Вопрос-ответ
# 15-000-629 от 11.02.2015 Алексеева НМ
Вопрос:
Скажите пожалуйста, каким образом влияет количество имеющейся собственности на расчет взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома? Каким образом квадратные метры, имеющиеся в собственности, влияют на проведение капитального ремонта здания - проведение и (или) оказание работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов ОБЩЕГО имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме, КОТОРЫМИ ЯВЛЯЮТСЯ – помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Прошу дать разъяснения в плане правомерности расчета суммы взноса на капитальный ремонт исходя из умножения количества площади, которая находится в собственности на установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт.
Скажите пожалуйста, каким образом влияет количество имеющейся собственности на расчет взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома? Каким образом квадратные метры, имеющиеся в собственности, влияют на проведение капитального ремонта здания - проведение и (или) оказание работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов ОБЩЕГО имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме, КОТОРЫМИ ЯВЛЯЮТСЯ – помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Прошу дать разъяснения в плане правомерности расчета суммы взноса на капитальный ремонт исходя из умножения количества площади, которая находится в собственности на установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт.
Ответ:
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно статьи 39 ЖК РФ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве общей собственности данного собственника.
Доля в праве общей собственности конкретного собственника в свою очередь пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего данному собственнику (статья 37 ЖК РФ).
Применяя вышеуказанные нормы в совокупности, можно сделать вывод, что собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества не зависимо от того, используют они данное имущество или нет. Размер платежей собственника пропорционален доле в праве на общее имущества и зависит от площади помещения, принадлежащего данному собственнику.
В соответствии частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт. Взнос на капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения (площади квартиры, части квартиры, комнаты), принадлежащей собственнику.
Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, плата за капитальный ремонт должна рассчитываться исходя из общей площади жилого помещения, т.е. без учета балконов, лоджий, веранд и террас.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем интересующим вопросам, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).
Доля в праве общей собственности конкретного собственника в свою очередь пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего данному собственнику (статья 37 ЖК РФ).
Применяя вышеуказанные нормы в совокупности, можно сделать вывод, что собственники обязаны нести расходы на содержание общего имущества не зависимо от того, используют они данное имущество или нет. Размер платежей собственника пропорционален доле в праве на общее имущества и зависит от площади помещения, принадлежащего данному собственнику.
В соответствии частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт. Взнос на капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения (площади квартиры, части квартиры, комнаты), принадлежащей собственнику.
Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Частью 11 статьи 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, плата за капитальный ремонт должна рассчитываться исходя из общей площади жилого помещения, т.е. без учета балконов, лоджий, веранд и террас.
Дополнительно сообщаем, что за разъяснениями по всем интересующим вопросам, Вы также можете обратиться в консультационно-правовой центр Красноярского края по вопросам организации предоставления жилищно-коммунальных услуг населению в рабочие дни с 9.00 до 20.00 по телефону: 8-800-333-70-07 (звонок по Красноярскому краю бесплатный).