Об определении цены договора управления МКД

Минстроем России в письме от 07.08.2025 № 46450-ДН/04 «О существенных условиях договора управления МКД» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ Порядок определения цены договора (следовательно, и стоимости выполняемых управляющей организацией работ, оказываемых услуг) является существенным условием договора управления многоквартирным домом (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

➢ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

➢ Условие договора управления многоквартирным домом о размере платы за ремонт (содержание) общего имущества должно соответствовать решению, принятому на общем собрании собственников помещений в этом доме (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).

➢ Законом не предусмотрена возможность действия договора управления, в котором:

не определены все или отдельные существенные условия;

существенные условия определены на часть периода действия такого договора.

➢ Размер платы, установленный органом местного самоуправления, может применяться только в случае, если это прямо предусмотрено договором.