Вопрос-ответ
# 14-000-438 от 10.09.2014 Блескун Ирина Александровна
Вопрос:
Здравствуйте.
В квитанциях за июль 2014года, на оплату коммунальных услуг,отдельной строкой выставлена сумма за ГВС израсходованной на промывку системы отопления МКД.
Собственник одной квартиры написал заявление в ТСЖ на изъятие данной суммы из квитанции на оплату, утверждая ,что данная сумма должна оплачиваться с платы на содержание и ремонт ЖФ.
Подскажите как правильно поступить в данном случае ТСЖ?
Здравствуйте.
В квитанциях за июль 2014года, на оплату коммунальных услуг,отдельной строкой выставлена сумма за ГВС израсходованной на промывку системы отопления МКД.
Собственник одной квартиры написал заявление в ТСЖ на изъятие данной суммы из квитанции на оплату, утверждая ,что данная сумма должна оплачиваться с платы на содержание и ремонт ЖФ.
Подскажите как правильно поступить в данном случае ТСЖ?
Ответ:
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с вышеуказанной статьей Жилищного кодекса, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).
В силу пункта 40 Правил № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Коммунальная услуга по холодному, горячему водоснабжению, расходуемая на общедомовые нужды многоквартирных домов включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества, технически неизбежные и обоснованные потери коммунального ресурса во внутридомовых инженерных коммуникациях, гидравлическое испытание системы водоснабжения, промывка канализации, заполнение внутридомовой системы водоснабжения после ремонтов, потери при аварийных ситуациях.
Таким образом, плата за коммунальную услугу, по горячему водоснабжению израсходованную на промывку системы отопления, должна включаться в начисление размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению предоставленной на общедомовые нужды.
Постановлением Правительством Красноярского края от 30.07.13 № 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» (далее – Постановление № 370-п) утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Красноярского края (Приложение № 1).
Утвержденные Приложением № 1 к Постановлению № 370-п нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению на общедомовые нужды в размере 0,0319 куб.м в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальной услуги определены с применением расчетного метода и согласно специальным положениям, содержащимся в разделе II Приложения к Правилам № 306. Климатические, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома не учитываются в расчетах вышеуказанных нормативов потребления.
При этом дифференциация размера платы за холодное, горячее водоснабжение на общедомовые нужды производится между потребителями пропорционально площади занимаемого помещения.
С учетом изменений, внесенных в пункт 44 Правил № 354, установлено, что с 01.06.2013 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель, то есть управляющая организация, оплачивает за счет собственных средств.
По вопросу контроля за правильностью начисления размера платы за коммунальные услуги, сообщаем, что Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края является органом, осуществляющим государственный жилищный надзор в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса.
Дополнительно информируем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
В соответствии с вышеуказанной статьей Жилищного кодекса, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).
В силу пункта 40 Правил № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Коммунальная услуга по холодному, горячему водоснабжению, расходуемая на общедомовые нужды многоквартирных домов включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества, технически неизбежные и обоснованные потери коммунального ресурса во внутридомовых инженерных коммуникациях, гидравлическое испытание системы водоснабжения, промывка канализации, заполнение внутридомовой системы водоснабжения после ремонтов, потери при аварийных ситуациях.
Таким образом, плата за коммунальную услугу, по горячему водоснабжению израсходованную на промывку системы отопления, должна включаться в начисление размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению предоставленной на общедомовые нужды.
Постановлением Правительством Красноярского края от 30.07.13 № 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» (далее – Постановление № 370-п) утверждены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах на территории Красноярского края (Приложение № 1).
Утвержденные Приложением № 1 к Постановлению № 370-п нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению на общедомовые нужды в размере 0,0319 куб.м в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальной услуги определены с применением расчетного метода и согласно специальным положениям, содержащимся в разделе II Приложения к Правилам № 306. Климатические, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома не учитываются в расчетах вышеуказанных нормативов потребления.
При этом дифференциация размера платы за холодное, горячее водоснабжение на общедомовые нужды производится между потребителями пропорционально площади занимаемого помещения.
С учетом изменений, внесенных в пункт 44 Правил № 354, установлено, что с 01.06.2013 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель, то есть управляющая организация, оплачивает за счет собственных средств.
По вопросу контроля за правильностью начисления размера платы за коммунальные услуги, сообщаем, что Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края является органом, осуществляющим государственный жилищный надзор в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса.
Дополнительно информируем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
