Вопрос-ответ
# 15-000-710 от 10.04.2015 Ильина Раиса Степановна
Вопрос:
Здравствуйте. Беспокоят из Дивногорска ул. 30 лет Победы дом 3. У нас организовано ТСЖ с 01.08.2013 года. Утвержден Устав товарищества, выбран на общем собрании ревизор в ревизионную комиссию, фраза записана как в жилищном кодексе РФ ревизионная комиссия (ревизор). В 2014 году в ревизионную комиссию довыбрали еще 2х человек, но до сих пор в Устав товарищества изменений по количественному составу не произвели. И у меня такой вопрос лигитимна ли такая ревизионная комиссия. То же относится и по утверждению сметы доходов и расходов товарищества.Согласно Уставу утверждает плановую и фактическую смету собрание членов товарищества. летом 2014 года на общем собраниии членов товарищества обязанность утверждения сметы доходов и расходов передано правлению ТСЖ, но изменений в Уставе до сих пор не сделали. В настоящее время у нас рассматривается фактическое исполнение сметы за 2014 год. и плановая смета на 2015 год и не понятно, кто же должен утверждать эти сметы.
Здравствуйте. Беспокоят из Дивногорска ул. 30 лет Победы дом 3. У нас организовано ТСЖ с 01.08.2013 года. Утвержден Устав товарищества, выбран на общем собрании ревизор в ревизионную комиссию, фраза записана как в жилищном кодексе РФ ревизионная комиссия (ревизор). В 2014 году в ревизионную комиссию довыбрали еще 2х человек, но до сих пор в Устав товарищества изменений по количественному составу не произвели. И у меня такой вопрос лигитимна ли такая ревизионная комиссия. То же относится и по утверждению сметы доходов и расходов товарищества.Согласно Уставу утверждает плановую и фактическую смету собрание членов товарищества. летом 2014 года на общем собраниии членов товарищества обязанность утверждения сметы доходов и расходов передано правлению ТСЖ, но изменений в Уставе до сих пор не сделали. В настоящее время у нас рассматривается фактическое исполнение сметы за 2014 год. и плановая смета на 2015 год и не понятно, кто же должен утверждать эти сметы.
Ответ:
Согласно статье 150 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:
- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
- представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
- представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Таким образом, указанная норма закона не устанавливает численный состав ревизионный комиссии, который может быть определен самостоятельно на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Учитывая, что условие о ревизионной комиссии в уставе товарищества прописано в соответствии с Жилищным кодексом, соответственно, при изменении его численного состава, внесение изменений в устав не требуется.
Согласно статье 145 Жилищного кодекса общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
Следует отметить, что указанная правовая норма является императивной и не подлежит изменению по инициативе членов товарищества собственников жилья.
Таким образом, вне зависимости от принятия членами товарищества собственников жилья на общем собрании решения о расширений полномочий членов правления товарищества и возложении на них дополнительных обязанностей по утверждению смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, указанное условие будет противоречить нормам Жилищного кодекса, соответственно, будет являться незаконным.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем интересующим вопросам, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
- проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
- представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
- представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
- отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Таким образом, указанная норма закона не устанавливает численный состав ревизионный комиссии, который может быть определен самостоятельно на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Учитывая, что условие о ревизионной комиссии в уставе товарищества прописано в соответствии с Жилищным кодексом, соответственно, при изменении его численного состава, внесение изменений в устав не требуется.
Согласно статье 145 Жилищного кодекса общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).
Следует отметить, что указанная правовая норма является императивной и не подлежит изменению по инициативе членов товарищества собственников жилья.
Таким образом, вне зависимости от принятия членами товарищества собственников жилья на общем собрании решения о расширений полномочий членов правления товарищества и возложении на них дополнительных обязанностей по утверждению смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, указанное условие будет противоречить нормам Жилищного кодекса, соответственно, будет являться незаконным.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем интересующим вопросам, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
