Вопрос-ответ
# 25-003-745 от 26.09.2025 Бондоренко Валерий Петрович
Вопрос:
Добрый день. Обращаюсь к Вам поводу капитального ремонта кровли, проведенного в 2022-23 году. После завершения ремонта, при весенне-осеннем снеготаянии, в сильные дожди крыша бежит, постоянно заливает квартиру. Я неоднократно обращался с этой проблемой в управляющую компанию "феникс", фонд капитального ремонта. По настоящее время крыша протекает. 25.09.2025 во время дождя, крыша снова протекла. Прошу разобраться и произвести ремонт крыши.
Добрый день. Обращаюсь к Вам поводу капитального ремонта кровли, проведенного в 2022-23 году. После завершения ремонта, при весенне-осеннем снеготаянии, в сильные дожди крыша бежит, постоянно заливает квартиру. Я неоднократно обращался с этой проблемой в управляющую компанию "феникс", фонд капитального ремонта. По настоящее время крыша протекает. 25.09.2025 во время дождя, крыша снова протекла. Прошу разобраться и произвести ремонт крыши.
Ответ:
Положениями Жилищного кодекса РФ определен гарантийный срок на оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, который составляет продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также установлены обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.
Вместе с тем, в соответствии с п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая, что управление многоквартирным домом обеспечивается управляющей организацией на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, соответственно несоблюдение данным лицом обязательных требований законодательства по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, является нарушением лицензионных требований, образующих состав административного правонарушения.
В соответствии с установленной компетенцией в Красноярском крае лицензионный контроль за осуществлением юридическими лицами предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами обеспечивается службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.
Таким образом, вне зависимости от причины протечки крыши, связанной с ненадлежащим выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наличие неистекшего срока гарантийных обязательств не освобождает управляющую организацию от взятых на себя обязательств по обеспечению надлежащего содержания общего имущества и устранению аварийной ситуации.
При этом управляющая организация в целях организации мероприятий по управлению многоквартирным домом вправе обратиться к лицу, ответственному за проведение капитального ремонта с требованиями устранения недостатков, выявленных в процессе эксплуатации общего имущества после проведения капитального ремонта в пределах срока гарантийных обязательств.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Вместе с тем, в соответствии с п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая, что управление многоквартирным домом обеспечивается управляющей организацией на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, соответственно несоблюдение данным лицом обязательных требований законодательства по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, является нарушением лицензионных требований, образующих состав административного правонарушения.
В соответствии с установленной компетенцией в Красноярском крае лицензионный контроль за осуществлением юридическими лицами предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами обеспечивается службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.
Таким образом, вне зависимости от причины протечки крыши, связанной с ненадлежащим выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наличие неистекшего срока гарантийных обязательств не освобождает управляющую организацию от взятых на себя обязательств по обеспечению надлежащего содержания общего имущества и устранению аварийной ситуации.
При этом управляющая организация в целях организации мероприятий по управлению многоквартирным домом вправе обратиться к лицу, ответственному за проведение капитального ремонта с требованиями устранения недостатков, выявленных в процессе эксплуатации общего имущества после проведения капитального ремонта в пределах срока гарантийных обязательств.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
