Вопрос-ответ
# 25-003-547 от 08.04.2025 Северский Олег
Вопрос:
Добрый вечер. У нас многоквартный дом культурного наследения планируется ремонтировать скоро фасад здания. Должны ли менять окна и двери с фасадом? и если нет то может где-то нормативным актом указано что окна и двери не должны отличаться друг от друга даже цветовой гаммой? например стояли белые пластиковые окна, а соседи ставят деревянные? есть какая нормативка? чтобы не во что гаразд каждый, все-таки дом культурнго наследия хотелось бы сохранить исторический вид
Добрый вечер. У нас многоквартный дом культурного наследения планируется ремонтировать скоро фасад здания. Должны ли менять окна и двери с фасадом? и если нет то может где-то нормативным актом указано что окна и двери не должны отличаться друг от друга даже цветовой гаммой? например стояли белые пластиковые окна, а соседи ставят деревянные? есть какая нормативка? чтобы не во что гаразд каждый, все-таки дом культурнго наследия хотелось бы сохранить исторический вид
Ответ:
В соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
На территории края указанный перечень утвержден приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 12.09.2024 N 546-о, согласно которому при проведении капитального ремонта фасада многоквартирного дома могут быть выполнены следующие виды работ:
Демонтаж, монтаж и (или) восстановление горизонтальных и вертикальных стыков (гермошвов) стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий (в том числе стыковых стеновых панелей лифтовых помещений);
Демонтаж, монтаж и (или) восстановление деформационных швов
Демонтаж, монтаж, восстановление и (или) устройство системы утепления (при необходимости) с тонким наружным штукатурным слоем
Демонтаж, монтаж и (или) восстановление (включая усиление), частичная перекладка кирпичной кладки стен
Инъектирование трещин
Демонтаж, монтаж, восстановление и (или) замена облицовочной плитки
Демонтаж, монтаж и (или) восстановление (включая усиление) архитектурных элементов фасада
Окраска стен фасада
Замена и (или) восстановление оконных и балконных заполнений
Демонтаж, монтаж, восстановление, установка домового знака
Демонтаж, монтаж, восстановление и (или) установка решеток по периметру стен фасада на продухи чердачного помещения
Демонтаж, монтаж, восстановление пожарных лестниц
Замена дверей входа в подъезды, входов в мусорокамеры, незадымляемые балконы и (или) лоджии
Демонтаж, монтаж, восстановление и (или) устройство входных групп, с учетом мероприятий по доступности для маломобильных групп населения (при наличии технической возможности)
Демонтаж, монтаж, восстановление наружных стен, включая штукатурные работы
Восстановление балконных плит, ограждений балконов
Демонтаж, монтаж, восстановление и (или) замена покрытий козырьков балконов, лоджий верхних этажей. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и их опорных конструкций
Демонтаж, монтаж, восстановление, утепление цоколя, обработка гидрофобизирующими составами
Демонтаж, восстановление и (или) устройство отмостки
Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство водоотводящего лотка
Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство системы наружного водостока
Восстановление наружного освещения входных групп
Окраска оконных рам, оконных откосов
Замена оконных отливов, отливов балконных плит
Замена отдельных элементов наружных стен (сгнивших) в брусовых многоквартирных домах на нижних и подоконных венцах
Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство подвальных окон, приямков, спусков в подвал и дверей входа в подвал
Устройство навесного вентилируемого фасада, утепление при необходимости, с определением несущей способности анкеров, проведение статических и динамических испытаний на вырыв
Устройство бескаркасной системы утепления, с определением несущей способности анкеров, проведение статических и динамических испытаний на вырыв
Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с открывающимися створками или вывод выше уровня пола 1 этажа трубами полипропиленовыми с учетом требования подпункта "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Демонтаж, монтаж, восстановление наружных стен машинных помещений.
Необходимо отметить, что в силу требований части 6 статьи 166 ЖК РФ работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленным объектом культурного наследия, выполняются в соответствии с настоящим Кодексом с учетом особенностей государственной охраны объектов культурного наследия, установленных Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
В соответствии с требованиями указанного закона работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся выявленным объектом культурного наследия, объектом культурного наследия выполняются при условии, что такие работы не изменяют облика, объемно-планировочных и конструктивных решений и структур, интерьера этого многоквартирного дома.
За более подробными разъяснениями Вы можете обратиться с соответствующим обращением в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Заводская, 14.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00:
по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный);
через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
На территории края указанный перечень утвержден приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края от 12.09.2024 N 546-о, согласно которому при проведении капитального ремонта фасада многоквартирного дома могут быть выполнены следующие виды работ:
Демонтаж, монтаж и (или) восстановление горизонтальных и вертикальных стыков (гермошвов) стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий (в том числе стыковых стеновых панелей лифтовых помещений);
Демонтаж, монтаж и (или) восстановление деформационных швов
Демонтаж, монтаж, восстановление и (или) устройство системы утепления (при необходимости) с тонким наружным штукатурным слоем
Демонтаж, монтаж и (или) восстановление (включая усиление), частичная перекладка кирпичной кладки стен
Инъектирование трещин
Демонтаж, монтаж, восстановление и (или) замена облицовочной плитки
Демонтаж, монтаж и (или) восстановление (включая усиление) архитектурных элементов фасада
Окраска стен фасада
Замена и (или) восстановление оконных и балконных заполнений
Демонтаж, монтаж, восстановление, установка домового знака
Демонтаж, монтаж, восстановление и (или) установка решеток по периметру стен фасада на продухи чердачного помещения
Демонтаж, монтаж, восстановление пожарных лестниц
Замена дверей входа в подъезды, входов в мусорокамеры, незадымляемые балконы и (или) лоджии
Демонтаж, монтаж, восстановление и (или) устройство входных групп, с учетом мероприятий по доступности для маломобильных групп населения (при наличии технической возможности)
Демонтаж, монтаж, восстановление наружных стен, включая штукатурные работы
Восстановление балконных плит, ограждений балконов
Демонтаж, монтаж, восстановление и (или) замена покрытий козырьков балконов, лоджий верхних этажей. Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство козырьков над входами в подъезды, подвалы и их опорных конструкций
Демонтаж, монтаж, восстановление, утепление цоколя, обработка гидрофобизирующими составами
Демонтаж, восстановление и (или) устройство отмостки
Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство водоотводящего лотка
Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство системы наружного водостока
Восстановление наружного освещения входных групп
Окраска оконных рам, оконных откосов
Замена оконных отливов, отливов балконных плит
Замена отдельных элементов наружных стен (сгнивших) в брусовых многоквартирных домах на нижних и подоконных венцах
Демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство подвальных окон, приямков, спусков в подвал и дверей входа в подвал
Устройство навесного вентилируемого фасада, утепление при необходимости, с определением несущей способности анкеров, проведение статических и динамических испытаний на вырыв
Устройство бескаркасной системы утепления, с определением несущей способности анкеров, проведение статических и динамических испытаний на вырыв
Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с открывающимися створками или вывод выше уровня пола 1 этажа трубами полипропиленовыми с учетом требования подпункта "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
Демонтаж, монтаж, восстановление наружных стен машинных помещений.
Необходимо отметить, что в силу требований части 6 статьи 166 ЖК РФ работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленным объектом культурного наследия, выполняются в соответствии с настоящим Кодексом с учетом особенностей государственной охраны объектов культурного наследия, установленных Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".
В соответствии с требованиями указанного закона работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющемся выявленным объектом культурного наследия, объектом культурного наследия выполняются при условии, что такие работы не изменяют облика, объемно-планировочных и конструктивных решений и структур, интерьера этого многоквартирного дома.
За более подробными разъяснениями Вы можете обратиться с соответствующим обращением в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края по адресу: 660075, г. Красноярск, ул. Заводская, 14.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00:
по телефону 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный);
через online-консультант и в рубрике «Вопрос-ответ» на сайте gkh24.ru.
