О размещении информационной вывески на фасаде МКД

Конституционный Суд РФ рассмотрел дело о размещении информационной вывески на фасаде многоквартирного дома. По результатам рассмотрения Конституционный Суд РФ пришел к следующим выводам:

• Изготовитель, исполнитель, продавец обязаны довести до сведения потребителя наименование организации, адрес и режим работы. Такая информация размещается на вывеске и не является рекламой. За нарушение указанного требования предусмотрена административная ответственность (п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 9 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

• Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе мешать лицу, эксплуатирующему помещение в доме, выполнить требование нормативно-правовых актов – независимо от того, на каком праве оно владеет и пользуется этим помещением.

• Вывеска размещается на безвозмездной основе, и решения общего собрания собственников для этого не нужно.

• При этом лицо, монтирующее информационную табличку, не вправе нарушать права и интересы жителей многоквартирного дома. Поэтому собственники на общем собрании могут определить требования к форме и содержанию вывески – с учётом требований региональных и муниципальных нормативно-правовых актов, архитектурных и исторических особенностей дома.

Указанные выводы отражены в определении Конституционного Суда РФ от 12.03.2024 № 554-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников недвижимости «Цвиллинга, 36» на нарушение его конституционных прав пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации».