацию Свердловского района г. Красноярска:
по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 46, каб. 409;
по телефонам: 261-51-71, 261-14-72.
по адресу: г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, д. 46, каб. 409;
по телефонам: 261-51-71, 261-14-72.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в администрацию Кировского района г. Красноярска:
по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 56, каб. 2-18;
по телефону: 222-37-08.
по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 56, каб. 2-18;
по телефону: 222-37-08.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на экологичные виды отопления собственники домовладений могут обращаться в администрацию Ленинского района г. Красноярска:
по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, д. 11, каб. 1-11;
по телефону: 264-14-69.
по адресу: г. Красноярск, ул. Юности, д. 11, каб. 1-11;
по телефону: 264-14-69.
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на газовое отопление собственники домовладений могут обращаться в АО «Красноярсккрайгаз» по телефонам: 223-80-40, 8-962-081-34-06.
Заявки принимаются в рабочие дни:
пн - чт: с 8:00 до 17:00 (перерыв: с 12:00 до 13:00);
пт: с 08:00 до 16:30 (перерыв: с 12:00 до 12:30).
Заявки принимаются в рабочие дни:
пн - чт: с 8:00 до 17:00 (перерыв: с 12:00 до 13:00);
пт: с 08:00 до 16:30 (перерыв: с 12:00 до 12:30).
В целях подачи заявки для перевода частных домовладений г. Красноярска на отопление с использованием автоматического твердотопливного котла собственники домовладений могут обращаться в АО «Центральный проектно-технологический институт»:
по телефону горячей линии – 8-800-700-41-49;
на сайте – https://новые-котлы.рф/.
по телефону горячей линии – 8-800-700-41-49;
на сайте – https://новые-котлы.рф/.
В отношении отдельных категорий граждан предусмотрена мера социальной поддержки в виде частичной компенсации стоимости электроэнергии, используемой для отопления (п. 1 постановления администрации г. Красноярска от 30.11.2023 № 949 «О дополнительной мере социальной поддержки отдельным категориям граждан»).
Дополнительная мера социальной поддержки предоставляется следующим категориям гражданам РФ:
участники, инвалиды ВОВ;
труженики тыла;
ветераны труда;
ветераны труда Красноярского края;
инвалиды;
член семьи с ребенком-инвалидом;
член многодетной семьи (многодетными семьями считаются семьи, отнесенные к таковым Законом Красноярского края от 09.12.2010 № 11-5393 «О социальной поддержке семей, имеющих детей, в Красноярском крае»);
реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий;
граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие чернобыльской и других радиационных аварий и катастроф;
родители и не вступившие в повторный брак вдовы (вдовцы) военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы в мирное время (п. 2 постановления администрации г. Красноярска от 30.11.2023 № 949 «О дополнительной мере социальной поддержки отдельным категориям граждан»).
участники, инвалиды ВОВ;
труженики тыла;
ветераны труда;
ветераны труда Красноярского края;
инвалиды;
член семьи с ребенком-инвалидом;
член многодетной семьи (многодетными семьями считаются семьи, отнесенные к таковым Законом Красноярского края от 09.12.2010 № 11-5393 «О социальной поддержке семей, имеющих детей, в Красноярском крае»);
реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий;
граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие чернобыльской и других радиационных аварий и катастроф;
родители и не вступившие в повторный брак вдовы (вдовцы) военнослужащих, погибших (умерших) в период прохождения военной службы в мирное время (п. 2 постановления администрации г. Красноярска от 30.11.2023 № 949 «О дополнительной мере социальной поддержки отдельным категориям граждан»).
Дополнительная мера социальной поддержки предоставляется определенным категориям граждан РФ (участники, инвалиды ВОВ, труженики тыла, ветераны труда, ветераны труда Красноярского края, инвалиды и т.д.) при соблюдении следующих условий:
гражданин имеет регистрацию по месту жительства или по месту пребывания на территории г. Красноярска;
гражданин является собственником жилого помещения в частном домовладении или нанимателем такого жилого помещения на территории г. Красноярска и использует электроотопительные установки (п. 2 постановления администрации г. Красноярска от 30.11.2023 № 949 «О дополнительной мере социальной поддержки отдельным категориям граждан»).
гражданин имеет регистрацию по месту жительства или по месту пребывания на территории г. Красноярска;
гражданин является собственником жилого помещения в частном домовладении или нанимателем такого жилого помещения на территории г. Красноярска и использует электроотопительные установки (п. 2 постановления администрации г. Красноярска от 30.11.2023 № 949 «О дополнительной мере социальной поддержки отдельным категориям граждан»).
Консультирование жителей г. Красноярска о порядке, сроках и условиях предоставления дополнительной меры социальной поддержки обеспечивает муниципальное казенное учреждение «Центр
предоставления мер социальной поддержки жителям города Красноярска» (660049, г. Красноярск, пр. Мира, д. 63 «А», контактный телефон 226-15-37, электронная почта mku@guszn.admkrsk.ru).
предоставления мер социальной поддержки жителям города Красноярска» (660049, г. Красноярск, пр. Мира, д. 63 «А», контактный телефон 226-15-37, электронная почта mku@guszn.admkrsk.ru).
При переходе домовладения на электроотопление оплата электрической энергии собственником такого домовладения производится по тарифам на электрическую энергию, установленным министерством тарифной политики Красноярского края:
в пределах социальной нормы потребления электрической энергии:
I полугодие 2024 года – 2,28 руб./кВт.ч;
II полугодие 2024 года – 2,47 руб./кВт.ч;
сверх социальной нормы потребления электрической энергии:
I полугодие 2024 года – 3,66 руб./кВт.ч;
II полугодие 2024 года – 3,98 руб./кВт.ч (приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 27.11.2023 № 53-э «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую публичным акционерным обществом «Красноярскэнергосбыт»).
При использовании электроотопления в отопительный период социальная норма потребления электрической энергии определена в размере 400 кВт. на абонента в месяц (постановление Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 13.12.2005 № 273 «Об утверждении социальных норм потребления электрической энергии, поставляемой населению Красноярского края»).
Консультирование жителей г. Красноярска о порядке, сроках и условиях предоставления дополнительной меры социальной поддержки обеспечивает муниципальное казенное учреждение «Центр
предоставления мер социальной поддержки жителям города Красноярска» (660049, г. Красноярск, пр. Мира, д. 63 «А», контактный телефон 226-15-37, электронная почта mku@guszn.admkrsk.ru).
в пределах социальной нормы потребления электрической энергии:
I полугодие 2024 года – 2,28 руб./кВт.ч;
II полугодие 2024 года – 2,47 руб./кВт.ч;
сверх социальной нормы потребления электрической энергии:
I полугодие 2024 года – 3,66 руб./кВт.ч;
II полугодие 2024 года – 3,98 руб./кВт.ч (приказ министерства тарифной политики Красноярского края от 27.11.2023 № 53-э «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую публичным акционерным обществом «Красноярскэнергосбыт»).
При использовании электроотопления в отопительный период социальная норма потребления электрической энергии определена в размере 400 кВт. на абонента в месяц (постановление Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 13.12.2005 № 273 «Об утверждении социальных норм потребления электрической энергии, поставляемой населению Красноярского края»).
Консультирование жителей г. Красноярска о порядке, сроках и условиях предоставления дополнительной меры социальной поддержки обеспечивает муниципальное казенное учреждение «Центр
предоставления мер социальной поддержки жителям города Красноярска» (660049, г. Красноярск, пр. Мира, д. 63 «А», контактный телефон 226-15-37, электронная почта mku@guszn.admkrsk.ru).
В отношении жилых помещений районов, расположенных в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) –31 °C и ниже, должна быть обеспечена температура воздуха:
не ниже +20 °C;
в угловых комнатах +22 °C (п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
не ниже +20 °C;
в угловых комнатах +22 °C (п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Допустимые превышение нормативной температуры воздуха в жилом помещении – не более 4 °C (п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Допустимые снижение нормативной температуры воздуха в жилом помещении:
в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3 °C;
снижение в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается
(п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) – не более 3 °C;
снижение в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается
(п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
При обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества всем или части потребителей
в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать
в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов:
дату и время начала нарушения качества коммунальной услуги;
причины нарушения качества коммунальной услуги (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны,
то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.
В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальной услуги (п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать
в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов:
дату и время начала нарушения качества коммунальной услуги;
причины нарушения качества коммунальной услуги (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны,
то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.
В течение суток с момента обнаружения указанных фактов исполнитель обязан проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности нарушения качества коммунальной услуги (п. 104 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
При обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.
А в нижеперечисленных случаях – аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (п. 17, п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354):
в многоквартирном доме не выбран способ управления;
способ управления в многоквартирном доме выбран, но управляющая организация еще не приступила к предоставлению коммунальных услуг потребителям;
собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) или кооперативом, но ТСЖ или кооператив еще не приступили к предоставлению коммунальных услуг потребителям;
управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, определенной решением органа местного самоуправления;
между собственниками помещений в многоквартирном доме
и ресурсоснабжающей организацией заключены договоры отопления;
при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или
о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации;
в отношении многоквартирного дома договор о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям, заключенный между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги;
при принятии общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений
в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора отопления.
А в нижеперечисленных случаях – аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (п. 17, п. 105 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354):
в многоквартирном доме не выбран способ управления;
способ управления в многоквартирном доме выбран, но управляющая организация еще не приступила к предоставлению коммунальных услуг потребителям;
собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) или кооперативом, но ТСЖ или кооператив еще не приступили к предоставлению коммунальных услуг потребителям;
управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, определенной решением органа местного самоуправления;
между собственниками помещений в многоквартирном доме
и ресурсоснабжающей организацией заключены договоры отопления;
при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или
о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации;
в отношении многоквартирного дома договор о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям, заключенный между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом, считается прекращенным в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления соответствующей коммунальной услуги;
при принятии общим собранием собственников помещений
в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений
в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора отопления.
Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе
по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой (п. 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354)
по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой (п. 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354)
Потребитель обязан сообщить:
фамилию, имя и отчество;
точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги;
вид коммунальной услуги, в отношении которой наблюдается нарушение качества (п. 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
фамилию, имя и отчество;
точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги;
вид коммунальной услуги, в отношении которой наблюдается нарушение качества (п. 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
При поступлении информации от потребителя о нарушении качества отопления сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю:
сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество);
номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя,
и время его регистрации (п. 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество);
номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя,
и время его регистрации (п. 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений (п. 107 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки (п. 108 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354).
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354).
Если исполнителем коммунальной услуги по отоплению является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации известно, что причины нарушения качества коммунальной услуги возникли во внутридомовых инженерных сетях, то он обязан сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку
в журнале регистрации сообщений.
При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных систем, обязан незамедлительно довести до такого лица полученную от потребителя информацию (п. 107 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
в журнале регистрации сообщений.
При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных систем, обязан незамедлительно довести до такого лица полученную от потребителя информацию (п. 107 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Если исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы.
При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица (п. 108 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица (п. 108 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя
не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.
Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг
до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем
и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать
с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы.
Время проведения проверки в вышеуказанных случаях назначается
не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения
о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем
не согласовано иное время (п. 108 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги.
Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг
до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем
и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать
с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы.
Время проведения проверки в вышеуказанных случаях назначается
не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения
о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем
не согласовано иное время (п. 108 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Отклонение от согласованного с потребителем времени проведения проверки допускается в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан незамедлительно с момента, когда стало известно о возникновении таких обстоятельств, до наступления согласованного с потребителем времени проведения проверки уведомить его
о возникших обстоятельствах и согласовать иное время проведения проверки любым доступным способом (п. 108 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
о возникших обстоятельствах и согласовать иное время проведения проверки любым доступным способом (п. 108 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
в жилом помещении
Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется
в комнате (при наличии нескольких комнат – в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м.
Измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется
в комнате (при наличии нескольких комнат – в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м.
По окончании проверки качества коммунальной услуги составляется акт проверки (п. 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354).
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354).
Если в ходе проверки между потребителем (или его представителем)
и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги (п. 110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354).
и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги (п. 110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354).
Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги (п. 110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354).
от 06.05.2011 № 354).
Если проведение экспертизы качества предоставления коммунальной услуги возможно в месте ее предоставления, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют дату и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенного эксперта.
В этом случае в акте проверки должны быть указаны:
дата и время проведения повторной проверки;
кем инициировано проведение экспертизы;
каким участником проверки будет приглашен эксперт;
из какой организации должен быть приглашен эксперт (если это определено заинтересованными участниками проверки на момент составления акта проверки) (п. 110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354).
В этом случае в акте проверки должны быть указаны:
дата и время проведения повторной проверки;
кем инициировано проведение экспертизы;
каким участником проверки будет приглашен эксперт;
из какой организации должен быть приглашен эксперт (если это определено заинтересованными участниками проверки на момент составления акта проверки) (п. 110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354).
Расходы на проведение экспертизы, инициированной потребителем, несет исполнитель.
Если в результате экспертизы, инициированной потребителем, установлено отсутствие факта нарушения качества коммунальной услуги,
то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение.
Расходы на проведение экспертизы, инициированной иным участником проверки, несет такой участник (п. 110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Если в результате экспертизы, инициированной потребителем, установлено отсутствие факта нарушения качества коммунальной услуги,
то потребитель обязан возместить исполнителю расходы на ее проведение.
Расходы на проведение экспертизы, инициированной иным участником проверки, несет такой участник (п. 110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Если ни один из заинтересованных участников проверки не инициировал проведение экспертизы качества коммунальной услуги, но при этом между потребителем и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки существует спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных параметров качества коммунальной услуги, то определяются дата и время проведения повторной проверки качества коммунальной услуги с участием приглашенных исполнителем представителей государственной жилищной инспекции Российской Федерации, представителей общественного объединения потребителей. В этом случае в акте проверки должны быть указаны дата
и время проведения повторной проверки.
Акт повторной проверки подписывается помимо заинтересованных участников проверки также представителем государственной жилищной инспекции в Российской Федерации и представителем общественного объединения потребителей. Указанным представителям исполнитель обязан передать по 1 экземпляру акта повторной проверки (п. 110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
и время проведения повторной проверки.
Акт повторной проверки подписывается помимо заинтересованных участников проверки также представителем государственной жилищной инспекции в Российской Федерации и представителем общественного объединения потребителей. Указанным представителям исполнитель обязан передать по 1 экземпляру акта повторной проверки (п. 110 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Акт проверки качества предоставляемой коммунальной услуги
составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке (п. 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке (п. 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки
от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами (п. 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами (п. 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются:
дата и время проведения проверки;
выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги;
использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления нарушений;
выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги (п. 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354).
дата и время проведения проверки;
выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги;
использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления нарушений;
выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги (п. 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам
и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации
от 06.05.2011 № 354).
Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются:
показания прибора учета тепловой энергии и теплоносителя за сутки,
в которых зарегистрировано обращение потребителя, в том числе фактический массовый расход теплоносителя в подающем трубопроводе, а также фактическая среднесуточная температура теплоносителя в подающем
и обратном трубопроводе и фактическое среднесуточное давление теплоносителя в подающем трубопроводе;
дата и время начала отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы
в теплоснабжении, за пределы разрешенных отклонений;
описание состояния прибора учета и схемы его подключения на день обращения потребителя и на день подписания акта проверки (п. 124(11) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808).
показания прибора учета тепловой энергии и теплоносителя за сутки,
в которых зарегистрировано обращение потребителя, в том числе фактический массовый расход теплоносителя в подающем трубопроводе, а также фактическая среднесуточная температура теплоносителя в подающем
и обратном трубопроводе и фактическое среднесуточное давление теплоносителя в подающем трубопроводе;
дата и время начала отклонения значений параметров качества теплоснабжения и (или) параметров, отражающих допустимые перерывы
в теплоснабжении, за пределы разрешенных отклонений;
описание состояния прибора учета и схемы его подключения на день обращения потребителя и на день подписания акта проверки (п. 124(11) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808).
Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги
не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги (п. 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги (п. 109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
6. Каким образом составить акт проверки качества отопления в случае непроведения проверки исполнителем?
В случае непроведения исполнителем проверки в установленный срок (не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения
о нарушении качества коммунальной услуги (если с потребителем
не согласовано иное время), а также в случае невозможности уведомить его
о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы, потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг
в отсутствие исполнителя.
В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором
не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом (п. 110(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
о нарушении качества коммунальной услуги (если с потребителем
не согласовано иное время), а также в случае невозможности уведомить его
о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы, потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг
в отсутствие исполнителя.
В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором
не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом (п. 110(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Датой и временем, начиная с которых считается, что коммунальная услуга предоставляется с нарушениями качества, являются:
а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем
в журнале учета таких фактов;
б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы;
в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется
в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;
г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем при непроведении проверки исполнителем, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги (п. 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
а) дата и время обнаружения исполнителем факта нарушения качества коммунальной услуги всем или части потребителей, указанные исполнителем
в журнале учета таких фактов;
б) дата и время доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы сообщения о факте нарушения качества коммунальной услуги, указанные исполнителем в журнале регистрации сообщений потребителей, если в ходе проведенной проверки такой факт будет подтвержден, в том числе по результатам проведенной экспертизы;
в) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется
в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения;
г) дата и время начала нарушения качества коммунальной услуги, которые были зафиксированы в акте проверки качества предоставляемых коммунальных услуг, составленном потребителем при непроведении проверки исполнителем, в случае если нарушение качества было подтверждено в ходе проверки факта нарушения качества коммунальной услуги или в результате проведения экспертизы качества коммунальной услуги (п. 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Период нарушения качества коммунальной услуги считается оконченным:
а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в журнале регистрации таких фактов;
б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;
в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги;
г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется
в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения (п. 112 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
а) с даты и времени установления исполнителем факта возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества всем потребителям, указанных исполнителем в журнале регистрации таких фактов;
б) с даты и времени доведения потребителем до сведения аварийно-диспетчерской службы исполнителя сообщения о возобновлении предоставления ему коммунальной услуги надлежащего качества;
в) с даты и времени, указанных в акте о результатах проверки по итогам устранения причин нарушения качества коммунальной услуги;
г) с даты и времени возобновления предоставления коммунальной услуги надлежащего качества, которые зафиксированы коллективным (общедомовым), общим (квартирным), индивидуальным прибором учета или иным средством измерения, которое предназначено для этих целей и используется
в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации
о единстве измерений, если указанные приборы учета и средства измерения способны сохранять зафиксированные сведения (п. 112 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений
в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
За каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы (п. 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги возникло до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги возникло во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.
В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги возникло во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.
Полотенцесушитель – отопительный прибор (трубчатый радиатор), предназначенный для обогрева помещений (п. 3.4 ГОСТ 31311-2005 «Приборы отопительные. Общие технические условия»).
Полотенцесушители устанавливаются в ванных и душевых комнатах для поддержания заданной температуры воздуха (п. 9.8 СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержденный приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 920/пр).
Полотенцесушители подключаются к подающим или циркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения по схеме, обеспечивающей постоянный проток через них горячей воды (п. 9.8 СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», утвержденный приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 920/пр).
К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из:
стояков;
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков;
отключающих устройств;
первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. «д» п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
стояков;
ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков;
отключающих устройств;
первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. «д» п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Если полотенцесушитель не имеет отключающих устройств, он относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Если полотенцесушитель имеет отключающее устройство, то он не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, ТСЖ, кооперативом они несут ответственность перед собственниками помещений за обеспечение надлежащего содержания, а также своевременное проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями технических регламентов и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491(ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Полотенцесушитель, относящийся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в случае его неисправности аварийного порядка подлежит незамедлительному ремонту в рамках внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей оборудования (приложение № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).
Полотенцесушитель, относящийся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в случае его ненадлежащего состояния может быть заменен управляющей, многоквартирным домом, организацией в рамках работ по текущему или капитальному ремонту общего имущества (пп. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Собственники помещений вправе самостоятельно или с привлечением иных лиц совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом, то есть по согласованию с организацией, осуществляющее управление многоквартирным домом (п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
1. Кто обеспечивает надлежащее содержание полотенцесушителя, не входящего в состав общего имущества?
Если полотенцесушитель имеет отключающее устройство, то он не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а является личным имуществом конкретного собственника помещения, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).
2. Вправе ли собственник самостоятельно заменить полотенцесушитель, не относящийся к общему имуществу?
Если замена полотенцесушителя не попадает под действия, идентифицируемые как переустройство помещения (полотенцесушитель меняется на аналогичный по параметрам ранее установленному, перенос полотенцесушителя не планируется), тогда согласование замены полотенцесушителя не требуется (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
1. В каком случае необходимо согласование замены полотенцесушителя с органом местного самоуправления?
Если замена полотенцесушителя попадает под действия, идентифицируемые как переустройство помещения, в таком случае для проведения указанных работ необходимо получение согласования органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
В случае замены полотенцесушителя на полотенцесушитель, отличающийся конфигурацией (размером, сечением и т.д.) от старого, предусмотренного технической документацией на помещение, многоквартирный дом, либо в случае переноса полотенцесушителя необходимо предварительное согласование переустройства с органом местного самоуправления
Если полотенцесушитель меняется на аналогичный по параметрам ранее установленному, согласование переустройства не требуется (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Согласно требованиям ст. 44, 46 ЖК РФ, в редакции, действовавшей до 06.04.2024, для размещения оборудования связи на общем имуществе многоквартирного дома необходимо принятие соответствующего решения общим собранием собственников помещений такого дома не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.
Президентом РФ по итогам заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам был утвержден Перечень поручений от 01.09.2022 № Пр-1553, п. 2 которых определены, в том числе следующие задачи:
закрепление безвозмездности размещения в многоквартирных домах телекоммуникационного оборудования операторов связи, необходимого для обеспечения высокоскоростного доступа собственников жилья к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
определение возможности подключения оператором связи многоквартирных домов к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на основе утвержденных типовых технических условий и договора с одним из собственников жилья без необходимости принятия решения всеми собственниками жилья.
закрепление безвозмездности размещения в многоквартирных домах телекоммуникационного оборудования операторов связи, необходимого для обеспечения высокоскоростного доступа собственников жилья к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;
определение возможности подключения оператором связи многоквартирных домов к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на основе утвержденных типовых технических условий и договора с одним из собственников жилья без необходимости принятия решения всеми собственниками жилья.
Федеральным законом от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации» внесены изменения, касающиеся размещения оборудования связи на общем имуществе многоквартирного дома, в:
ЖК РФ;
Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи».
ЖК РФ;
Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи».
Монтаж сетей связи – это первичное строительство сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с проектом монтажа сетей связи для обеспечения собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме возможностью получения услуг связи у выбранных ими операторов связи (п. 2 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Размещение оператором связи сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме осуществляется для оказания абоненту-гражданину услуг связи по передаче данных и предоставлению доступа к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в целях реализации прав граждан на доступ к информации, в том числе информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления, на доступ к государственным информационным системам, а также для предоставления абоненту-гражданину услуг связи, входящих в перечень отечественных социально значимых информационных ресурсов:
официальные сайты государственных органов и органов местного самоуправления;
официальные сайты государственных внебюджетных фондов РФ;
порталы государственных и муниципальных услуг, определяемые правительственной комиссией;
иные сайты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», информационные системы и программы для электронных вычислительных машин, определяемые правительственной комиссией (ч. 6 ст. 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи»).
официальные сайты государственных органов и органов местного самоуправления;
официальные сайты государственных внебюджетных фондов РФ;
порталы государственных и муниципальных услуг, определяемые правительственной комиссией;
иные сайты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», информационные системы и программы для электронных вычислительных машин, определяемые правительственной комиссией (ч. 6 ст. 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи»).
Сети связи, необходимые для оказания услуг связи собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирном доме, не включаются в состав общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме собственников помещений в таком доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, необходимых для оказания услуг связи абоненту-гражданину, являющемуся собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме и заключившему договор об оказании услуг связи, осуществляются без решения общего собрания собственников помещений в этом доме (ч. 4.2 ст. 36 ЖК РФ).
Монтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме может быть осуществлен оператором связи без решения общего собрания только при условии наличия заключенного между оператором связи и собственником (нанимателем) помещения договора об оказании услуг связи (ч. 4.2 ст. 36 ЖК РФ).
Действия по размещению оборудования связи на общем имуществе многоквартирного дома оператором связи должны совершаться в соответствии с правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ в срок не позднее 06.08.2024 (по состоянию на сегодняшний день, данные правила взаимодействия не утверждены) (ч. 4.2 ст. 36 ЖК РФ).
Взимание платы за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме не предусмотрено
(ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ, п. 5 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
(ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ, п. 5 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Взимание платы за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи) не предусмотрено (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ, п. 5 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Взимание платы за доступ к сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, не предусмотрено (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ, п. 5 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Заключенный до 06.04.2024 договор между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, предусматривающий плату за:
пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме;
доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи);
доступ к сетям связи;
оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, продолжает действовать, пока по требованию любой из сторон договора такой договор не будет прекращен (расторгнут) (ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации»).
пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме;
доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи);
доступ к сетям связи;
оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, продолжает действовать, пока по требованию любой из сторон договора такой договор не будет прекращен (расторгнут) (ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации»).
Основанием расторжения договора между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, заключенного до 06.04.2024, предусматривающего плату за:
пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме;
доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи);
доступ к сетям связи;
оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, является требование любой из сторон договора о прекращении (расторжении) такого договора (ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации»).
пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в многоквартирном доме;
доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи);
доступ к сетям связи;
оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, является требование любой из сторон договора о прекращении (расторжении) такого договора (ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации»).
При прекращении (расторжении) договора между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, связанного с размещением сетей связи, заключенного до 06.04.2024, принадлежащие оператору связи сети связи, монтаж которых осуществлен на объектах общего имущества в многоквартирном доме и посредством которых оказываются услуги связи собственникам (нанимателям) жилых помещений в доме, не подлежат демонтажу и отключению от энергоснабжения со стороны лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, в связи с прекращением (расторжением) такого договора (п. 36 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
При прекращении (расторжении) договора между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, связанного с размещением сетей связи, заключенного до 06.04.2024, сети связи подлежат демонтажу и отключению от энергоснабжения со стороны лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, в случае, если по истечении 30 рабочих дней со дня поступления операторам связи копии акта осмотра общего имущества, собственник сетей связи не установлен и сети связи не снабжены средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи (п. 36 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Сети связи, монтаж которых на объектах общего имущества в многоквартирном доме осуществлен до 06.04.2024, подлежат до 06.04.2025 приведению операторами связи в соответствие с порядком монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме и требованиями к такому монтажу, установленными правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, в том числе типовыми техническими требованиями к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденными Правительством РФ (ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 06.04.2024 № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации»).
В случае если монтаж сетей связи осуществлен до 06.04.2024, то оператор связи в срок до 06.04.2025:
составляет опись существующих в многоквартирном доме сетей связи, принадлежащих оператору связи;
направляет копию описи лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня ее составления (п. 30 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
составляет опись существующих в многоквартирном доме сетей связи, принадлежащих оператору связи;
направляет копию описи лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня ее составления (п. 30 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Опись сетей связи содержит:
а) состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи;
б) места монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане многоквартирного дома);
в) количество энергопринимающих устройств, а также данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.);
г) потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную потребляемую мощность (кВт);
д) уровень напряжения (кВ) и категорию надежности электроснабжения;
е) перечень точек присоединения;
ж) информацию о приборе учета (при его наличии) (п. 30 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
а) состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи;
б) места монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане многоквартирного дома);
в) количество энергопринимающих устройств, а также данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.);
г) потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную потребляемую мощность (кВт);
д) уровень напряжения (кВ) и категорию надежности электроснабжения;
е) перечень точек присоединения;
ж) информацию о приборе учета (при его наличии) (п. 30 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Электроснабжение оборудования сетей связи максимальной мощностью не более 5 кВт включительно каждого (отдельного) оператора связи осуществляется в пределах мощности, ранее выделенной при технологическом присоединении энергопринимающих устройств многоквартирного дома к объектам электросетевого хозяйства (п. 13 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Оператор связи обязан вносить плату за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, установленных на объектах общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ).
Размер платы за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, установленных на общем имуществе в многоквартирном доме, определяется в порядке, установленном законодательством РФ об электроэнергетике (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ).
Оператор связи обязан вносить плату за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, установленных на объектах общего имущества в многоквартирном доме:
либо лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа, предъявленного к оплате лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом;
либо энергоснабжающей организации (при наличии договора, заключенного между оператором связи и энергоснабжающей организацией) – в размере и порядке, которые определены соответствующим договором (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ).
либо лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа, предъявленного к оплате лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом;
либо энергоснабжающей организации (при наличии договора, заключенного между оператором связи и энергоснабжающей организацией) – в размере и порядке, которые определены соответствующим договором (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ).
Размер платы за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, установленных на общем имуществе в многоквартирном доме, вносится оператором связи ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежного документа, предъявленного к оплате лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ).
В случае отсутствия установленного в отношении энергопринимающих устройств оператора связи прибора учета электрической энергии, допущенного к эксплуатации, объем потребления электрической энергии рассчитывается организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, на основании расчетного способа исходя из величины максимальной мощности энергопринимающих устройств и стандартного количества часов их использования (п. 39(7) Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).
При наличии договора, заключенного между оператором связи и энергоснабжающей организацией, плата за электрическую энергию, потребляемую при эксплуатации сетей связи, установленных на объектах общего имущества в многоквартирном доме, производится в размере и порядке, которые определены таким договором (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ).
Основанием для заключения договора энергоснабжения является предоставление оператором связи, имеющим намерение заключить с энергоснабжающей организацией договор энергоснабжения, заявление о заключении соответствующего договора (п. 34 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).
Оператор связи, имеющий намерение заключить с поставщиком договор энергоснабжения, представляет поставщику заявление о заключении соответствующего договора, содержащее реквизиты заявителя:
для юридических лиц – полное наименование, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;
для индивидуальных предпринимателей – фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта, адрес регистрации по месту жительства, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя и идентификационный номер налогоплательщика;
для физических лиц – фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта, адрес регистрации по месту жительства, один из идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика или страховой номер индивидуального лицевого счета в системе индивидуального учета), а также номер мобильного телефона, адрес электронной почты (п. 34 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).
для юридических лиц – полное наименование, основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;
для индивидуальных предпринимателей – фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта, адрес регистрации по месту жительства, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя и идентификационный номер налогоплательщика;
для физических лиц – фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта, адрес регистрации по месту жительства, один из идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика или страховой номер индивидуального лицевого счета в системе индивидуального учета), а также номер мобильного телефона, адрес электронной почты (п. 34 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).
Полный перечень документов, который оператору связи необходимо приложить к заявлению о заключении с энергоснабжающей организацией договора энергоснабжения перечислен в п. 34 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442.
Документы, которые оператору связи необходимо приложить к заявлению о заключении с энергоснабжающей организацией договора энергоснабжения:
подписанный проект договора энергоснабжения или протокол разногласий к проекту договора, форма которого размещена в центрах очного обслуживания, на сайте энергоснабжающей организации в сети «Интернет» (предоставляется по желанию заявителя);
документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление от имени заявителя;
документы, подтверждающие право собственности (законные права владения, пользования) на энергопринимающие устройства;
документы, подтверждающие технологическое присоединение (в том числе и опосредованно) к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств, о снабжении электрической энергией которых указано в заявлении о заключении договора;
документы о допуске в эксплуатацию приборов учета (предоставляются при наличии у заявителя приборов учета);
документ, подтверждающий наличие технологической и (или) аварийной брони (предоставляется при его наличии у заявителя);
иные документы, необходимые для заключения договора (п. 34 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).
подписанный проект договора энергоснабжения или протокол разногласий к проекту договора, форма которого размещена в центрах очного обслуживания, на сайте энергоснабжающей организации в сети «Интернет» (предоставляется по желанию заявителя);
документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление от имени заявителя;
документы, подтверждающие право собственности (законные права владения, пользования) на энергопринимающие устройства;
документы, подтверждающие технологическое присоединение (в том числе и опосредованно) к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств, о снабжении электрической энергией которых указано в заявлении о заключении договора;
документы о допуске в эксплуатацию приборов учета (предоставляются при наличии у заявителя приборов учета);
документ, подтверждающий наличие технологической и (или) аварийной брони (предоставляется при его наличии у заявителя);
иные документы, необходимые для заключения договора (п. 34 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).
При направлении заявки в адрес энергоснабжающей организации в целях заключения договора энергоснабжения оператор связи представляет копию акта выполненных работ по монтажу сетей связи, содержащего следующую информацию:
а) состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи;
б) места монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане многоквартирного дома);
в) количество энергопринимающих устройств;
г) место установки энергопринимающих устройств;
д) данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.);
е) характеристики присоединения;
ж) потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную потребляемую мощность (кВт);
з) уровень напряжения (кВ) и категорию надежности электроснабжения;
и) перечень точек присоединения;
к) границы раздела балансовой принадлежности объектов и эксплуатационной ответственности сторон между лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и оператором связи;
л) однолинейную схему присоединения энергопринимающих устройств оператора связи;
м) информацию об устройствах защиты, релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики;
н) информацию о приборе учета (при его наличии) (п. 27, п. 31 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
а) состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи;
б) места монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане многоквартирного дома);
в) количество энергопринимающих устройств;
г) место установки энергопринимающих устройств;
д) данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.);
е) характеристики присоединения;
ж) потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную потребляемую мощность (кВт);
з) уровень напряжения (кВ) и категорию надежности электроснабжения;
и) перечень точек присоединения;
к) границы раздела балансовой принадлежности объектов и эксплуатационной ответственности сторон между лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и оператором связи;
л) однолинейную схему присоединения энергопринимающих устройств оператора связи;
м) информацию об устройствах защиты, релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики;
н) информацию о приборе учета (при его наличии) (п. 27, п. 31 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
При направлении заявки в адрес энергоснабжающей организации в целях заключения договора энергоснабжения оператор связи представляет:
копию договора об оказании услуг связи, заключенного с абонентом до 06.04.2024;
копию описи сетей связи, которая содержит:
а) состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи;
б) места монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане многоквартирного дома);
в) количество энергопринимающих устройств, а также данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.);
г) потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную потребляемую мощность (кВт);
д) уровень напряжения (кВ) и категорию надежности электроснабжения;
е) перечень точек присоединения;
ж) информацию о приборе учета (при его наличии) (п. 30, п. 31 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
копию договора об оказании услуг связи, заключенного с абонентом до 06.04.2024;
копию описи сетей связи, которая содержит:
а) состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи;
б) места монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане многоквартирного дома);
в) количество энергопринимающих устройств, а также данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.);
г) потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную потребляемую мощность (кВт);
д) уровень напряжения (кВ) и категорию надежности электроснабжения;
е) перечень точек присоединения;
ж) информацию о приборе учета (при его наличии) (п. 30, п. 31 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае направления заявления о заключении договора энергоснабжения в отношении энергопринимающих устройств операторов связи, максимальная мощность которых составляет не более 5 кВт включительно, расположенных на объектах общего имущества в многоквартирном доме, при отсутствии документов, подтверждающих:
право собственности (законные права владения, пользования) на энергопринимающие устройства;
технологическое присоединение (в том числе и опосредованно) к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств, о снабжении электрической энергией которых указано в заявлении о заключении договора,
представляется копия акта выполненных работ по монтажу или копия описи существующей сети связи с приложением копии договора об оказании услуг связи, заключенного с абонентом до 06.04.2024, подготовленные в соответствии с Правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055 (п. 34 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).
право собственности (законные права владения, пользования) на энергопринимающие устройства;
технологическое присоединение (в том числе и опосредованно) к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств, о снабжении электрической энергией которых указано в заявлении о заключении договора,
представляется копия акта выполненных работ по монтажу или копия описи существующей сети связи с приложением копии договора об оказании услуг связи, заключенного с абонентом до 06.04.2024, подготовленные в соответствии с Правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055 (п. 34 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).
Для целей заключения договора энергоснабжения с энергоснабжающей организацией оператор связи вправе направить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, обращение о представлении документов, необходимых для заключения договора энергоснабжения с энергоснабжающей организацией (п. 13 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня получения обращения оператора связи о представлении документов, необходимых для заключения договора энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, обязано представить оператору связи:
соответствующие документы;
возможность собственными силами и за свой счет изготовить копии таких документов;
копии таких документов за плату, размер которой не может превышать затраты на их изготовление (п. 13 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
соответствующие документы;
возможность собственными силами и за свой счет изготовить копии таких документов;
копии таких документов за плату, размер которой не может превышать затраты на их изготовление (п. 13 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано предоставить возможность оператору связи собственными силами и за свой счет изготовить копии документов, необходимых оператору связи для заключения договора энергоснабжения с энергоснабжающей организацией (п. 13 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Копия документов, необходимых оператору связи для заключения договора энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, может быть представлена оператору связи лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за плату, размер которой не может превышать затраты на изготовление копии (п. 13 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае отсутствия запрашиваемых документов, необходимых оператору связи для заключения договора энергоснабжения с энергоснабжающей организацией, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня получения обращения оператора связи о предоставлении указанных документов, направить письменное извещение об отсутствии таких документов (п. 13 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
До 30.09.2026 в отношении энергопринимающих устройств операторов связи, необходимых для обеспечения возможности получения услуг связи собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, максимальная мощность которых составляет не более 5 кВт включительно, расположенных на объектах общего имущества в доме, в случае отсутствия договора энергоснабжения, заключенного между оператором связи и энергоснабжающей организацией, допускается осуществление расчетов за потребляемую такими энергопринимающими устройствами электрическую энергию между оператором связи и организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, по договорам, содержащим существенные условия договора энергоснабжения:
предмет договора;
дата и время начала исполнения обязательств по договору;
точка (точки) поставки по договору;
требования к качеству поставляемой электрической энергии;
условия о порядке учета электрической энергии с использованием приборов учета и в случае отсутствия приборов;
цена, определяемая с учетом п. 5 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (далее – Основы № 442), утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442;
объем покупки электрической энергии по договору (п. 39(7) Основ № 442).
предмет договора;
дата и время начала исполнения обязательств по договору;
точка (точки) поставки по договору;
требования к качеству поставляемой электрической энергии;
условия о порядке учета электрической энергии с использованием приборов учета и в случае отсутствия приборов;
цена, определяемая с учетом п. 5 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии (далее – Основы № 442), утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442;
объем покупки электрической энергии по договору (п. 39(7) Основ № 442).
До заключения между оператором связи и энергоснабжающей организацией договора энергоснабжения лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано обеспечить возможность бесперебойного энергоснабжения сетей связи, а оператор связи обязуется возместить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, расходы на оплату электроэнергии, потребленной оборудованием связи оператора связи (п. 13 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055.
Правила взаимодействия, которыми установлены:
Типовые технических требования к монтажу сетей связи;
права и обязанности оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи,
регламентируют порядок:
подготовки оператором связи проекта монтажа сетей связи;
монтажа и демонтажа сетей связи;
доступа оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме;
устранения повреждений, причиненных в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи общему имуществу в многоквартирном доме (п. 1 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Типовые технических требования к монтажу сетей связи;
права и обязанности оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи,
регламентируют порядок:
подготовки оператором связи проекта монтажа сетей связи;
монтажа и демонтажа сетей связи;
доступа оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме;
устранения повреждений, причиненных в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи общему имуществу в многоквартирном доме (п. 1 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Контроль (надзор) за соблюдением обязательных требований, предусмотренных Правилами взаимодействия осуществляется в рамках регионального государственного жилищного контроля (надзора) и регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 2 постановления Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
При монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи взаимодействие оператора связи с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, осуществляется посредством:
почты;
электронной почты;
нарочного;
с использованием ГИС ЖКХ (при наличии технической возможности) и (или) с использованием региональной информационной системы (при наличии технической возможности) (п. 6 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
почты;
электронной почты;
нарочного;
с использованием ГИС ЖКХ (при наличии технической возможности) и (или) с использованием региональной информационной системы (при наличии технической возможности) (п. 6 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
При взаимодействии посредством электронной почты оператор связи и лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, подписывают направляемые электронные документы усиленной квалифицированной электронной подписью с учетом требований, установленных Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи», и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов (п. 6 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования не допускается при осуществлении любого из способов взаимодействия между оператором связи или уполномоченного им лица и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом (п. 6 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Сети связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме должны обладать или быть снабжены средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи (п. 26 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае обнаружения лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, на объектах общего имущества в многоквартирном доме сетей связи, не снабженных средствами идентификации, после 06.04.2025 при проведении осмотра общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, такое лицо отражает в акте осмотра общего имущества сети связи, не снабженные средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи (п. 26 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
3. Уведомление операторов связи о наличии в многоквартирном доме сетей связи без средств идентификации
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня составления акта осмотра общего имущества направляет копию данного акта операторам связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества данного многоквартирного дома, с целью выявления собственника сети связи (п. 26 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Оператор связи в течение 30 рабочих дней со дня поступления от лица, управляющего многоквартирным домом, копии акта осмотра общего имущества, обязан:
либо снабдить сети связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи;
либо сообщить, лицу, управляющему многоквартирным домом, что сети связи снабжены средствами идентификации (п. 26 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
либо снабдить сети связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи;
либо сообщить, лицу, управляющему многоквартирным домом, что сети связи снабжены средствами идентификации (п. 26 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае если монтаж сетей связи осуществлен до 06.04.2024, то оператор связи в срок до 06.04.2025:
составляет опись существующих в многоквартирном доме сетей связи, принадлежащих оператору связи;
направляет копию описи лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня ее составления (п. 30 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
составляет опись существующих в многоквартирном доме сетей связи, принадлежащих оператору связи;
направляет копию описи лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня ее составления (п. 30 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Опись сетей связи содержит:
а) состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи;
б) места монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане многоквартирного дома);
в) количество энергопринимающих устройств, а также данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.);
г) потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную потребляемую мощность (кВт);
д) уровень напряжения (кВ) и категорию надежности электроснабжения;
е) перечень точек присоединения;
ж) информацию о приборе учета (при его наличии) (п. 30 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
а) состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи;
б) места монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане многоквартирного дома);
в) количество энергопринимающих устройств, а также данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.);
г) потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную потребляемую мощность (кВт);
д) уровень напряжения (кВ) и категорию надежности электроснабжения;
е) перечень точек присоединения;
ж) информацию о приборе учета (при его наличии) (п. 30 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Сведения об операторах связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества в многоквартирном доме, публикуются лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в ГИС ЖКХ (п. 4 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, может разместить сведения об операторах связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества в многоквартирном доме:
в региональной информационной системе (при наличии технической возможности);
на своем официальном сайте (при наличии) (п. 4 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
в региональной информационной системе (при наличии технической возможности);
на своем официальном сайте (при наличии) (п. 4 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Состав, сроки и периодичность размещения в ГИС ЖКХ лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, информации об операторах связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Минстроем России по согласованию с Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ (п. 4 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В целях проведения предпроектных изысканий для монтажа сетей связи оператор направляет лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный запрос об обеспечении доступа оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме (п. 7 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Запрос к лицу, управляющему многоквартирным домом, об обеспечении доступа к объектам общего имущества оператора связи в целях проведения предпроектных изысканий для монтажа сетей связи подписывается руководителем оператора связи или уполномоченным им лицом (п. 7 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В запросе оператора связи к лицу, управляющему многоквартирным домом, об обеспечении доступа к объектам общего имущества оператора связи в целях проведения предпроектных изысканий для монтажа сетей связи указываются следующие сведения:
а) наименование оператора связи, его организационно-правовая форма и основной государственный регистрационный номер (для юридических лиц), фамилия, имя, отчество (при наличии) и основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей);
б) сведения о лицензии (номер реестровой записи), наименование органа, выдавшего лицензию, лицензируемый вид деятельности), на основании которой оператор связи планирует оказывать услуги связи в многоквартирном доме;
в) место нахождения (для юридических лиц), адрес регистрации по месту жительства (для индивидуальных предпринимателей), почтовый адрес оператора связи и адрес электронной почты оператора связи;
г) адрес многоквартирного дома, в том числе с указанием подъезда, в котором оператор связи намерен осуществить монтаж сетей связи;
д) планируемый срок начала монтажа сетей связи;
е) фамилия, имя, отчество контактного лица оператора связи;
ж) номер телефона для связи с оператором связи, а также круглосуточный номер телефона технической поддержки оператора связи;
з) информация об основаниях направления запроса (поступление оператору связи заявления собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме о заключении договора об оказании услуг связи или наличие договора об оказании услуг связи с такими лицами);
и) максимальная мощность энергопринимающих устройств (при наличии);
к) категория надежности энергопринимающих устройств (при наличии);
л) перечень технической документации на многоквартирный дом, необходимой для монтажа и (или) эксплуатации сетей связи;
м) перечень сотрудников, которым будет предоставлен доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме. В перечне указываются фамилии, имена, отчества (при наличии) уполномоченных представителей оператора связи (п. 8 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
а) наименование оператора связи, его организационно-правовая форма и основной государственный регистрационный номер (для юридических лиц), фамилия, имя, отчество (при наличии) и основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей);
б) сведения о лицензии (номер реестровой записи), наименование органа, выдавшего лицензию, лицензируемый вид деятельности), на основании которой оператор связи планирует оказывать услуги связи в многоквартирном доме;
в) место нахождения (для юридических лиц), адрес регистрации по месту жительства (для индивидуальных предпринимателей), почтовый адрес оператора связи и адрес электронной почты оператора связи;
г) адрес многоквартирного дома, в том числе с указанием подъезда, в котором оператор связи намерен осуществить монтаж сетей связи;
д) планируемый срок начала монтажа сетей связи;
е) фамилия, имя, отчество контактного лица оператора связи;
ж) номер телефона для связи с оператором связи, а также круглосуточный номер телефона технической поддержки оператора связи;
з) информация об основаниях направления запроса (поступление оператору связи заявления собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме о заключении договора об оказании услуг связи или наличие договора об оказании услуг связи с такими лицами);
и) максимальная мощность энергопринимающих устройств (при наличии);
к) категория надежности энергопринимающих устройств (при наличии);
л) перечень технической документации на многоквартирный дом, необходимой для монтажа и (или) эксплуатации сетей связи;
м) перечень сотрудников, которым будет предоставлен доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме. В перечне указываются фамилии, имена, отчества (при наличии) уполномоченных представителей оператора связи (п. 8 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, не вправе запрашивать у оператора связи сведения, не предусмотренные к указанию в запросе оператора связи к лицу, управляющему многоквартирным домом, об обеспечении доступа к объектам общего имущества оператора связи в целях проведения предпроектных изысканий для монтажа сетей связи (п. 9 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Информация о запросе оператора связи к лицу, управляющему многоквартирным домом, об обеспечении доступа к объектам общего имущества оператора связи в целях проведения предпроектных изысканий для монтажа сетей связи, размещается лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в ГИС ЖКХ в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса (п. 10 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае если в многоквартирном доме уже размещена сеть связи оператора связи, то при поступлении заявления о заключении договора об оказании услуг связи такому оператору связи от собственника (нанимателя) помещения или при возникновении необходимости модернизации такой сети связи направление запроса лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, об обеспечении доступа оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме, не требуются.
В указанном случае оператор связи организует проведение монтажа либо демонтажа сетей связи в соответствии с требованиями к таким работам, установленными Правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055 (п. 7 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В указанном случае оператор связи организует проведение монтажа либо демонтажа сетей связи в соответствии с требованиями к таким работам, установленными Правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055 (п. 7 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, должно рассмотреть запрос оператора связи в течение 5 рабочих дней со дня поступления запроса и в письменном виде известить о согласовании либо отказе в удовлетворении запроса (п. 11 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
2. Может ли лицо, управляющее многоквартирным домом, отказать оператору связи в рассмотрении запроса?
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, отказывает в рассмотрении запроса и извещает об этом оператора связи в случае, если запрос не содержит установленные сведения (п. 11 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Принятие лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, решения об отказе в рассмотрении запроса не ограничивает право оператора связи направлять повторные запросы (п. 11 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, отказывает в предоставлении доступа к объектам общего имущества в многоквартирном доме в следующих случаях:
многоквартирный дом признан в установленном порядке аварийным и подлежит сносу или реконструкции в течение 6 месяцев со дня поступления запроса;
в многоквартирном доме в течение 3 месяцев со дня поступления запроса наступает срок начала проведения капитального или текущего ремонта, несовместимого с монтажом сетей связи (п. 11 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
многоквартирный дом признан в установленном порядке аварийным и подлежит сносу или реконструкции в течение 6 месяцев со дня поступления запроса;
в многоквартирном доме в течение 3 месяцев со дня поступления запроса наступает срок начала проведения капитального или текущего ремонта, несовместимого с монтажом сетей связи (п. 11 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Основанием для проведения предпроектных работ является поступление оператору связи заявления собственника (нанимателя) помещения в многоквартирном доме о заключении договора об оказании услуг связи или наличие договора об оказании услуг связи с такими лицами (п. 7 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Основанием взаимодействия оператора связи с лицом, управляющим многоквартирным домом, для проведения оператором связи предпроектных работ является письменный запрос оператора связи.
В целях проведения предпроектных изысканий для монтажа сетей связи оператор направляет лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный запрос об обеспечении доступа оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме (п. 7 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В целях проведения предпроектных изысканий для монтажа сетей связи оператор направляет лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный запрос об обеспечении доступа оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме (п. 7 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае принятия лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, решения о согласовании запроса оператора связи о доступе к объектам общего имущества лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о согласовании запроса, согласовывает с оператором связи способом, обеспечивающим фиксирование такого согласования:
дату, время и место представления технической документации на многоквартирный дом, необходимой для монтажа и (или) эксплуатации сетей связи;
дату и время проведения осмотра общего имущества в многоквартирном доме (п. 12 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
дату, время и место представления технической документации на многоквартирный дом, необходимой для монтажа и (или) эксплуатации сетей связи;
дату и время проведения осмотра общего имущества в многоквартирном доме (п. 12 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано представить оператору связи имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом, в том числе в:
электронном виде (при наличии);
объеме, необходимом для монтажа и (или) эксплуатации сетей связи (п. 12 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
электронном виде (при наличии);
объеме, необходимом для монтажа и (или) эксплуатации сетей связи (п. 12 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано предоставить возможность оператору связи собственными силами и за свой счет изготовить копии технической документации на многоквартирный дом (п. 12 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Копия технической документации на многоквартирный дом может быть представлена оператору связи лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за плату, размер которой не может превышать затраты на изготовление копии (п. 12 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае отсутствия запрашиваемой технической документации на многоквартирный дом лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о согласовании запроса направляет оператору связи письменное извещение об отсутствии такой документации (п. 12 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае отсутствия у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, необходимой технической документации на многоквартирный дом, оператор связи вправе самостоятельно и за свой счет получать такую техническую документацию в иных организациях с уведомлением о получении таких документов лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (п. 14 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, вправе запросить у оператора связи копию технической документации, в том числе в электронном виде (при наличии), которая может быть представлена лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, за плату, размер которой не может превышать затраты на изготовление копии (п. 14 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Копия технической документации на многоквартирный дом может быть представлена оператором связи лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, за плату, размер которой не может превышать затраты на изготовление копии (п. 14 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
1. Сроки проведения осмотра общего имущества в рамках проведения оператором связи предпроектных работ
В случае принятия лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, решения о согласовании запроса оператора связи о доступе к объектам общего имущества лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о согласовании запроса, согласовывает с оператором связи способом, обеспечивающим фиксирование такого согласования:
дату, время и место представления технической документации на многоквартирный дом, необходимой для монтажа и (или) эксплуатации сетей связи;
дату и время проведения осмотра общего имущества в многоквартирном доме (п. 12 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
дату, время и место представления технической документации на многоквартирный дом, необходимой для монтажа и (или) эксплуатации сетей связи;
дату и время проведения осмотра общего имущества в многоквартирном доме (п. 12 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае если осмотр не проведен в согласованные дату и время по причине отсутствия представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, или представителей оператора связи, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и оператор связи обязаны повторно согласовать дату и время проведения осмотра.
При этом осмотр в таком случае должен быть проведен в течение 5 рабочих дней со дня, когда осмотр не был проведен (п. 15 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
При этом осмотр в таком случае должен быть проведен в течение 5 рабочих дней со дня, когда осмотр не был проведен (п. 15 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Осмотр общего имущества в многоквартирном доме в целях подготовки проекта монтажа сетей связи проводится представителями оператора связи с участием представителей лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (п. 15 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
По результатам осмотра общего имущества в многоквартирном доме в целях подготовки проекта монтажа сетей связи составляется акт осмотра в 2 экземплярах для:
оператора связи;
лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, каждый из которых подписывается представителями оператора связи и представителями лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (п. 15 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
оператора связи;
лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, каждый из которых подписывается представителями оператора связи и представителями лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (п. 15 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Акт осмотра общего имущества должна быть указана, в том числе информация о:
возможных точках подключения (присоединения) к электросетям многоквартирного дома;
способах прокладки электрических кабелей (п. 15 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
возможных точках подключения (присоединения) к электросетям многоквартирного дома;
способах прокладки электрических кабелей (п. 15 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
При выявлении в процессе осмотра общего имущества в многоквартирном доме, проводимого в целях подготовки проекта монтажа сетей связи, неисправностей и повреждений приспособленного для размещения сетей связи технического помещения многоквартирного дома, препятствующих монтажу сетей связи в этом техническом помещении, данный факт отражается в акте осмотра.
Также в акте осмотра в таком случае указывается:
либо иное место монтажа сетей связи;
либо срок для устранения выявленных неисправностей и повреждений (п. 15 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Также в акте осмотра в таком случае указывается:
либо иное место монтажа сетей связи;
либо срок для устранения выявленных неисправностей и повреждений (п. 15 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Срок устранения выявленных неисправностей и повреждений, препятствующих монтажу сетей связи, не должен превышать срока, установленного для производства соответствующего вида работ:
либо нормативным правовым актом;
либо договором управления, заключенным лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, с собственниками помещений в таком многоквартирном доме;
или согласованного представителями оператора связи и представителями лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (п. 15 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
либо нормативным правовым актом;
либо договором управления, заключенным лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, с собственниками помещений в таком многоквартирном доме;
или согласованного представителями оператора связи и представителями лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (п. 15 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае выявления в процессе осмотра неисправностей или повреждений приспособленных для монтажа сетей связи технических помещений, при которых монтаж сетей связи с соблюдением требований к построению сетей связи и градостроительных требований в таких помещениях невозможен, оператор связи уведомляет об этом лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом (п. 16 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
9. Проведение осмотра общего имущества после устранения неисправностей, препятствующих монтажу сетей
По истечении срока для устранения выявленных в ходе осмотра неисправностей, препятствующих монтажу сетей связи, определенного нормативным правовым актом, договором управления, заключенным лицом, управляющим многоквартирным домом, с собственниками помещений в таком многоквартирном доме, или согласованного представителями оператора связи и представителями лица, управляющего многоквартирным домом, оператор связи вправе вновь провести осмотр в установленном порядке (п. 16 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Оператор связи составляет проект монтажа сетей связи с учетом:
результатов осмотра общего имущества;
изучения технической документации на многоквартирный дом;
требований к построению сетей связи;
типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055;
градостроительных требований;
технических решений оператора связи по монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (п. 16 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
результатов осмотра общего имущества;
изучения технической документации на многоквартирный дом;
требований к построению сетей связи;
типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055;
градостроительных требований;
технических решений оператора связи по монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (п. 16 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
При невозможности получения технической документации на многоквартирный дом проект монтажа сетей связи разрабатывается оператором связи по результатам осмотра (п. 16 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Проект монтажа сетей связи включает в себя пояснительную записку, в которой указываются сведения, установленные п. 17 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055.
Проект монтажа сетей связи включает в себя пояснительную записку, в которой указываются следующие сведения:
а) наименование оператора связи:
- для юридического лица:
организационно-правовая форма;
основной государственный регистрационный номер;
почтовый и электронный адрес;
данные контактного лица;
- для ИП:
фамилия, имя, отчество;
основной государственный регистрационный номер ИП;
почтовый и электронный адрес;
данные контактного лица;
б) адрес многоквартирного дома, в котором оператор связи намерен осуществить монтаж сетей связи;
в) перечень средств связи и линий связи, планируемых к монтажу;
г) места монтажа сетей связи с указанием:
способа установки (крепления);
габаритов и занимаемой площади.
При наличии технической возможности места монтажа средств связи определяются с учетом минимизации расстояния до ранее размещенных средств связи;
д) в случаях размещения энергопринимающих устройств оператора связи, необходимых для обеспечения возможности получения услуг связи собственниками (нанимателями) помещений в доме, размещаемых на объектах общего имущества в многоквартирном доме, указываются:
максимальная потребляемая мощность (кВт);
перечень точек присоединения;
границы раздела балансовой принадлежности объектов и эксплуатационной ответственности сторон между лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и оператором связи;
однолинейная схема присоединения энергопринимающих устройств оператора связи;
информация об устройствах защиты, релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики;
информация о приборе учета (при его наличии);
е) фамилия, имя, отчество, номер телефона уполномоченного представителя оператора связи, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в части работ, предусмотренных проектом монтажа сетей связи;
ж) наименование юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, его организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер, его почтовый адрес и адрес электронной почты либо фамилия, имя, отчество (при наличии) ИП, являющегося членом указанной саморегулируемой организации, основной государственный регистрационный номер ИП, его почтовый адрес и адрес электронной почты (п. 17 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
а) наименование оператора связи:
- для юридического лица:
организационно-правовая форма;
основной государственный регистрационный номер;
почтовый и электронный адрес;
данные контактного лица;
- для ИП:
фамилия, имя, отчество;
основной государственный регистрационный номер ИП;
почтовый и электронный адрес;
данные контактного лица;
б) адрес многоквартирного дома, в котором оператор связи намерен осуществить монтаж сетей связи;
в) перечень средств связи и линий связи, планируемых к монтажу;
г) места монтажа сетей связи с указанием:
способа установки (крепления);
габаритов и занимаемой площади.
При наличии технической возможности места монтажа средств связи определяются с учетом минимизации расстояния до ранее размещенных средств связи;
д) в случаях размещения энергопринимающих устройств оператора связи, необходимых для обеспечения возможности получения услуг связи собственниками (нанимателями) помещений в доме, размещаемых на объектах общего имущества в многоквартирном доме, указываются:
максимальная потребляемая мощность (кВт);
перечень точек присоединения;
границы раздела балансовой принадлежности объектов и эксплуатационной ответственности сторон между лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и оператором связи;
однолинейная схема присоединения энергопринимающих устройств оператора связи;
информация об устройствах защиты, релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики;
информация о приборе учета (при его наличии);
е) фамилия, имя, отчество, номер телефона уполномоченного представителя оператора связи, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в части работ, предусмотренных проектом монтажа сетей связи;
ж) наименование юридического лица, являющегося членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, его организационно-правовая форма, основной государственный регистрационный номер, его почтовый адрес и адрес электронной почты либо фамилия, имя, отчество (при наличии) ИП, являющегося членом указанной саморегулируемой организации, основной государственный регистрационный номер ИП, его почтовый адрес и адрес электронной почты (п. 17 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае если в многоквартирном доме уже размещена сеть связи оператора связи, то при поступлении заявления о заключении договора об оказании услуг связи такому оператору связи от собственника (нанимателя) помещения или при возникновении необходимости модернизации такой сети связи составление проекта монтажа сетей связи не требуются.
В указанном случае оператор связи организует проведение монтажа либо демонтажа сетей связи в соответствии с требованиями к таким работам, установленными Правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055 (п. 7 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В указанном случае оператор связи организует проведение монтажа либо демонтажа сетей связи в соответствии с требованиями к таким работам, установленными Правилами взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055 (п. 7 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
1. Необходимо ли согласование проекта монтажа сетей связи с лицом, управляющим многоквартирным домом?
Оператор связи направляет копию проекта монтажа сетей связи на согласование лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом (п. 18 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение 10 рабочих дней со дня получения копии проекта монтажа сетей связи направляет оператору связи уведомление о:
согласовании;
необходимости доработки проекта монтажа сетей связи (п. 19 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
согласовании;
необходимости доработки проекта монтажа сетей связи (п. 19 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
При непредставлении лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в течение 10 рабочих дней со дня получения копии проекта монтажа сетей связи уведомления о согласовании либо необходимости доработки проекта монтажа сетей связи, проект монтажа сетей связи считается согласованным (п. 22 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в случае необходимости дополнительного анализа проекта монтажа сетей связи вправе однократно продлить срок рассмотрения такого проекта, на срок не более 5 рабочих дней и направить оператору связи уведомление о принятии такого решения (п. 19 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, принимает решение о необходимости доработки проекта монтажа сетей связи в случае выявления рисков при реализации такого проекта:
для обеспечения безопасности жильцов в чрезвычайных ситуациях;
несоблюдения требований к конструктивным характеристикам надежности и технической безопасности многоквартирного дома и требований к архитектурно-градостроительному облику многоквартирного дома (п. 19 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
для обеспечения безопасности жильцов в чрезвычайных ситуациях;
несоблюдения требований к конструктивным характеристикам надежности и технической безопасности многоквартирного дома и требований к архитектурно-градостроительному облику многоквартирного дома (п. 19 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В течение 10 рабочих дней со дня поступления уведомления лица, управляющего многоквартирным домом, о необходимости доработки проекта монтажа сетей связи, оператор связи направляет лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом:
либо доработанный по его замечаниям проект монтажа сетей связи на повторное согласование;
либо направляет мотивированные возражения на такое уведомление (п. 20 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
либо доработанный по его замечаниям проект монтажа сетей связи на повторное согласование;
либо направляет мотивированные возражения на такое уведомление (п. 20 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В течение 10 рабочих дней со дня поступления мотивированного возражения оператора связи на уведомление о необходимости доработки проекта монтажа сетей связи лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, направляет оператору связи уведомление:
либо о согласовании проекта монтажа сетей связи;
либо о наличии неурегулированных разногласий (п. 21 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
либо о согласовании проекта монтажа сетей связи;
либо о наличии неурегулированных разногласий (п. 21 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
При непредставлении лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в течение 10 рабочих дней со дня поступления мотивированного возражения оператора связи уведомления о согласовании либо о наличии неурегулированных разногласий, проект монтажа сетей связи считается согласованным (п. 22 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
При наличии неурегулированных разногласий между оператором связи и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в части согласования проекта монтажа сетей связи, монтаж сетей связи не производится (п. 21 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Основанием для монтажа сетей связи является:
либо проект монтажа сетей связи;
либо наличие в многоквартирном доме размещенной сети связи оператора связи (п. 23 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
либо проект монтажа сетей связи;
либо наличие в многоквартирном доме размещенной сети связи оператора связи (п. 23 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
На основании проекта монтажа сетей связи, а также в случае, если в многоквартирном доме уже размещена сеть связи оператора связи, такой оператор связи направляет лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, уведомление о проведении работ на объектах общего имущества в многоквартирном доме, которое должно содержать следующие сведения:
а) перечень планируемых работ;
б) дата и время начала проведения работ;
в) сроки проведения работ;
г) список лиц, которым требуется допуск для проведения работ;
д) данные о подрядчике (при наличии) (п. 23 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
а) перечень планируемых работ;
б) дата и время начала проведения работ;
в) сроки проведения работ;
г) список лиц, которым требуется допуск для проведения работ;
д) данные о подрядчике (при наличии) (п. 23 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления о проведении работ направляет оператору связи уведомление:
либо о согласовании даты и времени начала работ, указанных в уведомлении о проведении работ;
либо согласовывает с оператором связи способом, обеспечивающим фиксирование такого согласования, иную дату и время в пределах срока, не превышающего 10 рабочих дней от даты, указанной в уведомлении о проведении работ (п. 24 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
либо о согласовании даты и времени начала работ, указанных в уведомлении о проведении работ;
либо согласовывает с оператором связи способом, обеспечивающим фиксирование такого согласования, иную дату и время в пределах срока, не превышающего 10 рабочих дней от даты, указанной в уведомлении о проведении работ (п. 24 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае ненаправления в установленный срок лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, уведомления о согласовании даты и времени начала работ, дата и время начала работ, предусмотренные уведомлением о проведении работ, считаются согласованными (п. 24 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Проведение работ по монтажу сетей связи оператором связи осуществляется в соответствии с проектом монтажа сетей связи (п. 25 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
При проведении работ по монтажу сетей связи оператор связи должен соблюдать требования к построению сетей связи и градостроительных требований при условии обеспечения сохранности общего имущества в многоквартирном доме (п. 25 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Оператор связи в течение 5 рабочих дней со дня окончания монтажа сетей связи составляет акт выполненных работ по монтажу сетей связи (п. 27 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Акт выполненных работ по монтажу сетей связи должен содержать сведения о проведенных работах, включая:
а) состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи;
б) места монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане многоквартирного дома);
в) количество энергопринимающих устройств;
г) место установки энергопринимающих устройств;
д) данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.);
е) характеристики присоединения;
ж) потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную потребляемую мощность (кВт);
з) уровень напряжения (кВ) и категорию надежности электроснабжения;
и) перечень точек присоединения;
к) границы раздела балансовой принадлежности объектов и эксплуатационной ответственности сторон между лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и оператором связи;
л) однолинейную схему присоединения энергопринимающих устройств оператора связи;
м) информацию об устройствах защиты, релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики;
н) информацию о приборе учета (при его наличии) (п. 27 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
а) состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи;
б) места монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане многоквартирного дома);
в) количество энергопринимающих устройств;
г) место установки энергопринимающих устройств;
д) данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.);
е) характеристики присоединения;
ж) потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную потребляемую мощность (кВт);
з) уровень напряжения (кВ) и категорию надежности электроснабжения;
и) перечень точек присоединения;
к) границы раздела балансовой принадлежности объектов и эксплуатационной ответственности сторон между лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и оператором связи;
л) однолинейную схему присоединения энергопринимающих устройств оператора связи;
м) информацию об устройствах защиты, релейной защиты, противоаварийной и режимной автоматики;
н) информацию о приборе учета (при его наличии) (п. 27 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
5. Направление акта выполненных работ по монтажу сетей связи лицу, управляющему многоквартирным домом
Акт выполненных работ составляется в 2 экземплярах и направляется для подписания лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом (п. 28 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня получения акта выполненных работ по монтажу сетей обязано:
либо его подписать;
либо направить оператору связи мотивированный отказ в подписании такого акта при выявлении фактов повреждений, причиненных в результате монтажа сетей связи общему имуществу в многоквартирном доме (п. 28 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
либо его подписать;
либо направить оператору связи мотивированный отказ в подписании такого акта при выявлении фактов повреждений, причиненных в результате монтажа сетей связи общему имуществу в многоквартирном доме (п. 28 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае ненаправления оператору связи лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, подписанного акта выполненных работ либо мотивированного отказа в подписании такого акта в установленный срок акт выполненных работ считается подписанным таким лицом (п. 29 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае выявления фактов повреждений, причиненных в результате монтажа сетей связи общему имуществу в многоквартирном доме, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня получения акта выполненных работ по монтажу сетей, направляет оператору связи мотивированный отказ в подписании такого акта (п. 28 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Оператор связи после получения мотивированного отказа в подписании акта выполненных работ устраняет повреждения, причиненные в результате монтажа, эксплуатации и (или) демонтажа сетей связи общему имуществу в многоквартирном доме посредством:
возмещения лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, расходов на устранение указанных повреждений;
устранения таких повреждений собственными силами и за свой счет.
Далее повторно направляет акт выполненных работ с указанием работ, проведенных для устранения повреждений (п. 28 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
возмещения лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, расходов на устранение указанных повреждений;
устранения таких повреждений собственными силами и за свой счет.
Далее повторно направляет акт выполненных работ с указанием работ, проведенных для устранения повреждений (п. 28 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае если монтаж сетей связи осуществлен до 06.04.2024, то оператор связи в срок до 06.04.2025:
составляет опись существующих в многоквартирном доме сетей связи, принадлежащих оператору связи;
направляет копию описи лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня ее составления (п. 30 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
составляет опись существующих в многоквартирном доме сетей связи, принадлежащих оператору связи;
направляет копию описи лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня ее составления (п. 30 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Опись сетей связи содержит:
а) состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи;
б) места монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане многоквартирного дома);
в) количество энергопринимающих устройств, а также данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.);
г) потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную потребляемую мощность (кВт);
д) уровень напряжения (кВ) и категорию надежности электроснабжения;
е) перечень точек присоединения;
ж) информацию о приборе учета (при его наличии) (п. 30 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
а) состав сетей связи, в том числе перечень средств связи и линий связи;
б) места монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме (перечень или схематичное отображение на поэтажном плане многоквартирного дома);
в) количество энергопринимающих устройств, а также данные по потреблению электроэнергии (круглосуточно, круглогодично и т.п.);
г) потребляемую мощность одного энергопринимающего устройства, максимальную потребляемую мощность (кВт);
д) уровень напряжения (кВ) и категорию надежности электроснабжения;
е) перечень точек присоединения;
ж) информацию о приборе учета (при его наличии) (п. 30 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Типовые технические требования к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утверждены постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055.
Типовые технические требования к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, устанавливают требования к:
монтажу сетей связи;
проектированию систем электросвязи инженерно-технического обеспечения (п. 1 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
монтажу сетей связи;
проектированию систем электросвязи инженерно-технического обеспечения (п. 1 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Типовые технические требования к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, распространяется на проектирование в существующих многоквартирных домах (п. 1 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Типовые технические требования к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, не распространяются на проектирование и размещение сооружений связи (п. 2 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Если в многоквартирном доме есть существующие телекоммуникационные комнаты, серверные комнаты (аппаратные), то при проектировании нового оборудования сети связи оператор связи при наличии технической возможности задействует свободные ресурсы таких помещений (п. 4 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Если в пожарном отсеке рядом со слаботочным стояком (или вблизи от него) есть специальное место для монтажа оборудования сети связи, то допускается монтаж в нем оборудования сети связи при наличии свободного пространства (в том числе на стенах) в соответствии с требованиями законодательства РФ в области обеспечения пожарной безопасности (п. 5 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
3. Монтаж сети связи в подвалах, подъездах, административных помещениях, на техэтажах, крышах и т.п.
Допускается монтаж оборудования и линий связи в подвалах, на верхних технических этажах или на технических чердаках, крышах на лестничных клетках, в служебных и административных помещениях и в технических подпольях, иных конструктивных элементах зданий или сооружений при обеспечении:
сохранности оборудования и доступа к нему для обслуживания и ремонта;
климатических условий, сохранности оборудования и доступа к нему для обслуживания и ремонта;
санитарных правил и норм к допустимому уровню шума в смежных жилых помещениях;
требований законодательства РФ в области обеспечения пожарной безопасности, гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (п. 7, 13 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
сохранности оборудования и доступа к нему для обслуживания и ремонта;
климатических условий, сохранности оборудования и доступа к нему для обслуживания и ремонта;
санитарных правил и норм к допустимому уровню шума в смежных жилых помещениях;
требований законодательства РФ в области обеспечения пожарной безопасности, гражданской обороны, защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (п. 7, 13 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Монтаж оборудования и линий связи в помещениях смежных с жилыми помещениями возможен в случае обеспечения требования санитарных правил и норм к допустимому уровню шума. При необходимости следует предусматривать специальные мероприятия для защиты от шума (п. 13 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Допускается создание места монтажа оборудования сети связи путем обустройства отдельного помещения (установки «выгородки») в существующих помещениях здания, в том числе на технических этажах, чердаке и (или) в подвале соответствующего здания, а также путем установки климатического шкафа на крыше здания (п. 15 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Оборудование сетей связи допускается устанавливать непосредственно на:
полу;
фундаментной (каркасной) раме;
фундаменте;
аппаратном столе;
полке,
стене;
в стенной нише (п. 8 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
полу;
фундаментной (каркасной) раме;
фундаменте;
аппаратном столе;
полке,
стене;
в стенной нише (п. 8 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Оборудование сетей связи настольного типа следует устанавливать на аппаратных столах или полках без крепления, за исключением случаев, предусмотренных заводской или проектной документацией (п. 9 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В многоквартирных жилых зданиях места монтажа оборудования сети связи, расположенные на разных этажах, при наличии технической возможности следует располагать друг над другом (п. 11 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Места для монтажа оборудования сети связи проектируют таким образом, чтобы:
имелась возможность для доступа персонала, обслуживающего инфраструктуру, содержащуюся в соответствующих помещениях;
избежать возможного несанкционированного доступа (п. 12 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
имелась возможность для доступа персонала, обслуживающего инфраструктуру, содержащуюся в соответствующих помещениях;
избежать возможного несанкционированного доступа (п. 12 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В местах монтажа оборудования сети связи допускается установка телекоммуникационных шкафов или стоек напольного, потолочного или настенного исполнения (п. 12 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Крепление оборудования сети связи рекомендуется выполнять таким образом, чтобы обеспечить установку и демонтаж любой единицы оборудования независимо от других единиц оборудования (п. 10 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Подключение к электрической сети сетей связи осуществляется от существующей электросети общедомового хозяйства, включая подключение к существующему контуру защитного заземления и молниезащиты.
Точка присоединения определяется проектом монтажа сетей связи или описью существующих в многоквартирном доме сетей связи, принадлежащих оператору связи (п. 6 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Точка присоединения определяется проектом монтажа сетей связи или описью существующих в многоквартирном доме сетей связи, принадлежащих оператору связи (п. 6 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
К кабельным вводам в многоквартирный дом относится часть линейных сооружений на участках от:
вводного колодца кабельной канализации или коллектора;
вводной опоры воздушной линии связи до оконечных кабельных устройств, установленных в зданиях или сооружениях (п. 16 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
вводного колодца кабельной канализации или коллектора;
вводной опоры воздушной линии связи до оконечных кабельных устройств, установленных в зданиях или сооружениях (п. 16 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Ввод кабелей сетей систем электросвязи следует осуществлять с учетом минимальной длины кабелей внутри зданий и сооружений, допустимых радиусов изгиба, максимального использования существующих металлоконструкций, а также удобства эксплуатации (п. 17 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Ввод кабелей сетей связи в многоквартирный дом может быть реализован:
подземным решением (при наличии необходимых для этого технических возможностей);
воздушным способ прокладки кабелей (п. 18 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
подземным решением (при наличии необходимых для этого технических возможностей);
воздушным способ прокладки кабелей (п. 18 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
При проектировании ввода кабелей сетей связи в многоквартирный дом преимущество следует отдавать подземному решению при наличии необходимых для этого технических возможностей и экономической целесообразности, при отсутствии которых используется воздушный способ прокладки кабелей (п. 18 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Подземный ввод кабелей следует по возможности выполнять через гильзы из хризотилцементных труб или в полимерной трубе, обеспечивающей механическую защиту кабеля от агрессивного воздействия окружающей среды. Все каналы вводных блоков (как свободные, так и занятые кабелями) необходимо герметично заделывать со стороны технических подполий и подвалов с помощью герметизирующих устройств (п. 18 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
При отсутствии технической и (или) экономической возможности прокладки линий связи в существующих линейно-кабельных сооружениях предусматривается строительство нового ввода кабелей связи в многоквартирный дом (п. 18 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Допускается (в обоснованных случаях, в том числе при реконструкции и капитальном ремонте многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, по запросу лица, осуществляющего управление многоквартирным домом) вывод кабелей сети связи на наружные стены зданий (п. 19 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Вывод кабелей сети связи на наружные стены допускается в обоснованных случаях, в том числе при реконструкции и капитальном ремонте многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, по запросу лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (п. 19 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Места установки вводных стоек на кровле следует выбирать так, чтобы провода, а также оттяжки не затрудняли доступ к расположенному на кровле инженерному оборудованию и строительным конструкциям, требующим периодического обслуживания (п. 20 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Кабели систем электросвязи в многоквартирном доме следует прокладывать в лестничных клетках, коридорах, чердаках, подпольях, технических этажах и других помещениях, к которым может быть обеспечен доступ обслуживающего персонала (п. 21 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Стояки, полки, плинтуса и трубы для размещения кабелей систем электросвязи следует прокладывать в пределах лестнично-лифтовых узлов, в коридорах, чердаках, технических подпольях, технических этажах и других помещениях, доступных для обслуживающего персонала (п. 22 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
3. Допускается ли прокладывать распределительные сети операторов связи в каналах слаботочных стояков?
Распределительные сети операторов связи допускается прокладывать в каналах слаботочных стояков и межподъездных переходах при наличии технической возможности (п. 23 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Допускается строительство новых слаботочных стояков и межподъездных переходов в случае загруженности существующих или отказе владельца в их предоставлении (п. 23 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Кабели и провода абонентских сетей (абонентская проводка) следует прокладывать по специальным конструкциям или непосредственно по стенам здания многоквартирного дома (в том числе методом открытой прокладки) при условии их фиксации на стенах здания (п. 24 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Трассу прокладки кабелей и проводов абонентских сетей следует выполнять параллельно архитектурным линиям помещения (п. 24 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
При прокладке кабелей в трубах в местах ответвлений и соединений трубных проводок следует устанавливать коробки или протяжные ящики при наличии технической возможности (п. 25 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Монтаж этажных распределительных коробок осуществляется на стенах, в нише в стене здания, в настенном исполнении, в напольном исполнении (п. 26 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Для исключения несанкционированного доступа к распределительной коробке и телекоммуникационному оборудованию целесообразно использовать запираемый ящик (п. 26 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Для связи шкафов, стоек, ящиков, коробок друг с другом устанавливают кабельные шахты (стояки) выполненные из труб или каналов (п. 26 Типовых технических требований к монтажу сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме оператором связи, заключившим с собственником (нанимателем) помещения в многоквартирном доме договор об оказании услуг связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Демонтаж сетей связи – это прекращение размещения (установки) сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме посредством их разборки и снятия с указанных объектов (п. 2 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Демонтаж сетей связи производится:
а) по решению суда;
б) в случае прекращения оказания оператором связи услуг связи в многоквартирном доме;
в) в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о демонтаже сетей связи;
г) в случае если по истечении 30 рабочих дней со дня поступления операторам связи копии акта осмотра общего имущества, собственник сетей связи не установлен и сети связи не снабжены средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи (п. 32 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
а) по решению суда;
б) в случае прекращения оказания оператором связи услуг связи в многоквартирном доме;
в) в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о демонтаже сетей связи;
г) в случае если по истечении 30 рабочих дней со дня поступления операторам связи копии акта осмотра общего имущества, собственник сетей связи не установлен и сети связи не снабжены средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи (п. 32 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Взимание платы за доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи) не предусмотрено (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ, п. 5 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае прекращения оказания оператором связи услуг связи в многоквартирном доме демонтаж сетей связи осуществляется оператором связи в течение 3 месяцев со дня прекращения оказания услуг связи всем его абонентам, проживающим в многоквартирном доме (п. 33 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В течение 5 рабочих дней со дня завершения демонтажа сетей связи оператор связи направляет уведомление о демонтаже сетей связи лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, которое осуществляет публикацию необходимых сведений в ГИС ЖКХ (п. 33 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Основанием для демонтажа сетей связи, размещенных оператором связи в связи с наличием заключенного между оператором связи и собственником (нанимателем) помещения договора об оказании услуг связи, является соответствующее решение общего собрания собственников, принятое большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (п. 3.8 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решение о демонтаже сетей связи, размещенных оператором связи на основании заключенного между оператором связи и собственником (нанимателем) помещения договора об оказании услуг связи, должно быть принято большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме (п. 3.8 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
С целью реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в течение 5 рабочих дней со дня составления протокола общего собрания собственников, содержащем решение о демонтаже сетей связи, направляет копию протокола оператору связи, которому принадлежат сети связи (п. 34 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Демонтаж сетей связи осуществляется оператором связи в сроки, установленные в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащем решение о демонтаже сетей связи (п. 34 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае если оператор связи, которому принадлежат сети связи, подлежащие демонтажу в соответствии с протоколом, не установлен, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, способом, позволяющим подтвердить факт получения, направляет операторам связи, монтаж сетей связи которых осуществлен на объектах общего имущества в многоквартирном доме:
копию протокола общего собрания, содержащего решение о демонтаже сетей связи;
уведомление о демонтаже сетей связи, предусмотренных протоколом с указанием даты и времени проведения демонтажа сетей связи (п. 34 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
копию протокола общего собрания, содержащего решение о демонтаже сетей связи;
уведомление о демонтаже сетей связи, предусмотренных протоколом с указанием даты и времени проведения демонтажа сетей связи (п. 34 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Демонтаж сетей связи, предусмотренных протоколом общего собрания, содержащим решение о демонтаже сетей связи, принадлежность которых не установлена, проводится лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом:
либо в присутствии представителей операторов связи, монтаж сетей связи которых осуществлен на объектах общего имущества в многоквартирном доме;
либо самостоятельно в случае неполучения от операторов связи извещений о присутствии представителей операторов связи при планируемом демонтаже сетей связи (п. 34 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
либо в присутствии представителей операторов связи, монтаж сетей связи которых осуществлен на объектах общего имущества в многоквартирном доме;
либо самостоятельно в случае неполучения от операторов связи извещений о присутствии представителей операторов связи при планируемом демонтаже сетей связи (п. 34 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, направляет операторам связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества в многоквартирном доме, уведомление о демонтаже сетей связи, не снабженных средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи, с указанием даты и времени демонтажа сетей связи (п. 35 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Не менее чем за 5 рабочих дней до дня демонтажа сетей связи лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, способом, позволяющим подтвердить факт получения, направляет операторам связи, сети связи которых размещены на объектах общего имущества в многоквартирном доме, уведомление о демонтаже сетей связи, не снабженных средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи (п. 35 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Демонтаж сетей связи производится лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом:
либо в присутствии представителей операторов связи, монтаж сетей связи которых осуществлен на объектах общего имущества в многоквартирном доме;
либо самостоятельно в случае неполучения от операторов связи извещений о присутствии представителей операторов связи при планируемом демонтаже сетей связи по истечении 5 рабочих дней со дня направления уведомления о демонтаже сетей связи, не снабженных средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи (п. 35 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
либо в присутствии представителей операторов связи, монтаж сетей связи которых осуществлен на объектах общего имущества в многоквартирном доме;
либо самостоятельно в случае неполучения от операторов связи извещений о присутствии представителей операторов связи при планируемом демонтаже сетей связи по истечении 5 рабочих дней со дня направления уведомления о демонтаже сетей связи, не снабженных средствами идентификации, позволяющими установить их принадлежность оператору связи (п. 35 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме в целях монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи предоставляется уполномоченным представителям оператора связи по списку, направляемому оператором связи лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в письменной форме (в том числе в электронном виде) (п. 37 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В списке представителей оператора связи указываются:
фамилии, имена, отчества (при наличии) уполномоченных представителей оператора связи;
их контактная информация (п. 37 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
фамилии, имена, отчества (при наличии) уполномоченных представителей оператора связи;
их контактная информация (п. 37 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Оператор связи по мере необходимости направляет лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, изменения и дополнения в список представителей оператора связи (п. 37 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме предоставляется только лицам, указанным в списке представителей оператора связи (п. 37 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в пределах его рабочего времени обеспечивает оператору связи доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме на период, необходимый оператору связи для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (п. 38 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае необходимости проведения аварийно-восстановительных работ на сетях связи, монтаж которых осуществлен на объектах общего имущества в многоквартирном доме, доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается круглосуточно (п. 38 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Взимание платы за следующие действия не предусмотрено:
пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в доме;
доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи);
доступ к указанным сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, не взимается (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ, п. 5 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме для оказания услуг связи в доме;
доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме для монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи);
доступ к указанным сетям связи либо за оказание иных услуг, связанных с монтажом, эксплуатацией и демонтажом сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, не взимается (ч. 2.1 ст. 157 ЖК РФ, п. 5 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
При монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи оператор связи обязан соблюдать требования по обеспечению тишины и покоя граждан, установленные нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (п. 39 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Проведение ремонтных работ в жилом (нежилом) помещении в многоквартирном доме, а равно работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в период с 22 часов до 9 часов, сопровождающихся нарушением тишины и покоя окружающих, за исключением аварийно-спасательных, ремонтно-восстановительных и других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан или функционирования объектов жизнеобеспечения населения, влечет предупреждение или наложение административного штрафа:
на граждан в размере от 1000 до 4000 рублей;
на должностных лиц – от 5000 до 25 000 рублей;
на юридических лиц – от 10 000 до 30 000 рублей (ч. 2 ст. 1.1 закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об административных правонарушениях»).
на граждан в размере от 1000 до 4000 рублей;
на должностных лиц – от 5000 до 25 000 рублей;
на юридических лиц – от 10 000 до 30 000 рублей (ч. 2 ст. 1.1 закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об административных правонарушениях»).
Проведение ремонтных работ в жилом (нежилом) помещении в многоквартирном доме, а равно работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в воскресенье в период с 9 часов до 22 часов, сопровождающихся нарушением тишины и покоя окружающих, за исключением аварийно-спасательных, ремонтно-восстановительных и других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан или функционирования объектов жизнеобеспечения населения, влечет предупреждение или наложение административного штрафа влекут предупреждение или наложение административного штрафа:
на граждан в размере от 1000 до 4000 рублей;
на должностных лиц – от 5000 до 25 000 рублей;
на юридических лиц – от 10 000 до 35 000 рублей (ч. 3 ст. 1.1 закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об административных правонарушениях»).
на граждан в размере от 1000 до 4000 рублей;
на должностных лиц – от 5000 до 25 000 рублей;
на юридических лиц – от 10 000 до 35 000 рублей (ч. 3 ст. 1.1 закона Красноярского края от 02.10.2008 № 7-2161 «Об административных правонарушениях»).
В случае выявления фактов повреждения оператором связи объектов общего имущества в многоквартирном доме в результате монтажа, эксплуатации и (или) демонтажа сетей связи, в том числе нарушения чистоты на месте проведения работ, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, уведомляет оператора связи о необходимости составления акта о выявлении повреждений (п. 41 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, уведомляет оператора связи о необходимости составления акта о выявлении повреждений и согласовывает дату и время составления такого акта, но не позднее 2-го рабочего дня со дня выявления таких повреждений (п. 41 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Акт о выявлении повреждений оператором связи объектов общего имущества составляется представителем лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, в присутствии представителей оператора связи (п. 42 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Отсутствие надлежащим образом извещенного представителя оператора связи не препятствует лицу, управляющему многоквартирным домом, составить акт о выявленных повреждениях объектов общего имущества (п. 42 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Акт о выявленных повреждениях оператором связи объектов общего имущества составляется в 2 экземплярах, по одному для:
оператора связи;
лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (п. 42 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
оператора связи;
лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (п. 42 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Акт о выявленных повреждениях оператором связи объектов общего имущества составляется в 2 экземплярах, по одному для оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, каждый из которых подписывается представителями оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (п. 42 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае отсутствия представителя оператора связи при составлении акта о выявлении повреждений общего имущества лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, направляет 2 экземпляра такого акта, подписанных со стороны лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, оператору связи в течение 2 рабочих дней со дня его составления (п. 42 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Оператор связи в течение 10 рабочих дней со дня получения 2 экземпляров акта о выявлении повреждений общего имущества, подписанных со стороны лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, подписывает их и направляет один из подписанных экземпляров акта о выявлении повреждений лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом (п. 42 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Оператор связи вправе сделать в акте о выявленных повреждениях объектов общего имущества запись о несогласии с обстоятельствами, указанными в таком акте (п. 42 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В случае, если монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме повлекли нарушение требований пожарной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил, оператор связи несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ (ч. 4.3 ст. 36 ЖК РФ).
Вред, причиненный оператором связи общему имуществу в многоквартирном доме в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, подлежит возмещению в полном объеме оператором связи, причинившим такой вред (ч. 4.3 ст. 36 ЖК РФ).
В целях устранения повреждений, причиненных в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи общему имуществу в многоквартирном доме, указанных в акте о выявлении повреждений, оператор связи обязан:
либо возместить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, расходы на устранение таких повреждений;
либо устранить такие повреждения собственными силами и за свой счет (п. 44 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
либо возместить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, расходы на устранение таких повреждений;
либо устранить такие повреждения собственными силами и за свой счет (п. 44 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано обеспечить в установленном порядке доступ оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме для устранения оператором связи повреждений, причиненных в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи общему имуществу в многоквартирном доме (п. 43 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме предоставляется уполномоченным представителям оператора связи по списку, направляемому оператором связи лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, в письменной форме (в том числе в электронном виде) (п. 37 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
В списке представителей оператора связи указываются:
фамилии, имена, отчества (при наличии) уполномоченных представителей оператора связи;
их контактная информация (п. 37 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
фамилии, имена, отчества (при наличии) уполномоченных представителей оператора связи;
их контактная информация (п. 37 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Оператор связи по мере необходимости направляет лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, изменения и дополнения в список представителей оператора связи (п. 37 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме предоставляется только лицам, указанным в списке представителей оператора связи (п. 37 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в пределах его рабочего времени обеспечивает оператору связи доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме на период, необходимый оператору связи для монтажа, эксплуатации, демонтажа сетей связи и т.п. (п. 38 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
УПРАВЛЯЮЩЕГО МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ПРИ МОНТАЖЕ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И ДЕМОНТАЖЕ СЕТЕЙ СВЯЗИ
УПРАВЛЯЮЩЕГО МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ПРИ МОНТАЖЕ, ЭКСПЛУАТАЦИИ И ДЕМОНТАЖЕ СЕТЕЙ СВЯЗИ
Оператор связи обеспечивает:
а) производство работ в соответствии с проектом монтажа сетей связи;
б) своевременное направление лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, списков представителей оператора связи, допущенных к проведению работ на объектах общего имущества в многоквартирном доме;
в) сохранность и чистоту общего имущества в многоквартирном доме при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи;
г) возмещение лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, расходов на устранение повреждений, причиненных в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи общему имуществу в многоквартирном доме, указанных в акте о выявлении повреждений, либо устранение таких повреждений собственными силами и за свой счет;
д) оплату электрической энергии, потребляемой при эксплуатации сетей связи до заключения договора между оператором связи и гарантирующим поставщиком, энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией (п. 45 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
а) производство работ в соответствии с проектом монтажа сетей связи;
б) своевременное направление лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, списков представителей оператора связи, допущенных к проведению работ на объектах общего имущества в многоквартирном доме;
в) сохранность и чистоту общего имущества в многоквартирном доме при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи;
г) возмещение лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, расходов на устранение повреждений, причиненных в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи общему имуществу в многоквартирном доме, указанных в акте о выявлении повреждений, либо устранение таких повреждений собственными силами и за свой счет;
д) оплату электрической энергии, потребляемой при эксплуатации сетей связи до заключения договора между оператором связи и гарантирующим поставщиком, энергосбытовой (энергоснабжающей) организацией (п. 45 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обеспечивает:
а) доступ оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме, включая технические помещения, подвалы, стояки, чердаки, крышу;
б) уведомление службы технической поддержки оператора связи:
о возникновении в многоквартирном доме аварийной ситуации, затрагивающей сети связи оператора связи, и принятие необходимых мер по ликвидации последствий таких аварий;
об обнаружении повреждения сетей связи операторов связи – в течение 24 часов с момента выявления такой аварийной ситуации и (или) повреждения сетей связи операторов связи;
в) уведомление оператора связи о сроках начала капитального и текущего ремонта, реконструкции и сноса многоквартирного дома;
г) предоставление оператору связи точки присоединения к электрической сети многоквартирного дома для обеспечения бесперебойного круглосуточного электроснабжения энергопринимающих устройств оператора связи и их надлежащего функционирования;
д) фиксацию повреждений сетей связи при проведении работ третьими лицами путем составления соответствующего акта о повреждении сетей и направление указанного акта оператору связи (п. 40, 46 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
а) доступ оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме, включая технические помещения, подвалы, стояки, чердаки, крышу;
б) уведомление службы технической поддержки оператора связи:
о возникновении в многоквартирном доме аварийной ситуации, затрагивающей сети связи оператора связи, и принятие необходимых мер по ликвидации последствий таких аварий;
об обнаружении повреждения сетей связи операторов связи – в течение 24 часов с момента выявления такой аварийной ситуации и (или) повреждения сетей связи операторов связи;
в) уведомление оператора связи о сроках начала капитального и текущего ремонта, реконструкции и сноса многоквартирного дома;
г) предоставление оператору связи точки присоединения к электрической сети многоквартирного дома для обеспечения бесперебойного круглосуточного электроснабжения энергопринимающих устройств оператора связи и их надлежащего функционирования;
д) фиксацию повреждений сетей связи при проведении работ третьими лицами путем составления соответствующего акта о повреждении сетей и направление указанного акта оператору связи (п. 40, 46 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Оператор связи вправе:
а) получать доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме в установленном порядке;
б) обжаловать решения, в том числе отказы, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, действия (бездействие) его должностных лиц в связи с монтажом, эксплуатацией и (или) демонтажом сетей связи в судебном порядке и (или) в порядке, установленном антимонопольным законодательством РФ, если действия (бездействие) лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства РФ;
в) осуществлять иные права, предусмотренные Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055 (п. 47 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
а) получать доступ к объектам общего имущества в многоквартирном доме в установленном порядке;
б) обжаловать решения, в том числе отказы, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, действия (бездействие) его должностных лиц в связи с монтажом, эксплуатацией и (или) демонтажом сетей связи в судебном порядке и (или) в порядке, установленном антимонопольным законодательством РФ, если действия (бездействие) лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, содержат признаки нарушения антимонопольного законодательства РФ;
в) осуществлять иные права, предусмотренные Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055 (п. 47 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, вправе:
а) ежегодно запрашивать у оператора связи, монтаж сетей связи которого осуществлен на объектах общего имущества в многоквартирном доме, информацию о наличии действующих договоров на оказание услуг связи с собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме;
б) осуществлять иные права, предусмотренные Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055 (п. 48 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
а) ежегодно запрашивать у оператора связи, монтаж сетей связи которого осуществлен на объектах общего имущества в многоквартирном доме, информацию о наличии действующих договоров на оказание услуг связи с собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме;
б) осуществлять иные права, предусмотренные Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055 (п. 48 Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.08.2024 № 1055).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Правительством Красноярского края в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 1 ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Методические рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт утверждены приказом Минстроя России от 27.06.2016 № 454/пр.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается ежегодно на трехлетний период с разбивкой по годам (ч. 3 ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
На второй и третий год трехлетнего периода минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах определяется с учетом уровня инфляции (ч. 3 ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду (ч. 4 ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах устанавливается на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (ч. 1 ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах может быть дифференцирован по муниципальным образованиям края с учетом:
типа и этажности многоквартирного дома;
стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома;
нормативных сроков эффективной эксплуатации отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);
установленного перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
типа и этажности многоквартирного дома;
стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома;
нормативных сроков эффективной эксплуатации отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков);
установленного перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 5 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2023 – 2025 годы установлен Постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п.
На 2024 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в следующем размере.
1) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 10,04 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 9,66 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 10,04 руб./кв. м. в месяц.
2) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 11,45 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 10,94 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 11,45 руб./кв. м. в месяц.
3) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 13,39 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 12,86 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 13,39 руб./кв. м. в месяц (постановление Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2023 - 2025 годы»).
1) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 10,04 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 9,66 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 10,04 руб./кв. м. в месяц.
2) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 11,45 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 10,94 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 11,45 руб./кв. м. в месяц.
3) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 13,39 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 12,86 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 13,39 руб./кв. м. в месяц (постановление Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2023 - 2025 годы»).
На 2025 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в следующем размере.
1) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 10,48 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 10,09 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 10,48 руб./кв. м. в месяц.
2) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 11,95 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 11,42 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 11,95 руб./кв. м. в месяц.
3) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 13,98 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 13,43 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 13,98 руб./кв. м. в месяц (постановление Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2023 - 2025 годы»).
1) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края, за исключением районов Крайнего Севера и районов, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 10,48 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 10,09 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 10,48 руб./кв. м. в месяц.
2) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах, приравненных к районам Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 11,95 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 11,42 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 11,95 руб./кв. м. в месяц.
3) Для многоквартирных домов, расположенных на территории Красноярского края в районах Крайнего Севера:
многоквартирные дома до 2 этажей – 13,98 руб./кв. м в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, не оборудованные лифтами – 13,43 руб./кв. м. в месяц;
многоквартирные дома от 3 этажей и выше, оборудованные лифтами – 13,98 руб./кв. м. в месяц (постановление Правительства Красноярского края от 29.09.2022 № 826-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2023 - 2025 годы»).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы, в том числе по взносам на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии с нормами ЖК РФ, Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» все собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, утвержденную постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 № 709-п, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 2 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении двух лет и шести месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу (ч. 2 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества для собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного дома, регламентирована Федеральным законом № 601-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», вступившим в силу 19.12.2023.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в региональную программу указанных изменений
На территории Красноярского края данный срок составляет два года и шесть месяцев (ч. 5.2 ст. 170 ЖК РФ, ч. 2 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
На территории Красноярского края данный срок составляет два года и шесть месяцев (ч. 5.2 ст. 170 ЖК РФ, ч. 2 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
С даты возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт собственники помещений, расположенных в части многоквартирного дома, введенной в эксплуатацию после утверждения региональной программы и сведения о которой отражены в этой программе при внесении изменений, связанных с изменением параметров данного дома, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии с решением об определении способа формирования фонда капитального ремонта, принятым и реализованным собственниками помещений в таком доме до даты ввода в эксплуатацию указанной части дома, если после этой даты собственниками помещений в таком многоквартирном доме не принято иное решение (ч. 5.2 ст. 170 ЖК РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме равными долями в течение календарного года ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками нежилых помещений единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором представлен платежный документ, либо:
в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – равными долями в течение календарного года ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете – равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – равными долями в течение календарного года ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете – равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании (если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме):
платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ);
информации, размещенной в ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату по взносу на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 155, ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ);
информации, размещенной в ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе плату по взносу на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 155, ч. 2 ст. 171 ЖК РФ).
3. Основания и сроки внесения платы по взносу на капитальный ремонт собственниками нежилых помещений
Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в ГИС ЖКХ), представляемых лицами, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, ч. 1 ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
К новому собственнику помещения в многоквартирном доме в следствие перехода права собственности в порядке приватизации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, не исполненная РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме, не переходит и сохраняется за последними. Задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленная в период, когда собственником помещения являлись РФ, субъект РФ или муниципальное образование, подлежит оплате за счет средств соответствующего бюджета (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, письмо Минстроя России от 01.09.2017 № 31284-АЧ/06 «О применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»).
Расчет взноса на капитальный ремонт осуществляется исходя из:
площади жилого помещения;
размера взноса, установленного Правительством Красноярского края (ч. 8.1 ст. 156).
площади жилого помещения;
размера взноса, установленного Правительством Красноярского края (ч. 8.1 ст. 156).
В отношении лиц, несвоевременно и (или) не полностью уплативших взносы на капитальный ремонт, предусмотрена следующая ответственность:
начисление пени, размер которых зависит от количества дней просрочки, ставки рефинансирования Банка России и не выплаченной в срок суммы;
приостановление и прекращение выплат компенсаций, льгот
и субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг;
взыскание задолженности в судебном порядке.
начисление пени, размер которых зависит от количества дней просрочки, ставки рефинансирования Банка России и не выплаченной в срок суммы;
приостановление и прекращение выплат компенсаций, льгот
и субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг;
взыскание задолженности в судебном порядке.
За неоплату или несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт действующим законодательством предусмотрено начисление пеней за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты – 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).
Увеличение установленных ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.
При начислении и уплате пени в случае несвоевременной (не полной) уплаты взноса на капитальный ремонт подлежит применению минимальное значение ключевой ставки Центрального банка России из следующих значений:
ключевая ставка Центрального банка России, действующая по состоянию на 27.02.2022;
ключевая ставка Центрального банка России, действующая на день фактической оплаты (п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах»).
Актуальное значение ключевой ставки размещается на официальном сайте Банка России (www.cbr.ru) на главной странице (Указ Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах»).
ключевая ставка Центрального банка России, действующая по состоянию на 27.02.2022;
ключевая ставка Центрального банка России, действующая на день фактической оплаты (п. 1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах»).
Актуальное значение ключевой ставки размещается на официальном сайте Банка России (www.cbr.ru) на главной странице (Указ Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах»).
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в следующих случаях:
многоквартирный дом признан в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу;
принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию;
признания населенного пункта закрывающимся;
многоквартирный дом расположен на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов;
многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир (чч. 2, 2.2 ст. 169, ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
многоквартирный дом признан в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу;
принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию;
признания населенного пункта закрывающимся;
многоквартирный дом расположен на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов;
многоквартирные дома, в которых имеется менее чем пять квартир (чч. 2, 2.2 ст. 169, ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принимается органом местного самоуправления. После того, как это произойдет, администрация населенного пункта присылает в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – Региональный фонд) нормативно-правовой акт, подтверждающий принятое решение. Региональный фонд прекращает начисление собственникам взносов за капитальный ремонт с даты признания дома аварийным, и дом исключается из программы при очередной актуализации.
Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение о признании населенного пункта закрывающимся (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с решением о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ (ч. 2.2 ст. 169 ЖК РФ).
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме.
Средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством РФ порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ, чч. 1, 2 ст. 24 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Средства фонда капитального ремонта за вычетом израсходованных средств на цели сноса и оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме до принятия в установленном Правительством РФ порядке решения о признании такого дома аварийным распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ, чч. 1, 2 ст. 24 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки (ч. 2.2 ст. 169 ЖК РФ).
В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и, соответственно, изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию, а также в случае принятия решений о закрытии населенного пункта средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений, за вычетом израсходованных средств на ранее оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ, ч. 3 ст. 24 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
оплаты услуг по строительному контролю;
погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме (ст. 174 ЖК РФ).
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
оплаты услуг по строительному контролю;
погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме (ст. 174 ЖК РФ).
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты (ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ).
Уплата дополнительных платежей для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения данных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ).
Компенсация на оплату взноса на капитальный ремонт в размере 50 % предоставляется, в том числе:
одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;
проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет.
Компенсация на оплату взноса на капитальный ремонт в размере 100 % предоставляется, в том числе:
одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет;
проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 1 ст. 5.3 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет;
проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет.
Компенсация на оплату взноса на капитальный ремонт в размере 100 % предоставляется, в том числе:
одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет;
проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 80 лет (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 1 ст. 5.3 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
Компенсация на оплату взноса на капитальный ремонт предоставляется муниципальными органами социальной защиты населения в порядке и на условиях, установленных Законом Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг».
Размер компенсации на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается исходя из:
минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного Правительством края;
размера социальной нормы площади жилья, установленной законом края (для граждан, проживающих в Таймырском Долгано-Ненецком муниципальном районе, – размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установленного законом края) (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2 ст. 5.3 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного Правительством края;
размера социальной нормы площади жилья, установленной законом края (для граждан, проживающих в Таймырском Долгано-Ненецком муниципальном районе, – размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, установленного законом края) (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2 ст. 5.3 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
Размер социальной нормы площади жилья, приходящейся на одного человека, равен:
в городах, поселках и сельской местности – 22 кв. м общей площади жилого помещения;
для районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к ним, – 25 кв. м общей площади жилого помещения;
для одиноко проживающих граждан – 33 кв. м общей площади жилого помещения;
для проживающих в общежитии – 9 кв. м жилой площади (ст. 3 Закона Красноярского края от 27.09.1996 № 11-339 «О социальной норме площади жилья на территории Красноярского края»).
в городах, поселках и сельской местности – 22 кв. м общей площади жилого помещения;
для районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к ним, – 25 кв. м общей площади жилого помещения;
для одиноко проживающих граждан – 33 кв. м общей площади жилого помещения;
для проживающих в общежитии – 9 кв. м жилой площади (ст. 3 Закона Красноярского края от 27.09.1996 № 11-339 «О социальной норме площади жилья на территории Красноярского края»).
Компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт не предоставляются гражданам в случае наличия у них задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг при одновременном выполнении следующих условий:
задолженность подтверждена вступившим в законную силу судебным актом;
задолженность образовалась за период не более чем три последних года.
Информацию о наличии у граждан такой задолженности уполномоченная организация получает из ГИС ЖКХ (ч. 3 ст. 160 ЖК РФ, ч. 1 ст. 20.1 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
задолженность подтверждена вступившим в законную силу судебным актом;
задолженность образовалась за период не более чем три последних года.
Информацию о наличии у граждан такой задолженности уполномоченная организация получает из ГИС ЖКХ (ч. 3 ст. 160 ЖК РФ, ч. 1 ст. 20.1 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
Действующее законодательство не устанавливает освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт для граждан, достигших определенной возрастной категории, а лишь предоставляет возможность таким гражданам компенсировать расходы на уплату взноса.
Следовательно, в платежном документе с начислениями по взносу на капитальный ремонт, подлежит отражению сумма к оплате в полном размере, определенная исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и площади жилого помещения, без указания предоставляемой компенсации. Оплачивать необходимо предъявленную в платежном документе сумму. Затем органами социальной защиты будут предоставлена компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт.
Следовательно, в платежном документе с начислениями по взносу на капитальный ремонт, подлежит отражению сумма к оплате в полном размере, определенная исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и площади жилого помещения, без указания предоставляемой компенсации. Оплачивать необходимо предъявленную в платежном документе сумму. Затем органами социальной защиты будут предоставлена компенсация на уплату взноса на капитальный ремонт.
Гражданам, имеющим одновременно право на получение компенсации по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и компенсации и (или) дополнительные меры социальной поддержки по оплате жилья в части уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, компенсации и (или) дополнительные меры социальной поддержки по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предоставляются по основанию, предусматривающему более высокий их размер (ч. 1 ст. 12 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
В случае, если законом субъекта РФ предусмотрено предоставление компенсации расходов на оплату взноса на капитальный ремонт, орган государственной власти субъекта РФ или управомоченное им учреждение самостоятельно запрашивает в порядке, установленном законодательством субъекта РФ, документы и информацию, получение которых возможно в рамках межведомственного информационного взаимодействия и которые необходимы для принятия решения о предоставлении такой компенсации, и не вправе требовать представление указанных документов и информации от граждан (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ, ч. 1 ст. 13.1 Закона Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг»).
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ, ч. 3 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Чтобы изменить способ формирования фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо провести общее собрание собственников и принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст.ст.44 – 48 ЖК РФ).
Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу изменения способа формирования фонда капитального ремонта может выступить любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников (ст. 45 ЖК РФ).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должны быть определены, в том числе:
размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Красноярского края;
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;
лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним);
порядок представления платежных документов;
размер расходов, связанных с представлением платежных документов и условия оплаты этих услуг (ч. 4 ст. 170, ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, ч. 2.1 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Красноярского края;
владелец специального счета;
кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет;
лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним);
порядок представления платежных документов;
размер расходов, связанных с представлением платежных документов и условия оплаты этих услуг (ч. 4 ст. 170, ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, ч. 2.1 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта принимается более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (ч. 4 ст. 173 ЖК РФ).
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу по истечении шести месяцев после направления региональному оператору такого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете по истечении шести месяцев не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).
После вступления в силу решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете региональный оператор в течение пяти дней перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).
При изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор обязан передать владельцу специального все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством Красноярского края (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ, ч. 4 ст. 3 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора следующих документов:
уведомления о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии соответствующих решений;
справки банка об открытии специального счета (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, ч. 1 ст. 172 ЖК РФ).
уведомления о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии соответствующих решений;
справки банка об открытии специального счета (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, ч. 1 ст. 172 ЖК РФ).
В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, ч. 1 ст. 172, ч. 1 ст. 4 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края»).
Специальный счет капитального ремонта – счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта и предназначенный исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ).
Специальный счет образуется за счет:
взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме;
пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете;
доходов в виде процентов, полученных от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта;
кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме;
пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете;
доходов в виде процентов, полученных от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта;
кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
На специальном счете аккумулируются средства собственников жилья, проживающих только в одном многоквартирном доме, и эти средства могут быть использованы на ремонт только этого дома (ч. 4 ст. 175 ЖК РФ).
Владельцем специального счета может быть:
товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
региональный оператор (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).
товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом;
осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
региональный оператор (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).
Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 170 ЖК РФ).
Специальный счет открывается владельцем специального счета в банке в соответствии с бессрочным договором банковского счета, заключенным в соответствии с положениями ГК РФ и особенностями, установленными ЖК РФ (ч.ч. 1, 5 ст. 175 ЖК РФ).
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством РФ (ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).
4. Где можно ознакомиться с перечнем кредитных организаций, подходящих для открытия специального счета?
Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям, на своем официальном сайте в сети «Интернет» (ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).
Специальный счет открывается владельцем специального счета в банке на основании оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и другими документами, предусмотренными банковскими правилами (ч. 1 ст. 176 ЖК РФ).
Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора:
1) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
2) копию протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений о:
размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
владельце специального счета;
кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет
3) справки банка об открытии специального счета (ч. 1 ст. 172 ЖК РФ).
1) уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта;
2) копию протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений о:
размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт;
владельце специального счета;
кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет
3) справки банка об открытии специального счета (ч. 1 ст. 172 ЖК РФ).
Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на специальный счет, в соответствии с правилами ч. 2 ст. 183 ЖК РФ. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме (ст. 7 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», ч. 7 ст. 177 ЖК РФ).
Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для:
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
оплаты услуг по строительному контролю;
погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме (ст. 174 ЖК РФ).
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
оплаты услуг по строительному контролю;
погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам;
на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме (ст. 174 ЖК РФ).
Права на денежные средства со специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме.
У владельца специального счета нет полномочий в отношении денежных средств, размещенных на специальном счете, владельцем которого они являются.
Совершение любых операций со специальным счетом осуществляется только при наличии соответствующего протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36.1, ст. 177 ЖК РФ).
У владельца специального счета нет полномочий в отношении денежных средств, размещенных на специальном счете, владельцем которого они являются.
Совершение любых операций со специальным счетом осуществляется только при наличии соответствующего протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36.1, ст. 177 ЖК РФ).
Российские кредитные организации должны соответствовать следующим требованиям:
наличие кредитного рейтинга не ниже уровня «A + (RU)» по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество) и (или) кредитного рейтинга не ниже уровня «ruA+» по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Акционерное общество «Рейтинговое агентство «Эксперт РА»;
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
наличие кредитного рейтинга не ниже уровня «A + (RU)» по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество) и (или) кредитного рейтинга не ниже уровня «ruA+» по национальной рейтинговой шкале для РФ кредитного рейтингового агентства Акционерное общество «Рейтинговое агентство «Эксперт РА»;
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
Российская кредитная организация не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме определили данную российскую кредитную организацию для открытия специального счета (ч. 1 ст. 176 ЖК РФ).
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
В этом случае региональный оператор отбирает кредитную организацию по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством РФ (ч. 4 ст. 170, ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
В этом случае региональный оператор отбирает кредитную организацию по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством РФ (ч. 4 ст. 170, ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, региональный оператор отбирает кредитную организацию по результатам конкурса. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством РФ (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).
Специальный счет является отдельным видом банковского счета и открывается в случаях и в порядке, установленных законодательством РФ для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.
За открытие и обслуживание специального счета может быть возложена обязанность по несению расходов на уплату комиссионных вознаграждений банку (Инструкция Банка России от 30.06.2021 № 204-И «Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)», ст. 851 ГК РФ).
За открытие и обслуживание специального счета может быть возложена обязанность по несению расходов на уплату комиссионных вознаграждений банку (Инструкция Банка России от 30.06.2021 № 204-И «Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)», ст. 851 ГК РФ).
Стоимость ведения специального счета, в том числе тарифы по его обслуживанию, определяются договором специального счета, заключенным между владельцем специального счета и кредитной организацией (ч. 1 ст. 177 ЖК РФ).
На специальный счет может производиться начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета (ч. 1 ст. 177 ЖК РФ).
Решение об оплате комиссионного вознаграждения банку за открытие и обслуживание специального счета принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 177 ЖК РФ).
Комиссионное вознаграждение банку должно производиться из средств фонда капитального ремонта, превышающих сумму минимальных взносов на капитальный ремонт, в случае, если такое решение принято собственниками.
Вместе с тем договором банковского счета могут быть предусмотрены иные источники уплаты комиссии банку, например: начисленные банком проценты за пользование денежными средствами. Также договором банковского счета может быть предусмотрена оплата услуг банка с другого счета клиента.
Вместе с тем договором банковского счета могут быть предусмотрены иные источники уплаты комиссии банку, например: начисленные банком проценты за пользование денежными средствами. Также договором банковского счета может быть предусмотрена оплата услуг банка с другого счета клиента.
По специальному счету могут совершаться операции по начислению процентов за пользование денежными средствами в соответствии с условиями договора специального счета (ч. 1 ст. 177 ЖК РФ).
За пользование денежными средствами, находящимися на банковском счете клиента, банк уплачивает проценты в размере, определяемом договором специального счета, сумма которых зачисляется на счет.
Если в договоре специального счета не определен размер процентов, их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 852 ГК РФ).
Если в договоре специального счета не определен размер процентов, их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 852 ГК РФ).
Сумма процентов зачисляется на счет в сроки, предусмотренные договором специального счета, а в случае, когда такие сроки договором специального счета не предусмотрены, по истечении каждого квартала (ст. 852 ГК РФ).
Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются только на цели, указанные в ст. 174 ЖК РФ.
На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (ч. 6 ст. 175 ЖК РФ).
На денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (ч. 6 ст. 175 ЖК РФ).
Российские кредитные организации должны соответствовать следующим требованиям:
одновременное наличие у кредитной организации не менее 2 кредитных рейтингов не ниже уровня "A+(RU)" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество), или не ниже уровня "ruA+" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Акционерное общество "Рейтинговое агентство "Эксперт РА", или не ниже уровня "A+.ru" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальные Кредитные Рейтинги", или не ниже уровня "A+|ru|" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальное Рейтинговое Агентство";
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
одновременное наличие у кредитной организации не менее 2 кредитных рейтингов не ниже уровня "A+(RU)" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество), или не ниже уровня "ruA+" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Акционерное общество "Рейтинговое агентство "Эксперт РА", или не ниже уровня "A+.ru" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальные Кредитные Рейтинги", или не ниже уровня "A+|ru|" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальное Рейтинговое Агентство";
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
2. Кто должен осуществлять контроль за соответствием кредитной организации установленным требованиям?
Владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям, установленным Правительством РФ (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать установленным требованиям, владелец специального счета:
обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком РФ в письменной форме и с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета;
вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком РФ в письменной форме и с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета;
вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
В случае если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать установленным требованиям, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять решение о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета в течение двух месяцев с момента их уведомления (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
Владелец специального счета (за исключением случаев, если он является инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) в обязательном порядке должен быть уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором планируется рассмотреть вопрос о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, и вправе участвовать в таком собрании (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, направляется владельцу специального счета лицом, инициировавшим проведение такого общего собрания (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, направляется владельцу специального счета в течение трех календарных дней со дня проведения общего собрания, но не позднее двух месяцев со дня уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
В случае если кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать установленным требованиям, и собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения владельцем специального счета копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации, владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением об открытии нового специального счета, в том числе в электронной форме с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства:
собственников помещений в многоквартирном доме;
органов государственного жилищного надзора (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
собственников помещений в многоквартирном доме;
органов государственного жилищного надзора (ч. 2.1 ст. 176 ЖК РФ).
Договор специального счета с кредитной организацией может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:
об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;
о замене владельца специального счета или кредитной организации (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).
об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;
о замене владельца специального счета или кредитной организации (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).
Договор специального счета с кредитной организацией может быть расторгнут при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).
Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 176 ЖК РФ).
Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:
на счет регионального оператора – в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
на другой специальный счет – в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 4 ст. 176 ЖК РФ).
на счет регионального оператора – в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;
на другой специальный счет – в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 4 ст. 176 ЖК РФ).
В случае если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета с кредитной организацией либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный ЖК РФ (в течение 10 дней), любой собственник помещения в многоквартирном доме, а также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора (ч. 5 ст. 176 ЖК РФ).
В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о замене владельца специального счета, а также в других случаях замены владельца специального счета, предусмотренных ЖК РФ, договор специального счета сохраняется в силе, при этом права и обязанности по указанному договору переходят к новому владельцу специального счета.
Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).
Такой переход прав и обязанностей по договору специального счета к новому владельцу этого счета не является основанием для прекращения или изменения существовавших до такого перехода прав займодавца, кредитора в отношении средств на этом счете, обеспечивающих возврат займа, кредита, полученных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 176 ЖК РФ).
В случаях:
принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета;
признания владельца специального счета банкротом;
если УК, ТСЖ или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ).
принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета;
признания владельца специального счета банкротом;
если УК, ТСЖ или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ).
В случае ликвидации, реорганизации, признании банкротом владельца специального счета и иных случаях, указанных в ч. 8 ст. 175 ЖК РФ, решение о выборе нового владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета (УК, ТСЖ, кооператив) (ч. 8 ст. 175 ЖК РФ).
Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного ч. 8 ст. 175 ЖК РФ, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
В случае если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в ч. 8 ст. 175 ЖК РФ, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 9 ст. 175 ЖК РФ).
В случае если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в ч. 8 ст. 175 ЖК РФ, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 9 ст. 175 ЖК РФ).
Денежные средства, поступающие от собственников помещений в многоквартирных домах в качестве обязательных платежей, носят целевой характер – формирование фонда капитального ремонта.
В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу (ч. 7 ст. 175 ЖК РФ).
В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу (ч. 7 ст. 175 ЖК РФ).
К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или органом местного самоуправления, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).
До момента определения нового владельца специального счета лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными ЖК РФ для владельцев специального счета (ч. 10 ст. 175 ЖК РФ).
До момента определения нового владельца специального счета лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными ЖК РФ для владельцев специального счета (ч. 10 ст. 175 ЖК РФ).
Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии) (ч. 12 ст. 175 ЖК РФ).
Специальный депозит для размещения средств фонда капитального ремонта – это депозит, на котором можно разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта со специального банковского счета, на который собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт общего имущества.
К временно свободным средствам относятся средства, которые образуют фонд капитального ремонта, а именно:
взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме;
пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта;
кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме;
пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта;
кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 170 ЖК РФ).
Преимущество специального депозита заключается в том, что собранные собственниками средства на проведение капитального ремонта не лежат «мертвым грузом», а еще и приносят дополнительный доход, что поспособствует проведению капитального ремонта в более ранние сроки, а также снизит инфляционные риски в перспективе.
Владелец специального счета размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ).
Специальный депозит открывается владельцем специального счета в банке в соответствии с договором специального депозита, заключенным в соответствии с положениями ГК РФ и особенностями, установленными ЖК РФ (ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ).
Специальный депозит открывается на определенный срок под конкретную сумму.
Счета по депозитам открываются для учета денежных средств, размещаемых в банках в целях получения доходов в виде процентов (п.2.9 Инструкции Банка России от 30.06.2021 № 204-И «Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)»).
Счета по депозитам открываются для учета денежных средств, размещаемых в банках в целях получения доходов в виде процентов (п.2.9 Инструкции Банка России от 30.06.2021 № 204-И «Об открытии, ведении и закрытии банковских счетов и счетов по вкладам (депозитам)»).
Открывать специальный депозит целесообразно, если в ближайшие годы собственники помещений в многоквартирном доме не планируют использовать средства, накопленные на специальном счете.
Специальный депозит открывается владельцем специального счета в банке на основании оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о размещении временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации и другими документами, предусмотренными банковскими правилами (ч. 1 ст. 175.1 ЖК РФ).
Специальный депозит может быть открыт в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным Правительством РФ.
Законодательство не запрещает открывать специальный депозит и специальный счет в разных банках (ч. 1 ст. 175.1, ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).
Законодательство не запрещает открывать специальный депозит и специальный счет в разных банках (ч. 1 ст. 175.1, ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).
Российские кредитные организации должны соответствовать следующим требованиям:
одновременное наличие у кредитной организации не менее 2 кредитных рейтингов не ниже уровня "A+(RU)" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество), или не ниже уровня "ruA+" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Акционерное общество "Рейтинговое агентство "Эксперт РА", или не ниже уровня "A+.ru" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальные Кредитные Рейтинги", или не ниже уровня "A+|ru|" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальное Рейтинговое Агентство";
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
одновременное наличие у кредитной организации не менее 2 кредитных рейтингов не ниже уровня "A+(RU)" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство (Акционерное общество), или не ниже уровня "ruA+" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства Акционерное общество "Рейтинговое агентство "Эксперт РА", или не ниже уровня "A+.ru" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальные Кредитные Рейтинги", или не ниже уровня "A+|ru|" по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации кредитного рейтингового агентства общество с ограниченной ответственностью "Национальное Рейтинговое Агентство";
размер собственных средств (капитала) не менее 250 млрд. рублей по имеющейся в Центральном банке РФ отчетности на день проверки соответствия российской кредитной организации (п. 7 постановления Правительства РФ от 23.05.2016 № 454 «Об утверждении Положения о проведении конкурса по отбору российских кредитных организаций для открытия счетов региональным оператором»).
Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям, на своем официальном сайте в сети «Интернет» (ч. 2 ст. 176 ЖК РФ).
Чтобы открыть специальный депозит собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо провести общее собрание собственников и принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст.ст.44 – 48 ЖК РФ).
Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может выступить любой собственник помещения в многоквартирном доме или инициативная группа таких собственников (ст. 45 ЖК РФ).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации должны быть определены, в том числе следующие вопросы:
кредитная организация для открытия специального депозита;
заключение договора специального депозита с целью размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете;
сумма денежных средств, которые будут размещены на специальном депозите;
условия размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите (срок размещения, тип депозита и т.д.).
Стоит отметить, при формировании повестки дня общего собрания собственников помещений желательно согласовать ее с банком, в котором планируется открыть специальный депозит.
кредитная организация для открытия специального депозита;
заключение договора специального депозита с целью размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете;
сумма денежных средств, которые будут размещены на специальном депозите;
условия размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта на специальном депозите (срок размещения, тип депозита и т.д.).
Стоит отметить, при формировании повестки дня общего собрания собственников помещений желательно согласовать ее с банком, в котором планируется открыть специальный депозит.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации после принятия такого решения направляется в адрес владельца специального счета.
Внесение денежных средств на специальный депозит осуществляется исключительно со специального счета (ч. 3 ст. 175.1 ЖК РФ).
Возврат денежных средств, размещенных на специальном депозите, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, зачисляются только на специальный счет владельца такого счета (ч. 3 ст. 175.1 ЖК РФ).
Доходы, полученные от размещения на специальном депозите временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, могут использоваться для:
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
оплаты услуг по строительному контролю;
погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам (ч. 2 ст. 175.1, ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).
оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
оплаты услуг по строительному контролю;
погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам (ч. 2 ст. 175.1, ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).
