Вопрос-ответ
# 26-004-064 от 24.09.2026 Кельп Валерий Васильевич
Вопрос:
Можно ли запретить посторонним пользоваться детской площадкой на придомовой территории?
Можно ли запретить посторонним пользоваться детской площадкой на придомовой территории?
Ответ:
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, по данным государственного регистрационного учета являются общим имуществом собственников помещений, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, в связи с чем, принятие решений о пределах использования данного земельного участка, в том числе решений по установке ограждений и т.д. в пределах границ придомовой территории, относится к компетенции общего собрания собственников.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, отнесенного к общему имуществу в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.
Решения общего собрания собственников по вопросам использования земельного участка принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Обращаем внимание, что решение общего собрания собственников помещений по установке ограждения на придомовой территории будет являться правомочным лишь в том случае, если земельный участок является образованным на основании данных государственного кадастрового учета. В случае отсутствия установленных границ придомовой территории, и как следствие, отсутствия отнесения земельного участка к составу общего имущества собственников помещений, возможность принятия решений собственниками помещений о пределах использования указанной территории отсутствует.
Таким образом, если площадка, о которой идет речь в Вашем обращении, расположена на земельном участке, который входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то жители на общем собрании собственников могут принять решение ограничить доступ к такой площадке, установив ограждение и т.п.
Если же площадка находится на муниципальной территории, она считается общественным пространством и в таком случае ограничивать доступ посторонних незаконно.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный);
через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, отнесенного к общему имуществу в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.
Решения общего собрания собственников по вопросам использования земельного участка принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Обращаем внимание, что решение общего собрания собственников помещений по установке ограждения на придомовой территории будет являться правомочным лишь в том случае, если земельный участок является образованным на основании данных государственного кадастрового учета. В случае отсутствия установленных границ придомовой территории, и как следствие, отсутствия отнесения земельного участка к составу общего имущества собственников помещений, возможность принятия решений собственниками помещений о пределах использования указанной территории отсутствует.
Таким образом, если площадка, о которой идет речь в Вашем обращении, расположена на земельном участке, который входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то жители на общем собрании собственников могут принять решение ограничить доступ к такой площадке, установив ограждение и т.п.
Если же площадка находится на муниципальной территории, она считается общественным пространством и в таком случае ограничивать доступ посторонних незаконно.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00: по телефону – 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный);
через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
