О согласовании переустройства, перепланировки
Напоминаем, в настоящее время согласно положениям ЖК РФ (п. 3 ч. 2 ст. 36, ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40) для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, которые невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, требуется представить в орган, осуществляющий согласование, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку.
Получение согласия всех собственников на общем собрании значительно увеличивает срок согласования работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, зачастую делая такое согласование в принципе невозможным.
В целях уточнения процедуры согласования указанных переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме разработан проект федерального закона № 714637-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Проект), положениями которого предлагается внести следующие изменения в ЖК РФ:
➢ исключить согласование переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме, которыми предусмотрены присоединение к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, всеми собственниками помещений в доме;
➢ закрепить за органом, осуществляющим согласование переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме, обязанность по размещению проекта соответствующего переустройства (перепланировки) на своем официальном сайте и в общедоступных местах (на досках объявлений во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка);
➢ собственники иных помещений, расположенных в многоквартирном доме, вправе направить возражения о переустройстве (перепланировке) в орган, осуществляющий согласование, в срок, не превышающий 30 дней с момента размещения проекта решения о согласовании на официальном сайте;
➢ при поступлении указанных возражений, орган, осуществляющий согласование, обеспечивает проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу согласования переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме с присоединением к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме;
➢ отказ в согласовании переустройства (перепланировки) помещения в многоквартирном доме с присоединением к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме допускается в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не менее чем 2/3 голосов решения об отказе в согласовании.
!!! Проект внесен в Государственную Думу РФ, в настоящее время проходит принятие ответственным комитетом решения о представлении законопроекта в Совет Государственной Думы .
