Вопрос-ответ
# 20-001-847 от 30.04.2020 Смирнова Галина
Вопрос:
Здравствуйте. У нас в доме была выбрана новая управляющая компания. Но договор управления с ней подписали не все. Разве это законно?
Здравствуйте. У нас в доме была выбрана новая управляющая компания. Но договор управления с ней подписали не все. Разве это законно?
Ответ:
В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в письменной или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Исходя из положений статьи 198 Жилищного кодекса, в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом, лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
По результатам рассмотрения органом государственного жилищного надзора представленного лицензиатом заявления о внесении изменений с приложением перечня установленных документов, в зависимости от их соответствия установленным требованиям, принимается одно из следующих решений: о внесении изменений в реестр лицензии; о приостановлении рассмотрения заявления; об отказе во внесении изменений и возврате заявления.
Таким образом, в случае если после рассмотрения представленных лицензиатом документов орган государственного жилищного надзора принял решение о включении многоквартирного дома в перечень домов реестра лицензии вновь выбранной управляющей организации, следовательно указанные документы, включая договор управления, оформлены надлежащим образом и оснований к отклонению заявления лицензиата не имелось.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный); через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
Исходя из положений статьи 198 Жилищного кодекса, в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом, лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
По результатам рассмотрения органом государственного жилищного надзора представленного лицензиатом заявления о внесении изменений с приложением перечня установленных документов, в зависимости от их соответствия установленным требованиям, принимается одно из следующих решений: о внесении изменений в реестр лицензии; о приостановлении рассмотрения заявления; об отказе во внесении изменений и возврате заявления.
Таким образом, в случае если после рассмотрения представленных лицензиатом документов орган государственного жилищного надзора принял решение о включении многоквартирного дома в перечень домов реестра лицензии вновь выбранной управляющей организации, следовательно указанные документы, включая договор управления, оформлены надлежащим образом и оснований к отклонению заявления лицензиата не имелось.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный); через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
