Вопрос-ответ
# 26-003-947 от 01.07.2026 Старокорова Ольга Константиновна
Вопрос:
Добрый день, если у нас делался на доме капитальный ремонт, до него у нас были светодиодные светильники на подъездах, но сейчас их нет, позвонили в управляющую сказали обращаться в подрядную организацию они за это не отвечают, но ведь это общее имущество, как нам быть куда обращаться?
Добрый день, если у нас делался на доме капитальный ремонт, до него у нас были светодиодные светильники на подъездах, но сейчас их нет, позвонили в управляющую сказали обращаться в подрядную организацию они за это не отвечают, но ведь это общее имущество, как нам быть куда обращаться?
Ответ:
В соответствии с п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
При этом необходимо отметить, что ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными подрядными организациями, в зависимости от выбранного собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта, возлагается на регионального оператора либо владельца специального счета.
Также стоит учитывать, что региональный оператор/владелец специального счета выступают заказчиками в проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, на которых возлагается обязанность по определению перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и его дальнейшему согласованию с собственниками помещений на общем собрании.
Исходя из сути Вашего обращения, полагаем, что в многоквартирном доме выполнялись работы по капитальному ремонту фасада.
Таким образом, при согласовании проведения капитального ремонта фасада в многоквартирном доме, непосредственно собственниками помещений утверждался объем работ, который либо предусматривал в составе выполнения ремонта замену светильников над входом в помещения подъездов либо работы по их демонтажу.
В случае, если перечень работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме предусматривал замену светильников, соответственно, ввиду неполного выполнения объема работ по капитальному ремонту, предъявление требований об установке светильников необходимо предъявлять заказчику работ (региональному оператору либо владельцу специального счета). Напротив, в случае утверждения собственниками помещений перечня работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, предусматривающего только демонтаж осветительного оборудования, установка новых светильников над входом в помещения подъездов должна производиться управляющей организацией за счет средств собственников помещений, взимаемых за содержание общего имущества.
Также сообщаем, что за более подробными разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
При этом необходимо отметить, что ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными подрядными организациями, в зависимости от выбранного собственниками помещений способа формирования фонда капитального ремонта, возлагается на регионального оператора либо владельца специального счета.
Также стоит учитывать, что региональный оператор/владелец специального счета выступают заказчиками в проведении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, на которых возлагается обязанность по определению перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и его дальнейшему согласованию с собственниками помещений на общем собрании.
Исходя из сути Вашего обращения, полагаем, что в многоквартирном доме выполнялись работы по капитальному ремонту фасада.
Таким образом, при согласовании проведения капитального ремонта фасада в многоквартирном доме, непосредственно собственниками помещений утверждался объем работ, который либо предусматривал в составе выполнения ремонта замену светильников над входом в помещения подъездов либо работы по их демонтажу.
В случае, если перечень работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме предусматривал замену светильников, соответственно, ввиду неполного выполнения объема работ по капитальному ремонту, предъявление требований об установке светильников необходимо предъявлять заказчику работ (региональному оператору либо владельцу специального счета). Напротив, в случае утверждения собственниками помещений перечня работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме, предусматривающего только демонтаж осветительного оборудования, установка новых светильников над входом в помещения подъездов должна производиться управляющей организацией за счет средств собственников помещений, взимаемых за содержание общего имущества.
Также сообщаем, что за более подробными разъяснениями по вопросам, касающимся сферы ЖКХ, Вы можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
