Об исполнительной надписи нотариуса при взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
Напоминаем, что жилищным законодательством в отношении потребителей жилищно-коммунальных услуг предусмотрена обязанность по внесению платы за такие услуги.
В случае не внесения (несвоевременного внесения) потребителями платы за жилищно-коммунальные услуги, задолженность может быть истребована в претензионном либо взыскана в судебном порядке путем обращения в суд общей юрисдикции в рамках приказного или искового производства.
Следующие особенности отрасли жилищно-коммунального хозяйства:
практика заключения договоров, в том числе на поставку коммунальных услуг, не в письменной форме, а посредством совершения конклюдентных действий;
отсутствие у граждан обязанности предоставлять исполнителям жилищно-коммунальных услуг сведения о себе, включая персональные данные;
персональные данные собственников объектов недвижимого имущества, содержащиеся в ЕГРН, являются доступны исключительно с согласия правообладателя объекта недвижимости;
с 01.09.2024 к заявлению о вынесении судебного приказа должно прилагаться уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление взыскателем должнику копий заявления о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документов,
способствуют тому, что взыскатель часто не обладает актуальной информацией, позволяющей идентифицировать должника, что делает невозможным, при отсутствии данных о должнике, обращение за взысканием задолженности посредством приказного судопроизводства.
В целях повышения платежной дисциплины в сфере жилищно-коммунального хозяйства, сокращения общего объема задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, снижения нагрузки на судебные органы разработан проект федерального закона № 680171-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Проект), положениями которого предлагается использовать механизм внесудебного взыскания задолженности посредством исполнительной надписи нотариуса.
При этом в процессе реализации взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с использованием исполнительной надписи нотариуса Проектом предусматривается обеспечение высокого уровня защиты прав должника, а именно:
на нотариуса возлагается обязанность предварительно, до совершения исполнительной надписи, уведомить должника о поступившем требовании взыскателя и предоставить должнику срок для ответного реагирования (частичное или полное погашение задолженности, направление возражений нотариусу относительно представленного расчета задолженности, подача искового заявления в суд);
в случае, если нотариусу поступили письменные возражения должника относительно представленного взыскателем расчета задолженности, исполнительная надпись не совершается;
в целях исключения вероятности предъявления требования к лицу, которое не несет ответственность за образовавшуюся задолженность, до направления уведомления должнику о поступившем требовании и до совершения исполнительной надписи нотариус запрашивает необходимые сведения в ЕГРН и в государственных информационных ресурсах.
!!! Проект внесен в Государственную Думу РФ, в настоящее время проходит рассмотрение Проекта Советом Государственной Думы РФ.
