Вопрос-ответ
# 25-003-671 от 15.08.2025 Пасмурцев Владимир Анатольевич
Вопрос:
Подскажите, какое количество голосов будет правомочным для решения установить шлагбаум и оградить территорию?
Подскажите, какое количество голосов будет правомочным для решения установить шлагбаум и оградить территорию?
Ответ:
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ границы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, являются общим имуществом собственников помещений, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, в связи с чем, принятие решений о пределах использования данного земельного участка, в том числе решений по установке ограждений, шлагбаумов и т.д. в пределах границ придомовой территории, относится к компетенции общего собрания собственников.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, отнесенного к общему имуществу в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.
Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.
Решения общего собрания собственников по вопросам использования земельного участка принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Обращаем внимание, что решение общего собрания собственников помещений по установке шлагбаума на придомовой территории будет являться правомочным лишь в том случае, если земельный участок является образованным на основании данных государственного кадастрового учета. В случае отсутствия установленных границ придомовой территории, и как следствие, отсутствия отнесения земельного участка к составу общего имущества собственников помещений, возможность принятия решений собственниками помещений о пределах использования указанной территории отсутствует.
Дополнительно сообщаем, что помимо реализованного Вами способа получения консультации, по возникающим вопросам в сфере ЖКХ, Вы вправе также обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, отнесенного к общему имуществу в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме.
Общее собрание собственников правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.
Решения общего собрания собственников по вопросам использования земельного участка принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Обращаем внимание, что решение общего собрания собственников помещений по установке шлагбаума на придомовой территории будет являться правомочным лишь в том случае, если земельный участок является образованным на основании данных государственного кадастрового учета. В случае отсутствия установленных границ придомовой территории, и как следствие, отсутствия отнесения земельного участка к составу общего имущества собственников помещений, возможность принятия решений собственниками помещений о пределах использования указанной территории отсутствует.
Дополнительно сообщаем, что помимо реализованного Вами способа получения консультации, по возникающим вопросам в сфере ЖКХ, Вы вправе также обращаться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
