Вопрос-ответ
# 20-001-909 от 06.06.2020 Задворкина Екатерина Ивановна
Вопрос:
Здравствуйте. Кто должен отвечать за чистоту в подъезде? У нас в подъезде грязь,6лет никто не моет,стены во время пандемии ни разу не обрабатывали,перила сломанные,не говоря уже о ежедневной уборке,стены не красится,хотя ежемесячно сдаем кап.ремонт.что делать?
Здравствуйте. Кто должен отвечать за чистоту в подъезде? У нас в подъезде грязь,6лет никто не моет,стены во время пандемии ни разу не обрабатывали,перила сломанные,не говоря уже о ежедневной уборке,стены не красится,хотя ежемесячно сдаем кап.ремонт.что делать?
Ответ:
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В случае, если у Вас реализован способ управления домом и заключен соответствующий договор, то управляющая организация (товарищество собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, которые являются обязательными для исполнения управляющими многоквартирными домами организациями.
Так, например, согласно пункту 3.2.7. Правил № 170 определена следующая периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток:
при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен – не менее двух раз в год;
мокрую уборку всех поверхностей необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
Следует отметить, что нормативно-правовыми актами, регламентирующими положения по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов (Правила № 170, Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290), обязательные требования по осуществлению ежедневной дезинфекции мест общего пользования в многоквартирных домах не установлены.
При этом в связи с распространением на территории России новой коронавирусной инфекции (COVID-19), всеми органами власти принимаются меры, направленные на предупреждение распространения коронавирусной инфекции и защиту интересов граждан.
Так, министерством промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края (далее – министерство) в адрес глав муниципальных образований Красноярского края направлены письма с указанием о необходимости проведения организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на территории муниципального образования мероприятий по ежедневой дезинфекции мест общего пользования в многоквартирных домах.
Кроме того, Управлением Роспотребнадзора по Красноярскому краю в адрес организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Красноярского края, направлялись предложения о проведении ежедневной дезинфекции мест общего пользования
в многоквартирных домах дезинфицирующими средствами, обладающими вирулицидным действием.
Помимо этого, главам администраций муниципальных образований министерством рекомендовано организовать контроль со стороны органов местного самоуправления за исполнением организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, мероприятий, отраженных в письмах министерства.
Таким образом, в случае невыполнения в Вашем многоквартирном доме ежедневной дезинфекции мест общего пользования, для принятия мер реагирования Вы вправе обратиться в органы местного самоуправления.
О проведении ремонта подъездов информируем о нижеследующем.
В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса за собственником жилого помещения в многоквартирном доме закреплено бремя расходов на содержание, как в отношении своего жилого помещения, так и в отношении общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов действующим законодательством предусмотрена система ремонтов многоквартирных домов.
В зависимости от вида работ, проводимых в рамках соответствующего ремонта, разграничивают текущий и капитальный ремонт.
Текущий ремонт – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной
и технической документацией.
Финансирование таких работ, согласно статье 154 Жилищного кодекса, обеспечивается за счет платежей собственников за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, входящих в состав платы за содержание жилого помещения.
Статьей 44 Жилищного кодекса определено, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В приложении № 7 к Правилам № 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, согласно которому ремонт подъезда, упомянутый в Вашем обращении, относится к текущему ремонту.
Соответственно, данный вид работ производится за счет вносимой собственниками платы за содержание жилого помещения.
При этом для выполнения управляющей организацией каких-либо работ по текущему ремонту общедомового имущества, не предусмотренных договором управления многоквартирным домом, а также при отсутствии соответствующего решения собственников, собственникам помещений многоквартирного дома необходимо после предварительного согласования с управляющей организацией определить перечень работ и услуг по текущему ремонту, их стоимость, источник финансирования, с принятием в последующем соответствующих решений на общем собрании собственников.
Обращаем внимание, что полномочия на проведение проверок соблюдения требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии c Положением о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143-п, представлены службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.
Соответственно, в случае бездействия управляющей организации (товарищества собственников жилья) в части выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Вы можете обращаться с соответствующим письменным заявлением в указанный надзорный орган по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, телефон: 8(391) 212-46-31, сайт – www.krasnadzor.ru.
В случае, если у Вас реализован способ управления домом и заключен соответствующий договор, то управляющая организация (товарищество собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, которые являются обязательными для исполнения управляющими многоквартирными домами организациями.
Так, например, согласно пункту 3.2.7. Правил № 170 определена следующая периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток:
при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен – не менее двух раз в год;
мокрую уборку всех поверхностей необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.
Следует отметить, что нормативно-правовыми актами, регламентирующими положения по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов (Правила № 170, Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290), обязательные требования по осуществлению ежедневной дезинфекции мест общего пользования в многоквартирных домах не установлены.
При этом в связи с распространением на территории России новой коронавирусной инфекции (COVID-19), всеми органами власти принимаются меры, направленные на предупреждение распространения коронавирусной инфекции и защиту интересов граждан.
Так, министерством промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края (далее – министерство) в адрес глав муниципальных образований Красноярского края направлены письма с указанием о необходимости проведения организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на территории муниципального образования мероприятий по ежедневой дезинфекции мест общего пользования в многоквартирных домах.
Кроме того, Управлением Роспотребнадзора по Красноярскому краю в адрес организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на территории Красноярского края, направлялись предложения о проведении ежедневной дезинфекции мест общего пользования
в многоквартирных домах дезинфицирующими средствами, обладающими вирулицидным действием.
Помимо этого, главам администраций муниципальных образований министерством рекомендовано организовать контроль со стороны органов местного самоуправления за исполнением организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, мероприятий, отраженных в письмах министерства.
Таким образом, в случае невыполнения в Вашем многоквартирном доме ежедневной дезинфекции мест общего пользования, для принятия мер реагирования Вы вправе обратиться в органы местного самоуправления.
О проведении ремонта подъездов информируем о нижеследующем.
В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса за собственником жилого помещения в многоквартирном доме закреплено бремя расходов на содержание, как в отношении своего жилого помещения, так и в отношении общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов действующим законодательством предусмотрена система ремонтов многоквартирных домов.
В зависимости от вида работ, проводимых в рамках соответствующего ремонта, разграничивают текущий и капитальный ремонт.
Текущий ремонт – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной
и технической документацией.
Финансирование таких работ, согласно статье 154 Жилищного кодекса, обеспечивается за счет платежей собственников за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, входящих в состав платы за содержание жилого помещения.
Статьей 44 Жилищного кодекса определено, что принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В приложении № 7 к Правилам № 170 указан перечень работ, относящихся к текущему ремонту, согласно которому ремонт подъезда, упомянутый в Вашем обращении, относится к текущему ремонту.
Соответственно, данный вид работ производится за счет вносимой собственниками платы за содержание жилого помещения.
При этом для выполнения управляющей организацией каких-либо работ по текущему ремонту общедомового имущества, не предусмотренных договором управления многоквартирным домом, а также при отсутствии соответствующего решения собственников, собственникам помещений многоквартирного дома необходимо после предварительного согласования с управляющей организацией определить перечень работ и услуг по текущему ремонту, их стоимость, источник финансирования, с принятием в последующем соответствующих решений на общем собрании собственников.
Обращаем внимание, что полномочия на проведение проверок соблюдения требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии c Положением о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, утвержденным постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143-п, представлены службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.
Соответственно, в случае бездействия управляющей организации (товарищества собственников жилья) в части выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, Вы можете обращаться с соответствующим письменным заявлением в указанный надзорный орган по адресу: г. Красноярск, ул. Парижской Коммуны, д. 33, телефон: 8(391) 212-46-31, сайт – www.krasnadzor.ru.
