Вопрос-ответ
# 25-003-798 от 19.11.2025 Фельк Елена Викторовна
Вопрос:
Добрый день!
Я собственник квартиры в МКД ул. Карамзина, 20.
Управляющая компания Красжилком 17.11.2025 в своем Телеграмм канале разместила информацию для жителей нашего МКД об увеличении с 01.01.2026 тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в связи с введением НДС.
Однако, подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ предусмотрено освобождение от налогообложения НДС при реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями.
Прошу дать разъяснения о правомерности повышения тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД УК Красжилком.
Добрый день!
Я собственник квартиры в МКД ул. Карамзина, 20.
Управляющая компания Красжилком 17.11.2025 в своем Телеграмм канале разместила информацию для жителей нашего МКД об увеличении с 01.01.2026 тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в связи с введением НДС.
Однако, подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ предусмотрено освобождение от налогообложения НДС при реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями.
Прошу дать разъяснения о правомерности повышения тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД УК Красжилком.
Ответ:
Полномочиями на предоставление разъяснений юридическим и физическим лицам в сфере налогообложения согласно Положению о Федеральной налоговой службе, утвержденному постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 № 506, представлены Федеральной налоговой службе (далее – ФНС России).
В письме ФНС России от 15.03.2013 № АС-3-3/904 «О налогообложении НДС операций по выполнению управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляемых с привлечением подрядных организаций или собственными силами, а также операций по реализации управляющей организацией электросчетчиков» по вопросу налогообложения операций по выполнению управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержатся следующие пояснения.
Согласно п. 30 ч. 3 ст. 149 НК РФ от налогообложения освобождается реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
Таким образом, от налога на добавленную стоимость (далее – НДС) освобождаются операции по реализации вышеуказанных работ (услуг), осуществляемые управляющими организациями по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих работ (услуг) у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
Обращаем внимание, что согласно положениям, пп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управляющая организация наделена полномочиями определять способ оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении такой организации:
самостоятельно (собственными силами) выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества;
выбирать и на основании соответствующего договора привлекать иных лиц (подрядные организации) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Нормами НК РФ не предусмотрено освобождение от налогообложения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющих организаций.
Следовательно, операции по выполнению управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на основании ч. 1 ст. 146 НК РФ, признаются объектами налогообложения по НДС.
Согласно ч. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС.
При этом на основании ч. 6 ст.168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма НДС включается в указанные цены (тарифы).
Учитывая изложенное, в соответствии с законодательством по НДС суммы этого налога включаются в цену (тариф) реализуемых населению товаров, работ, услуг, в том числе и работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом НДС уплачивается в бюджет продавцом товаров (работ, услуг), но за счет средств, получаемых с покупателя (населения).
В этой связи увеличение стоимости вышеуказанных работ на соответствующую сумму НДС, выполняемых управляющей организацией собственными силами, соответствует действующему налоговому законодательству.
Кроме того, необходимо отметить, что положения п. 30 ч. 3 ст. 149 НК РФ об освобождении от уплаты НДС не распространяются на организации (подрядчиков), с которыми у управляющих организаций заключены договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Разработан проект федерального закона № 1026190-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в настоящее время принятый Государственной Думой РФ в третьем чтении, положениями которого предусмотрено сокращение предельного размера дохода, при котором организации признаются объектами налогообложения по НДС, что приведет к возникновению обязанности по уплате НДС у подрядных организаций. Данный факт согласно ч. 1 ст. 168 НК РФ обязывает подрядные организации как налогоплательщиков при реализации работ, услуг дополнительно к цене реализуемых работ, услуг предъявлять к оплате покупателю (управляющей организации) этих работ, услуг соответствующую сумму НДС, что неминуемо будет способствовать повышению стоимости договоров подряда, заключенных между подрядными организациями и организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.
Указанное повышение также подлежит учету при утверждении стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
В письме ФНС России от 15.03.2013 № АС-3-3/904 «О налогообложении НДС операций по выполнению управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, осуществляемых с привлечением подрядных организаций или собственными силами, а также операций по реализации управляющей организацией электросчетчиков» по вопросу налогообложения операций по выполнению управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, содержатся следующие пояснения.
Согласно п. 30 ч. 3 ст. 149 НК РФ от налогообложения освобождается реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
Таким образом, от налога на добавленную стоимость (далее – НДС) освобождаются операции по реализации вышеуказанных работ (услуг), осуществляемые управляющими организациями по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих работ (услуг) у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
Обращаем внимание, что согласно положениям, пп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управляющая организация наделена полномочиями определять способ оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении такой организации:
самостоятельно (собственными силами) выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества;
выбирать и на основании соответствующего договора привлекать иных лиц (подрядные организации) для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Нормами НК РФ не предусмотрено освобождение от налогообложения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющих организаций.
Следовательно, операции по выполнению управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на основании ч. 1 ст. 146 НК РФ, признаются объектами налогообложения по НДС.
Согласно ч. 1 ст. 168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) налогоплательщик дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС.
При этом на основании ч. 6 ст.168 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам (тарифам) соответствующая сумма НДС включается в указанные цены (тарифы).
Учитывая изложенное, в соответствии с законодательством по НДС суммы этого налога включаются в цену (тариф) реализуемых населению товаров, работ, услуг, в том числе и работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом НДС уплачивается в бюджет продавцом товаров (работ, услуг), но за счет средств, получаемых с покупателя (населения).
В этой связи увеличение стоимости вышеуказанных работ на соответствующую сумму НДС, выполняемых управляющей организацией собственными силами, соответствует действующему налоговому законодательству.
Кроме того, необходимо отметить, что положения п. 30 ч. 3 ст. 149 НК РФ об освобождении от уплаты НДС не распространяются на организации (подрядчиков), с которыми у управляющих организаций заключены договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Разработан проект федерального закона № 1026190-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в настоящее время принятый Государственной Думой РФ в третьем чтении, положениями которого предусмотрено сокращение предельного размера дохода, при котором организации признаются объектами налогообложения по НДС, что приведет к возникновению обязанности по уплате НДС у подрядных организаций. Данный факт согласно ч. 1 ст. 168 НК РФ обязывает подрядные организации как налогоплательщиков при реализации работ, услуг дополнительно к цене реализуемых работ, услуг предъявлять к оплате покупателю (управляющей организации) этих работ, услуг соответствующую сумму НДС, что неминуемо будет способствовать повышению стоимости договоров подряда, заключенных между подрядными организациями и организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.
Указанное повышение также подлежит учету при утверждении стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
