Об оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение государственного или муниципального фонда

Минстроем России в письме от 09.07.2025 № 39802-ДН/04 «О плате за жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда и коммунальные услуги» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ Стороной договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) являются собственники помещений в МКД. Заключение договора управления МКД с нанимателем жилого помещения законом не предусмотрено.

➢ «Прямые договоры» на предоставление коммунальных услуг непосредственно с ресурсоснабжающими организациями в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, заключается с собственниками помещений. Заключение указанных договоров с нанимателем жилого помещения законом не предусмотрено.

➢ В случае, если помещение государственного или муниципального жилищного фонда передано в наем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя такого помещения. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг только в отношении незаселенных жилых помещений государственного или муниципального жилищных фондов.

➢ Договор управления МКД с управляющей организацией и договоры предоставления коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями заключают собственники помещений, в том числе наймодатель. При этом обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по указанным договорам возлагается на нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

➢ Управляющая организация и ресурсоснабжающие организации, с которыми наймодателем заключены соответствующие договоры, обязаны на основании таких договоров и договоров найма жилых помещений предъявлять к оплате содержание жилого помещения и (или) коммунальные услуги нанимателям соответствующих жилых помещений.