Вопрос-ответ

  # 13-000-065 от 03.12.2013, Анна Петрова
Вопрос:
В нашем доме нет общедомовых приборов учета. Часть жителей имеют индивидуальные приборы учета воды, другим начисляется по нормативу. Общая площадь дома 846м2, площадь мест общего пользования 61м2. Как согласно Постановления №370-п долно произойти начисление воды на общедомовые нужды? Правильно ли, имеющим счетчики должны по нормативу 0,0319 доначислить, а остальным снизить у кого начисление по нормативу? Если можно покажите на примере. Большое спасибо.
Ответ:
Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с вышеуказанной статьей Жилищного кодекса, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).
В силу пункта 40 Правил № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Необходимо отметить, что внесенными изменениями в пункт 44 Правил № 354 установлено, что с 01.06.2013 распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.
Норматив потребления холодного и горячего водоснабжения, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 № 370-п «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды, при использовании земельного участка и надворных построек на территории Красноярского края» (далее – Постановление № 370-п) составляет 0,0319 куб. м. на 1 кв. м. общей площади многоквартирного дома.
Пример 1.
Многоквартинрый дом оборудован общедомовыми приборами учета и индивидуальными приборами учета горячей и холодной воды.
Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды по жилому помещению за ноябрь 2013 года рассчитывается следующим образом.
Объем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды по многоквартирному дому за ноябрь 2013 года фактически составил 89,38 куб. м:
223,6 куб. м – 134,22 куб. м = 89,38 куб. м, где
223,6 куб. м - показания общедомового прибора учета горячей воды
134,22 куб. м - сумма показаний объемов потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета, и объемов горячей воды, потребленный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях, не оснащенных индивидуальными приборами учета.
При этом, норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды, для многоквартирного дома составляет:
319,6 кв. м х 0,0319 куб. м / кв. м = 10,2 куб. м, где
319,6 кв. м – площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;
0,0319 куб. м / кв. м - норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирном доме, утвержденный Постановлением № 370-п.
Таким образом, фактический объем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленный на общедомовые нужды в ноябре 2013 года превышает норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды, для многоквартирного дома, следовательно, начисление размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленного на общедомовые нужды, осуществляется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленного на общедомовые нужды и тарифа, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Объем, коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленный на общедомовые нужды, приходящийся на жилое помещение, с учетом пункта 44 Правил № 354 определяется по формуле 15:
V = Nодн x Sои x ( Si / Sоб ),
где:
Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306;
Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Объем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды приходящийся на жилое помещение за ноябрь 2013 года, должен составлять:
0,0319 куб. м/кв. м х 319,6 кв. м х 61,8 кв. м/2029,4 кв. м = 0,310 куб. м, где
319,6 кв. м – площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;
0,0319 куб. м / кв. м - норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;
61,8 кв. м – общая площадь жилого помещения;
2029,4 – площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Таким образом, размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению должен составлять:
0,310 куб. м х 118,69 руб./куб. м =36,79 руб., где:
0,310 куб. м - объем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды приходящийся на жилое помещение за ноябрь 2013 года;
118,69 руб./куб. м – тариф на горячее водоснабжение.
Объем коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды приходящийся на жилое помещение за ноябрь 2013 года, отраженный в платежном документе не превышает нормативного уровня и составляет 2,97 куб. м.
240,82 куб. м – 237,85 куб. м = 2,97 куб. м, где
240,82 куб. м - показания общедомового прибора учета горячей воды
237,85 куб. м - сумма показаний объемов потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета, и объемов горячей воды, потребленный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях, не оснащенных индивидуальными приборами учета.
Соответственно, объем коммунальной услуги по холодному водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды приходящийся на жилое помещение № 8 за ноябрь 2013 года, определяется по формуле 11 приложения № 2 К Правилам № 354, и должен составлять:
Vi одн 1 = (240,82 куб. м. – 237,85 куб.м ) Х 61,8 кв. м /2029,4 кв. м =0,0904 куб. м.,
где:
240,82 куб. м – показания общедомового прибора учета холодной воды;
237,85 куб. м – сумма показаний объемов потребления холодной воды индивидуальных приборов учета и объемов холодной воды, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартирах), не оснащенных индивидуальными приборами учета;
61,8 кв. м – общая площадь жилого помещения;
2029,4 кв. м – площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
0,0904 куб. м - объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме для жилого помещения.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для жилого помещения составит:
0,0904 куб. м Х 36,19 руб./куб .м = 3,27 руб., где
36,19 руб./куб. м – тариф на холодное водоснабжение.
Пример 2.
Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета горячего водоснабжения, жилое помещение не оборудовано.
Объем коммунальной услуги, предоставленный на общедомовые нужды по многоквартирному дому за сентябрь 2013 года составил 12,97 куб.м:
579,74 куб. м – 566,77 куб.м = 12,97 куб.м,
где:
579,74 куб. м - показания общедомового прибора учета горячей воды;
566,77 куб. м - сумма показаний объемов потребления горячей воды в жилых и нежилых помещениях, оборудованных индивидуальными приборами учета, и объемов горячей воды, потребленный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях, не оснащенных индивидуальными приборами учета.
При этом, норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды, для многоквартирного дома составляет:
299,2 кв. м х 0,0319 куб.м / кв.м = 9,54 куб.м,
где:
299,2 кв. м – площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;
0,0319 куб.м / кв.м - норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирном доме, утвержденный Постановлением № 370-п.
Таким образом, в сентябре 2013 года начисление размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленному на общедомовые нужды, должно осуществляется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленного на общедомовые нужды и тарифа, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом по вышеуказанной формуле № 15.
Следовательно, объем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, предоставленной на общедомовые нужды приходящийся на жилое помещение № 11 за сентябрь 2013 года, должен составлять:
0,0319 куб.м/кв. м х 299,2 кв.м х 44,8 кв.м/3502,8 кв.м = 0,122 куб.,
где:
299,2 кв. м – площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома;
0,0319 куб.м / кв.м - норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;
44,8 кв.м – общая площадь жилого помещения;
3502,8 – площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Следует отметить, что Постановлением № 370-п установлено, что до утверждения нормативов потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях не оборудованных индивидуальными приборами учета, при расчете объема коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению в жилых помещениях объем коммунальной услуги, уменьшается на объем коммунальной услуги, рассчитанной из нормативов потребления коммунальной услуги, установленной на общедомовые нужды.
Норматив потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилых помещениях, утвержденный решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 № В-160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске» составляет 5,35 куб.м/чел..
Соответственно объем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в жилом помещении, за сентябрь 2013 года должен составить:
5,35 куб. м – 0,122 куб.м = 5,228 куб.м/ чел.,
где:
5,35 куб.м - норматив потребления коммунальной услуги по горячему
водоснабжению.
Размер платы по горячему водоснабжению по жилому помещению за сентябрь 2013 должен составить:
5,228 куб.м/ чел. х 77,16 руб./куб.м = 408,02,
где:
5,228 куб.м – объем горячего водоснабжения, уменьшенный в соответствии с постановление № 379-п;
77,16 руб./куб.м – тариф на горячее водоснабжение.
   удалить вопрос
Вернуться в раздел

Решаем вместе
Столкнулись с проблемой? Сообщите о ней!