Вопрос-ответ
# 26-004-103 от 29.10.2026 Шинкевич Анатолий Фомич
Вопрос:
В марте 2026года управляющая компания Новый город Красноярск под предлогом ремонта подвала через доверенное лицо Терентьеву Марину Анатольевну,являющююся председателем правления дома,провела тайное голосование жильцов дома номер 20 по улице Урванцева города Красноярска на тему сбора денег через платёжку на счёт управляющей компании и фактически повысила тарифы в полтора раза. Результаты голосования не были опубликованы для всеобщего ознакомления. На сайте ГИС ЖКХ итогов голосования обнаружено не было, хотя имеется информация о том, что протоколы туда поступали. В настоящее время мы платим управляющей компании 45 руб за квадратный метр, что почти на 10 руб превышает общегородские нормы . Прошу вас сделать правовую оценку действий управляющей компании Новый город и её доверенного лица- председателя правления дома номер 20 по улице Урванцева и помочь нам справиться с этим беззаконием.
В марте 2026года управляющая компания Новый город Красноярск под предлогом ремонта подвала через доверенное лицо Терентьеву Марину Анатольевну,являющююся председателем правления дома,провела тайное голосование жильцов дома номер 20 по улице Урванцева города Красноярска на тему сбора денег через платёжку на счёт управляющей компании и фактически повысила тарифы в полтора раза. Результаты голосования не были опубликованы для всеобщего ознакомления. На сайте ГИС ЖКХ итогов голосования обнаружено не было, хотя имеется информация о том, что протоколы туда поступали. В настоящее время мы платим управляющей компании 45 руб за квадратный метр, что почти на 10 руб превышает общегородские нормы . Прошу вас сделать правовую оценку действий управляющей компании Новый город и её доверенного лица- председателя правления дома номер 20 по улице Урванцева и помочь нам справиться с этим беззаконием.
Ответ:
По общему правилу, с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме и включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание жилого помещения для собственников (нанимателей) помещений в конкретном многоквартирном доме устанавливается в зависимости от объема выполняемых управляющей организацией работ, а также от состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление.
Кроме того, жилищное законодательство позволяет собственникам помещений совместно с управляющей организацией предусмотреть в договоре управления многоквартирным домом условие о ежегодной индексации установленного размера платы за жилое помещение.
При этом как следует из выводов Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Определении от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, действующее законодательство не предусматривает возможность одностороннего увеличения управляющей организацией размера платы за жилое помещение, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Однако собственники могут принять решение, дающее управляющей организации право индексировать размер платы без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников.
С учетом изложенного, для ознакомления с правовыми основаниями увеличения размера платы за жилое помещение, рекомендуем Вам обратиться в управляющую многоквартирным домом организацию. В случае непредоставления вышеуказанной информации управляющей организацией, Вы вправе обратиться в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, телефон: 8 (391) 212-46-31), которая осуществляет контрольно-надзорные мероприятия за действиями организаций, занятых в сфере жилищного законодательства.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Размер платы за содержание жилого помещения для собственников (нанимателей) помещений в конкретном многоквартирном доме устанавливается в зависимости от объема выполняемых управляющей организацией работ, а также от состава общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление.
Кроме того, жилищное законодательство позволяет собственникам помещений совместно с управляющей организацией предусмотреть в договоре управления многоквартирным домом условие о ежегодной индексации установленного размера платы за жилое помещение.
При этом как следует из выводов Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Определении от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677, действующее законодательство не предусматривает возможность одностороннего увеличения управляющей организацией размера платы за жилое помещение, в том числе на уровень инфляции или индекс потребительских цен, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Однако собственники могут принять решение, дающее управляющей организации право индексировать размер платы без ежегодного оформления его изменений решениями общих собраний собственников.
С учетом изложенного, для ознакомления с правовыми основаниями увеличения размера платы за жилое помещение, рекомендуем Вам обратиться в управляющую многоквартирным домом организацию. В случае непредоставления вышеуказанной информации управляющей организацией, Вы вправе обратиться в службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, телефон: 8 (391) 212-46-31), которая осуществляет контрольно-надзорные мероприятия за действиями организаций, занятых в сфере жилищного законодательства.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
