О расходах на содержание общего имущества в МКД собственников долей в праве долевой собственности на помещение в МКД, об оплате коммунальных услуг наследником

Минстроем России в письме от 09.10.2026 № 23672-ОГ/04 «О долевой собственности на помещения МКД» представлены, в том числе следующие разъяснения.

О расходах на содержание общего имущества в МКД собственников долей в праве долевой собственности на помещение в МКД

➢ Собственник помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

➢ Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

➢ В случае если помещение в МКД находится в долевой собственности и доля каждого собственника в праве долевой собственности определена, каждый собственник доли в праве долевой собственности на помещение в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно указанной доле.

➢ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

➢ Приведенные положения являются императивными, ни положения ЖК РФ, ни положения ГК РФ не предусматривают возможности определения размера платы за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт, подлежащих внесению каждым собственником доли в праве долевой собственности на помещение в МКД, на основании какого-либо соглашения, заключаемого между такими собственниками.

➢ Ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность заключения соглашения между собственником жилого помещения в МКД и членами его семьи об установлении размера ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Однако указанное соглашение может быть заключено между собственником жилого помещения в МКД и членами его семьи, но не между собственниками долей в праве долевой собственности на такое помещение.

➢ П. 1 ст. 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Приведенное положение регулирует только порядок владения и пользования жилым помещением в МКД, но не регулирует распределение бремени содержания общего имущества в МКД между собственниками долей в праве долевой собственности на жилое помещение в таком МКД.

➢ Порядок распределения расходов на содержание общего имущества в МКД между собственниками долей в праве долевой собственности на жилое помещение в таком МКД императивно регулируется законом и не может быть изменен каким-либо соглашением между указанными собственниками. При этом собственники долей в праве долевой собственности на жилое помещение в МКД вправе заключить между собой соглашение о порядке владения и пользования таким помещением.

➢ Сособственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

➢ Собственник доли в праве долевой собственности на помещение в МКД:

вправе требовать от лица, осуществляющего управление МКД, от регионального оператора по капитальному ремонту общего имущества в МКД и (или) от владельца специального счета, предоставления ему отдельного платежного документа на оплату содержания жилого помещения, взноса на капитальный ремонт. При этом факт наличия или отсутствия какого-либо соглашения между собственниками долей в праве долевой собственности на такое помещение не имеет значения;

не проживающий в указанном помещении, при этом в таком помещении постоянно проживают (зарегистрированы) один или несколько потребителей, не несет обязанности по оплате коммунальных услуг за период, в течение которого в жилом помещении постоянно проживают (зарегистрированы) один или несколько потребителей.

Об оплате коммунальных услуг наследником

➢ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

➢ Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

➢ Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление № 9).

➢ Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления № 9).

➢ Оплата коммунальных услуг осуществляется наследником.