Вопрос-ответ
# 26-003-823 от 12.02.2026 Ксения Сергеевна
Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите, если 5 лет назад заключили договор с управляющей компанией и в нем прописали тариф сколько на управление, сколько на текущий ремонт и сколько на содержание, так же прописали сколько раз дворник и уборщица должна убираться. За 5 лет тариф не поднимали жители тариф и не собираются. Вопрос управляющая компания должна в полном объёме выполнять обязанности прописанные в договоре и за тот тариф что там прописан. Так?
Здравствуйте. Подскажите, если 5 лет назад заключили договор с управляющей компанией и в нем прописали тариф сколько на управление, сколько на текущий ремонт и сколько на содержание, так же прописали сколько раз дворник и уборщица должна убираться. За 5 лет тариф не поднимали жители тариф и не собираются. Вопрос управляющая компания должна в полном объёме выполнять обязанности прописанные в договоре и за тот тариф что там прописан. Так?
Ответ:
Управляющая организация в соответствии с договором управления многоквартирным домом (далее – МКД):
по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ);
отвечает перед собственниками за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Перечень работ по содержанию общего имущества в МКД определяется договором управления МКД (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Объем, качество, периодичность каждой из работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества МКД, должны отвечать требованиям Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (далее – Минимальный перечень), утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Перечень услуг и работ, определенный в договоре управления МКД:
не может быть уменьшен по сравнению с перечнем работ, установленным Минимальным перечнем;
должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п. 8 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).
Из вышеизложенного следует, что в процессе своей деятельности при выполнении (оказании) указанных услуг (работ) управляющая домом организация обязана руководствоваться положениями договора управления МКД, а также требованиями нормативно-правовых актов жилищного законодательства.
Аналогичная позиция изложена и в письме Минстроя России от 06.11.2025 № 30829-ОГ «О вопросах управления многоквартирным домом и обслуживания жилищного фонда».
Помимо этого, по вопросу периода действия размера платы за содержание жилого помещения, руководствуясь разъяснениями Минстроя России, изложенными в письмах от 03.02.2026 № 5034-ДН/04 «Об изменении размера платы за содержание жилого помещения» и от 03.09.2025 № 52242-ДН/04 «О порядке изменения размера платы за содержание жилого помещения в МКД», считаем необходимым отметить следующее.
Решение по утверждению размера платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников (далее – ОСС) с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491).
Началом течения срока действия размера платы за содержание жилого помещения является момент начала действия договора управления МКД.
Далее размер платы за содержание жилого помещения может изменяться не чаще одного раза в год – либо на основании решения ОСС в МКД, либо в порядке, установленном договором управления МКД.
При этом законом предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения в случае наступления обстоятельств, наступление которых не было учтено при определении размера платы за содержание жилого помещения, поскольку наступление указанных обстоятельств было затруднительно предвидеть на момент рассмотрения на ОСС вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения (п. 20 Правил № 491).
Изменения налогового и (или) трудового законодательства, влияющие на размер обязательств лица, осуществляющего управление МКД, по уплате налогов в бюджет и (или) заработных плат персоналу такого лица также могут являться обстоятельствами, наступление которых создает возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года с момента начала применения утвержденного размера.
Максимальный срок действия размера платы за содержание жилого помещения рекомендуется устанавливать не более трех лет с возможностью проведения ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим Прогнозом социально-экономического развития РФ (п. 3.6 Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы, утвержденных приказом Минстроя России от 06.04.2018 № 213/пр).
В случае заключения договора управления МКД на условиях, утвержденных решением ОСС, если договором управления МКД не предусмотрен порядок изменения (индексации) размера платы за содержание жилого помещения и при этом ОСС не принимало решения об изменении указанного размера платы, решение ОСС действует бессрочно, до момента принятия иного решения.
В случае, если в отношении МКД подлежит применению установленный на ОСС несколько лет назад размер платы за содержание жилого помещения, который не обеспечивает возмещение затрат управляющей домом организации на выполнение обязательных, предусмотренных договором управления и жилищным законодательством работ (услуг) по обеспечению надлежащего содержания общего имущества МКД, в такой ситуации управляющая организация вправе:
инициировать новое ОСС по данному вопросу, вынеся на обсуждение свое предложение по размеру платы за содержание жилого помещения (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);
дождаться окончания договора управления этим МКД и не пролонгировать его.
За более подробными разъяснениями по данному вопросу, а также иным вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ);
отвечает перед собственниками за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества МКД (ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Перечень работ по содержанию общего имущества в МКД определяется договором управления МКД (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
Объем, качество, периодичность каждой из работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества МКД, должны отвечать требованиям Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (далее – Минимальный перечень), утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
Перечень услуг и работ, определенный в договоре управления МКД:
не может быть уменьшен по сравнению с перечнем работ, установленным Минимальным перечнем;
должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п. 8 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).
Из вышеизложенного следует, что в процессе своей деятельности при выполнении (оказании) указанных услуг (работ) управляющая домом организация обязана руководствоваться положениями договора управления МКД, а также требованиями нормативно-правовых актов жилищного законодательства.
Аналогичная позиция изложена и в письме Минстроя России от 06.11.2025 № 30829-ОГ «О вопросах управления многоквартирным домом и обслуживания жилищного фонда».
Помимо этого, по вопросу периода действия размера платы за содержание жилого помещения, руководствуясь разъяснениями Минстроя России, изложенными в письмах от 03.02.2026 № 5034-ДН/04 «Об изменении размера платы за содержание жилого помещения» и от 03.09.2025 № 52242-ДН/04 «О порядке изменения размера платы за содержание жилого помещения в МКД», считаем необходимым отметить следующее.
Решение по утверждению размера платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников (далее – ОСС) с учетом предложений управляющей организации на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил № 491).
Началом течения срока действия размера платы за содержание жилого помещения является момент начала действия договора управления МКД.
Далее размер платы за содержание жилого помещения может изменяться не чаще одного раза в год – либо на основании решения ОСС в МКД, либо в порядке, установленном договором управления МКД.
При этом законом предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения в случае наступления обстоятельств, наступление которых не было учтено при определении размера платы за содержание жилого помещения, поскольку наступление указанных обстоятельств было затруднительно предвидеть на момент рассмотрения на ОСС вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения (п. 20 Правил № 491).
Изменения налогового и (или) трудового законодательства, влияющие на размер обязательств лица, осуществляющего управление МКД, по уплате налогов в бюджет и (или) заработных плат персоналу такого лица также могут являться обстоятельствами, наступление которых создает возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года с момента начала применения утвержденного размера.
Максимальный срок действия размера платы за содержание жилого помещения рекомендуется устанавливать не более трех лет с возможностью проведения ежегодной индексации с учетом индекса потребительских цен на текущий год, установленного действующим Прогнозом социально-экономического развития РФ (п. 3.6 Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы, утвержденных приказом Минстроя России от 06.04.2018 № 213/пр).
В случае заключения договора управления МКД на условиях, утвержденных решением ОСС, если договором управления МКД не предусмотрен порядок изменения (индексации) размера платы за содержание жилого помещения и при этом ОСС не принимало решения об изменении указанного размера платы, решение ОСС действует бессрочно, до момента принятия иного решения.
В случае, если в отношении МКД подлежит применению установленный на ОСС несколько лет назад размер платы за содержание жилого помещения, который не обеспечивает возмещение затрат управляющей домом организации на выполнение обязательных, предусмотренных договором управления и жилищным законодательством работ (услуг) по обеспечению надлежащего содержания общего имущества МКД, в такой ситуации управляющая организация вправе:
инициировать новое ОСС по данному вопросу, вынеся на обсуждение свое предложение по размеру платы за содержание жилого помещения (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);
дождаться окончания договора управления этим МКД и не пролонгировать его.
За более подробными разъяснениями по данному вопросу, а также иным вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
