О заключении договоров ресурсоснабжения собственниками машино-мест и гаражей

Минстроем России в письме от 22.09.2026 № 59097-ДН/04 «О заключении договоров ресурсоснабжения собственниками машино-мест и гаражей» представлены, в том числе следующие разъяснения.

➢ В силу ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирный дом (далее – МКД) может включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого МКД.

➢ Поставка воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (далее – РСО).

При этом данные положения не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места (п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

➢ Собственники любых нежилых помещений в МКД (в том числе частей МКД, предназначенных для размещения транспортных средств, включая подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией), обязаны заключить договоры поставки коммунальных ресурсов с соответствующими РСО, независимо от того, заключены ли собственниками жилых помещений в таком МКД с указанными РСО прямые договоры на предоставление коммунальных услуг или нет.

При этом собственники машино-мест заключают договоры предоставления коммунальных услуг с теми же исполнителями коммунальных услуг, с которыми такие договоры заключают собственники жилых помещений в МКД, а именно: с лицом, осуществляющим управление МКД, либо с РСО в случаях наличия прямых договоров.