Вопрос-ответ
# 19-001-526 от 09.02.2019 Демина Елена Валерьевна
Вопрос:
Добрый день. С момента постройки дома 2011 год ни разу не проводился ремонт в подъезде на этажах. ТСЖ «соф» (обслуживают мой дом) ничего разумительного ответить не могу: нет денег, много должников. А так же вопрос по перерасчету теплоэнергии которой мы не пользуемся летом. Тоже ни разу перерасчета не было. Хотелось бы вообще проверить это тсж, куда направляются деньги по статье содержание и ремонт дома.
Добрый день. С момента постройки дома 2011 год ни разу не проводился ремонт в подъезде на этажах. ТСЖ «соф» (обслуживают мой дом) ничего разумительного ответить не могу: нет денег, много должников. А так же вопрос по перерасчету теплоэнергии которой мы не пользуемся летом. Тоже ни разу перерасчета не было. Хотелось бы вообще проверить это тсж, куда направляются деньги по статье содержание и ремонт дома.
Ответ:
При управлении многоквартирным домом ТСЖ, ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, в соответствии с требованиями действующего законодательства возлагается на данное товарищество.
Согласно статье 135 ЖК РФ ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.
Реализация указанного способа управления многоквартирным домом предполагает, прежде всего, самостоятельного участия собственников в решении вопросов по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.
Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится, в том числе утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.
Таким образом, текущий ремонт подъездов в многоквартирном доме возможен после утверждения членами ТСЖ годового плана содержания и ремонта общего имущества, и включения таких работ в состав годового плана.
Следует отметить, что в соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ ТСЖ несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В случае ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ТСЖ может быть привлечено к административной ответственности за нарушение требований законодательства, а также в отношении данного юридического лица может быть установлен срок устранения нарушений.
Осуществление регионального государственного жилищного надзора посредством организации и проведения проверок соблюдения ТСЖ требований к надлежащему и своевременному оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - служба), которая расположена по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33 (тел: 8(391) 212-46-31, сайт: www.krasnadzor.ru.)
Дополнительно сообщаем, что члены товарищества являются учредителями созданного ими юридического лица, в связи с чем, проверка финансово-хозяйственной деятельности организации может быть осуществлена указанными лицами самостоятельно.
Согласно ст. 150 ЖК РФ контроль финансовой деятельности ТСЖ осуществляется ревизионной комиссией, которая избирается общим собранием членов товарищества на срок не более чем на два года.
Кроме того, контроль финансовой деятельности ТСЖ, в соответствии с ФЗ от 30.12.2008 № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности», может быть поручен аудиторской организации либо индивидуальному аудитору, осуществляющему независимую проверку бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица в целях выражения мнения о достоверности такой отчетности.
По вопросу перерасчета за коммунальную услугу тепловой энергии сообщаем, что соблюдение либо несоблюдение ТСЖ порядка расчета размера платы за данную коммунальную услугу гражданам может быть установлено в результате проверочных мероприятий службы.
В случае выявления в результате проверки фактов нарушения действующего законодательства при начислении платы за коммунальные услуги, служба принимает меры реагирования (выносит предписания об устранении нарушений), контролирует исполнение таких предписаний, при необходимости, если предписание не исполняется в установленные сроки, принимает дальнейшие меры административного реагирования.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Согласно статье 135 ЖК РФ ТСЖ представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом.
Реализация указанного способа управления многоквартирным домом предполагает, прежде всего, самостоятельного участия собственников в решении вопросов по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.
Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится, в том числе утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.
Таким образом, текущий ремонт подъездов в многоквартирном доме возможен после утверждения членами ТСЖ годового плана содержания и ремонта общего имущества, и включения таких работ в состав годового плана.
Следует отметить, что в соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ ТСЖ несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В случае ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ТСЖ может быть привлечено к административной ответственности за нарушение требований законодательства, а также в отношении данного юридического лица может быть установлен срок устранения нарушений.
Осуществление регионального государственного жилищного надзора посредством организации и проведения проверок соблюдения ТСЖ требований к надлежащему и своевременному оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (далее - служба), которая расположена по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33 (тел: 8(391) 212-46-31, сайт: www.krasnadzor.ru.)
Дополнительно сообщаем, что члены товарищества являются учредителями созданного ими юридического лица, в связи с чем, проверка финансово-хозяйственной деятельности организации может быть осуществлена указанными лицами самостоятельно.
Согласно ст. 150 ЖК РФ контроль финансовой деятельности ТСЖ осуществляется ревизионной комиссией, которая избирается общим собранием членов товарищества на срок не более чем на два года.
Кроме того, контроль финансовой деятельности ТСЖ, в соответствии с ФЗ от 30.12.2008 № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности», может быть поручен аудиторской организации либо индивидуальному аудитору, осуществляющему независимую проверку бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица в целях выражения мнения о достоверности такой отчетности.
По вопросу перерасчета за коммунальную услугу тепловой энергии сообщаем, что соблюдение либо несоблюдение ТСЖ порядка расчета размера платы за данную коммунальную услугу гражданам может быть установлено в результате проверочных мероприятий службы.
В случае выявления в результате проверки фактов нарушения действующего законодательства при начислении платы за коммунальные услуги, служба принимает меры реагирования (выносит предписания об устранении нарушений), контролирует исполнение таких предписаний, при необходимости, если предписание не исполняется в установленные сроки, принимает дальнейшие меры административного реагирования.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
