Вопрос-ответ
# 15-000-858 от 24.11.2015 Сеничева ЕС
Вопрос:
Может ли являться управляющей компанией, организация с одноименным названием, созданная при реорганизации путем выделения из управляющей компании? Новые собрания собственников не проводились.
Может ли являться управляющей компанией, организация с одноименным названием, созданная при реорганизации путем выделения из управляющей компании? Новые собрания собственников не проводились.
Ответ:
Согласно пункту 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.
Следует отметить, что управляющая организация в договоре управления выступает как в роли кредитора (в обязательстве собственников по внесению платы), так и в роли должника (в обязательстве по выполнению работ, оказанию услуг, осуществлению иных действий, связанных с управлением многоквартирного дома). В соответствии с пунктом 1 статьи 382 и статьи 387 Гражданского кодекса, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона, в частности, в результате универсального правопреемства в правах кредитора.
При этом согласно пункту 2 статьи 382 Гражданского кодекса, согласия должника (собственников помещений в многоквартирном доме) для перехода к другому лицу прав кредитора (управляющей организации) не требуется.
Вместе с тем в силу прямого указания пункта 1 статьи 391 Гражданского кодекса, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
Однако исходя из позиции Президиума ВАС РФ от 17.03.2011 № 16555/10, при универсальном правопреемстве, в результате реорганизации юридического лица, права и обязанности должника переходят к вновь созданному юридическому лицу в силу закона, поэтому согласия кредитора на такой переход не требуется.
Таким образом, учитывая, что изменение стороны в обязательстве не является основанием для прекращения или изменения самого обязательства, заключение нового договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и организацией, образованной в результате реорганизации юридического лица не требуется.
Обращаем Ваше внимание, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.
Следует отметить, что управляющая организация в договоре управления выступает как в роли кредитора (в обязательстве собственников по внесению платы), так и в роли должника (в обязательстве по выполнению работ, оказанию услуг, осуществлению иных действий, связанных с управлением многоквартирного дома). В соответствии с пунктом 1 статьи 382 и статьи 387 Гражданского кодекса, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона, в частности, в результате универсального правопреемства в правах кредитора.
При этом согласно пункту 2 статьи 382 Гражданского кодекса, согласия должника (собственников помещений в многоквартирном доме) для перехода к другому лицу прав кредитора (управляющей организации) не требуется.
Вместе с тем в силу прямого указания пункта 1 статьи 391 Гражданского кодекса, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
Однако исходя из позиции Президиума ВАС РФ от 17.03.2011 № 16555/10, при универсальном правопреемстве, в результате реорганизации юридического лица, права и обязанности должника переходят к вновь созданному юридическому лицу в силу закона, поэтому согласия кредитора на такой переход не требуется.
Таким образом, учитывая, что изменение стороны в обязательстве не является основанием для прекращения или изменения самого обязательства, заключение нового договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений и организацией, образованной в результате реорганизации юридического лица не требуется.
Обращаем Ваше внимание, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
